{"id":221396,"date":"2023-11-13T11:00:00","date_gmt":"2023-11-13T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=221396"},"modified":"2023-11-13T11:00:00","modified_gmt":"2023-11-13T11:00:00","slug":"real-estate-o-perspectiva-europeana-asupra-rezidentialului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=221396","title":{"rendered":"Real Estate. O perspectiv\u0103 european\u0103 asupra reziden\u0163ialului"},"content":{"rendered":"

\nLa nivel European, pre\u0163urile pie\u0163ei reziden\u0163iale au evoluat diferit \u00een func\u0163ie de \u0163ar\u0103, iar \u00een Rom\u00e2nia, cre\u015fterea moderat\u0103 a pre\u0163ului imobilelor a fost \u00eenso\u0163it\u0103 de o cre\u015ftere mai rapid\u0103 a chiriilor. Cu num\u0103rul de autoriza\u0163ii de construire \u00een sc\u0103dere, \u00eentrebarea care se pune este dac\u0103 aceste evolu\u0163ii semnaleaz\u0103 o criz\u0103 imobiliar\u0103. Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia, ofer\u0103 o perspectiv\u0103 asupra schimb\u0103rilor din pia\u0163\u0103 \u015fi a impactului credit\u0103rii asupra acestei industrii.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nVedem c\u0103 \u00een general, \u0163\u0103rile care au crescut cu o vitez\u0103 foarte mare \u00een ultima perioad\u0103 au avut \u015fi sc\u0103derile cele mai mari (de pre\u0163uri ale imobilelor n.red.) \u00een ultimul an. De altfel, dac\u0103 ne uit\u0103m \u015fi la efectul amplificat pe care \u00eel au anumite \u015ftiri din din zona pre\u0163urilor la reziden\u0163ial \u00een Europa, vedem c\u0103 cel mai des apar \u015ftiri poate despre Marea Britanie, Suedia sau Germania, dar \u00een acela\u015fi timp trebuie spus c\u0103  \u00een aceste \u0163\u0103ri am \u00eenregistrat o cre\u015ftere de pre\u0163uri mai mare ca media european\u0103 \u00een  ultima perioad\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t nu vorbim neap\u0103rat de sc\u0103deri catastrofale, ci mai degrab\u0103 de de anumite corec\u0163ii. De altfel, \u015fi aceste corec\u0163ii se \u00eencadreaz\u0103 undeva \u00eentre 5 \u015fi 10% fa\u0163\u0103 de un an \u00een urm\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care pia\u0163a din vestul Europei, \u00een special, este foarte dependent\u0103 de costul credit\u0103rii\u201d, descrie Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia, evolu\u0163ia pie\u0163ei reziden\u0163iale din Europa \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/p>\n

\nCump\u0103r\u0103torul prin credite din aceste pie\u0163e \u00ee\u015fi permite s\u0103 acceseze un credit \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 abia undeva \u00eentre 35-40 de ani fa\u0163\u0103 de cel din centrul \u015fi estul Europei, unde poate fi achitat un credit ipotecar mult mai devreme, undeva \u00eentre 25 \u015fi 30 de ani. \u201e\u015ei iar\u0103\u015fi vorbim despre un nivel al dob\u00e2nzilor care a crescut destul de mult pentru euro, ceea ce a f\u0103cut ca cea mai mare parte a tranzac\u0163iilor care depindeau de finan\u0163area bancar\u0103 s\u0103 fie am\u00e2nate sau s\u0103 nu mai poat\u0103 fi \u00eencheiate. La nivelul actual al dob\u00e2nzilor  \u00een zona euro, vedem c\u0103 \u00een pie\u0163ele din vest a sc\u0103zut destul de accelerat num\u0103rul de tranzac\u0163ii \u015fi evident, atunci c\u00e2nd avem o mi\u015fcare suficient de mare pe partea de cerere, vedem \u015fi o evolu\u0163ie negativ\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.