{"id":220717,"date":"2023-10-24T10:24:12","date_gmt":"2023-10-24T10:24:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220717"},"modified":"2023-10-24T10:24:12","modified_gmt":"2023-10-24T10:24:12","slug":"bani-facuti-sub-soarele-spaniei-care-este-profilul-investitorului-roman-in-piata-imobiliara-din-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220717","title":{"rendered":"Bani f\u0103cu\u0163i sub soarele Spaniei: care este profilul investitorului rom\u00e2n \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 din Valencia?"},"content":{"rendered":"

\nCu capital \u015fi experien\u0163\u0103 solid\u0103 \u00een diverse domenii, fie \u00een retail, fie \u00een sectorul bancar sau chiar \u00een antreprenoriat, mai mul\u0163i investitori rom\u00e2ni au avut curajul de a explora noi orizonturi. Au ales Valencia, al treilea cel mai mare ora\u015f din Spania, pentru a-\u015fi cump\u0103ra apartamente, pe care apoi s\u0103 le \u00eenchirieze iubitorilor de vacan\u0163e, \u00een principal nem\u0163ilor, englezilor \u015fi americanilor. De ce au mers c\u0103tre ora\u015ful mediteranean unde locuiesc 800.000 de oameni? Datorit\u0103 poten\u0163ialulUI s\u0103u economic \u015fi farmecului ora\u015fului.<\/strong><\/p>\n

\nRom\u00e2nii care au investit aici nu au venit for\u0163a\u0163i de \u00eemprejur\u0103ri, nu au plecat de acas\u0103 spre mai bine. De multe ori, au plecat de la foarte bine de acas\u0103 la riscant aici, pentru c\u0103 aici nu e u\u015for s\u0103 faci afaceri. \u00cen Rom\u00e2nia po\u0163i s\u0103 deschizi orice SRL cu 200 de lei f\u0103r\u0103 justific\u0103ri, dar aici nu se poate\u201d, spune Ionu\u0163 Dumitru, consultant \u00een turism cu 20 de ani de experien\u0163\u0103, care se afl\u0103 \u00een spatele Travel Project Consulting. El locuie\u015fte de 5 ani \u00een Spania, din care 4 \u015fi i-a petrecut \u00een Valencia, ora\u015f ce a atras \u015fi al\u0163i rom\u00e2ni, iar \u00een ultimii ani investitori care vor s\u0103 sfideze grani\u0163ele \u015fi barierele culturale. \u00cen func\u0163ie de bugetul pe care \u00eel au investitorii rom\u00e2ni, consultan\u0163ii din domeniu identific\u0103 cea mai bun\u0103 variant\u0103 de achizi\u0163ie. \u201eEvalu\u0103m venitul din chirie raportat la investi\u0163ia f\u0103cut\u0103, iar procentele sunt diferite at\u00e2t de anumite zone din Spania, c\u00e2t \u015fi de Rom\u00e2nia. O rentabilitate bun\u0103 este de 7%. Dac\u0103 discut\u0103m de o rat\u0103 \u00eentre 5 \u015fi 10% este excelent\u0103, pentru c\u0103 \u00ee\u0163i recuperezi investi\u0163ia repede, e mult mai bine dec\u00e2t dac\u0103 \u0163ii banii la banc\u0103 (dob\u00e2nda poate fi mai mic\u0103 – n. red.)\u201d, a explicat Ionu\u0163 Dumitru.<\/p>\n

\n\"\"Bugetul este foarte important pentru a filtra zonele pentru investitori. \u00cen centrul Valenciei, de exemplu, un apartament rentabil porne\u015fte de la 150.000 de euro. Totu\u015fi, exist\u0103 \u015fi apartamente care cost\u0103 70.000-80.000 de euro, dar sunt vechi, nu au lifturi \u015fi se afl\u0103 la etajul 3 sau 4 \u015fi chiar dac\u0103 rom\u00e2nii sunt obi\u015fnui\u0163i s\u0103 stea \u00een astfel de apartamente, \u00een Valencia acestea se \u00eenchiriaz\u0103 mult prea ieftin pentru nivelul local. \u00cens\u0103, \u00een cazul achizi\u0163ion\u0103rii unui apartament mai ieftin, pentru a fi \u00eenchiriat poate fi renovat, iar  aceast\u0103 activitate presupune cel pu\u0163in 30.000 de euro, sus\u0163ine specialistul \u00een domeniu.<\/p>\n

