\nDonald Trump \u015fi-a \u00eengro\u015fat conturile cu 500 de milioane de dolari de c\u00e2nd a p\u0103r\u0103sit Casa Alb\u0103 \u00een 2021, iar estim\u0103rile arat\u0103 c\u0103 averea fostului lider american ar totaliza peste trei miliarde de dolari. \u00cen contextul \u00een care fostul pre\u015fedinte este judecat la New York, fiind acuzat c\u0103 s-a folosit de influen\u0163a sa pentru a-\u015fi m\u0103ri imperiul \u00een ultima decad\u0103, \u00eentrebarea: C\u00e2\u0163i bani are Trump? este mai relevant\u0103 ca niciodat\u0103, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\nEl a petrecut o zi agitat\u0103 \u00een instan\u0163\u0103 luni, argument\u00e2nd asupra modului \u00een care \u015fi-a evaluat bunurile. Procesul de fraud\u0103, intentat de procurorul general al New York-ului, Letitia James, ar putea duce la sanc\u0163iuni de sute de milioane de dolari \u015fi la pierderea unora dintre cele mai emblematice propriet\u0103\u0163i ale sale.<\/p>\n
\nTrump a prosperat, mai ales datorit\u0103 businessurilor sale din imobiliare, care au crescut \u00een ciuda faptului c\u0103 pia\u0163a nu arat\u0103 deloc bine. Mutarea sa \u00een Florida dup\u0103 ce a p\u0103r\u0103sit Casa Alb\u0103 a coincis cu un boom \u00een acest stat care a consolidat finan\u0163ele a dou\u0103 dintre cele mai cunoscute propriet\u0103\u0163i ale sale – Mar-a-Lago din Palm Beach \u015fi complexul Doral din Miami – \u00een timp ce veniturile la restul terenurilor sale de golf au crescut cu peste 50% din 2019. Iar dup\u0103 ce \u015fi-a v\u00e2ndut hotelul din Washington \u015fi a pl\u0103tit \u00eemprumuturi, Trump st\u0103 pe mai mul\u0163i bani dec\u00e2t a stat vreodat\u0103 \u00een ultimul deceniu.<\/p>\n
\nPrintre cele mai importante active pe care fostul pre\u015fedinte american le de \u0163ine se num\u0103r\u0103 Mar-a-Lago, Trump Fifth Avenue Penthouse, Trump Park Avenue \u015fi 40 WallStreet.<\/p>\n
\nCea mai cunoscut\u0103 proprietate pe care o de\u0163ine Trump este Mar-a-Lago, proprietatea istoric\u0103 din Palm Beach construit\u0103 de Marjorie Merriweather Post \u00een anii 1920, pe care o nume\u015fte acum cas\u0103.<\/p>\n
\nEa a fost centrul unor scandaluri uria\u015fe care s-au declan\u015fat dup\u0103 finalizarea mandatului lui Trump. De Mar-a-Lago se leag\u0103 acuza\u0163ii care variaz\u0103 de la presupuse documente clasificate care au fost p\u0103strate \u00een una din b\u0103ile conacului, p\u00e2n\u0103 la faptul c\u0103 conacul ar fi fost locul \u00een care \u00een care Trump ar fi \u00eemp\u0103rt\u0103\u015fit secrete despre submarinele nucleare ale SUA cu un om de afaceri australian.<\/p>\n
\nEste, de asemenea, un punct important \u00een procesul de fraud\u0103 intentat de Trump.<\/p>\n
\nTrump a \u00eencheiat o serie de acorduri cu Palm Beach County \u015fi cu National Trust for Historic Preservation pentru ca Mar-a-Lago s\u0103 fie folosit doar ca un club, renun\u0163\u00e2nd la orice drepturi de dezvoltare. \u00cen consecin\u0163\u0103, Palm Beach evalueaz\u0103 proprietatea ca pe o afacere \u00een declara\u0163iile de impozitare. \u00cen 2021, aceasta a fost evaluat\u0103 la 27,6 milioane de dolari, mai pu\u0163in dec\u00e2t propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale similare, \u00eens\u0103 exper\u0163ii \u00een domeniu spun c\u0103 este vorba de o sum\u0103 de 10 ori mai mare.<\/p>\n
\nPenthouse-ul lui Trump de pe Fifth Avenue a reprezentat o parte importante a imaginii sale timp de 40 de ani, iar fostul pre\u015fedinte american este acuzat c\u0103 a capitalizat acest lucru \u015fi a exagerat dimensiunile \u015fi pre\u0163ul apartamentului de lux, ajung\u00e2nd s\u0103 fie declarat \u00een acte cu peste 120 de milioane de dolari mai scump dec\u00e2t \u00een realitate.<\/p>\n