\u201d \u00cen schimb, \u00een zona noastr\u0103, \u00een centrul \u015fi estul Europei, situa\u0163ia este mixt\u0103. \u201e Ungaria, spre exemplu, a avut cele mai mari cre\u015fteri de pre\u0163uri, cea mai mare infla\u0163ie din UE \u00een ultimii 2 ani, care a ajuns aproape la 25% \u015fi a avut \u015fi cre\u015fteri de pre\u0163uri la reziden\u0163ial foarte mari. De altfel, \u00een Budapesta pre\u0163urile aproape s-au dublat \u00een circa 6 ani, ceea ce este o evolu\u0163ie foarte puternic\u0103 a pre\u0163urilor \u015fi pe fondul unei infla\u0163ii generalizate \u2013 drept urmare pia\u0163a este mult mai pu\u0163in accesibil\u0103 pentru cump\u0103r\u0103torul de r\u00e2nd din Budapesta fa\u0163\u0103 de cea de acum 5-7 ani.\u201d Pe de alt\u0103 parte, observ\u0103 Bl\u0103ni\u0163\u0103, \u00een Polonia \u2013 \u00een Var\u015fovia, \u00een special \u2013 cre\u015fterea pre\u0163urilor nu este similar\u0103 celei din Ungaria. \u00cen schimb, \u00een Polonia, cre\u015ftere a fost sus\u0163inut\u0103 \u00een mare parte \u015fi de influxul mare de ucraineni care au venit \u015fi s-au stabilit acolo, drept urmare a existat o cre\u015ftere mare pe chirii, unde s-au \u00eenregistrat cre\u015fteri de 30-40% anul trecut, iar anul acesta sunt din nou mari \u2013 de 10-20% \u00een func\u0163ie de zon\u0103. Pre\u0163urile imobilelor au crescut \u00eens\u0103 cu 5-10%. \u201eVedem c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, \u00een ultimul an, am avut o foarte mic\u0103 cre\u015ftere a pre\u0163ului la reziden\u0163ial, \u00eens\u0103 de asemenea, similar cu Polonia, aceast\u0103 cre\u015ftere a fost sub rata infla\u0163iei, deci cumva \u00een termeni reali, locuin\u0163ele au devenit u\u015for mai accesibile \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Ce vedem \u00een schimb \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, chiar dac\u0103 nu vedem aceast\u0103 influen\u0163\u0103 a cet\u0103\u0163enilor din Ucraina care \u00eenchiriaz\u0103 sau cump\u0103r\u0103 locuin\u0163e, vedem o tendin\u0163\u0103 similar\u0103 cu cea din Polonia, \u00een care chiriile cresc mai repede dec\u00e2t pre\u0163ul locuin\u0163elor. \u015ei \u00een acest an, \u00een Bucure\u015fti, am v\u0103zut o cre\u015ftere a chiriei de undeva aproape 10% de la \u00eenceputul anului \u015fi \u015fi p\u00e2n\u0103 acum, pe c\u00e2nd pre\u0163urile nu au evoluat la fel de mult, ci cu procente cuprinse \u00eentre 0 \u015fi 5%\u201d, a mai observat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103. \u00cen ora\u015fele mari, diferen\u0163ele exist\u0103 \u015fi \u00een func\u0163ie de proiecte sau de zone: \u201e\u00cen anumite zone am avut mici sc\u0103deri, \u00een special \u00een cele periferice, \u00een zona metropolitan\u0103, unde cea mai mare parte a cump\u0103r\u0103torilor cump\u0103r\u0103 pe credit, c\u00e2t \u015fi \u00een centrul ora\u015felor\u201d.<\/p>\n

\n

\nGabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia: \u201eVedem c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, \u00een ultimul an, am avut o foarte mic\u0103 cre\u015ftere a pre\u0163ului la reziden\u0163ial, \u00eens\u0103 de asemenea, similar cu Polonia, aceast\u0103 cre\u015ftere a fost sub rata infla\u0163iei, deci cumva \u00een termeni reali, locuin\u0163ele au devenit u\u015for mai accesibile \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.\u201d<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\nSuntem \u00eentr-o criz\u0103?<\/p>\n

