{"id":220169,"date":"2023-10-04T14:37:17","date_gmt":"2023-10-04T14:37:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220169"},"modified":"2023-10-04T14:37:17","modified_gmt":"2023-10-04T14:37:17","slug":"beniamin-gont-un-antreprenor-roman-a-cumparat-cu-100-000-de-euro-o-cladire-istorica-dar-aproape-ruina-in-franta-si-a-obtinut-autorizatia-pentru-a-o-transforma-intr-un-hotel-butic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220169","title":{"rendered":"Beniamin Gon\u0163, un antreprenor rom\u00e2n, a cump\u0103rat cu 100.000 de euro o cl\u0103dire istoric\u0103, dar aproape ruin\u0103, \u00een Fran\u0163a \u015fi a ob\u0163inut autoriza\u0163ia pentru a o transforma \u00eentr-un hotel butic"},"content":{"rendered":"

\nAntreprenorul rom\u00e2n Beniamin Gon\u0163 a cump\u0103rat \u00een urm\u0103 cu mai bine de un an, \u00een Fran\u0163a, o cl\u0103dire istoric\u0103, dar aflat\u0103 \u00eentr-o puternic\u0103 stare de degradare, planurile sale fiind s\u0103 dezvolte aici un hotel butic \u015fi un restaurant. Omul de afaceri a finalizat \u00eentre timp procesul de consolidare a imobilului, urm\u00e2nd restaurarea.<\/span><\/p>\n

\n\u201eAm devenit proprietar anul trecut, dup\u0103 ce \u00een vara lui 2021 am b\u0103tut palma \u015fi am demarat procedura de achizi\u0163ie. Ulterior semn\u0103rii promisiunii de v\u00e2nzare, a \u00eenceput verificarea mea de c\u0103tre statul francez cu privire la provenien\u0163a banilor. Pre\u0163ul a fost unul foarte tentant, pu\u0163in peste 100.000 de euro\u201c, spune Beniamin Gon\u0163.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte starea cl\u0103dirii, el o descrie drept cea a unui pacient \u00een stadiu terminal: 21 de diagnostice, toate \u00eentr-o stare avansat\u0103 \u015fi toate ar fi condus la pr\u0103bu\u015firea cl\u0103dirii.<\/p>\n

\n\u201eAm cump\u0103rat o ruin\u0103 la un pre\u0163 bun. Dar o ruin\u0103 superb\u0103. \u00cen prezent, am finalizat lucr\u0103rile de consolidare, urmeaz\u0103 un lung proces de restaurare.\u201c<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte viitorul apropiat – restul de 2023 \u015fi 2024 -, el spune c\u0103 are alocat un buget care \u00eei va acoperi cel pu\u0163in conservarea cl\u0103dirii \u015fi stoparea degrad\u0103rii.<\/p>\n

\n\u201eNu mi-am fixat un obiectiv (\u00een ceea ce prive\u015fte bugetul total – n.red.), deoarece nu am toat\u0103 suma de bani necesar\u0103 pentru a finaliza proiectul. Voi finan\u0163a lucr\u0103rile din activit\u0103\u0163ile antreprenoriale pe care le-am demarat deja \u015fi pe care le voi continua.\u201c<\/p>\n

\nOmul de afaceri rom\u00e2n e activ \u00een special \u00een sectorul de real-estate \u015fi spune c\u0103 prima firm\u0103 \u015fi-a deschis-o c\u00e2nd a \u00eemplinit 18 ani, de\u015fi visa la asta de mai mult\u0103 vreme, inspirat de p\u0103rin\u0163ii s\u0103i, care \u00eencercau tot felul de op\u0163iuni pentru suplimentarea veniturilor familiei.<\/p>\n

\n\u201eAm crescut \u00een anii 2000 \u00eentr-o \u0163ar\u0103 care se schimba extrem de rapid. Sau cel pu\u0163in asta era impresia mea atunci. Revenind la \u00eenceputuri, eram proasp\u0103t student c\u00e2nd am \u00eenceput s\u0103 merg la diverse festivaluri \u015fi t\u00e2rguri cu o amenajare de tip candy-bar. Dup\u0103 un an \u015fi jum\u0103tate, \u00eempreun\u0103 cu o bun\u0103 prieten\u0103, am \u00eenchiriat un mic spa\u0163iu comercial \u00een ora\u015ful \u00een care eram student. Dup\u0103  trei ani, aveam deja trei mici patiserii \u015fi o gelaterie.\u201c<\/p>\n

\nEl este originar din Sinaia, un ora\u015f profund turistic, prin urmare, afirm\u0103 c\u0103 i-a fost simplu s\u0103 aleag\u0103 acest drum al antreprenoriatului, cel pu\u0163in la \u00eenceput.<\/p>\n

\n\u201eDe c\u00e2nd am deschis prima firm\u0103, obiectivul meu a fost ca tot profitul s\u0103 \u00eel reinvestesc \u00een imobiliare. Desigur, nu am putut face asta de la \u00eenceput, dar cu timpul \u015fi cu ceva noroc, am reu\u015fit s\u0103 pun suficient deoparte c\u00e2t s\u0103 reinvestesc \u00een primul apartament.\u201c<\/p>\n

