\nPeste 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din Rom\u00e2nia prezint\u0103 un risc major de insolven\u0163\u0103, pe fondul accentu\u0103rii provoc\u0103rilor generate de sc\u0103derea v\u00e2nz\u0103rilor din imobiliare \u015fi a cre\u015fterii taxelor, arat\u0103 o analiz\u0103 realizat\u0103 de firma de consultan\u0163\u0103 Frames.<\/p>\n
\n“\u00cen marea lor majoritate sunt dezvoltatori imobiliari cu capacitate financiar\u0103 redus\u0103, dependen\u0163i de cashflow \u015fi de dinamica pie\u0163ei, vulnerabili \u00een fa\u0163a modific\u0103rilor financiare \u2013 cre\u015fterea taxelor, a costurilor opera\u0163ionale \u00een general \u015fi sc\u0103derea cererii de locuin\u0163e. Capacitatea lor financiar\u0103 este grevat\u0103, \u00een prezent, \u015fi de nivelul creditelor contractate \u2013 ale c\u0103ror costuri au crescut semnificativ\u2019\u2019, spune Adrian Negrescu, managerul Frames.<\/p>\n
\nStatisticile arat\u0103 c\u0103 5.633 de dezvoltatori imobiliari din totalul de 7.158 se aflau \u00een zona micro, 1.071 firme sunt evaluate ca fiind mici, 364 mijlocii \u015fi numai 90 sunt firme mari, cu o putere financiar\u0103 semnificativ\u0103.<\/p>\n
\nPotrivit analizei datelor financiare din 2022, raportate la Ministerul Finan\u0163elor, \u015fi dinamicii de business din 2023, 69,94% dintre cele 7.158 de firme cu cod caen 4110 \u00eenregistrat un risc foarte mare de insolven\u0163\u0103, iar alte 3,63% un risc mare de blocaj economic.<\/p>\n
\nAlte 3,38% dintre companii avea un risc mediu de insolven\u0163\u0103, iar 22,% prezentau un risc sc\u0103zut sau foarte sc\u0103zut de dificult\u0103\u0163i financiare.<\/p>\n
\nCele mai multe probleme sunt \u00een Bucure\u015fti unde, dintre cei 3.000 de dezvoltatori imobiliari, peste 2.300 aveau un risc mare \u015fi foarte mare de insolven\u0163\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen topul jude\u0163elor cu probleme urmeaz\u0103 Cluj cu 623 de firme dintre care 453 cu probleme majore, Timi\u015f \u2013 cu 569 de firme (383 cu risc mare \u015fi foarte mare de insolven\u0163\u0103) \u015fi Constan\u0163a cu 292 de dezvoltatori imobiliari dintre care 217 cu risc major de insolven\u0163\u0103.<\/p>\n
\nPotrivit studiului Frames, cele 7.158 de firme aveau, la finele anului trecut, datorii totale de 86,2 miliarde de lei, valoare dubl\u0103 fa\u0163\u0103 de 2015 (38,7 mld.lei).<\/p>\n
\nValoarea stocurilor dep\u0103\u015fea 18,3 miliarde de lei, iar pierderile nete \u00eensumau 1,5 miliarde de lei.<\/p>\n
\nAnaliza Frames mai arat\u0103 c\u0103 dup\u0103 un an 2022 excelent din perspectiva cifrei de afaceri, care, \u015fi pe fondul infla\u0163iei, a crescut la nivelul industriei la un record istoric de 18,8 miliarde de lei, rezultatele din 2023 ar putea indica un prim regres, \u00een premier\u0103 \u00een ultimii zece ani.<\/p>\n
\nAtfel, Comisia Na\u0163ional\u0103 de Prognoz\u0103 estimeaz\u0103 o sc\u0103dere de 8,5% a volumului construc\u0163iilor reziden\u0163iale \u00een 2023.<\/p>\n
\n,,Cre\u015fterea TVA la imobilele noi, cu valoare mai mare de 120.000 de euro, de la 5 la 19%, de la 1 ianuarie, a venit s\u0103 pun\u0103 gaz pe focul problemelor din acest sector, grav afectat de cre\u015fterea pre\u0163urilor la materialele de construc\u0163ii, utilit\u0103\u0163i, a cheltuielilor opera\u0163ionale \u00een general. Majorarea TVA \u015fi la locuin\u0163ele de p\u00e2n\u0103 \u00een 120.000 euro, de la 5 la 9%, va accentua \u015fi mai mult problemele, mai cu seam\u0103 c\u0103 peste 80% dintre apartamentele v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia se \u00eencadreaz\u0103 la locuin\u0163e mici. Tuturor acestor probleme se al\u0103tur\u0103 accesul tot mai dificil la creditare pentru majoritatea popula\u0163iei \u015fi posibilul risc de schimb valutar -esen\u0163ial \u00een procesul de dezvoltare imobiliar\u0103\u201d, afirm\u0103 consultan\u0163ii de la Frames.<\/p>\n
\nProblemele din acest sector sunt evidente \u015fi dac\u0103 privim din prisma evolu\u0163iei autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie.<\/p>\n
\nAstfel, potrivit datelor de la Institutul Na\u0163ional de Statistic\u0103, \u00een luna septembrie 2023 (cele mai noi date), s-au eliberat 3.083 autoriza\u0163ii de construire pentru cl\u0103diri reziden\u0163iale, \u00een sc\u0103dere cu 1,0% fa\u0163\u0103 de luna august 2023 \u015fi cu 20,5%, fa\u0163\u0103 de luna septembrie 2022.<\/p>\n
\n,,Pia\u0163a dezvolt\u0103rii imobiliare va trece printr-o schimbare semnificativ\u0103, din sita modific\u0103rilor fiscale urm\u00e2nd s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103, probabil, doar companiile mari, cu acces la finan\u0163are \u015fi cu planuri bine definite. Micii investitori, cei care tr\u0103iau de la un proiect la altul, s-ar putea s\u0103 aib\u0103 nevoie de salvare\u2019\u2019, concluzioneaz\u0103 Adrian Negrescu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Peste 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din Rom\u00e2nia prezint\u0103 un risc major de insolven\u0163\u0103, pe fondul accentu\u0103rii provoc\u0103rilor generate de sc\u0103derea v\u00e2nz\u0103rilor din imobiliare \u015fi a cre\u015fterii taxelor, arat\u0103 o analiz\u0103 realizat\u0103 de firma de consultan\u0163\u0103 Frames. “\u00cen marea lor majoritate sunt dezvoltatori imobiliari cu capacitate financiar\u0103 redus\u0103, dependen\u0163i de cashflow \u015fi de dinamica pie\u0163ei, vulnerabili […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[10754,7539,11056,30,9008,60,8316,98],"class_list":["post-221860","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-capacitate","tag-dezvoltatori","tag-financiar","tag-imobiliare","tag-insolventa","tag-piata","tag-reducere","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221860","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=221860"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221860\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=221860"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=221860"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=221860"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}