\n\u201eAr trebui s\u0103 vedem anumite elemente care cumva perturb\u0103 echilibrul \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103. \u015ei atunci c\u00e2nd avem o mi\u015fcare dezordonat\u0103, fie pe o parte, fie pe cealalt\u0103, vedem elementele unei crize. De altfel, dac\u0103 ne uit\u0103m la momentul anterior, \u00een care pre\u0163urile au sc\u0103zut generalizat pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, momentul trimestrului II din 2020, c\u00e2nd a venit pandemia \u015fi am experimentat primul lockdown, acela fost momentul \u00een care toat\u0103 lumea s-a mutat cu lucrul acas\u0103, traficul a sc\u0103zut considerabil, num\u0103rul de tranzac\u0163ii a sc\u0103zut. Aceea a fost o mic\u0103 criz\u0103 pe care am experimentat-o \u015fi de altfel, pre\u0163urile au sc\u0103zut.\u201d Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103 aminte\u015fte \u015fi de criza precedent\u0103, unde a existat o sc\u0103dere generalizat\u0103 de pre\u0163uri , \u00een perioada 2009 – 2013, ca urmare a crizei financiare din 2008. \u201eCe s-a \u00eent\u00e2mplat atunci pentru Rom\u00e2nia a fost c\u0103 peste noapte a disp\u0103rut finan\u0163area, al c\u0103rei curs a devenit exorbitant. Vorbeam despre dob\u00e2nzi de 15-20%, iar \u00een prezent dob\u00e2nzile de 6% ni se par mari. Trebuie s\u0103 punem \u00een perspectiv\u0103 lucrurile acestea pentru c\u0103 am mai experimentat \u00een Rom\u00e2nia dob\u00e2nzi mult mai mari de de at\u00e2t \u015fi de asemenea, aveam un stoc foarte mare de imobile, cu ni\u015fte dezvoltatori care au fost supra-\u00eendatora\u0163i c\u0103tre b\u0103nci pentru a dezvolta din ce \u00een ce mai multe locuin\u0163e, pentru c\u0103 \u015fi cererea era alimentat\u0103 foarte mult \u015fi cre\u015ftea foarte mult. C\u00e2nd a venit aceast\u0103 criz\u0103 financiar\u0103, finan\u0163area a disp\u0103rut, achizi\u0163iile pe credit au disp\u0103rut \u015fi ele, iar dezvoltatorii care s-au \u00eemprumutat pentru a construi c\u00e2t mai multe ansambluri den\u0163iale au avut de suferit \u015fi au trebuit s\u0103 v\u00e2nd\u0103 \u00een pierdere pentru a da banii \u00eenapoi la la banc\u0103.\u201d Astfel, subliniaz\u0103 specialistul, situa\u0163ia de atunci era total diferit\u0103 fa\u0163\u0103 de felul \u00een care arat\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een prezent: \u201eNu avem o explozie a num\u0103rului de locuin\u0163e construite cum a fost \u00een perioada 2006-2008, \u00een care ne \u00eentrebam dac\u0103 mai este sustenabil acest ritm de cre\u015ftere. Vedem mai degrab\u0103 o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103 \u00een perioada anterioar\u0103 pandemiei. \u00cen perioada 2014-2020 am b\u0103tut ritmul de cre\u015ftere de circa 5-10%\/an \u015fi \u00een num\u0103rul de construc\u0163ii, \u015fi \u00een pre\u0163uri, o evolu\u0163ie u\u015for peste rata infla\u0163iei din aceast\u0103 perioad\u0103, dar nimic spectaculos. Ce vedem \u00eens\u0103 din pandemie \u00eencoace este o evolu\u0163ie mult mai dezechilibrat\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte cererea \u015fi mai pu\u0163in \u00een ceea ce