{"id":220272,"date":"2023-10-08T18:26:35","date_gmt":"2023-10-08T18:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220272"},"modified":"2023-10-08T18:26:35","modified_gmt":"2023-10-08T18:26:35","slug":"europa-sub-greutatea-unei-crizei-imobiliare-care-a-dospit-zeci-de-ani-victimele-de-calibru-mare-dezvoltatori-si-fonduri-de-investitii-cad-zgomotos-iar-victimele-mici-milioanele-de-familii-platito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220272","title":{"rendered":"Europa sub greutatea unei crizei imobiliare care a dospit zeci de ani: victimele de calibru mare, dezvoltatori \u015fi fonduri de investi\u0163ii, cad zgomotos, iar victimele mici, milioanele de familii pl\u0103titoare de chirie sau \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e, sufer\u0103 \u00een t\u0103cere"},"content":{"rendered":"

\nPe m\u0103sur\u0103 ce dob\u00e2nzile mari \u00ee\u015fi fac efectul \u00een economiile europene, iar cr\u0103p\u0103turile de pe pie\u0163ele imobiliare cap\u0103t\u0103 dimensiuni de criz\u0103, apar \u015fi victimele de calibru mare, de la dez\u00advoltatori la investitori. Acestea sunt compa\u00adnii sau vechicule financiare, instrumente al c\u0103ror scop este s\u0103 produc\u0103 venituri, profituri sau ran\u00adda\u00admente. \u00cens\u0103 pe l\u00e2ng\u0103 ele apar mult mai nu\u00adme\u00adroase victime mai mici: cet\u0103\u0163enii care locu\u00adiesc \u00een chirie sau care vor s\u0103-\u015fi cumpere locu\u00adin\u0163e. Iar explozia chiriilor \u015fi creditele scumpe pentru locuin\u0163e cu pre\u0163uri exagerate fac ca o parte tot mai mare din veniturile familiilor \u015fi consumatorilor s\u0103 devin\u0103 captive \u00een costurile cu locuin\u0163a \u00een loc s\u0103 circule prin economie.<\/span><\/p>\n

\n\u00cen iulie, primarul din N\u00fcrnberg s\u0103rb\u0103to\u00adrea montarea ultimei grinzi pentru acoperi\u015ful renovatei cl\u0103\u00addiri Quelle, un simbol monu\u00admental al reconstruirii econo\u00admice a Germaniei din ruinele celui de-al Doilea R\u0103zboi Mon\u00addial, scrie Bloomberg. Moderni\u00adzat\u0103 cu spa\u0163ii pentru birouri, magazine \u015fi locuin\u0163e, o parte mare din complexul imobiliar gigant ar fi trebuit s\u0103 se deschid\u0103 \u00een 2024. \u00cens\u0103 recent dezvoltatorul, Gerch Group, \u015fi-a cerut insolven\u0163a.<\/p>\n

\nInaugurarea Quelle este acum ceva nesi\u00adgur. Este \u00eenc\u0103 un \u015foc pe o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 care crap\u0103 odat\u0103 cu sf\u00e2r\u015fitul erei banilor ieftini. Cei vulnerabili se pr\u0103bu\u015fesc. Dezvoltatorii sunt cei \u00een pericol iminent, cu toate c\u0103 aten\u0163ia inves\u00adtitorilor s-a \u00eendreptat mai mult spre proprietarii de imobiliare, spre a\u015fa-numi\u0163ii landlords, no\u00adteaz\u0103 Bloomberg.<\/p>\n

\nAten\u0163ia lor crescut\u0103 este justificat\u0103. \u00cen Suedia, dob\u00e2nzile mari creeaz\u0103 presiuni intense pe uria\u015fa companie de imobiliare Heimstaden Bostad (proprietar \u015fi dez\u00advoltator), care ar avea un deficit de capital echivalent cu 2,6 miliarde euro. Aceast\u0103 companie reprezint\u0103 cel mai mare pariu f\u0103cut de cel mai mare fond de pensii al Suediei, Alecta, care se clatin\u0103 \u015fi sub lovitura dat\u0103 de pierderile de 2 miliarde de dolari provocate de pr\u0103bu\u015firea Silicon Valley Bank din SUA. Alecta are \u00een admi\u00adnistrare fonduri de pensii de aproape 100 de miliarde de euro.<\/p>\n

\nDac\u0103 nu reu\u015fe\u015fte s\u0103-\u015fi acopere deficitul de capital, Heimstaden Bostad risc\u0103 s\u0103-\u015fi piard\u0103 ratingul bun, un instrument care faciliteaz\u0103 accesul proprietarilor de imobiliare la finan\u0163are de pe pie\u0163ele de obliga\u0163iuni. Compania a ajuns \u00een aceast\u0103 situa\u0163ie de\u015fi le cere de ceva timp chiria\u015filor s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru dob\u00e2nzile mai mari. Aici apare adev\u0103rata dram\u0103 a crizei de pe pia\u0163a imobiliar\u0103. \u00cen Suedia, chiriile sunt nego\u00adciate de Uniunea Chiria\u015filor, iar anul acesta s-a ajuns la un acord cu proprietarii pentru o cre\u015ftere de peste 4%, cea mai mare din ulti\u00adme\u00adle trei decenii. Suedia este una dintre cele mai bogate economii din Europa, dar \u015fi pre\u0163urile locuin\u0163elor sunt pe m\u0103sur\u0103.<\/p>\n

