\nDestul de mult\u0103 lume consider\u0103 c\u0103 pre\u0163urile apartamentelor din principalele ora\u015fe \u2013 Bucure\u015fti, Timi\u015foara, Ia\u015fi, ca s\u0103 nu mai vorbim de Cluj-Napoca \u2013 sunt mari, av\u00e2nd \u00een vedere cre\u015fterea din ultimii ani \u015fi situa\u0163ia economic\u0103 actual\u0103 extrem de complicat\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu infla\u0163ia mare, dob\u00e2nzi \u015fi mai mari, sc\u0103derea puterii de cump\u0103rare, incertitudine economic\u0103 \u015fi politic\u0103.<\/p>\n
\nA\u015fa, ca o parantez\u0103 \u00een privin\u0163a pre\u0163urilor apartamentelor: \u00een vara lui 2008, c\u00e2nd un apartament de dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti, \u00een Militari, ajungea la 120.000 de euro, cu un pre\u0163 pe metrul p\u0103trat ca \u00een Viena, nimeni nu considera c\u0103 pre\u0163ul este mare, ci dimpotriv\u0103, totul p\u0103rea ceva normal. Pentru c\u0103 am intrat \u00een Uniunea European\u0103 ne a\u015fteptam s\u0103 ajungem la acela\u015fi nivel ca \u00een vest. Acum, c\u00e2nd pre\u0163ul aceluia\u015fi apartament este de 70.000-80.000 de euro, poate chiar 90.000 de euro, adic\u0103 cu 20-30% mai pu\u0163in, pre\u0163ul este considerat prea mare, de\u015fi \u00eentre timp salariile s-au dublat\/triplat.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 dob\u00e2nzile la lei au explodat iar rata lunar\u0103 la un credit ipotecar a crescut cu 60% \u00eentr-un an, nu mult\u0103 lume s-a mai dus la banc\u0103 s\u0103 ia un \u00eemprumut ca s\u0103-\u015fi cumpere un apartament. Cei care totu\u015fi au vrut s\u0103 fac\u0103 o tranzac\u0163ie au pus banii jos.<\/p>\n
\nPia\u0163a imobiliar\u0103 este pu\u0163in mai mult blocat\u0103, adic\u0103 tranzac\u0163iile au sc\u0103zut cu 30%, dar pre\u0163urile nu au sc\u0103zut, a\u015fa cum mult\u0103 lume se a\u015ftepta, ci dimpotriv\u0103, rezist\u0103 foarte bine \u015fi chiar cresc \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 de incertitudine economic\u0103.<\/p>\n
\nPeste tot \u00een lume situa\u0163ia de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 este tensionat\u0103. Spre exemplu, \u00een Statele Unite pre\u0163urile au crescut, dob\u00e2nzile au crescut, tranzac\u0163iile au sc\u0103zut.<\/p>\n
\nConform unui articol din octombrie din Bloomberg \u2013 \u201cHow much do I need to make to buy a house\u201d \u2013 americanii ar avea nevoie de un salariu de 114.000 de dolari pentru a cump\u0103ra o cas\u0103 cu un pre\u0163 mediu de 412.000 dolari, cu 20% avans \u015fi o rat\u0103 de dob\u00e2nd\u0103 la \u00eemprumutul ipotecar de 7,2% pe an. Problema este c\u0103 salariul mediu \u00een Statele Unite este de 70.000 de dolari brut, conform Fed, banca central\u0103.<\/p>\n
\nCu aceste date, accesul la achizi\u0163ia unei case a ajuns cel mai prohibitiv pentru americani din toat\u0103 istoria lor.<\/p>\n
\nLa noi, v\u0103 vine s\u0103 crede\u0163i sau nu, \u00een august 2023 am ajuns la cel mai \u201cieftin\u201d pre\u0163 la achizi\u0163ia unui apartament nou de 50 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een Bucure\u015fti: cu un salariu mediu de 900 de euro pe lun\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 1.300 de euro brut lunar \u015fi 15.600 de euro pe an, ne trebuie 7,2 ani pentru a cump\u0103ra acel apartament. \u00cen ianuarie 2023 indicatorul a fost de 8 ani, \u00een ianuarie 2022 de 8,4 ani, \u00een ianuarie 2021 de 8,3 ani, \u00een ianuarie 2019 a fost de 8,9 ani, \u00een ianuarie 2018 de 9,8 ani, \u00een ianuarie 2015 de 11,6 ani, \u00een ianuarie 1012 de 15,8 ani, \u00een ianuarie 2010 de 17,8 ani, iar \u00een ianuarie 2008 de nu mai pu\u0163in de 32,8 ani, conform datelor firmei de brokeraj imobiliar SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nDe\u015fi mul\u0163i consider\u0103 c\u0103 pre\u0163urile la apartamente sunt mari, de fapt \u00een realitate pre\u0163urile sunt mici, dac\u0103 pot s\u0103 spun a\u015fa.<\/p>\n
