{"id":220933,"date":"2023-10-30T11:00:00","date_gmt":"2023-10-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220933"},"modified":"2026-04-10T07:33:43","modified_gmt":"2026-04-10T07:33:43","slug":"real-estate-mai-multi-chiriasi-dar-tot-cu-ambitii-de-proprietari-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220933","title":{"rendered":"Real Estate. Mai mul\u0163i chiria\u015fi, dar tot cu ambi\u0163ii de proprietari"},"content":{"rendered":"

\nContextul economic actual pare c\u0103 \u00eei determin\u0103 pe rom\u00e2ni s\u0103 mai am\u00e2ne decizia de cump\u0103rare a unei propriet\u0103\u0163i, context \u00een care pia\u0163a chiriilor pentru locuin\u0163e pare s\u0103 se bucure de o evolu\u0163ie pozitiv\u0103. Suntem \u00eenc\u0103 departe de A ne transforma \u00eens\u0103 din cei mai mari proprietari ai Europei \u00een chiria\u015fi, dup\u0103 cum observ\u0103 R\u0103zvan Ceap\u0103, head of operations pentru Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare. <\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nExist\u0103 premisele pentru pentru un trend ascendent. Pe baza a ceea ce observat \u00een ultimul an \u015fi oarecum constant de-a lungul acestei perioade \u015fi pe baza faptului c\u0103 avem \u00eenc\u0103 un nivel de infla\u0163ie ridicat, chiar dac\u0103 \u00eencepe s\u0103 o ia u\u015for la vale, exist\u0103 totu\u015fi o infla\u0163ie important\u0103 \u015fi atunci, \u00een special pre\u0163ul chiriilor va fi c\u00e2t de c\u00e2t \u00een linie cu valoarea infla\u0163iei. Mai trebuie s\u0103 recunoa\u015ftem \u015fi c\u0103, atunci c\u00e2nd vorbeam de num\u0103rul rom\u00e2nilor care stau \u00een chirie, c\u0103 poten\u0163ialul de cre\u015ftere a cererii pentru chirii este foarte mare \u015fi \u00een general de c\u00e2te ori cre\u015fte cererea, efectul asupra pre\u0163ului este unul de obicei pozitiv. Deci a\u015f spune c\u0103 premisele pentru un trend pozitiv exist\u0103 \u00een momentul de fa\u0163\u0103\u201d, a observat R\u0103zvan Ceap\u0103, head of operations Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare, \u00een una dintre cele mai recente edi\u0163ii ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, subliniind \u00eens\u0103 c\u0103 exist\u0103 foarte mul\u0163i factori care pot influen\u0163a pre\u0163urile.<\/p>\n

\n\u201eNoi monitoriz\u0103m atent evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte \u00eenchirierile, c\u00e2t \u015fi tranzac\u0163iile de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. \u00cen ultimul timp, am observat o tendin\u0163\u0103 ascendent\u0103 pe pia\u0163a \u00eenchirierilor. Dac\u0103 ne concentr\u0103m asupra celor mai mari 10 ora\u015fe, putem vedea c\u0103 \u00een luna septembrie, fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din anul precedent, am \u00eenregistrat o cre\u015ftere medie de aproximativ 15%. \u00cen compara\u0163ie, pia\u0163a tranzac\u0163iilor de v\u00e2nzare a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de doar 6-7% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103. Cu alte cuvinte, putem spune c\u0103 \u00eenchirierile au \u00eenregistrat o cre\u015ftere mai mult dec\u00e2t dubl\u0103 fa\u0163\u0103 de pre\u0163urile tranzac\u0163iilor de v\u00e2nzare\u201d, a mai spus el.<\/p>\n

