{"id":220790,"date":"2023-10-26T09:00:00","date_gmt":"2023-10-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220790"},"modified":"2023-10-26T09:00:00","modified_gmt":"2023-10-26T09:00:00","slug":"cine-este-antreprenoarea-care-a-lasat-elvetia-pentru-romania-si-a-deschis-aici-un-nou-tip-de-afacere-cu-care-ar-putea-sa-revolutioneze-piata-imobiliara-din-orasele-mari-ale-tarii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220790","title":{"rendered":"Cine este antreprenoarea care a l\u0103sat Elve\u0163ia pentru Rom\u00e2nia \u015fi a deschis aici un nou tip de afacere cu care ar putea s\u0103 revolu\u0163ioneze pia\u0163a imobiliar\u0103 din ora\u015fele mari ale \u0163\u0103rii"},"content":{"rendered":"

\nViziunea pare c\u0103 a f\u0103cut parte din via\u0163a antreprenoarei de origini elven\u0163iene Anja Graf \u00eenc\u0103 din adolescen\u0163\u0103: aceasta a determinat-o s\u0103 renun\u0163e la liceu, chiar cu pre\u0163ul rela\u0163iei cu p\u0103rin\u0163ii, pentru antreprenoriat, c\u00e2t \u015fi la primul business, din industria modelingului, pentru cel de al doilea, care avea s\u0103 rescrie regulile din pia\u0163a global\u0103 a chiriilor. De c\u00e2\u0163iva ani \u00eens\u0103, viziunea ei focalizeaz\u0103 pe Rom\u00e2nia.<\/strong><\/p>\n

\nTotul a \u00eenceput cu mine c\u0103ut\u00e2nd astfel de camere \u00een Z\u00fcrich. M-am n\u0103scut \u00een apropiere de acest ora\u015f, iar \u00een liceu aveam o agen\u0163ie de modeling \u00eempreun\u0103 cu ni\u015fte prieteni, astfel c\u0103 m-am g\u0103sit \u00een situa\u0163ia de a c\u0103uta astfel de camere de \u00eenchiriat pentru modele. Nu le g\u0103seam – a\u015fadar am \u00eenchiriat ni\u015fte spa\u0163ii, am renovat apartamentele respective \u015fi am cazat modelele acolo.<\/p>\n

\nFiindc\u0103 am fost mereu o persoan\u0103 ambi\u0163ioas\u0103 \u015fi nu am avut at\u00e2t de mult succes cu agen\u0163ia de modeling pe c\u00e2t speram, am renun\u0163at la liceu c\u00e2nd aveam \u00een jur de 17 ani \u015fi m-am concentrat \u00een totalitate pe business\u201d, \u00ee\u015fi \u00eencepe povestea Anja Graf, antreprenoarea de origine elve\u0163ian\u0103 care a f\u0103cut din Rom\u00e2nia cas\u0103, dar \u015fi cel mai nou pariu de investi\u0163ii \u00een real estate. Descrierea face parte din istoria pe care ea \u00eens\u0103\u015fi a ales s\u0103 o \u00eemp\u0103rt\u0103\u015feasc\u0103 \u00eentr-o \u00eent\u00e2lnire cu presa, cu prilejul lans\u0103rii pe pia\u0163a local\u0103 a Vision Apartments, un business devenit sinonim cu \u00eenchirierea apartamentelor mobilate \u015fi cu servicii incluse \u00een \u00eentreaga lume. <\/span><\/p>\n

\nFondat\u0103 \u00een 1999 \u00een Elve\u0163ia, compania s-a dezvoltat rapid, trec\u00e2nd de la stadiul de start-up la lider de pia\u0163\u0103 \u00een Elve\u0163ia, cu o prezen\u0163\u0103 global\u0103. Vision Apartments reprezint\u0103 \u015fi noua via\u0163\u0103 a fostului hotel Ramada Majestic aflat pe Calea Victoriei, \u00een apropierea Teatrului Odeon din Capital\u0103. Achizi\u0163ionat de antreprenoarea de origine elve\u0163ian\u0103 \u00een pandemie, \u00een 2021, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de 20 de milioane de euro, acum acesta urmeaz\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi deschid\u0103 por\u0163ile sub conceptul care i-a adus succesul antreprenoarei \u2013 cel al apartamentelor servisate. Hotelul este unul dintre cele mai recente proiecte inaugurate \u00een grupului ce de\u0163ine propriet\u0103\u0163i imobiliare evaluate la peste 2 miliarde de euro, potrivit reprezentan\u0163ilor companiei.<\/span><\/p>\n

