\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti traverseaz\u0103 o perioad\u0103 de transformare profund\u0103, influen\u0163at\u0103 de o serie de factori ce includ cre\u015fterea dob\u00e2nzilor la credite, evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u015fi orientarea unei categorii tot mai mari de clien\u0163i c\u0103tre chirii. Cum se vede aceast\u0103 dinamic\u0103 din perspectiva lui \u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu, unul dintre cei mai populari agen\u0163i imobiliari de pe pia\u0163a local\u0103?<\/p>\n
\n\u201ePre\u0163urile ajung \u015fi la 3.000 \u2013 4.000 de euro\/mp \u00een cazul locuin\u0163elor premium din Bucure\u015fti. Dac\u0103 vorbim despre pre\u0163ul cel mai mic din Capital\u0103 \u015fi ne referim la locuin\u0163e vechi, din blocuri cu bulin\u0103 ro\u015fie, acolo pre\u0163urile pot ajunge \u015fi la 500 euro\/mp, dar eu nu m\u0103 ocup de propriet\u0103\u0163i de acest tip pentru c\u0103 \u00eemi place s\u0103 dorm lini\u015ftit\u201d, a descris \u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu dinamica pre\u0163urilor din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 a Capitalei, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, realizat \u00een parteneriat cu BUSINESS Magazin.<\/p>\n
\nAceast\u0103 varietate reflect\u0103 cerin\u0163ele diferite ale pie\u0163ei \u015fi oferta \u00eenc\u0103 variat\u0103 existent\u0103 pe pia\u0163a din Capital\u0103, \u00eens\u0103 cum se vede pia\u0163a prin prisma telefoanelor pe care le prime\u015fte el? \u201eEu am undeva la patruzeci – cincizeci de anun\u0163uri active constant \u015fi sun\u0103 telefonul non stop, iar c\u00e2nd azi ai dou\u0103 sute de apeluri \u015fi m\u00e2ine ai zece e clar c\u0103 ceva s-a \u00eent\u00e2mplat. Cutremurul din Turcia, spre exemplu, a \u00eenghe\u0163at pia\u0163a pentru cl\u0103dirile vechi, n-a mai sunat niciun telefon.\u201d<\/p>\n
\nDup\u0103 momentul cutremurului, num\u0103rul de apeluri a sc\u0103zut brusc pentru cl\u0103dirile vechi, dar \u00een aproximativ dou\u0103 luni, lucrurile au revenit la normal. Totu\u015fi, din circa 300 de apeluri, Tr\u00eembi\u0163a\u015fu spune c\u0103 doar 10% se \u00eencheie cu tranzac\u0163ii.<\/p>\n
\nTendin\u0163ele \u00een \u00eenchirieri sunt, de asemenea, \u00een dinamic\u0103. Chiria\u015fii din Bucure\u015fti sunt dispu\u015fi s\u0103 accepte o distan\u0163\u0103 mai mare fa\u0163\u0103 de sta\u0163iile de metrou \u00een schimbul unor pre\u0163uri mai accesibile, fapt ce a condus la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor chiriilor \u00een zonele centrale ale ora\u015fului. \u201eA \u00eenceput s\u0103 sune telefonul la fel, dar nu mai sun\u0103 la acela\u015fi pre\u0163, iar asta se vede \u015fi \u00een pre\u0163ul chiriilor \u2013 spre exemplu, dou\u0103 camere cu un pre\u0163 mai mic de 400 de euro nu g\u0103se\u015fti, iar c\u00e2nd vine vorba despre centru, ne ducem deja \u00een 600 \u2013 800 de euro pentru o garsonier\u0103. Pre\u0163ul chiriei unei garsoniere vechi, aflate \u00eentr-o zon\u0103 decent\u0103, porne\u015fte de la 300 de euro.\u201d<\/p>\n
\n\u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu ofer\u0103 \u015fi exemplul unui apartament cu dou\u0103 camere de \u00eenchiriat \u00eentr-un bloc vechi, \u00eencadrat \u00een clasa II de risc seismic, aflat \u00een fa\u0163a Spitalului Floreasca \u2013 pre\u0163ul era de 550 de euro, dar proprietarul a decis s\u0103 \u00eel \u00eenchirieze \u00een regim hotelier.<\/p>\n
