{"id":220447,"date":"2023-10-16T11:07:00","date_gmt":"2023-10-16T11:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220447"},"modified":"2023-10-16T11:07:00","modified_gmt":"2023-10-16T11:07:00","slug":"real-estate-cum-poti-sa-redesenezi-locuinte-dar-si-perceptii-in-piata-serviciilor-de-arhitectura-si-design","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220447","title":{"rendered":"Real Estate. Cum po\u0163i s\u0103 redesenezi locuin\u0163e, dar \u015fi percep\u0163ii, \u00een pia\u0163a serviciilor de arhitectur\u0103 \u015fi design?"},"content":{"rendered":"

\nArhitecta Roxana Dan a studiat \u015fi chiar lucrat \u00een afara \u0163\u0103rii, dar s-a \u00eentors acas\u0103 miz\u00e2nd pe poten\u0163ialul unei pie\u0163e aflate \u00een cre\u015ftere. Pare c\u0103 nu a gre\u015fit, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 post-pandemie, rom\u00e2nii sunt din ce \u00een ce mai aten\u0163i la influen\u0163a pe care o are spa\u0163iul \u00een care tr\u0103iesc asupra vie\u0163ii lor. Loc de cre\u015ftere \u00eens\u0103 mai este.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDe mic copil am \u015ftiut c\u0103 voi deveni arhitect. Tat\u0103l meu este constructor \u015fi pot s\u0103 zic c\u0103 am ajuns destul de des, copil fiind, pe \u015fantiere. Am avut \u015fi \u00eenclina\u0163ie \u00eenspre desen, bricolaj – cred c\u0103 \u015fi asta a avut destul de mult\u0103 greutate, dar cred c\u0103 \u015fi p\u0103rin\u0163ii m-au ghidat \u00een direc\u0163ia aceasta\u201d, \u00ee\u015fi descrie Roxana Dan alegerea profesional\u0103 timpurie \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Ea a studiat \u015fi \u00een afara \u0163\u0103rii \u015fi a \u015fi lucrat \u00een str\u0103in\u0103tate, astfel c\u0103 are un termen de compara\u0163ie c\u00e2nd vine vorba de nivelul de dezvoltare a pie\u0163ei locale. \u201eCred c\u0103 este destul de greu la noi cu arhitectura – \u00eenc\u0103 este un serviciu  pe care clien\u0163ii nu prea \u00eel \u00een\u0163eleg. Mul\u0163i dintre ei nici nu \u00eel solicit\u0103, cred c\u0103 nu au nevoie de arhitect, \u00eens\u0103 este o pia\u0163\u0103 \u00een cre\u015ftere. \u00cen ultimii ani mai ales se caut\u0103 foarte mult servicii de design interior, dar am \u00eent\u00e2lnit \u015fi clien\u0163i aten\u0163i la cultura vizual\u0103, care ne ascult\u0103 \u00een totalitate \u015fi care doresc s\u0103 fie educa\u0163i, adic\u0103 \u00eentreab\u0103 \u015fi vor s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 ceea ce facem\u201d. S-a \u00eentors acas\u0103 mai ales pentru familie, dar \u015fi pentru c\u0103 ea considera c\u0103 exist\u0103 loc de cre\u015ftere pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103: \u201e\u00ce\u0163i dore\u015fti s\u0103 lucrezi undeva unde chiar po\u0163i s\u0103 vii cu ceva nou – \u00eentr-o pia\u0163\u0103 suprasaturat\u0103 e mai greu s\u0103 faci asta\u201d. Dup\u0103 revenirea \u00een \u0163ar\u0103, a lucrat mai \u00eent\u00e2i ca angajat, iar \u00een 2016 a \u00eenfiin\u0163at propriul studio de arhitectur\u0103, Studium on Space. A \u00eenceput cu proiecte de amenaj\u0103ri interioare, axate mai ales pe reconversia unor spa\u0163ii deja existente, iar ulterior a trecut la refa\u0163adizare \u015fi la amenajare exterioar\u0103 \u015fi interioar\u0103. \u201eDup\u0103 ce am dob\u00e2ndit mai mult\u0103 experien\u0163\u0103 pe cont propriu,  am migrat \u00een zona de HoReCa \u015fi am lucrat la proiecte de hoteluri, de pensiuni, restaurante, iar ulterior au \u00eenceput s\u0103 vin\u0103 clien\u0163i cu locuin\u0163e c\u0103tre noi, astfel c\u0103 am \u00eenceput s\u0103 cre\u015ftem \u015fi \u00een zona aceasta\u201d, descrie ea evolu\u0163ia studioului de arhitectur\u0103. \u00cen acest moment lucreaz\u0103 cu o echip\u0103 de opt oameni –  \u201eSuntem practic \u00eemp\u0103r\u0163i\u0163i. Unii dintre noi se ocup\u0103 de partea de ofertare sau de management ai \u015fantierelor, nu se ocup\u0103 de rand\u0103ri, de proiectare\u201d.<\/p>\n