\nDup\u0103 ce a renun\u0163at \u00een prim\u0103 etap\u0103 la liceu, istoria de business a Anjei a continuat cu un alt punct \u2013 de data asta pe care l-a pus afacerii cu modele, c\u00e2nd avea \u00een jur de 20 de ani, pentru a se concentra pe businessul din imobiliare Vision Apartments. Decizia a fost una inspirat\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103, dup\u0103 doi-trei ani \u00een acest business, veniturile ajunseser\u0103 deja la 300.000 de franci elve\u0163ieni. Rezultatele au fost conving\u0103toare \u015fi pentru p\u0103rin\u0163ii s\u0103i, care nu au \u00eencurajat decizia s\u0103 renun\u0163e la \u015fcoal\u0103: \u201eFiindc\u0103 am renun\u0163at la \u015fcoal\u0103, rela\u0163ia mea cu p\u0103rin\u0163ii nu era foarte bun\u0103, a\u015fa c\u0103 m-am mutat \u00een unul dintre aceste apartamente, iar dup\u0103 doi-trei ani \u00een care p\u0103rin\u0163ii nu au mai auzit de mine, a venit tat\u0103l meu \u015fi m-a \u00eentrebat ce fac. I-am prezentat businessul, care avea stadiul de cinci angaja\u0163i la acea vreme.\u201d Impresionat, tat\u0103l i-a spus c\u0103 dac\u0103 g\u0103se\u015fte o cl\u0103dire pe care s\u0103 o cumpere, \u00eei va oferi o parte din mo\u015ftenirea pe care ar primi-o, a\u015fadar a decis s\u0103 \u00eei ofere atunci suma ce a stat la bazele urm\u0103toarei etape din evolu\u0163ia afacerii: \u201eMi-a dat un milion de franci elve\u0163ieni, am cump\u0103rat prima cl\u0103dire, iar acela a fost adev\u0103ratul \u00eenceput al Vision Apartments, \u00een 1999. Dac\u0103 la vremea respectiv\u0103 cineva mi-ar fi spus c\u0103 vom avea un portofoliu de peste 2.500 de apartamente pe care le de\u0163inem – a\u015f fi spus persoanei c\u0103 viseaz\u0103\u201d. \u00cen prezent, compania ofer\u0103 solu\u0163ii personalizate pentru locuin\u0163e temporare \u00een sute de loca\u0163ii din lume. Per ansamblu, au un grad de operare de peste 90% \u00een \u00eentregul business \u015fi previzioneaz\u0103 la fel pentru pentru primul an de operare al proiectului din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\n

\nInagurare<\/strong><\/p>\n

\nDup\u0103 o investi\u0163ie de 3 milioane de euro \u00een renovare, fostul Ramada Majestic de pe Calea Victoriei va fi prima cl\u0103dire Vision Apartments din Bucure\u015fti, ce va revolu\u0163iona totodat\u0103 \u015fi pia\u0163a hotelier\u0103 a Capitalei fiind, dup\u0103 cuno\u015ftin\u0163ele companiei, primul proiect care ofer\u0103 servicii personalizate de \u00eenchiriere pe termen scurt. Pre\u0163urile vor porni de la circa 80 de euro\/noapte, variind \u00een func\u0163ie de dimensiunea apartamentelor \u00eenchiriate, facilit\u0103\u0163i, precum \u015fi durata \u015federii.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n

\n\u00cen noiembrie 2022, au cump\u0103rat \u015fi platforma Accomodeo, care are un model similar cu platforma Booking, dar se concentreaz\u0103 pe clien\u0163ii corporate \u015fi ofer\u0103 cazare pentru angaja\u0163ii din corpora\u0163ii. Este impresionant faptul c\u0103 se a\u015fteapt\u0103 ca platforma s\u0103 ajung\u0103 la o cifr\u0103 de afaceri de 25 de milioane de euro p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului \u015fi s\u0103 creasc\u0103 la 78 de milioane de euro \u00een urm\u0103torii trei ani. \u0162inta pentru platform\u0103 este fie s\u0103 devin\u0103 public\u0103, fie s\u0103 g\u0103seasc\u0103 un investitor \u00een aceasta.<\/p>\n

\n\"\"\u00cen urm\u0103 cu opt ani au decis s\u0103 dezvolte, de asemenea, un concept de birouri satelit – \u00een prezent au mai mult de 19 birouri deschise \u00een toat\u0103 Europa cu scopul atragerii clien\u0163ilor de business \u00een propriet\u0103\u0163ile lor. De altfel, primul birou satelit a fost deschis chiar \u00een  Bucure\u015fti, tot pe Calea Victoriei \u2013 unul dintre motivele pentru care au \u00eenceput s\u0103 se familiarizeze cu pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de timpuriu.<\/p>\n

\nAntreprenoarea a decis ini\u0163ial s\u0103 construiasc\u0103 un centru de suport \u00een Polonia, care este, dup\u0103 cum spune chiar ea, \u201ecoloana vertebral\u0103 a afacerii\u201d \u015fi unde 90% dintre angaja\u0163i se ocup\u0103 de aspectele administrative ale businessului. Ideea ei ini\u0163ial\u0103 era s\u0103 extind\u0103 acest centru \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, dar dup\u0103 analizarea tuturor informa\u0163iilor disponibile, a ajuns la concluzia c\u0103 este mai benefic s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een Polonia, \u00een mare parte din cauza costurilor salariale ridicate, precum \u015fi a poten\u0163ialului economic al Rom\u00e2niei, ce va aduce \u00een continuare cre\u015fteri din acest punct de vedere. Totu\u015fi, analiz\u00e2nd pia\u0163a, au sesizat oportunitatea investi\u0163iilor imobiliare de aici: \u201ePre\u0163urile din real estate-ul rom\u00e2nesc sunt \u00eenc\u0103 sub nivelul din 2017, chiar \u015fi azi – iar atunci c\u00e2nd am \u00eenceput s\u0103 investim aici, \u00een urm\u0103 cu doi ani, erau chiar mai jos de at\u00e2t\u201d.<\/p>\n

