{"id":220654,"date":"2023-10-23T11:40:04","date_gmt":"2023-10-23T11:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220654"},"modified":"2023-10-23T11:40:04","modified_gmt":"2023-10-23T11:40:04","slug":"real-estate-optimism-in-orasul-lui-eminescu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220654","title":{"rendered":"Real Estate. Optimism \u00een ora\u015ful lui Eminescu"},"content":{"rendered":"

\nDe\u015fi num\u0103rul de tranzac\u0163ii din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u00een sc\u0103dere, perspectivele pentru proiectele din Ia\u015fi r\u0103m\u00e2n optimiste, fiind \u00eentr-o continu\u0103 dezvoltare \u015fi sus\u0163inute de cerere constant\u0103 \u015fi proiecte \u00een curs de construc\u0163ie, dup\u0103 cum observ\u0103 Alina Istina, manager de v\u00e2nz\u0103ri al Royal Town din ora\u015ful lui Eminescu. O sus\u0163in \u015fi cifrele: respectiv un procent de 90% de rezerv\u0103ri din totalul apartamentelor ce vor fi livrate de companie anul urm\u0103tor.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nS-a observat o u\u015foar\u0103 schimbare \u00een comportamentul cump\u0103r\u0103torilor \u2013 ei iau decizia de achizi\u0163ie \u00eentr-o perioad\u0103 mai lung\u0103 dec\u00e2t f\u0103ceau \u00een urm\u0103 cu unu, doi sau chiar trei ani, c\u00e2nd a fost perioada cea mai bun\u0103 pentru companie. De asemenea, ei se intereseaz\u0103 de toate aspectele ce \u0163in de proprietatea respectiv\u0103 \u2013 fie c\u0103 vorbim despre cele juridice, de tehnice \u015fi, bine\u00een\u0163eles, de gradul de apreciere a propriet\u0103\u0163ii achizi\u0163ionate. Oamenii sunt din ce \u00een ce mai informa\u0163i \u015fi nu au nevoie de foarte multe detalii din partea noastr\u0103 \u015fi, de\u015fi iau decizia mai greu, o iau \u00eentr-un final\u201d, a observat Alina Istina, manager de v\u00e2nz\u0103ri \u00een cadrul Royal Town din Ia\u015fi, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/p>\n

\nDe asemenea, spune c\u0103, \u00een pofida contextului economic actual, oamenii fac \u00een continuare achizi\u0163ii \u201epe h\u00e2rtie\u201d: \u201eA existat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, dar nu este nimic de speriat – istoria ne arat\u0103 c\u0103 aceste cicluri se repet\u0103. Adic\u0103 dac\u0103 acum poate vedem o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, cu siguran\u0163\u0103 anul viitor vor fi pu\u0163in mai multe tranzac\u0163ii, suntem optimi\u015fti cu privire la num\u0103rul de tranzac\u0163ii de anul viitor, cererea fiind constant\u0103\u201d.<\/p>\n

\nConstruc\u0163ia complexului pe care ea \u00eel reprezint\u0103 a \u00eenceput \u00een anul 2017, iar \u00een prezent acesta este format din 900 de apartamente finalizate, dispuse \u00een \u015fapte blocuri. Acestea au fost realizate etapizat, \u00een trei faze. Anul acesta au ob\u0163inut autoriza\u0163ia de construire pentru urm\u0103toarea etap\u0103, care va presupune construc\u0163ia a \u00eenc\u0103 patru blocuri cu peste 460 de apartamente \u2013 cu un termen de finalizare previzionat \u00een urm\u0103torii trei ani. \u00cen acela\u015fi timp, se ocup\u0103 \u015fi de avizarea urm\u0103toarei etape, care va cuprinde \u00eenc\u0103 trei blocuri.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/span>Lucreaz\u0103 \u00een domeniul imobiliar de 4 ani c\u00e2nd a devenit manager de v\u00e2nz\u0103ri Royal Town;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>\u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een domeniul financiar, ca senior financial analist \u00een cadrul BCR; iar apoi a lucrat \u00een domeniul comunic\u0103rii, precum \u015fi \u00een v\u00e2nz\u0103ri;<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>\u015ei-a luat licen\u0163a \u00een sociologie (2012) \u015fi a urmat \u015fi un program masteral \u00een resurse umane \u00een cadrul Universit\u0103\u0163ii Alexandru Ioan Cuza din Ia\u015fi.<\/strong><\/p>\n

