\n\u00cen luna iulie a acestui an, primarul ora\u015fului N\u00fcrnberg a s\u0103rb\u0103torit plasarea ultimei grinzi \u00een v\u00e2rful cl\u0103dirii Quelle, un simobl din anii 1950 al rena\u015fterii economice a Germaniei postbelice. Reamenajat\u0103 cu birouri, magazine \u015fi locuin\u0163e, o mare parte a complexului gigant urma s\u0103 fie inaugurat\u0103 \u00een 2024.<\/p>\n
\nCu toate acestea, \u00een ultimele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, dezvoltatorul sitului, Gerch Group, care are proiecte \u00een construc\u0163ie \u00een valoare de 4 miliarde de euro (4,2 miliarde de dolari), a cerut deschiderea procedurii de insolven\u0163\u0103, \u00eempreun\u0103 cu una dintre companiile sale de proiect legate de dezvoltare. Data deschiderii este acum sub semnul \u00eentreb\u0103rii, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\nEste \u00eenc\u0103 o lovitur\u0103 pentru o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 care se clatin\u0103 de la sf\u00e2r\u015fitul erei banilor ieftini, dar arat\u0103 \u015fi cine este cel mai vulnerabil la aceast\u0103 criz\u0103. \u00cen timp ce temerile investitorilor \u00een timpul actualei crize imobiliare s-au concentrat asupra proprietarilor, problemele lui Gerch arat\u0103 c\u0103 dezvoltatorii – firmele care de\u0163in proiectele de construc\u0163ie – sunt cele care se afl\u0103 \u00een pericol iminent.<\/p>\n
\u201eDezvoltatorii de proiecte se lupt\u0103 cu cre\u015fterea costurilor de construc\u0163ie, cre\u015fterea ratelor dob\u00e2nzilor \u015fi sc\u0103derea pre\u0163urilor. Am v\u0103zut c\u0103 mai mul\u0163i dintre ei \u015fi-au cerut insolven\u0163a \u00een ultimele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u015fi ne a\u015ftept\u0103m la mai mul\u0163i\u201d , spune Marlies Raschke, codirector al departamentului de restructurare \u015fi insolven\u0163\u0103 al firmei de avocatur\u0103 Noerr.<\/p>\n
\nAl\u0103turi de Gerch, Euroboden din M\u00fcnchen, care are printre colaboratori arhitec\u0163i celebri precum David Chipperfield, se afl\u0103 \u00een procedur\u0103 preliminar\u0103 de insolven\u0163\u0103. De asemenea, Project Immobilien Group \u015fi-a cerut insolven\u0163a \u00een luna august, \u00eempreun\u0103 cu multe dintre companiile sale de proiect, o parte din lucr\u0103ri fiind licitate pentru noi antreprenori.Cele trei firme nu au r\u0103spuns la solicit\u0103rile de comentarii.<\/p>\n
\nDezvoltatorii din \u00eentreaga lume se confrunt\u0103 cu problem similare. \u00cen Australia, Porter Davis se num\u0103r\u0103 printre constructorii de locuin\u0163e care au intrat \u00een insolven\u0163\u0103 \u00een acest an dup\u0103 cre\u015fterea costurilor \u015fi sc\u0103derea cererii. \u00cen Suedia, o cre\u015ftere a falimentelor a fost determinat\u0103 de o criz\u0103 \u00een construc\u0163ii, \u00een timp ce \u00een Finlanda construc\u0163iile de locuin\u0163e ar putea s\u0103 scad\u0103 la niveluri nemai\u00eent\u00e2lnite din anii 1940.<\/p>\n
\nEste o schimbare rapid\u0103 de situa\u0163ie dup\u0103 anii \u00een care ratele dob\u00e2nzilor au fost foarte sc\u0103zute, iar investitorii au investit masiv \u00een imobiliare \u00een c\u0103utare de randament. Dezvoltatorii precum Gerch puteau s\u0103 \u00eencarce confortabil proiectele cu datorii ieftine \u015fi s\u0103 v\u00e2nd\u0103 pe o pia\u0163\u0103 \u00een care pre\u0163urile nu \u00eencetau s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n
\nDezvoltatorii sunt deosebit de vulnerabili din cauza pr\u0103bu\u015firii valorii terenurilor, ceea ce face ca proiectele s\u0103 fie mai riscante. De asemenea, costurile de construc\u0163ie cresc necontrolat, iar dezvoltatorii sunt nevoi\u0163i s\u0103 pun\u0103 mai mul\u0163i bani deoparte pentru cheltuieli neprev\u0103zute.<\/p>\n
\nIntrarea \u00een faliment a marilor dezvoltatori va afecta \u015fi industria imobiliar\u0103 \u00een general. Constructorii reziden\u0163iali pierd deja lucr\u0103ri, mai mult de una din cinci companii de construc\u0163ii intervievate de Institutul Ifo raport\u00e2nd proiecte anulate. Acesta este cel mai prost rezultat din ultimii 30 de ani.<\/p>\n
\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen luna iulie a acestui an, primarul ora\u015fului N\u00fcrnberg a s\u0103rb\u0103torit plasarea ultimei grinzi \u00een v\u00e2rful cl\u0103dirii Quelle, un simobl din anii 1950 al rena\u015fterii economice a Germaniei postbelice. Reamenajat\u0103 cu birouri, magazine \u015fi locuin\u0163e, o mare parte a complexului gigant urma s\u0103 fie inaugurat\u0103 \u00een 2024. Cu toate acestea, \u00een ultimele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, dezvoltatorul sitului, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[201,182,7539,7664,30,161,77],"class_list":["post-220891","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-companii","tag-criza","tag-dezvoltatori","tag-faliment","tag-imobiliare","tag-miliarde","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220891"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220891\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}