\nBugetul unei amenaj\u0103ri este relativ \u2013 variind \u00een func\u0163ie de produsele folosite, evident, mobilierul customizat fiind cel mai scump.<\/p>\n

\n Cel mai recent proiect \u00een care s-a implicat este Edenholz, un ansamblu de locuin\u0163e pasive construit \u00een localitatea Tunari din apropiere de Bucure\u015fti. \u201eEdenholz este un proiect care are o abordare normal\u0103\u201d, descrie ea acest proiect. \u201eVine cu o normalitate care la noi \u00een Rom\u00e2nia poate este perceput\u0103 ca fiind spectaculoas\u0103. Proiectul are trotuar, \u00een contextul \u00een care sunt foarte multe ansambluri reziden\u0163iale construite \u00een Bucure\u015fti care nu au trotuar, are finisaje de calitate folosite at\u00e2t la interior c\u00e2t \u015fi la exterior. Nu vezi cabluri, burlane, totul este ascuns, totul este proiectat \u00een detaliu\u201d, descrie arhitecta c\u00e2teva din particularit\u0103\u0163ile proiectului.  De asemenea, locuin\u0163ele din ansamblu sunt verzi, adic\u0103 vin cu panouri fotovoltaice, cu pompe de c\u0103ldur\u0103 \u015fi alte tehnologii care asigur\u0103 pasivitatea locuin\u0163e. Proiectul include 22 de locuin\u0163e individuale, toate construite deja, iar p\u00e2n\u0103 \u00een prezent au v\u00e2ndut 80% din ansamblu. \u201eCred c\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul anului va trebui s\u0103 \u00eenchidem tot proiectul.\u201d Pre\u0163urile variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de num\u0103rul de camere \u015fi porne\u015fte de la 320.000 de euro pentru o locuin\u0163\u0103 pe care ei o descriu drept standard, care are o suprafa\u0163\u0103 de 140 de metri p\u0103tra\u0163i, iar casa cu cea mai mare suprafa\u0163\u0103 se \u00eentinde pe 200 de metri p\u0103tra\u0163i. \u00cen ceea ce prive\u015fte pragul cel mai de sus al pre\u0163ului, spune c\u0103 nu l-au fixat cu clientul \u00eenc\u0103. Cine sunt clien\u0163ii? \u201eAvem \u015fi clien\u0163i str\u0103ini, doi, dar restul sunt rom\u00e2ni. Sunt fie oameni de business, IT-\u015fti sau medici.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte contextul economic actual, Roxana Dan observ\u0103 c\u0103 oamenii sunt mult mai calcula\u0163i, dar v\u00e2nz\u0103rile lor merg bine: \u201eLocuin\u0163ele noastre sunt ni\u015fte locuin\u0163e premium \u015fi \u00een momentul de fa\u0163\u0103 nu prea avem competi\u0163ie, a\u015fadar, v\u00e2nz\u0103rile au mers destul de bine din acest punct de vedere. A existat un vid \u00een pia\u0163\u0103 pe zona de proiecte high-end. \u00cen ultimii ani s-au construit c\u00e2teva proiecte mai \u00een centru, s\u0103 zic, la nivelul acesta, dar cu pre\u0163uri  inaccesibile. Cred c\u0103 proiectele bune se v\u00e2nd foarte repede.\u201d  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 Roxana Dan:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>\u00cen perioada 2010-2017 a studiat arhitectur\u0103, urbanism \u015fi design interior \u2013 a \u00eenceput studiile la Universitatea Ion Mincu din Bucure\u015fti, iar pe parcursul anilor de studen\u0163ie a fost plecat\u0103 cu burse la Universitatea Tehnic\u0103 din Stuttgart, la Universitatea Tehnic\u0103 din Berlin \u015fi la Tsinghua University \u00een Beijing;<\/p>\n

\n2. <\/strong>Pe perioada studiilor s-a implicat \u00een multe proiecte cu scop umanitar, a fost chiar o perioad\u0103 plecat\u0103 \u00een Sri Lanka unde s-a implicat \u00een procesul de proiectare a unei \u015fcoli;<\/p>\n

\n3. <\/strong>Dup\u0103 finalizarea studiilor, a \u00eenceput stagiatura \u00een biroul lui Atilla Kim, \u015fi a decis c\u0103 e momentul s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenfiin\u0163eze propriul birou de arhitectur\u0103, Studium on Space;<\/p>\n