\nR\u0103zvan Ceap\u0103 a observat, pe baza studiilor efectuate de echipa lor, o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor \u00eenchirierilor \u00een toate ora\u015fele pe care le-au analizat, indiferent de tipul propriet\u0103\u0163ii, fie c\u0103 este vorba de garsoniere sau apartamente cu dou\u0103 sau trei camere. Referindu-se la clien\u0163ii care utilizeaz\u0103 platforma Storia, el a mai men\u0163ionat c\u0103 num\u0103rul celor interesa\u0163i de tranzac\u0163ii de v\u00e2nzare a sc\u0103zut cu 8% \u00een ultimul an, de la 45% la 37%, \u00een timp ce num\u0103rul celor interesa\u0163i de \u00eenchirieri a crescut cu 16%, de la 32% la 48%. \u201eNu putem spune c\u0103 cererea pentru achizi\u0163ii s-a diminuat complet, ci c\u0103 a crescut procentul celor interesa\u0163i de \u00eenchiriere. Aceasta poate fi o tendin\u0163\u0103 pe termen scurt, care reflect\u0103 contextul actual din pia\u0163\u0103. Oamenii pot fi mai precau\u0163i \u015fi pot avea un apetit pentru risc mai sc\u0103zut, a\u015ftept\u00e2nd un moment de cre\u015ftere a confortului financiar \u00een viitorul apropiat. Astfel, se orienteaz\u0103 c\u0103tre tranzac\u0163ii mai sigure pe termen scurt, f\u0103r\u0103 a-\u015fi asuma obliga\u0163ii financiare pe termen lung\u201d, a explicat el.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nR\u0103zvan Ceap\u0103 <\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/span>De\u0163ine rolul actual, de head of operations OLX Real Estate \u015fi Storia.ro din ianuarie 2023;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>A intrat \u00een domeniul imobiliar odat\u0103 cu primul rol \u00een cadrul OLX Real Estate \u015fi Storia.ro, \u00een martie 2021;<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>\u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een domeniul consultan\u0163ei de business, de unde a evoluat \u00eenspre business development management;<\/strong><\/p>\n

\n4. <\/span>A studiat economia, informatica,  biologia molecular\u0103 \u015fi biochimia la Universitatea Wesleyan, ob\u0163in\u00e2ndu-\u015fi diploma de licen\u0163\u0103 \u00een aceste domenii \u00een anul 2004.<\/strong><\/p>\n

\n

\nDe asemenea, un alt indicator folosit de ei reprezentativ pentru efervescen\u0163a pie\u0163ei de \u00eenchirieri \u0163ine de num\u0103rul de interac\u0163iuni \u00eentre proprietari \u015fi chiria\u015fi. \u201e\u00cen acest moment, fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, num\u0103rul de interac\u0163iuni, respectiv contact\u0103ri, discu\u0163ii prin platform\u0103 \u00eentre poten\u0163iali chiria\u015fi \u015fi proprietari a crescut cu 8% fa\u0163\u0103 de anul trecut. De ce spun c\u0103 este un indicator interesant? Pentru c\u0103 este poate cel mai relevant indicator pentru a descrie cererea pe pia\u0163a de \u00eenchiriere sau de v\u00e2nzare.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte viitorul, nu vor mai fi rom\u00e2nii cei mai mari proprietari din Europa (96% dintre rom\u00e2ni de\u0163in locuin\u0163ele \u00een care tr\u0103iesc)? \u201eEste dificil de prezis ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een viitor, dar at\u00e2ta timp c\u00e2t avem un nivel at\u00e2t de \u00eenalt, 96% – proprietari, chiar \u015fi o reducere la 92%, care r\u0103m\u00e2ne un procent semnificativ, ar \u00eensemna \u00eenc\u0103 un poten\u0163ial de cre\u015ftere considerabil pentru pia\u0163a \u00eenchirierilor. Poate ne confrunt\u0103m doar cu o transformare minor\u0103 a modului actual de via\u0163\u0103\u201d, a subliniat el. Cele mai mari cre\u015fteri de pre\u0163uri au fost observate \u00een Constan\u0163a, unde pre\u0163urile au crescut cu 29% \u00een septembrie fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului precedent. Cele mai ridicate pre\u0163uri r\u0103m\u00e2n \u00een continuare \u00een ora\u015fele Cluj \u015fi Bucure\u015fti. \u201e\u00cen Bucure\u015fti, practic, exist\u0103 aproape dou\u0103 ora\u015fe: sectorul 1, care este de dimensiunea unui ora\u015f \u00eentreg, are cele mai scumpe propriet\u0103\u0163i de \u00eenchiriere din \u0163ar\u0103, cu valori mai mari dec\u00e2t cele din Cluj. \u00cen Bucure\u015fti, \u00een afara sectorului 1, pre\u0163urile medii pornesc de la 400 de euro pentru o garsonier\u0103 \u015fi ajung la 900 de euro pentru un apartament cu trei camere. Excluz\u00e2nd sectorul 1, Clujul devine cel mai scump ora\u015f din Rom\u00e2nia c\u00e2nd vine vorba de chirii, cu valori cuprinse \u00eentre 300-500 de euro pentru o garsonier\u0103 \u015fi 700 de euro pentru un apartament cu trei camere.\u201d<\/p>\n