\n

\n\u201eProfilul investitorului rom\u00e2n \u00een Valencia este o familie care are peste 70.000-80.000 euro sau chiar peste 100.000-120.000 de euro – sunt mai mari pre\u0163urile aici dec\u00e2t \u00een Alicante, de exemplu – care vrea s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere un apartament \u00een Spania pe care s\u0103-l foloseasc\u0103 timp de o lun\u0103 \u00een timpul verii, \u00een august, dar \u00een rest s\u0103-l \u00eenchirieze pe termen lung. Veniturile din \u00eenchirierea unui apartament se pot situa \u00eentre 500 \u015fi 700 de euro pe lun\u0103, \u00een sezon.\u201c – <\/em><\/strong><\/span>Ionu\u0163 Dumitru<\/strong><\/p>\n

\n

\nSpre compara\u0163ie, Bucure\u015ftiul este \u015fi \u00een topul celor mai accesibile pre\u0163uri ale locuin\u0163elor. Pre\u0163urile cerute ale apartamentelor vechi cu trei camere din Capital\u0103 a fost, \u00een medie, de 110.200 de euro \u00een septembrie 2023, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat al\u0103turi de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. \u00cens\u0103, \u00een Capital\u0103, \u00een 2023 orice locuin\u0163\u0103 nou\u0103 v\u00e2ndut\u0103 la un pre\u0163 de peste 120.000 de euro va pl\u0103ti TVA de 19%, fa\u0163\u0103 de un prag de 140.000 de euro \u00een 2022. Mai mult, din septembrie se va modifica din nou TVA-ul la locuin\u0163e noi de la 5 la 9% pentru cele sub 120.000 de euro.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum arat\u0103 portretul investitorului rom\u00e2n \u00een Valencia?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eProfilul investitorului rom\u00e2n \u00een Valencia este o familie care are peste 70.000-80.000 euro sau chiar peste 100.000-120.000 de euro – sunt mai mari pre\u0163urile aici dec\u00e2t \u00een Alicante, de exemplu – care vrea s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere un apartament \u00een Spania pe care s\u0103-l foloseasc\u0103 timp de o lun\u0103 \u00een timpul verii, \u00een august, dar \u00een rest s\u0103-l \u00eenchirieze pe termen lung. Veniturile din \u00eenchirierea unui apartament se pot situa \u00eentre 500 \u015fi 700 de euro pe lun\u0103, \u00een sezon\u201d, a afirmat Ionu\u0163 Dumitru. Ca profil, concret, investitorii rom\u00e2ni care deja s-au stabilit \u00een Valencia sunt oameni de afaceri care \u015fi-au permis s\u0103 fac\u0103 aceasta. \u201eDe exemplu, avem un investitor \u00een imobiliare aici cu afaceri \u00een construc\u0163ii \u00een Rom\u00e2nia. Apoi avem o familie, el e director zonal al unui retailer mare \u015fi so\u0163ia e directoare de banc\u0103 la o sucursal\u0103 dintr-un ora\u015f mare din Rom\u00e2nia, adic\u0103 au venituri foarte bune \u015fi investi\u0163ii deja \u00een imobiliare \u00een Rom\u00e2nia\u201d, a completat el. Cei din urm\u0103, familia de corporati\u015fti, s-au orientat spre zona Patacona, unde se afl\u0103 plaja de lux din Valencia, iar pre\u0163urile pentru apartamentele de acolo pornesc de la 500.000 de euro \u015fi ajung la 700.000-800.000 de euro, dac\u0103 au vedere la plaj\u0103. \u201eEi au preferat s\u0103 cumpere apartamente \u00een apropierea acestei zone \u015fi s\u0103 se ocupe de administrarea lor. Au trei apartamente cu licen\u0163\u0103 turistic\u0103 cump\u0103rate acolo \u015fi urm\u0103resc s\u0103 \u00ee\u015fi mai cumpere \u015fi altele. Le \u00eenchiriaz\u0103 pe Booking, unde este o b\u0103t\u0103lie foarte mare, pentru c\u0103 dac\u0103 n-ai nota 9,5 nu e\u015fti \u00een pia\u0163\u0103, dar se descurc\u0103 foarte bine\u201d, a subliniat Dumitru. Un alt exemplu de profil de investitor rom\u00e2n este un om de afaceri din transporturi care avea un business cu tiruri \u00een Canada. \u201eSunt mul\u0163i rom\u00e2ni din Canada care sunt interesa\u0163i de Valencia \u015fi se relocheaza aici. Din ultimele cifre, \u00een Valencia sunt cei mai mul\u0163i rom\u00e2ni din comunitatea valencian\u0103, 180.000 de rom\u00e2ni care au investit sau lucreaz\u0103 aici\u201d, a mai spus el. De altfel, el a mai vorbit despre investitori rom\u00e2ni care se ocup\u0103 gestionarea unor fabrici \u00een produc\u0163ie \u00een diferite industrii, cum ar fi termopanele, dar care au \u00eenceput activitatea \u00een comunitatea valencian\u0103 cu cump\u0103rarea, \u00eenchirierea \u015fi rev\u00e2nzarea de apartamente pentru str\u0103ini, \u00een principal pentru englezi \u015fi pentru americani. \u201eAmericanii sunt foarte buni cump\u0103r\u0103tori de apartamente la cheie. Dac\u0103 un rom\u00e2n a cump\u0103rat un apartament vechi \u015fi l-a renovat, are o pia\u0163\u0103 extraordinar de bun\u0103.\u201d  \u00cen plus, el spune c\u0103 sunt mul\u0163i rom\u00e2ni care au firme de construc\u0163ii \u015fi de renov\u0103ri \u00een Valencia.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nOra\u015ful Artelor \u015fi \u015etiin\u0163elor, zona preferat\u0103 pentru locuit<\/strong><\/p>\n