\n

\nPrintre particularit\u0103\u0163ile complexului se num\u0103r\u0103 faptul c\u0103 \u00een cadrul acestuia se reg\u0103sesc supermarketuri, farmacii, s\u0103li de sport, terenuri de tenis, de c\u00e2mp, locuri de joac\u0103 exterioar\u0103 pentru copii, after school, saloane de \u00eenfrumuse\u0163are, cabinete medicale etc.<\/p>\n

\n\u201eInvesti\u0163ia de p\u00e2n\u0103 acum \u00een acest proiect a ajuns la 36 de milioane de euro, iar etapa a patra va cuprinde o alt\u0103 investi\u0163ie, \u00een valoare de 15 milioane de euro. Evident, aceste investi\u0163ii au fost realizate etapizat pe parcursul construc\u0163iei\u201d, descrie Alina Istina valoarea investi\u0163iilor de p\u00e2n\u0103 acum \u00een proiect. Proiectul are un singur investitor, Ruslan Rotaru, conform preciz\u0103rilor ei.<\/p>\n

\nDac\u0103 cele 900 de apartamente finalizate deja sunt v\u00e2ndute integral, cel de-al optulea bloc din complex este rezervat \u00een procent de 90%, termenul de predare pentru acesta fiind de aproximativ un an. \u201eDe asemenea, desf\u0103\u015fur\u0103m v\u00e2nz\u0103ri pentru cel de-al zecelea bloc, care se va preda \u00een 20 de luni \u015fi pentru care am ajuns la un procent de rezerv\u0103ri de 30%.\u201dProiectul include apartamente cu o camer\u0103, dou\u0103 \u015fi trei camere, iar \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, acestea pornesc de la 70.000 de euro pentru un apartament format dintr-o camer\u0103 sau dou\u0103, iar \u00een ceea ce prive\u015fte pragul de sus, acesta poate ajunge la 140.000 euro pentru un apartament cu trei camere. 25% dintre clien\u0163i aleg varianta de finan\u0163are prin rate la dezvoltator, op\u0163iune oferit\u0103 de Royal Town, \u00eens\u0103 majoritatea achizi\u0163iilor se fac \u00een continuare din fonduri proprii.<\/p>\n

\nEa observ\u0103 c\u0103, \u00een pofida contextului economic actual, oamenii fac \u00een continuare achizi\u0163ii \u201epe h\u00e2rtie\u201d: \u201eNu a sc\u0103zut num\u0103rul pentru acest tip de achizi\u0163ie \u2013 acesta r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare cel mai bun moment pentru achizi\u0163ie \u015fi este ales \u00een continuare de cump\u0103r\u0103torii no\u015ftri. A existat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, dar nu este nimic de speriat – istoria ne arat\u0103 c\u0103 aceste cicluri se repet\u0103. Adic\u0103 dac\u0103 acum poate vedem o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, cu siguran\u0163\u0103 anul viitor vor fi pu\u0163in mai multe tranzac\u0163ii, suntem optimi\u015fti cu privire la num\u0103rul de tranzac\u0163ii de anul viitor, cererea fiind constant\u0103\u201d. Profilul clien\u0163ilor? \u201ePutem s\u0103 spunem c\u0103 din punct de vedere financiar, clien\u0163ii sunt cei care au venituri medii \u00eenspre mari, cu studii superioare, care lucreaz\u0103 \u00een domenii precum cel  medical, cele universitare \u015fi de construc\u0163ii, conform statisticii noastre, cele mai mul\u0163i. Cei mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori sunt b\u0103rba\u0163ii cu v\u00e2rstele cuprinse \u00eentre 25 \u015fi 45 de ani. De asemenea, sunt persoane care sunt foarte educate din punct de vedere financiar, care \u015ftiu s\u0103 calculeze randamentul unei locuin\u0163e pe care o achizi\u0163ioneaz\u0103 \u00een complexul nostru, dar sunt educate \u015fi din punct de vedere tehnic, recunosc\u00e2nd anumite particularit\u0103\u0163i ale locuin\u0163elor.\u201d\u201eSuntem optimi\u015fti c\u00e2nd vine vorba despre pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Ia\u015fi – aceasta este \u00eenc\u0103 \u00een dezvoltare. Ia\u015fiul este un pol economic important \u015fi \u00een continuare proiectele vor fi construite. Cererea este constant\u0103, \u00een schimb oferta este u\u015for mai redus\u0103\u201d, a mai spus Alina Istina.   \u25a0<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din DISCU\u0162IA cu Alina Istina, manager de v\u00e2nz\u0103ri, Royal Town:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Cum func\u0163ioneaz\u0103 tipul de achizi\u0163ie off-plan, din stadiul de proiect?<\/strong>
\nLa fel ca \u00een cazul altor proiecte, \u015fi la noi, \u00een acest stadiu sau \u00een cel de \u00eenceput de construc\u0163ie, pre\u0163urile sunt mai mici. Unul dintre avantajele cele mai mari ar fi faptul c\u0103 dac\u0103 achizi\u0163ionezi astfel, \u00ee\u0163i po\u0163i alege tipul de apartament pe care \u0163i-l dore\u015fti, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 noi oferim cam 15 tipuri de compartiment\u0103ri \u00een portofoliul nostru. Ai posibilitatea de a-\u0163i alege, pe l\u00e2ng\u0103 num\u0103rul de camere \u015fi tipul compartiment\u0103rii, \u015fi finisaje sau culori. <\/p>\n