\nDe asemenea, crede c\u0103 exist\u0103 perspectivele alinierii pre\u0163urilor \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 cu cele din vest:<\/p>\n

\n\u201eCu siguran\u0163\u0103, pre\u0163urile chiriilor din Rom\u00e2nia sunt mult mai mici dec\u00e2t afar\u0103, a\u015fa cum \u015fi pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor sunt inferioare celor de afar\u0103. \u00centre  pre\u0163ul chiriilor \u015fi pre\u0163ul apartamentelor trebuie s\u0103 fie o corela\u0163ie \u2013 nu poate s\u0103 creasc\u0103 doar pre\u0163ul apartamentelor sau doar pre\u0163ul chiriilor. Pe m\u0103sur\u0103 ce \u00een viitor, pre\u0163urile de la noi se vor alinia c\u0103tre cele de afar\u0103, \u0163in\u00e2nd cont \u015fi de cre\u015fterea puterii de cump\u0103rare, a venitului mediu \u015fi a dezvolt\u0103rii economice a Rom\u00e2niei, la care ne a\u015ftept\u0103m cu to\u0163ii, bine\u00een\u0163eles c\u0103 \u015fi pre\u0163ul chiriilor va va evolua \u00een aceea\u015fi direc\u0163ie. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103 este vorba despre cerere \u015fi ofert\u0103, iar pre\u0163ul tranzac\u0163iilor care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 este determinat de locul \u00een care se \u00eent\u00e2lnesc cererea \u015fi oferta\u201d.<\/p>\n

\nCe caut\u0103 rom\u00e2nii c\u00e2nd vine vorba despre \u00eenchiriere? \u201eStarea tehnic\u0103 a apartamentului, loca\u0163ia, care este foarte important\u0103, accesul la mijloace de transport \u00een comun \u015fi, nu \u00een cele din urm\u0103, este important\u0103 semnarea unui contract de \u00eenchiriere, care asigur\u0103 p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 o mai mare siguran\u0163\u0103 \u015fi o garan\u0163ie a spa\u0163iului pe care ace\u015ftia \u00eel vor ocupa reprezint\u0103 c\u00e2teva dintre criteriile pe care le caut\u0103 oamenii atunci c\u00e2nd vine vorba despre alegerea unei locuin\u0163e\u201d, a mai observat R\u0103zvan Ceap\u0103.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n5 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu R\u0103zvan Ceap\u0103, head of operations Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare<\/em><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum sunt chiriile din Rom\u00e2nia raportat la venituri ?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nAm f\u0103cut recent un studiu pe pia\u0163a chiriilor \u00eencerc\u00e2nd s\u0103 \u00een\u0163elegem, printre altele, nivelul de pre\u0163 pe care \u00eel caut\u0103 poten\u0163ialii chiria\u015fi \u015fi cel mai mare interes era pentru cele cuprinse \u00eentre 100 \u015fi 400 de euro. Mai mult de jum\u0103tate dintre cei care au participat la acest studiu s-au declarat mul\u0163umi\u0163i sau foarte mul\u0163umi\u0163i de pre\u0163urile disponibile pentru propriet\u0103\u0163ile existente, comparativ \u015fi cu poten\u0163ialul lor de a pl\u0103ti pentru pentru chirie.<\/p>\n

\n S-a schimbat profilul celor care aleg s\u0103 stea \u00een chirie?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nNu am observat ca profilul chiria\u015fului s\u0103 se fi schimbat. Cel mai recent studiu pe care l-am f\u0103cut mai detaliat a fost \u00een cursul lunii august, c\u00e2nd avem un interes ridicat din partea studen\u0163ilor \u015fi este perioada cea mai activ\u0103 pe pia\u0163a de \u00eenchirieri, \u00een special \u00een ora\u015fele universitare. Uit\u00e2ndu-ne \u00eens\u0103 \u00een acela\u015fi interval \u015fi la tipul de locuin\u0163e c\u0103utate, cea mai mare cerere continu\u0103 s\u0103 fie la un nivel ridicat pentru garsoniere \u015fi apartamente cu dou\u0103 camere, care sunt pretabile fie persoanelor singure, poate la \u00eenceput de drum sau familiilor mai mici. \u00cen general pare c\u0103 exist\u0103 interes la  mutarea \u00eentr-o proprietate personal\u0103 la un moment dat. \u015ei exist\u0103 \u00een continuare interes \u015fi pentru propriet\u0103\u0163ile cu trei camere, dar cel mai mare interes continu\u0103 s\u0103 fie pentru garsoniere \u015fi apartamente cu dou\u0103 camere.<\/p>\n