\n\u201eZona ora\u015fului nou, unde se afl\u0103 Muzeul de Arte \u015fi \u015etiin\u0163e, e zona preferat\u0103 de oamenii din Valencia pentru \u00eenchiriat \u015fi mai este zona de nord, unde sunt proiecte foarte frumoase\u201d, a afirmat Ionu\u0163 Dumitru.  Acum, spune el, un apartament se \u00eenchiriaz\u0103 cu 500-700 euro\/lun\u0103, dar \u00een Centrul Vechi \u015fi \u00een zona Muzeului de Arte \u015fi \u015etiin\u0163e nu g\u0103se\u015fti nimic sub 1.000-1.200 de euro. \u00cen acest context, prim\u0103ria din Valencia urm\u0103re\u015fte s\u0103 stabileasc\u0103 un pre\u0163 minim \u015fi un pre\u0163 maxim de \u00eenchiriere pentru c\u0103 pre\u0163urile au bubuit postpandemie. De altfel, diferit fa\u0163\u0103 de Rom\u00e2nia este faptul c\u0103 proprietarul trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 \u00eentre\u0163inerea, este atribu\u0163ia lui. Pentru \u00eenchirierea apartamentului iubitorilor de vacan\u0163e, \u00een regim hotelier, proprietarul trebuie s\u0103 aib\u0103 o licen\u0163\u0103 turistic\u0103. \u201eDac\u0103 vorbim de apartamente cu licen\u0163\u0103 turistic\u0103 ob\u0163inut\u0103, deja pre\u0163ul acestora porne\u015fte de la 300.000 de euro \u015fi sunt \u00een proximitatea plajelor, \u00een Centrul Vechi sau \u00een zona nou\u0103. Licen\u0163a turistic\u0103 odat\u0103 acordat\u0103 nu expir\u0103, iar dac\u0103 se v\u00e2nd apartamentele care au licen\u0163\u0103 turistic\u0103 se v\u00e2nd cu licen\u0163\u0103 \u015fi de exemplu aceasta afacere este impozitat\u0103 cu 21%. O licen\u0163\u0103 turistic\u0103 nou\u0103 este o opera\u0163iune care cost\u0103 \u00eentre 700 \u015fi 1.000 de euro\u201d, a ad\u0103ugat Ionu\u0163 Dumitru. \u00cens\u0103, \u00een momentul \u00een care dai 300.000-350.000 de euro pe un apartament cu licen\u0163\u0103 turistic\u0103 \u015fi pl\u0103te\u015fti taxele aferente, po\u0163i s\u0103 ceri 200 de euro\/noapte pe cazare chiar \u015fi \u00een perioadele moarte, iar vara este minimum 350 de euro\/noapte \u015fi poate ajunge la 500 de euro\/noapte.<\/p>\n