prive\u015fte oferta, pentru c\u0103 oferta este mult mai neelastic\u0103, are nevoie de o perioad\u0103 mai lung\u0103 \u00een care s\u0103 se ajusteze, pe c\u00e2nd cererea, la fiecare interval de lockdown, sc\u0103dea, la fiecare cre\u015ftere a dob\u00e2nzii, aproape peste noapte, sc\u0103dea, este mult mai mai dinamic\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte oferta, nu vedem aceast\u0103 dinamic\u0103 – \u00eens\u0103 vedem o evolu\u0163ie din a doua parte a lui 2022, de c\u00e2nd impactul cre\u015fterii dob\u00e2nzilor a fost evident \u015fi \u00een pia\u0163\u0103 am v\u0103zut o sc\u0103dere destul de mare a num\u0103rului de tranzac\u0163ii, iar dezvoltatorii de locuin\u0163e au \u00eenceput s\u0103 dea \u00eenapoi. Vedem aici o ajustare \u00een primul r\u00e2nd pe autoriza\u0163ii de construc\u0163ii eliberate \u00een perioada asta.  Deci o punem o sc\u0103dere a \u00eencrederii \u00een viitor \u015fi mai pu\u0163ini dezvoltatori care scot acum autoriza\u0163ii.\u201dDe asemenea, arunc\u00e2nd o privire asupra sectorului construc\u0163iilor, el observ\u0103 o decelerare \u00een zona construc\u0163iilor reziden\u0163iale. \u201eDac\u0103 ne uit\u0103m, per ansamblu, asupra sectorului de construc\u0163ii, vedem o cre\u015ftere \u00eenc\u0103 puternic\u0103, sus\u0163inut\u0103 \u00een special de construc\u0163ii nereziden\u0163iale, \u00een special din zona de infrastructur\u0103, mare parte sus\u0163inute de fonduri europene. Dar \u00eentorc\u00e2ndu-ne la pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, vedem c\u0103 \u015fi oferta \u00eencepe s\u0103 se contracte. Vedem o sc\u0103dere a ritmului construc\u0163iilor \u015fi vedem deja din  prima parte a acestui an o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere a num\u0103rului de locuin\u0163e livrate, ceva mai mare dec\u00e2t ritmul locuin\u0163elor livrate pe partea de construc\u0163ii, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 vom avea \u00een continuare o sc\u0103dere a num\u0103rului de locuin\u0163e livrate \u015fi \u00een urm\u0103toarele trimestre \u015fi vedem o decelerare mult mai brusc\u0103 pe partea de autoriza\u0163ii de construire.\u201d Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103 subliniaz\u0103 \u015fi c\u0103 \u00een ora\u015fele din Rom\u00e2nia eixst\u0103 o sc\u0103dere destul de mare a num\u0103rului de autoriza\u0163ii de constuire, dar, \u015fi mai important: \u201eVedem o sc\u0103dere \u015fi mai mare a suprafe\u0163ei utile autorizate. E important\u0103 aceast\u0103 diferen\u0163a pentru c\u0103 ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu suprafa\u0163a autorizat\u0103 este c\u0103  scade mai mult dec\u00e2t num\u0103rul de autoriza\u0163ii. Asta se traduce prin faptul c\u0103 dezvoltatorii construiesc proiecte mai mici, nu mai vedem ansambluri mari, mai vedem dezvoltatori lu\u00e2nd un risc foarte mare pentru pentru dezvoltare \u00een viitor \u015fi vedem mai degrab\u0103 investi\u0163ii mai reduse \u00een aceast\u0103 zon\u0103\u201d. Astfel, spune el, dac\u0103 autoriza\u0163iile au sc\u0103zut ca num\u0103r cu undeva circa 25%, dac\u0103 ne uit\u0103m \u00een Bucure\u015fti, suprafa\u0163a util\u0103 autorizat\u0103 a sc\u0103zut cu aproape 50%: \u201e\u00cen consecin\u0163\u0103, \u00een perioada urm\u0103torilor 2-3 ani vom vedea un ritm al construc\u0163iilor mult mai sc\u0103zut \u015fi probabil \u00een 3-4 ani, un num\u0103r mult mai mic de de proiecte care apar \u00een pia\u0163\u0103 tocmai pentru c\u0103 nu se mai dau autoriza\u0163ii. \u201d<\/p>\n