\nDe c\u00e2nd au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 dob\u00e2nzile, pia\u0163a locuin\u0163elor este \u00een sc\u0103dere, iar peste acest lucru se suprapune o fr\u00e2nare brutal\u0103 a num\u0103\u00adrului de locuin\u0163e construite. Rezultatul este agravarea unei penurii de spa\u0163ii de locuit \u015fi a\u015fa teribile. Dar chiriile exagerate, dob\u00e2nzile mari \u015fi lipsa de ofert\u0103 de spa\u0163ii de locuit creeaz\u0103 o criz\u0103 de locuin\u0163e \u00een multe alte p\u0103r\u0163i ale Europei, dup\u0103 cum a observat Euronews. Chiriilor mai mari li se adaug\u0103 pre\u0163urile mai mari la alimente \u015fi \u00eentre\u0163inerea mai scump\u0103. Primele victime sunt cei mai vulnerabili, adic\u0103 cei f\u0103r\u0103 loc de munc\u0103 sau cu venituri mici. \u00cen aceste condi\u0163ii cresc \u00eenghesuiala din gospod\u0103rii \u015fi num\u0103rul oamenilor care ajung pe str\u0103zi.<\/p>\n

\nDe asemenea, victimele violen\u0163ei domesti\u00adce ajung s\u0103 fie p\u00e2ndite de riscuri mai mari. Euractiv scrie c\u0103 \u00een Paris, Lisabona \u015fi Berlin, toate ora\u015fe universitare, chiriile au ajuns la ni\u00adveluri f\u0103r\u0103 precedent, evolu\u0163ie care reflect\u0103 presiunile puse pe pia\u0163a chiriilor de impo\u00adsibili\u00adtatea de a cump\u0103ra apartamente din cauza pre\u00ad\u0163urilor care fac achizi\u0163ia imposibil\u0103. Despre aceast\u0103 imposibilitate vorbe\u015fte pr\u0103bu\u015firea cu 23% a v\u00e2nz\u0103rilor de imobiliare din al doilea trimestru din regiunea Paris. Este o criz\u0103 care s-a copt \u00een timp, sub ochii tuturor, \u00een cele mai multe state europene.<\/p>\n

\n\u00cen deceniul finalizat \u00een 2022, \u00een UE chiria medie a crescut cu 19%, iar pre\u0163urile locuin\u00ad\u0163elor s-au dus \u00een sus cu 47%, potrivit Housing Europe. Criza este de a\u015fteptat s\u0103 se \u00eenr\u0103ut\u0103\u00ad\u0163easc\u0103. Spre exemplu, institutul de cercetare economic\u0103 Ifi estimeaz\u0103 c\u0103 \u00een Germania num\u0103rul de locuin\u0163e nou construite se va reduce cu 32% \u00eentre 2023 \u015fi 2025.<\/p>\n

\n\u00cen Polonia, care se confrunt\u0103 cu una dintre cele mai severe penurii de locuin\u0163e din regiune, pre\u0163urile apartamentelor \u00een cele mai aglomerate ora\u015fe au atins niveluri istorice. \u00cen Portugalia, num\u0103rul de tineri care locuiesc \u00een propria locuin\u0163\u0103 s-a \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it \u00een 20 de ani. Apartamentele se scumpesc \u00eencontinuu din 2014, iar cele mai mari cre\u015fteri de pre\u0163uri au fost observate anul trecut \u2013 peste 12%. Pe pia\u0163\u0103 exist\u0103 \u015fi proprietari sau dezvoltatori care trebuie s\u0103 v\u00e2nd\u0103. Ei nu au alt\u0103 cale dec\u00e2t s\u0103 scad\u0103 pre\u0163urile. \u00cen UE, trimestrul doi a fost primul din ultimul deceniu cu sc\u0103dere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor. Dar este una marginal\u0103, de 1,1% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, potrivit datelor Eurostat. \u00cen Marea Britanie, locuin\u0163ele se ieftinesc \u00een cel mai rapid ritm de dup\u0103 2011. \u00cen iunie, \u00een ritm anualizat, sc\u0103derea a fost de 2,6%. Marea Britanie are reputa\u0163ia de a fi locul din lumea dezvoltat\u0103 unde este cel mai dificil de g\u0103sit o locuin\u0163\u0103 decent\u0103. \u00cen Grecia, scrie Kathimerini, pre\u0163urile au revenit la cotele de dinainte de criz\u0103, la nivelurile epocii de aur a imobiliarelor. Dar investi\u0163iile \u00een locuin\u0163e sunt mici, costurile \u2013 cu creditul, cu \u00eentre\u0163inerea, cu eficientizarea energetic\u0103 sau cu chiria – fiind prea mari. \u00cen unele cazuri, \u00een Atena costurile cu locuin\u0163a, excluz\u00e2nd \u00eentre\u0163inerea, sunt egale cu un salariu de 900-1.300 euro pe lun\u0103. La nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, chiriile s-au majorat cu 37-42% \u00eentre 2018 \u015fi 2022. Pentru acest an sunt a\u015fteptate noi cre\u015fteri, de 6-10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pe m\u0103sur\u0103 ce dob\u00e2nzile mari \u00ee\u015fi fac efectul \u00een economiile europene, iar cr\u0103p\u0103turile de pe pie\u0163ele imobiliare cap\u0103t\u0103 dimensiuni de criz\u0103, apar \u015fi victimele de calibru mare, de la dez\u00advoltatori la investitori. Acestea sunt compa\u00adnii sau vechicule financiare, instrumente al c\u0103ror scop este s\u0103 produc\u0103 venituri, profituri sau ran\u00adda\u00admente. \u00cens\u0103 pe l\u00e2ng\u0103 ele apar mult […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[10320,4675,182,470,7539,7708,30,9129,7830,11229,9965],"class_list":["post-220272","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-chirie","tag-chirii","tag-criza","tag-cumparare","tag-dezvoltatori","tag-fonduri-de-investitii","tag-imobiliare","tag-locuinta","tag-locuinte","tag-piata-imobiliara","tag-proprietari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220272"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220272\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}