\n

\n\u201eEste o afacere bun\u0103 s\u0103 cumperi propriet\u0103\u0163i \u00een Spania pe care s\u0103 le po\u0163i \u00eenchiria pe termen lung, dar trebuie s\u0103 ai un cont bancar aici, trebuie s\u0103 pl\u0103te\u015fti \u00eentre\u0163inere, iar \u00eentre\u0163inerea e 30-40 de euro, minimum, pe trimestru la apartamente vechi \u015fi merge p\u00e2n\u0103 la peste 200 de euro \u00een apartamentele noi, \u00een func\u0163ie de complexitatea serviciilor.\u201d – <\/strong><\/em><\/span>Ionu\u0163 Dumitru<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eVorbim despre un apartament cu trei camere, dou\u0103 b\u0103i \u015fi un living, un apartament de 4-6 persoane. De ce prefer\u0103 oamenii s\u0103 stea \u00een astfel de apartamente? Pentru c\u0103 nu sunt hoteluri. Avem un singur hotel de cinci stele, Las Arena. Turi\u015ftii vor s\u0103 stea aproape de plaj\u0103 \u015fi prefer\u0103 astfel de apartament, iar la clien\u0163i ne referim la nordici sau de germani\u201d, a explicat consultantul \u00een turism.  Acesta a men\u0163ionat c\u0103 sunt \u015fi propriet\u0103\u0163i de milioane de euro \u00een Valencia \u015fi anume apartamente foarte mari, aflate \u00een pozi\u0163ii cheie, cu vedere spre Centrul Vechi, apartamente de peste 1,5 milioane – 2 milioane de euro, care sunt cunoscute ca o apar\u0163in\u00e2nd un familii foarte importante. \u201eSunt anumite zone cu case foarte bune \u015fi scumpe, dar Valencia nu este un ora\u015f al caselor\u201d, a subliniat Ionu\u0163 Dumitru.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"E profitabil s\u0103 cumperi propriet\u0103\u0163i \u00een Spania?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eEste o afacere bun\u0103 s\u0103 cumperi propriet\u0103\u0163i \u00een Spania pe care s\u0103 le po\u0163i \u00eenchiria pe termen lung, dar trebuie s\u0103 ai un cont bancar aici, trebuie s\u0103 pl\u0103te\u015fti \u00eentre\u0163inere, iar \u00eentre\u0163inerea e 30-40 de euro, minimum, pe trimestru la apartamente vechi \u015fi merge p\u00e2n\u0103 la peste 200 de euro \u00een apartamentele noi, \u00een func\u0163ie de complexitatea serviciilor. Apoi, \u00een func\u0163ie de veniturile pe care le are o persoan\u0103 va pl\u0103ti taxe de nerezident \u00een Spania, pentru c\u0103 este rezident fiscal \u00een Rom\u00e2nia. Pentru asta sunt anumite declara\u0163ii care se depun \u00een func\u0163ie de ni\u015fte praguri de venituri. Dac\u0103 nu dep\u0103\u015fe\u015fti 20.000 de euro, nu este obligatoriu s\u0103 faci aceast\u0103 declara\u0163ie\u201d, a explicat Ionu\u0163 Dumitru. Rom\u00e2nii care se g\u00e2ndesc s\u0103 fac\u0103 investi\u0163ii imobiliare \u00een Spania trebuie s\u0103 porneasc\u0103 de la faptul c\u0103 vor justifica veniturile \u015fi sursa banilor, apoi trebuie s\u0103 aib\u0103 un num\u0103r de identificare \u00een Spania pe baza c\u0103ruia s\u0103 \u00ee\u015fi deschid\u0103 un cont bancar \u00een ideea de a-\u015fi cump\u0103ra un imobil. \u201eTeoretic po\u0163i s\u0103-\u0163i faci cont bancar prin aplica\u0163ie online \u00een Spania, dar procedura e mult mai complex\u0103 c\u00e2nd vrei s\u0103 cumperi un apartament, pentru c\u0103 tu trebuie s\u0103 te duci la banc\u0103 cu un contract de rezervare \u015fi s\u0103 \u00eei ar\u0103\u0163i c\u0103 ai g\u0103sit un apartament, ai banii \u015fi vrei s\u0103 cumperi apartamentul. Acesta e procesul standard.\u201d    \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cu capital \u015fi experien\u0163\u0103 solid\u0103 \u00een diverse domenii, fie \u00een retail, fie \u00een sectorul bancar sau chiar \u00een antreprenoriat, mai mul\u0163i investitori rom\u00e2ni au avut curajul de a explora noi orizonturi. Au ales Valencia, al treilea cel mai mare ora\u015f din Spania, pentru a-\u015fi cump\u0103ra apartamente, pe care apoi s\u0103 le \u00eenchirieze iubitorilor de vacan\u0163e, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,27211,30,8033,7633,12917,9705,35146],"class_list":["post-220717","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-idei-de-afaceri","tag-imobiliare","tag-inchiriere","tag-investitori","tag-plaja","tag-spania","tag-valencia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220717\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}