\n<\/p>\n

\n2 \u00eentreb\u0103ri din interviul cu Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia <\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\nCum vor evolua lucrurile p\u00e2n\u0103 la finalul acestui an?. <\/strong>Nu ne a\u015ftept\u0103m la mari surprize. Vedem c\u0103 dob\u00e2nzile la credite ipotecare vor r\u0103m\u00e2ne \u00een jurul la 6% – IRCC plus marj\u0103. Vedem c\u0103 infla\u0163ia nu d\u0103 semne de decelerare brusc\u0103 \u015fi \u00een Rom\u00e2nia. S-a \u00eent\u00e2mplat \u00een c\u00e2teva alte state europene \u015fi vedem deja infla\u0163ia \u00een zona euro undeva \u00eentre 3-4%, pe c\u00e2nd noi \u00eenc\u0103 suntem aproape de de 9%, a\u015fadar vedem un decalaj de recuperat. Vedem \u00eens\u0103 un cump\u0103r\u0103tor poate un pic mai obi\u015fnuit cu aceste dob\u00e2nzi, fiindc\u0103 chiar dac\u0103 ele au crescut, nu au crescut la fel de mult cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een Polonia sau \u00een Ungaria; vedem o pia\u0163\u0103 care nu a sc\u0103zut la fel de mult ca num\u0103r de tranzac\u0163ii fa\u0163\u0103 de cele din din regiune. De altfel, peste var\u0103-toamn\u0103, num\u0103rul de tranzac\u0163ii \u015fi-a mai revenit ca dinamic\u0103 fa\u0163\u0103 de \u00eenceputul acestui an \u015fi mai ales fa\u0163\u0103 de primul trimestru, care a fost foarte negativ – a \u00eenceput cu sc\u0103deri de circa 30% chiar \u015fi peste acest procent \u00een c\u00e2teva ora\u015fe mari. Dinamica tranzac\u0163iilor a evoluat foarte mult peste var\u0103 \u015fi chiar \u015fi \u00een luna septembrie, am avut o lun\u0103 foarte bun\u0103 pentru v\u00e2nz\u0103ri, astfel \u00eenc\u00e2t diferen\u0163a fa\u0163\u0103 de anul trecut a sc\u0103zut de la 35% la \u00eenceputul anului, la undeva 16-17%  la nivel na\u0163ional \u015fi undeva un pic sub 20% \u00een ora\u015fele mari. Vedem, a\u015fadar, un cump\u0103r\u0103tor care s-a mai obi\u015fnuit cu nivelul acesta de dob\u00e2nd\u0103. Vedem de asemenea destul de mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori care fie au am\u00e2nat decizia de cump\u0103rare, fie nu se mai \u00eencadreaz\u0103 pur \u015fi simplu \u015fi au renun\u0163at. Astfel c\u0103 r\u0103m\u00e2n \u00een chirie o perioad\u0103 mai \u00eendelungat\u0103 \u015fi vedem o presiune mai mare pe chirii. A\u015fa cum spuneam, pre\u0163ul chiriilor a crescut mai mult dec\u00e2t pre\u0163ul locuin\u0163elor \u015fi parte din acest lucru se datoreaz\u0103 \u015fi faptului c\u0103 cei care nu \u015fi-au mai permis s\u0103 cumpere un apartament au r\u0103mas mai mult \u00een pia\u0163a de \u00eenchirieri. Studen\u0163ilor care vin \u00een Bucure\u015fti li se adaug\u0103 \u015fi migra\u0163ia extern\u0103, persoane care vin \u00een Rom\u00e2nia \u00een c\u0103utarea unui trai mai bun \u015fi vedem c\u0103 pentru prima oar\u0103 \u00een istorie, Rom\u00e2nia a avut anul trecut mai mul\u0163i imigran\u0163i dec\u00e2t a avut emigran\u0163i. Mai mul\u0163i oameni au venit \u00een Rom\u00e2nia \u00een c\u0103utarea unui loc de munc\u0103 mai bun dec\u00e2t rom\u00e2ni care au plecat \u00een afar\u0103 pentru pentru acela\u015fi lucru. \u015ei toate lucrurile acestea s-au reflectat \u00een cererea pentru pentru chirii. \u015ei acesta este \u015fi motivul pentru care vedem evolu\u0163ia aceasta mai dinamic\u0103 \u00een chirii versus pre\u0163uri \u00een acest an.<\/p>\n