\nLa ce se uit\u0103 chiria\u015fii atunci c\u00e2nd \u00ee\u015fi caut\u0103 o locuin\u0163\u0103? \u201eSe uit\u0103 \u00een primul r\u00e2nd la pre\u0163, apoi, am observat c\u0103 un criteriu important este apropierea fa\u0163\u0103 de metrou \u2013 \u00eens\u0103 dac\u0103 acum trei-patru ani voiau s\u0103 fie chiar l\u00e2ng\u0103 metrou, acum accept\u0103 15-20 minute de mers pe jos fa\u0163\u0103 de metrou.\u201d<\/p>\n
\nExperien\u0163a \u015fi succesul lui \u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu \u00een aceast\u0103 industrie dinamic\u0103 se datoreaz\u0103 abord\u0103rii sale inovatoare \u015fi deschiderii c\u0103tre publicul s\u0103u \u2013 cu o prezen\u0163\u0103 activ\u0103 pe platformele sociale \u015fi o abordare sincer\u0103, a reu\u015fit s\u0103 c\u00e2\u015ftige milioane de like-uri \u015fi vizualiz\u0103ri datorit\u0103 post\u0103rilor sale ce reflect\u0103 realit\u0103\u0163i din via\u0163a unui agent imobiliar, consolid\u00e2ndu-\u015fi astfel pozi\u0163ia \u00eentr-un domeniu competitiv. Cel mai solicitat sfat \u00een perioada aceasta?<\/p>\n
\n\u201eNu-mi permit rata la banc\u0103, ce m\u0103 sf\u0103tui\u0163i s\u0103 fac? Stau cu un astfel de client p\u00e2n\u0103 g\u0103sim solu\u0163ia, \u00eencerc s\u0103 vedem c\u00e2te ore munce\u015fte pe zi, dac\u0103 \u00ee\u015fi mai permite un job, ce mai face so\u0163ia, dac\u0103 s\u0103 treac\u0103 de la trei la dou\u0103 camere. Cea mai mare satisfac\u0163ie este c\u00e2nd te sun\u0103 o astfel de persoan\u0103 \u015fi \u00ee\u0163i spune c\u0103 \u00ee\u0163i va mul\u0163umi toat\u0103 via\u0163a pentru un astfel de sfat.\u201d<\/p>\n
\nPentru mai multe detalii despre felul \u00een care \u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu, agent imobiliar \u00een domeniu vede poten\u0163ialul de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een afara Bucure\u015ftiului \u00een contextul actual, pute\u0163i citi primele dou\u0103 articole despre discu\u0163ia din cadrul webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>.<\/p>\n \nStoria.ro e platforma de imobiliare<\/a> lansat\u0103 de OLX, unde mii de proprietari, agen\u0163i imobiliari \u015fi dezvoltatori \u00ee\u015fi prezint\u0103 ofertele. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de creditare. Storia.ro<\/strong> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat indexul T.R.A.I.<\/strong>, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I.<\/strong> preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier<\/a> \u00een parte.<\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti traverseaz\u0103 o perioad\u0103 de transformare profund\u0103, influen\u0163at\u0103 de o serie de factori ce includ cre\u015fterea dob\u00e2nzilor la credite, evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u015fi orientarea unei categorii tot mai mari de clien\u0163i c\u0103tre chirii. Cum se vede aceast\u0103 dinamic\u0103 din perspectiva lui \u015eerban Tr\u00eembi\u0163a\u015fu, unul dintre cei mai populari agen\u0163i imobiliari de pe pia\u0163a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[9748,16724,32506,16742,26564,60,93,5591,298],"class_list":["post-220473","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-comisioane","tag-cumparator","tag-gasire","tag-imobil","tag-nevoie","tag-piata","tag-plati","tag-real","tag-reprezentare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220473\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}