\nAu \u00eenceput cu \u015fase apartamente de lux, cu pre\u0163uri de peste 400.000 de euro fiecare, \u00een zona Her\u0103str\u0103u \u015fi, spune Anja Graf, \u201eam fost surprin\u015fi de pre\u0163ul pe care l-am ob\u0163inut pe chirii, a fost de asemenea, c\u00e2t a\u015fteptam aici – am fost surprin\u015fi pozitiv\u201d. \u00cen 2021 au achizi\u0163ionat hotelul, c\u00e2t \u015fi un alt teren \u00een Capital\u0103, ce se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 de 900 de metri p\u0103tra\u0163i l\u00e2ng\u0103 parcul Carol, unde \u015fi-a propus s\u0103 construiasc\u0103 40.000 metri p\u0103tra\u0163i dezvoltare reziden\u0163ial\u0103 \u2013 \u015fi pentru care a\u015fteap\u0103 autorizarea de construire; c\u00e2t \u015fi un alt teren l\u00e2ng\u0103 Pite\u015fti, unde vrea de asemenea s\u0103 dezvolte apartamente. A achizi\u0163ionat \u00eens\u0103 \u015fi conacul Golescu-Gussi din comuna Leordeni, jude\u0163ul Arge\u015f, despre care spune c\u0103 analizeaz\u0103 \u00eenc\u0103 oportunit\u0103\u0163ile de renovare.<\/p>\n

\nDincolo de oportunit\u0103\u0163ile sesizate, provoc\u0103rile nu au lipsit nici din proiectele Anjei Graf, iar la acest capitol le men\u0163ioneaz\u0103 mai ales pe cele legate de desf\u0103\u015furarea efectiv\u0103 a renov\u0103rii proiectului: \u201e\u00cen Elve\u0163ia alegem un constructor \u015fi el trebuie s\u0103 se ocupe de tot. Din p\u0103cate, aici lucrurile au fost mai speciale, a fost destul de dificil, proiectul ar fi trebuit s\u0103 fie finalizat \u00een ianuarie anul acesta \u015fi tot nu s-a realizat acest lucru. Dar ce mi-a pl\u0103cut \u00een leg\u0103tur\u0103 cu ei \u015fi cu mentalitatea rom\u00e2neasc\u0103 \u00een general e c\u0103 sunt orienta\u0163i pe solu\u0163ii – de aceea am g\u0103sit o modalitate s\u0103 ne \u00een\u0163elegem\u201d.<\/p>\n

\nPer ansamblu, consider\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia este atr\u0103g\u0103toare, at\u00e2t din perspectiva celor care vin s\u0103 o viziteze, dar \u015fi din cea de investitor: \u201eBucure\u015ftiul este subevaluat, dar to\u0163i cei care ajung aici \u015fi-au exprimat dorin\u0163a de a se \u00eentoarce. Sunt surprin\u015fi de ceea ce g\u0103sesc \u015fi poate c\u0103 ar trebui s\u0103 existe o promovare mai bun\u0103 a Rom\u00e2niei, deoarece aceasta are numeroase avantaje. Ave\u0163i marea, muntele, arhitectura – at\u00e2t de multe de oferit. \u00cen ceea ce prive\u015fte atragerea investitorilor, cred c\u0103 ar fi posibil s\u0103 se fac\u0103 o campanie de promovare eficient\u0103. Exist\u0103 avoca\u0163i competen\u0163i \u015fi o mentalitate asem\u0103n\u0103toare cu a noastr\u0103, ceea ce face posibil\u0103 desf\u0103\u015furarea de afaceri aici, ca investitor\u201d.    \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viziunea pare c\u0103 a f\u0103cut parte din via\u0163a antreprenoarei de origini elven\u0163iene Anja Graf \u00eenc\u0103 din adolescen\u0163\u0103: aceasta a determinat-o s\u0103 renun\u0163e la liceu, chiar cu pre\u0163ul rela\u0163iei cu p\u0103rin\u0163ii, pentru antreprenoriat, c\u00e2t \u015fi la primul business, din industria modelingului, pentru cel de al doilea, care avea s\u0103 rescrie regulile din pia\u0163a global\u0103 a chiriilor. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[56032,255,7331,4675,222,52490],"class_list":["post-220790","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-anja-graf","tag-antreprenori","tag-apartamente","tag-chirii","tag-strategie","tag-stundeti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220790"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220790\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}