\nVor deveni \u015fi rom\u00e2nii \u201ela fel de chiria\u015fi\u201d ca europenii? <\/strong>Pe m\u0103sur\u0103 ce avem dezvoltare economic\u0103, avem o cre\u015ftere destul de mare a pre\u0163ului activelor. Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 locuin\u0163ele devin din ce \u00een ce mai pu\u0163in accesibile \u015fi oamenii \u00ee\u015fi permit s\u0103 cumpere locuin\u0163e la o v\u00e2rst\u0103 mai \u00eenaintat\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 fie c\u0103 vor, fie c\u0103 nu vor, sunt nevoi\u0163i s\u0103 petreac\u0103 mai mult timp \u00een chirie. \u015ei \u00een Rom\u00e2nia avem acea statistic\u0103 oficial\u0103 \u00een care doar circa 5% dintre rom\u00e2ni nu de\u0163in casele unde tr\u0103iesc, \u00eens\u0103 aceast\u0103 statistic\u0103 nu \u0163ine cont de locul unde tr\u0103iesc efectiv acei oameni – o parte dintre cei care de\u0163in o locuin\u0163\u0103 o de\u0163in \u00eentr-o localitate \u00een care nu mai locuiesc, au plecat de mult timp de acolo \u00eentr-un ora\u015f mai mare \u015fi \u00eenchiriaz\u0103 o locuin\u0163\u0103 \u00een acel ora\u015f.  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103: Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, <\/span><\/strong>Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1<\/span>. Lucreaz\u0103 \u00een industria imobiliar\u0103 din 2010, c\u00e2nd a devenit Senior Associate \u00een cadrul Colliers Rom\u00e2nia, de unde a evoluat \u00een rolul actual;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>Este \u015fi Corporate Partner, Mentor \u015fi membru al juriului \u00een acceleratorul de afaceri InnovX;<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>\u015ei-a luat licen\u0163a \u00een banking \u015fi finan\u0163e corporative la Academia de Studii Economice din Bucure\u015fti \u00een 2011 \u015fi \u015fi-a completat studiile cu un program masteral \u00een acelea\u015fi domenii tot \u00een cadrul ASE (2013).<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La nivel European, pre\u0163urile pie\u0163ei reziden\u0163iale au evoluat diferit \u00een func\u0163ie de \u0163ar\u0103, iar \u00een Rom\u00e2nia, cre\u015fterea moderat\u0103 a pre\u0163ului imobilelor a fost \u00eenso\u0163it\u0103 de o cre\u015ftere mai rapid\u0103 a chiriilor. Cu num\u0103rul de autoriza\u0163ii de construire \u00een sc\u0103dere, \u00eentrebarea care se pune este dac\u0103 aceste evolu\u0163ii semnaleaz\u0103 o criz\u0103 imobiliar\u0103. Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[8869,4675,53238,7539,53119,17091,7830,7259,7753],"class_list":["post-221396","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-autorizatii","tag-chirii","tag-colliers-romania","tag-dezvoltatori","tag-gabriel-blanita","tag-imobile","tag-locuinte","tag-real-estate","tag-rezidential"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=221396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221396\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=221396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=221396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=221396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}