\nSectorul propriet\u0103\u0163ilor pentru \u00eenchiriat sufer\u0103 \u00een urma unei crize imobiliare profunde care macin\u0103 Marea Britanie. Acest lucru afecteaz\u0103 puternic \u201eGenera\u0163ia chiria\u015filor\u201d – tinerii care nu \u00ee\u015fi permit s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 proprie. Totodat\u0103, sectorul a \u00eenceput s\u0103 se confrunte \u015fi cu un exod al proprietarilor de locuin\u0163e, de c\u00e2nd a fost eliminat\u0103 deductibilitatea fiscal\u0103 a pl\u0103\u0163ilor de dob\u00e2nzi, scrie Financial Times.<\/p>\n
\nLa conferin\u0163a Partidului Laburist de s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103, liderul opozi\u0163iei, Sir Keir Starmer, a vorbit despre posibilit\u0103\u0163ile de extindere a locuirii \u00een chirie pentru a atrage votan\u0163ii tineri. Dar retorica sa a \u00eencurajat, de asemenea, sectorul imobilelor pentru \u00eenchiriat.<\/p>\n
\nAcesta este condus \u00een Marea Britanie de Legal & General. Aceast\u0103 companie de asigur\u0103ri \u015fi economii a \u00eenceput s\u0103 construiasc\u0103 propriet\u0103\u0163i de \u00eenchiriat \u00een urm\u0103 cu \u015fase ani. P\u00e2n\u0103 \u00een prezent, a alocat aproximativ 3 miliarde de lire sterline. Gigantul american de capital privat Blackstone este, de asemenea, activ prin intermediul Sage, o filial\u0103 specializat\u0103 \u00een propriet\u0103\u0163i.<\/p>\n
\nConstruirea de locuin\u0163e cu chirie are c\u00e2teva caracteristici utile pentru investitori \u015fi chiria\u015fi. Ofer\u0103 investitorilor, de obicei fonduri de pensii, un randament de aproximativ 7-8% pe an. Finan\u0163atorii urm\u0103resc s\u0103 injecteze capital \u00een propriet\u0103\u0163i pe termen lung, \u00een concordan\u0163\u0103 cu obliga\u0163iile lor. \u00cen schimb, constructorii de locuin\u0163e sufer\u0103 de tenta\u0163ia de a p\u0103stra terenurile, dezvolt\u00e2nd pe ele doar atunci c\u00e2nd v\u00e2nz\u0103rile par s\u0103 aduc\u0103 randamente acceptabile.<\/p>\n
\nNum\u0103rul locuin\u0163elor construite strict pentru \u00eenchiriere reprezint\u0103 doar aproximativ 2% din stocul de aproximativ 4,6 milioane de locuin\u0163e \u00eenchiriate \u00een proprietate privat\u0103. Dezvoltatorii au finalizat aproximativ 90.000 de locuin\u0163e de la \u00eenceputul anului 2019, potrivit Savills. Acest lucru se compar\u0103 cu 35.000 de v\u00e2nz\u0103ri nete de propriet\u0103\u0163i buy-to-let numai \u00een 2022, estimate de Hamptons folosind datele Countrywide.<\/p>\n
\n Cu toate acestea, Federa\u0163ia britanic\u0103 a propriet\u0103\u0163ilor prevede cu optimism c\u0103 dezvoltatorii de locuin\u0163e buy-to-rent vor fi crescut stocul propriu de locuin\u0163e la 380.000 \u00een 10 ani. Aceast\u0103 prognoz\u0103 ar putea u\u015fura problemele pie\u0163ei imobiliare, mai ales dac\u0103 locuin\u0163ele buy to let, care num\u0103r\u0103 aproximativ 2 milioane de unit\u0103\u0163i continu\u0103 s\u0103 se reduc\u0103.<\/p>\n
\nCu toate acestea, provoc\u0103rile cu care se confrunt\u0103 pia\u0163a nu s-au terminat. . Proprietarii de locuin\u0163e nu sunt \u00een general cei mai agrea\u0163i \u015fi populari oameni, cu at\u00e2t mai mult c\u00e2nd sunt arhitec\u0163ii unor major\u0103ri serioase ale chiriilor, care nemul\u0163ume\u015fte \u00een general chiria\u015fii. \u00cen 2019, chiria\u015fii din Berlin au organizat o campanie \u201eExpropria\u0163i Deutsche Wohnen\u201d, dup\u0103 ce grupul imobiliar a majorat cu st\u00e2ng\u0103cie chiriile.<\/p>\n
\nO problem\u0103 \u015fi mai mare este c\u0103 s-ar putea s\u0103 existe pur \u015fi simplu prea pu\u0163in capital pentru a finan\u0163a o expansiune masiv\u0103 a apartamentelor de \u00eenchiriat.<\/p>\n
\nO mare parte din investi\u0163iile actuale provin din fondurile de pensii, care se confrunt\u0103 deja cu un declin atunci c\u00e2nd vine vorba de capital. Exist\u0103 \u015fi fonduri care au \u00eenceput s\u0103 investeasc\u0103 recent \u00een imobiliare, \u00eens\u0103 este prea devreme pentru a vedea dac\u0103 investi\u0163iile se transform\u0103 \u00eentr-un pariu pe termen scurt sau \u00eentr-o strategie de investi\u0163ii long-term.
\nPentru mul\u0163i chiria\u015fi, schimbarea unui mic proprietar privat cu un mare proprietar institu\u0163ional n-ar aduce o transformare major\u0103.<\/p>\n
\nCu toate acestea, pentru investitori, sectorul britanic al imobilelor de \u00eenchiriat reprezint\u0103 o destina\u0163ie permanent pentru capitalul care concureaz\u0103 \u00een mod viabil cu obliga\u0163iunile corporative. De asemenea, le ofer\u0103 \u015fansa de a r\u0103spunde unei nevoi sociale \u015fi totodat\u0103 de a scoate la lumina imobiliarele din Marea Britanie.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sectorul propriet\u0103\u0163ilor pentru \u00eenchiriat sufer\u0103 \u00een urma unei crize imobiliare profunde care macin\u0103 Marea Britanie. Acest lucru afecteaz\u0103 puternic \u201eGenera\u0163ia chiria\u015filor\u201d – tinerii care nu \u00ee\u015fi permit s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 proprie. Totodat\u0103, sectorul a \u00eenceput s\u0103 se confrunte \u015fi cu un exod al proprietarilor de locuin\u0163e, de c\u00e2nd a fost eliminat\u0103 deductibilitatea fiscal\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[466,14787,342,30,7251,6546,80],"class_list":["post-220475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-capital","tag-chiriasi","tag-continuare","tag-imobiliare","tag-marea-britanie","tag-privat","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220475"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220475\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}