\n\u201eO discrepan\u0163\u0103 at\u00e2t de mare c\u00e2nd vine vorba de aceast\u0103 active, mai ales realizat\u0103 de c\u0103tre un dezvoltator imobiliar ce \u00ee\u015fi evalueaz\u0103 propriul spa\u0163iu de locuit, nu poate fi considerat\u0103 dec\u00e2t o fraud\u0103\u201d, a concluzionat judec\u0103torul Arthur Engoron, \u00een septembrie.<\/p>\n
\nTrump Park Avenue, turnul de apartamente reziden\u0163iale din Upper East Side din Manhattan, fostul Hotel Delmonico, nu este una dintre cele mai importante cl\u0103diri ale lui Trump, dar a fost folosit\u0103 de asemenea de fostul pre\u015fedinte pentru a umfla artificial pre\u0163ul activelor de\u0163inute.<\/p>\n
\nValoarea sa pentru Trump provine \u00een principal din apartamentele nev\u00e2ndute care sunt de\u0163inute de Trump Organization \u015fi \u00eenchiriate. Un num\u0103r variabil au fost declarate ca unit\u0103\u0163i destinate \u00eenchirierii cu chirie stabilizat\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 chiria\u015fii pl\u0103tesc sub pre\u0163ul pie\u0163ei. \u00cen mod obi\u015fnuit, aceste apartamente sunt evaluate cu o reducere deoarece chiria\u015fii pot r\u0103m\u00e2ne pe termen nelimitat, uneori chiar le dau mo\u015ftenire copiilor.<\/p>\n
\n\u00cen 2010, 12 apartamente cu chirie stabilizat\u0103 de\u0163inute de Trump au fost evaluate la o medie de 62.500 de dolari fiecare \u00eentr-o evaluare furnizat\u0103 de o companie imobiliar\u0103. \u00cen anul urm\u0103tor, Trump le-a evaluat la 4,1 milioane de dolari fiecare – de peste 65 de ori mai mult. Trump a continuat s\u0103 evalueze apartamentele stabilizate din cl\u0103dire la tarifele de pia\u0163\u0103, inclusiv \u00een declara\u0163ia sa privind situa\u0163ia financiar\u0103 din 2021.<\/p>\n
\u00cen evaluarea turnului s\u0103u emblematic de birouri din Lower Manhattan, Trump a ignorat \u00een mod constant evalu\u0103rile mai conservatoare pe care le-a primit de la profesioni\u015fti, sus\u0163ine statul New York.<\/p>\n
\nDe exemplu, 40 Wall Street a fost evaluat de o companie imobiliar\u0103 la 200 de milioane de dolari \u00een 2011 \u015fi la 220 de milioane de dolari \u00een 2012. \u00cen ciuda acestui fapt, Trump a evaluat proprietatea \u00een declara\u0163iile financiare la 524,7 milioane de dolari \u015fi, respectiv, 527,2 milioane de dolari, pentru acei ani.<\/p>\n
\nDar 40 Wall Street are propriile sale probleme. Plec\u0103rile chiria\u015filor au f\u0103cut ca gradul de ocupare s\u0103 scad\u0103 la 77% \u00een iunie, fa\u0163\u0103 de 98% \u00een 2015. Venitul s\u0103u opera\u0163ional net este de doar 61% din ceea ce au proiectat subscriitorii.<\/p>\n
\nProprietatea face, de asemenea, obiectul unui contract de \u00eenchiriere a terenului care se reseteaz\u0103 \u00een 2032, fie la 6% din valoarea terenului, fie la 85% din chiria sa din anul precedent. Pe baza chiriei actuale, acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 \u00eenchirierea terenului ar cre\u015fte la 30 de milioane de dolari, de la aproximativ 2,6 milioane de dolari \u00een prezent.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Donald Trump \u015fi-a \u00eengro\u015fat conturile cu 500 de milioane de dolari de c\u00e2nd a p\u0103r\u0103sit Casa Alb\u0103 \u00een 2021, iar estim\u0103rile arat\u0103 c\u0103 averea fostului lider american ar totaliza peste trei miliarde de dolari. \u00cen contextul \u00een care fostul pre\u015fedinte este judecat la New York, fiind acuzat c\u0103 s-a folosit de influen\u0163a sa pentru a-\u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[12870,5453,13892,246,32752],"class_list":["post-221263","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-american","tag-casa","tag-casa-alba","tag-crestere","tag-fost-presedinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=221263"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/221263\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=221263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=221263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=221263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}