\nCare sunt ora\u015fele unde s-au observat cele mai mari cre\u015fteri pe segmentul de \u00eenchiriere?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCre\u015fterea cea mai mare pe care am v\u0103zut-o \u00een ultimul an a fost de fapt la Constan\u0163a, unde am observat foarte mult la nivelul lunii septembrie o cre\u015ftere de 29% fa\u0163\u0103 de anul trecut, dar pre\u0163urile cele mai ridicate  r\u0103m\u00e2n \u00een continuare \u00een Cluj \u015fi \u00een Bucure\u015fti. <\/p>\n

\nCare sunt ora\u015fele unde pre\u0163urile au stagnat?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nExist\u0103 ni\u015fte ora\u015fe mari unde pre\u0163urile au fost constante de la luna august la septembrie. \u015ei dac\u0103 ne uit\u0103m, de exemplu, la dou\u0103 municipii mari, Timi\u015foara \u015fi Cluj-Napoca, pre\u0163urile din septembrie sunt \u00eentr-adev\u0103r \u00een linie cu cele din august, dar cu o cre\u015ftere de asemenea important\u0103 fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Am observat, de exemplu, Timi\u015foara \u015fi Cluj, c\u0103 acolo a avut loc o cre\u015ftere de pre\u0163uri, a\u015fa cum \u00een alte ora\u015fe s-a v\u0103zut mai degrab\u0103 \u00een septembrie. Este foarte greu de identificat ce ar determina aceast\u0103 varia\u0163ie diferit\u0103 de-a lungul unui an. Am putea s\u0103 ne g\u00e2ndim poate \u015fi la faptul c\u0103 vorbim despre ni\u015fte centre universitare importante \u015fi poate a fost de interes pentru viitorii chiria\u015fi s\u0103-\u015fi g\u0103seasc\u0103 mai din timp proprietatea, \u00eenaintea v\u00e2rfului de sezon.<\/p>\n

\nCum alegem locuin\u0163a potrivit\u0103 pentru \u00eenchiriere?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCred c\u0103 este foarte important s\u0103 \u015ftii ceea ce \u00ee\u0163i dore\u015fti, s\u0103 te g\u00e2nde\u015fti la motivul pentru care-\u0163i cau\u0163i o proprietate pe care s-o \u00eenchiriezi \u015fi de c\u00e2t spa\u0163iu ai nevoie, c\u00e2t de departe vrei s\u0103 fie de \u015fcoal\u0103, de serviciu, de mijloace de transport \u00een comun, parcuri, magazine, absolut orice alte lucruri care sunt importante pentru tine. Adic\u0103 trebuie s\u0103 ai o \u00een\u0163elegerea a ceea ce a ceea ce \u00ee\u0163i dore\u015fti. Folosind platforma Storia.ro, noi \u00eencerc\u0103m s\u0103 oferim clien\u0163ilor no\u015ftri c\u00e2t mai multe posibilit\u0103\u0163i s\u0103 \u00ee\u015fi g\u0103seasc\u0103 o proprietate \u00een func\u0163ie de de propriile interese.<\/p>\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Contextul economic actual pare c\u0103 \u00eei determin\u0103 pe rom\u00e2ni s\u0103 mai am\u00e2ne decizia de cump\u0103rare a unei propriet\u0103\u0163i, context \u00een care pia\u0163a chiriilor pentru locuin\u0163e pare s\u0103 se bucure de o evolu\u0163ie pozitiv\u0103. Suntem \u00eenc\u0103 departe de A ne transforma \u00eens\u0103 din cei mai mari proprietari ai Europei \u00een chiria\u015fi, dup\u0103 cum observ\u0103 R\u0103zvan Ceap\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[14787,30,184,7830,56087,9965,56085,7259,47247],"class_list":["post-220933","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-chiriasi","tag-imobiliare","tag-inflatie","tag-locuinte","tag-olx-imobiliare","tag-proprietari","tag-razvan-ceapa","tag-real-estate","tag-storia-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220933"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220962,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220933\/revisions\/220962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}