\n2. Lua\u0163i \u00een calcul dezvoltarea unui proiect destinat chiriilor, av\u00e2nd \u00een vedere evolu\u0163ia recent\u0103 a acestei pie\u0163e?<\/strong>
\nNu, nu este ni\u015fa noastr\u0103, \u00een schimb departamentul nostru de v\u00e2nz\u0103ri se ocup\u0103 \u015fi de \u00eenchiriere, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 \u00eei ajut\u0103m pe investitori s\u0103-\u015fi \u00eenchirieze apartamentele. \u00centr-adev\u0103r, anul acesta am observat \u015fi \u00een cazul complexului nostru o cre\u015ftere de circa 15% pentru partea de chirii \u015fi pot spune c\u0103 vara aceasta chiar nu am f\u0103cut fa\u0163\u0103 evolu\u0163iei cererii. Adic\u0103 cererea a fost mult mai mare dec\u00e2t oferta disponibil\u0103 \u00een blocuri, ceea ce ne bucur\u0103 \u015fi confirm\u0103 investitorilor c\u0103 au f\u0103cut o alegere bun\u0103 la momentul potrivit.<\/p>\n

\n3. Cum func\u0163ioneaz\u0103 achizi\u0163ia prin rate la dezvoltator?<\/strong>
\nFiecare proiect are politica lui intern\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte ratele la dezvoltator. E un fel de credit, dar nu la banc\u0103, ci direct la societatea dezvoltatoare unde clien\u0163ii cump\u0103r\u0103 respectiva locuin\u0163\u0103. Se achit\u0103 un avans la semnarea contractului, iar ulterior, perioada pl\u0103\u0163ii pentru diferen\u0163a de pre\u0163 se alege \u00eempreun\u0103 cu cump\u0103r\u0103torul, prin achitare \u00een tran\u015fe lunare, pe o perioad\u0103 de c\u00e2\u0163iva ani. N-a\u015f putea s\u0103-\u0163i dau un termen maxim de returnare a acestor tran\u015fe, \u00eens\u0103 majoritatea clien\u0163ilor aleg o perioad\u0103 scurt\u0103 \u2013 mai ales c\u00e2nd vine vorba despre persoanele care lucreaz\u0103 \u00een str\u0103in\u0103tate \u015fi se \u00eentorc \u00een Rom\u00e2nia. Nu avem  dob\u00e2nzi, ca \u00een cazul b\u0103ncilor, dar exist\u0103 c\u00e2te o formul\u0103 de calcul specific\u0103 fiec\u0103rei societ\u0103\u0163i dezvoltatoare \u00een func\u0163ie de termenul de predare, dar \u015fi de perioada aleas\u0103, de rate, \u015fi de avans. Din punctul de vedere al pre\u0163ului, este o variant\u0103 de finan\u0163are similar\u0103 unui credit bancar, \u00eens\u0103 pe o perioad\u0103 mult mai scurt\u0103. Spre deosebire de b\u0103nci, \u00een cazul acestor metode de plat\u0103 avansul nostru este mai mare \u2013 ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 clientul este deja eligibil. Mul\u0163i dintre clien\u0163i achit\u0103 jum\u0103tate din valoarea apartamentului \u015fi ulterior \u00eencep s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 ratele.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De\u015fi num\u0103rul de tranzac\u0163ii din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u00een sc\u0103dere, perspectivele pentru proiectele din Ia\u015fi r\u0103m\u00e2n optimiste, fiind \u00eentr-o continu\u0103 dezvoltare \u015fi sus\u0163inute de cerere constant\u0103 \u015fi proiecte \u00een curs de construc\u0163ie, dup\u0103 cum observ\u0103 Alina Istina, manager de v\u00e2nz\u0103ri al Royal Town din ora\u015ful lui Eminescu. O sus\u0163in \u015fi cifrele: respectiv un procent de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,9230,8545,30,7259,55984],"class_list":["post-220654","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-blocuri","tag-iasi","tag-imobiliare","tag-real-estate","tag-royal-town"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220654"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220654\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}