\nAmericanii nu prea \u00ee\u015fi pot permite s\u0103-\u015fi cumpere o cas\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u00e2t de scump\u0103 a ajuns pia\u0163a imobiliar\u0103.<\/p>\n
\nNoi ar trebui s\u0103 ne bucur\u0103m c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00eenc\u0103 este ieftin\u0103, poate cea mai ieftin\u0103 din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, ca s\u0103 nu mai vorbim de pie\u0163ele vestice, iar acest lucru constituie unul dintre atuurile Rom\u00e2niei, al\u0103turi de faptul c\u0103 96% dintre rom\u00e2ni sunt proprietarii caselor \u015fi apartamentelor \u00een care locuiesc.<\/p>\n
\nFaptul c\u0103 avem o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 care \u00eenc\u0103 nu a fost descoperit\u0103 reprezint\u0103 un punct forte. S\u0103 po\u0163i s\u0103 cumperi un apartament nou de dou\u0103 camere de 50 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een
\n8-10 ani este un lucru extrem de important din punct de vedere social, demografic \u015fi economic. Nu multe popoare \u00ee\u015fi pot permite acest lucru.<\/p>\n
\nAm putea spune c\u0103 apartamentele noastre noi nu se compar\u0103 cu cele din vest, nu arat\u0103 a\u015fa bine, sunt \u00eenghesuite, infrastructura din jur este proast\u0103, dar chiar \u015fi a\u015fa gradul de acces compenseaz\u0103 acest lucru.<\/p>\n
\nRom\u00e2nii care au intrat \u00een contact cu pia\u0163a imobiliar\u0103 vestic\u0103, care au stat \u015fi stau \u00een chirie, care au \u00eencercat s\u0103 ia un credit apreciaz\u0103 c\u00e2t de ieftine sunt apartamentele din \u0163ar\u0103, \u015fi de aceea, orice ban pe care reu\u015fesc s\u0103 \u00eel pun\u0103 deoparte este investit \u00een achizi\u0163ia cash a unei propriet\u0103\u0163i din \u0163ar\u0103. <\/p>\n
\nAceast\u0103 situa\u0163ie nu va dura ani de zile, pentru c\u0103 \u00een momentul \u00een care vom ie\u015fi din criz\u0103 pre\u0163urile vor avea liber s\u0103 creasc\u0103. <\/p>\n
\n(cristian.hostiuc@zf.ro)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Destul de mult\u0103 lume consider\u0103 c\u0103 pre\u0163urile apartamentelor din principalele ora\u015fe \u2013 Bucure\u015fti, Timi\u015foara, Ia\u015fi, ca s\u0103 nu mai vorbim de Cluj-Napoca \u2013 sunt mari, av\u00e2nd \u00een vedere cre\u015fterea din ultimii ani \u015fi situa\u0163ia economic\u0103 actual\u0103 extrem de complicat\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu infla\u0163ia mare, dob\u00e2nzi \u015fi mai mari, sc\u0103derea puterii de cump\u0103rare, incertitudine economic\u0103 \u015fi politic\u0103. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512],"tags":[7331,178,187,7236,11229],"class_list":["post-220926","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-dobanzi","tag-editorial","tag-piata-imobiliara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220926"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220958,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220926\/revisions\/220958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}