\n4. <\/strong>\u00cen 2019 a lansat \u015fi propriul brand de bijuterii, Lisa&Co.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n4 <\/em><\/span>\u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din discu\u0163ia cu Roxana Dan<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. Ce \u00ee\u015fi doresc rom\u00e2nii s\u0103 aib\u0103 \u00een casele lor? Exist\u0103 vreun trend care se distinge din discu\u0163iile cu ei?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nAm observat c\u0103 majoritatea clien\u0163ilor vor un birou acas\u0103. Toat\u0103 lumea a lucrat de acas\u0103, oamenii au \u00eenv\u0103\u0163at c\u0103 este mai comod a\u015fa, c\u0103 se economise\u015fte  timp, deci au nevoie de un spa\u0163iu de lucru. To\u0163i \u00ee\u015fi doresc o curte sau o gr\u0103din\u0103 foarte frumos amenajat\u0103 \u015fi pot s\u0103 zic c\u0103 am \u00eenceput s\u0103 v\u0103d un accent mai mare pe frumos dec\u00e2t pe practic\u0103. \u00cenainte, toat\u0103 lumea ne cerea s\u0103 fie practic\u0103 locuin\u0163a \u015fi estetica nu conta at\u00e2t de mult. \u00cens\u0103 \u00een ultima vreme am v\u0103zut c\u0103 primeaz\u0103 frumosul.<\/p>\n

\n2. Cerin\u0163e atipice din partea clien\u0163ilor?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCerin\u0163e mai atipice avem \u00een fiecare zi. Pot s\u0103 zic c\u0103 locuin\u0163ele aduc mereu provoc\u0103ri noi, e vorba despre nout\u0103\u0163ile tehnologice mai ales \u015fi pentru noi. Oamenii vor mult\u0103 tehnologie \u2013 avem foarte multe lucruri care trebuie integrate \u00een locuin\u0163\u0103 \u00eenainte ca pere\u0163ii s\u0103 fie \u00eenchi\u015fi.<\/p>\n

\n3. De ce s\u0103 apel\u0103m la un arhitect c\u00e2nd ne amenaj\u0103m locuin\u0163a?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nUn arhitect \u00eentoarce un spa\u0163iu pe toate p\u0103r\u0163ile \u2013 se g\u00e2nde\u015fte la ce merge foarte bine \u015fi la ce nu merge \u2013 practic cineva face foarte mult\u0103 munc\u0103 \u015fi \u00ee\u015fi bate foarte mult capul p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd \u00ee\u0163i ofer\u0103 un plan de amenajare \u015fi o randare. \u015ei eu cred c\u0103 este un serviciu complet justificat prin care se economisesc foarte multe costuri \u015fi care apoi are un impact pozitiv asupra vie\u0163ii tale, asupra mediului \u00een care tr\u0103ie\u015fti, care te influen\u0163eaz\u0103 destul de mult.<\/p>\n

\n4. Cum a evoluat pia\u0163a serviciilor de arhitectur\u0103 \u015fi de amenajare \u00een contextul actual?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nOamenii sunt mult mai rezerva\u0163i \u00een ceea ce prive\u015fte achizi\u0163ionarea locuin\u0163elor, au crescut foarte mult dob\u00e2nzile \u00een primul r\u00e2nd \u015fi \u00een al doilea r\u00e2nd, pandemia \u015fi r\u0103zboiul au adus anumite semne de \u00eentrebare. \u00cens\u0103 pot s\u0103 vorbesc \u015fi de o cre\u015ftere a interesului pentru a avea o locuin\u0163\u0103 mai frumoas\u0103, pentru a avea o curte bine \u015fi frumos amenajat\u0103, pentru a avea un birou acas\u0103, pentru c\u0103 toat\u0103 lumea pe perioada pandemiei a lucrat de acas\u0103 \u015fi cumva aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 s-a men\u0163inut \u015fi acum, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 foarte multe persoane lucreaz\u0103 \u00eenc\u0103 remote.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Arhitecta Roxana Dan a studiat \u015fi chiar lucrat \u00een afara \u0163\u0103rii, dar s-a \u00eentors acas\u0103 miz\u00e2nd pe poten\u0163ialul unei pie\u0163e aflate \u00een cre\u015ftere. Pare c\u0103 nu a gre\u015fit, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 post-pandemie, rom\u00e2nii sunt din ce \u00een ce mai aten\u0163i la influen\u0163a pe care o are spa\u0163iul \u00een care tr\u0103iesc asupra vie\u0163ii lor. Loc […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[17008,20598,55888,314,207,9129,477,7259,51010],"class_list":["post-220447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-amenajare","tag-arhitect","tag-arhitectura-si-design","tag-construire","tag-design","tag-locuinta","tag-proiect","tag-real-estate","tag-roxana-dan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220447\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}