\nStoria, platforma de imobiliare lansat\u0103 de OLX, a publicat datele celei mai recente analize \u201eProfil imobiliar: Bucure\u015fti\u201d. Conform analizei, pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare solicitat pe metru p\u0103trat \u00een Bucure\u015fti, \u00een perioada ianuarie-octombrie 2023, a ajuns la 1.564 euro, iar cele mai c\u0103utate tipuri de apartamente au fost cele cu dou\u0103 camere, at\u00e2t pe segmentul v\u00e2nz\u0103rilor, c\u00e2t \u015fi pe cel al \u00eenchirierilor.<\/p>\n
\n\u00cen Bucure\u015fti, cele mai c\u0103utate apartamente pentru \u00eenchiriere \u015fi v\u00e2nzare, \u00een perioada ianuarie-octombrie 2023, au fost apartamentele cu dou\u0103 camere.<\/p>\n
\nPe segmentul v\u00e2nz\u0103rilor, pe primul loc \u00een topul c\u0103ut\u0103rilor se afl\u0103 apartamentele cu dou\u0103 camere (47%), urmate de apartamentele cu trei camere (33%) \u015fi abia apoi de garsoniere (20%). Comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut (ianuarie-octombrie 2022), a crescut interesul fa\u0163\u0103 de garsoniere (+23%), dar \u015fi fa\u0163\u0103 de apartamentele cu dou\u0103 camere (+4%). \u00cen schimb, s-au \u00eenregistrat sc\u0103deri \u00een ceea ce prive\u015fte interesul pentru apartamentele cu trei camere (-3%).<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul \u00eenchirierilor, apartamentele cu dou\u0103 camere (45%) s-au aflat \u00een topul c\u0103ut\u0103rilor \u015fi au fost urmate de garsoniere (41%) \u015fi de apartamentele cu trei camere (14%). Fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, pe platform\u0103 s-au \u00eenregistrat cu 20% mai multe c\u0103ut\u0103ri pentru garsoniere, \u00een timp ce c\u0103ut\u0103rile pentru apartamentele cu dou\u0103 camere (-1%) \u015fi cele cu trei camere (-11%) au sc\u0103zut.<\/p>\n
\nC\u00e2t cost\u0103 cump\u0103rarea sau \u00eenchirierea unei propriet\u0103\u0163i \u00een Bucure\u015fti?<\/p>\n
\n\u00cen perioada ianuarie-octombrie 2023, pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare solicitat pe metru p\u0103trat a ajuns la 1.564 euro \u00een Bucure\u015fti.<\/p>\n
\n\u00cen luna octombrie 2023, apartamentele noi de v\u00e2nzare au avut un pre\u0163 mediu pe metru p\u0103trat de 1.556 de euro, u\u015for mai mare fa\u0163\u0103 de cel din octombrie 2022. \u00cen schimb, apartamentele vechi au avut un pre\u0163 de v\u00e2nzare de 1.733 de euro\/metru p\u0103trat. \u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile apartamentelor de \u00eenchiriat, acestea au crescut \u00een luna octombrie a.c. pe toate categoriile de locuin\u0163e. A\u015fadar, \u00een luna octombrie 2023, rom\u00e2nii au putut \u00eenchiria o garsonier\u0103 \u00een Bucure\u015fti cu un pre\u0163 mediu de 334 euro, \u00een cre\u015ftere cu 11% fa\u0163\u0103 de anul trecut. Apartamentele cu dou\u0103 camere au avut un pre\u0163 mediu de 524 de euro \u00een octombrie a.c, \u00een cre\u015ftere cu 16% fa\u0163\u0103 de luna octombrie a anului trecut. De asemenea, apartamentele cu trei camere s-au \u00eenchiriat \u00een luna octombrie 2023 cu un pre\u0163 mediu de 683 de euro, cu 18% mai mare fa\u0163\u0103 de anul trecut. \u201eAm observat o schimbare vizibil\u0103 \u00een preferin\u0163ele rom\u00e2nilor. Ace\u015ftia s-au orientat tot mai mult c\u0103tre propriet\u0103\u0163i mai mici, cu un accent deosebit pe eficien\u0163a spa\u0163iului \u015fi costurile de \u00eentre\u0163inere reduse. Aceast\u0103 schimbare reflect\u0103 nu doar o adaptare la cerin\u0163ele pie\u0163ei, ci \u015fi o dorin\u0163\u0103 de a g\u0103si solu\u0163ii locative echilibrate \u015fi arat\u0103, totodat\u0103, o ajustare natural\u0103 \u015fi echilibrat\u0103 a pie\u0163ei imobiliare. Observ\u0103m c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 revine la nivelul de interes din 2022, un an record, cu o discrepan\u0163\u0103 din ce \u00een ce mai mic\u0103 \u00eentre num\u0103rul de tranzac\u0163ii imobiliare \u00eenregistrate \u00een 2023 comparativ cu anul precedent\u201d, a declarat R\u0103zvan Ceap\u0103, Head of Operations Storia \u015fi OLX Imobiliare.<\/p>\n
\nTotalul tranzac\u0163iilor de unit\u0103\u0163i individuale efectuate \u00een Bucure\u015fti de la \u00eenceputul anului respect\u0103 tendin\u0163ele de la nivel na\u0163ional, fiind \u00een sc\u0103dere \u00een fiecare trimestru, comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut. Se observ\u0103 o revenire \u00een ceea ce prive\u015fte num\u0103rul tranzac\u0163iilor din trimestrul al treilea (iulie-septembrie 2023 vs. 2022), sc\u0103derea fiind de doar -9%. \u00cen trimestrul al doilea (aprilie-iunie 2023 vs. 2022) sc\u0103derea a fost de 32%, iar \u00een primul trimestru (ianuarie-martie 2023 vs 2022) sc\u0103derea a fost de 22%. \u00cen plus, \u015fi \u00een cazul tranzac\u0163iilor efectuate cu credit se observ\u0103 o revenire, acestea fiind \u00een cre\u015ftere (+1%) \u00een trimestrul al treilea (iulie-septembrie 2023 vs. 2022).<\/p>\n
\nCu privire la tranzac\u0163iile de pe Storia, dac\u0103 \u00een 2022 46% din tranzac\u0163iile de pe Storia erau pentru apartamente \u015fi case de \u00eenchiriat, \u00een anul 2023 cifra a crescut la 48%. De la \u00eenceputul anului, cele mai multe tranzac\u0163ii de pe Storia au fost efectuate cu scopul v\u00e2nz\u0103rii (52%) versus 48% \u00een scop de \u00eenchiriere.<\/p>\n
\nAnaliza a fost realizat\u0103 de Storia \u2013 platforma de imobiliare lansat\u0103 de OLX, ca parte din ini\u0163iativa \u201eDrumul inteligent spre acas\u0103\u201d, prin care brandul \u00ee\u015fi propune s\u0103 contribuie la transparentizarea informa\u0163iilor necesare tuturor cump\u0103r\u0103torilor, chiria\u015filor, proprietarilor, agen\u0163ilor \u015fi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i sus\u0163ine s\u0103 ia decizii imobiliare corecte, \u00een cuno\u015ftin\u0163\u0103 de cauz\u0103.<\/p>\n