\nCu doar doi ani \u00een urm\u0103, compania de investi\u0163ii imobiliare Aggregate Holdings SA achizi\u0163iona proiectul Fuerst din Berlin, un plan de dezvoltare a unui spa\u0163iu care \u00eensumeaz\u0103 dou\u0103 milioane de metri p\u0103tra\u0163i pe Kurfuerstendamm, unul dintre cele mai faimoase bulevarde din ora\u015f. Atunci proiectul a fost considerat o declara\u0163ie de ambi\u0163ie, \u00een prezent s-a transformat \u00een cea mai puternic\u0103 dovad\u0103 c\u0103 dezvoltatorul imobiliar german are probleme majore, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\nCreditorii principali ai proiectului, inclusiv fondul londonez Fidera Group, sus\u0163in un plan de restructurare a datoriilor dezvoltatorului pentru una din bijuteriile portofoliului imobiliar al Aggregate, care se m\u00e2ndrea nu de mult cu active de 8,3 miliarde de euro. Conform planului, ar urma s\u0103 fie numi\u0163i noi ac\u0163ionari majoritari \u015fi doar creditorii principali ar r\u0103m\u00e2ne mai mult sau mai pu\u0163in nev\u0103t\u0103ma\u0163i.<\/p>\n
\nCosturile ridicate ale construc\u0163iei \u015fi datoriile prea mari au f\u0103cut ca Aggregate – de\u0163inut\u0103 majoritar de investitorul austriac Guenther Walcher \u015fi condus\u0103 de partenerul s\u0103u de afaceriCevdet Caner – s\u0103 se confrunte cu deficite bugetare \u015fi au dus la oprirea lucr\u0103rilor de construc\u0163ie.<\/p>\n
\nProblemele de pe \u015fantierul din Berlin, care ar urma s\u0103 includ\u0103 birouri, un hotel \u015fi magazine \u015fi care ar urma s\u0103 fie finalizat p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului viitor, reprezint\u0103 un exemplu spectaculos de explozie \u015fi pr\u0103bu\u015fire a sectorului imobiliar din Germania, unde era banilor ieftini a trecut \u015fi a f\u0103cut loc celor 10 major\u0103ri consecutive al ratei dob\u00e2nzii de c\u0103tre Banca Central\u0103 European\u0103.<\/p>\n
\nProiectul Fuerst a fost cump\u0103rat de o filial\u0103 a Vivion Investments Sarl a magnatului israelian Amir Dayan pentru aproximativ 540 de milioane de euro \u00een decembrie 2019 \u015fi a fost v\u00e2ndut c\u0103tre Aggregate doar 18 luni mai t\u00e2rziu pentru aproximativ 850 de milioane de euro, facilitat cu o finan\u0163are complex\u0103 organizat\u0103 de Corestate Bank. \u00cen iunie, a fost evaluat\u0103 la aproximativ jum\u0103tate din aceast\u0103 sum\u0103, potrivit unor documente consultate de Bloomberg.<\/p>\n
\nCompeti\u0163ia acerb\u0103 pentru refinan\u0163are arat\u0103, de asemenea, cum creditorii sunt gata de orice pentru a limita pierderile cauzate de pr\u0103bu\u015firea global\u0103 a sectorului imobiliar.<\/p>\n
\nSafra Sarasin, un creditor subordonat ale c\u0103rui crean\u0163e risc\u0103 s\u0103 fie profund afectate de planul de restructurare a datoriei, d\u0103 \u00een judecat\u0103 firmele legate de proiectul Fuerst \u00een instan\u0163ele din Luxemburg. Al\u0163i creditori afla\u0163i mai \u00een spate la coada pentru rambursare au nemul\u0163umiri similare.<\/p>\n
\nAl\u0103turi de Fidera, printre ceilal\u0163i creditori principali ai proiectului se num\u0103r\u0103 cel mai mare sistem de pensii secundare din sectorul public din Germania, Versorgungsanstalt des Bundes und der Laender.<\/p>\n
\nPentru dezvoltatorul german lucrurile nu arat\u0103 deloc bine, iar dovada c\u0103 Aggregate pare s\u0103 se scufunde este chiar istoricul e\u015fecurilor sale recente.<\/p>\n
\nDeja \u00een acest an, Aggregate \u015fi-a v\u0103zut lista de investitori puternic s\u0103r\u0103cit\u0103. \u00cen iunie, a trebuit s\u0103 predea cheile proiectului QH Track, tot din Berlin, c\u0103tre Oaktree Capital Management, dup\u0103 ce acesta a dep\u0103\u015fit planurile privind costurile pe care compania trebuia s\u0103 le suporte.<\/p>\n
\nAnterior, Aggregate a cedat Vivion \u2013 companie de real estate luxemburghez\u0103 – controlul asupra unei alte p\u0103r\u0163i din proiectul Quartier Heidestrasse (QH), pentru a achita datoriile legate de afacerea Fuerst. \u00cen martie, Aggregate a cedat \u015fi controlul unit\u0103\u0163ii sale portugheze Vic Properties unui grup de creditori, printre care se num\u0103r\u0103 AlbaCore Capital \u015fi Mudrick Capital.<\/p>\n
\nAcesta nu este singurul dezvoltator german care renun\u0163\u0103 la proiecte pe band\u0103 rulant\u0103 \u015fi d\u0103 semne de sl\u0103biciune. \u00cen ultimele luni, Gerch Group, Project Immobilien \u015fi Euroboden au solicitat deschiderea procedurii de insolven\u0163\u0103, ceea ce ridic\u0103 tot mai multe \u00eentreb\u0103ri privind stabilitatea real-estateului european.<\/p>\n
\n\u201e\u00cencepem s\u0103 vedem tot mai multe probleme \u00een sectorul imobiliar. Exist\u0103 riscul ca acestea s\u0103 se multplice \u00een urm\u0103toarele 12 luni\u201d, a declarat Maud Visschedijk, partener interna\u0163ional \u00een cadrul echipei de datorii \u015fi finan\u0163\u0103ri structurate a Cushman & Wakefield.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cu doar doi ani \u00een urm\u0103, compania de investi\u0163ii imobiliare Aggregate Holdings SA achizi\u0163iona proiectul Fuerst din Berlin, un plan de dezvoltare a unui spa\u0163iu care \u00eensumeaz\u0103 dou\u0103 milioane de metri p\u0103tra\u0163i pe Kurfuerstendamm, unul dintre cele mai faimoase bulevarde din ora\u015f. Atunci proiectul a fost considerat o declara\u0163ie de ambi\u0163ie, \u00een prezent s-a transformat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[82,342,182,10982,471,30,7633,12752,77],"class_list":["post-220500","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bani","tag-continuare","tag-criza","tag-dezvoltator","tag-europene","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-jucatori","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220500"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220500\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}