\nNu ar\u0103ta prea bine, avea nevoie de renov\u0103ri \u015fi amenaj\u0103ri, dar de aici \u015fi pre\u0163ul bun. L-a pus la punct \u015fi l-a v\u00e2ndut. Asta se \u00eent\u00e2mpla la \u015fase ani de la primul candy-bar.<\/p>\n

\nAnul urm\u0103tor, cu profitul rezultat din v\u00e2nzarea apartamentului \u015fi din activitatea comercial\u0103, a achizi\u0163ionat o vil\u0103 veche, interbelic\u0103, cu \u015fapte apartamente \u015fi o curte generoas\u0103.<\/p>\n

\n\u201eCe a urmat a fost cam acela\u015fi tipar ca \u00een cazul apartamentului, dar la o scal\u0103 mai mare. Au urmat \u015fi altele, a\u015fa c\u0103 ast\u0103zi fac renov\u0103ri, restaur\u0103ri \u015fi, a\u015fa cum mi-am dorit de la \u00eenceput, real estate. \u00cencerc s\u0103 \u00eemi \u0163in ochii deschi\u015fi \u015fi mintea preg\u0103tit\u0103 pentru orice posibilit\u0103\u0163i.\u201c<\/p>\n

\nCrede c\u0103 face parte dintr-o genera\u0163ie care a crescut mai degrab\u0103 \u00een idealul antreprenorului, \u00een opozi\u0163ie cu cel al angajatului. \u201eNu ne-am dorit tradi\u0163ionalul job de opt ore, de luni p\u00e2n\u0103 vineri.\u201c<\/p>\n

\nDespre cel mai recent proiect al s\u0103u, afirm\u0103 c\u0103 nu a vrut neap\u0103rat s\u0103 mearg\u0103 \u00een Fran\u0163a, chiar nu se g\u00e2ndea c\u0103 vrea ceva \u00een afara Rom\u00e2niei.<\/p>\n

\n\u201eMi se p\u0103rea c\u0103 ar putea fi foarte complicat \u015fi foarte scump. Dar, a ap\u0103rut o oportunitate deghizat\u0103 \u00eentr-o ie\u015fire de pe o autostrad\u0103. Eram cu ni\u015fte prieteni \u00een vacan\u0163\u0103, era ora pr\u00e2nzului, ni s-a f\u0103cut foame, am intrat \u00een prima localitate. Dup\u0103 ce am m\u00e2ncat, ne-am plimbat. Fiind pasionat de real estate, mi-am aruncat ochii pe geamurile unei mici agen\u0163ii imobiliare, unde erau afi\u015fate, pe foi A4, mai multe oferte din zon\u0103. Mi-a atras aten\u0163ia un anun\u0163, cu v\u00e2nzarea unei vile vechi, la un pre\u0163 incredibil de bun. Era la pre\u0163ul unor apartamente de 2-3 camere din Bucure\u015fti.\u201c Cum nu se gr\u0103bea, a f\u0103cut o programare pentru vizionare. C\u00e2nd a ajuns prima dat\u0103 acolo, agentul imobiliar nici nu a vrut s\u0103 intre \u015fi i-a spus ca el o face pe proprie r\u0103spundere.<\/p>\n

\n\u201eDa, era \u00eentr-o stare avansat\u0103 de degradare. Dar cu un poten\u0163ial fabulos.\u201c<\/p>\n

\nCl\u0103direa fusese abandonat\u0103 timp de peste un deceniu, iar diver\u015fi oameni ai str\u0103zii locuiser\u0103 temporar acolo, ba chiar f\u0103cuser\u0103 \u015fi focul \u00eenauntru.<\/p>\n

\n\u201eRecunosc faptul c\u0103, nefiind obi\u015fnuit cu legisla\u0163ia francez\u0103, a existat o perioad\u0103 destul de lung\u0103 \u00een care au avut loc verific\u0103ri din partea statului francez. Mi s-a explicat de la \u00eenceput c\u0103 aceasta este procedura. Nu pot spune c\u0103 a fost descurajant\u0103 a\u015fteptarea, este normal s\u0103 respec\u0163i legisla\u0163ia fiec\u0103rei \u0163\u0103ri \u015fi regulile locului.\u201c<\/p>\n

\nDespre autorit\u0103\u0163ile locale, Beniamin Gont spune c\u0103 sunt foarte \u00eenc\u00e2ntate c\u00e2nd o persoan\u0103 dore\u015fte s\u0103 investeasc\u0103 \u00een zon\u0103, indiferent de dimensiunea proiectului. Cl\u0103direa este situat\u0103 \u00een regiunea Bearn, din sud-vestul Fran\u0163ei.<\/p>\n

\n\u201eAm ob\u0163inut autoriza\u0163ia de construc\u0163ie \u015fi reamenajare pentru un a transforma imobilul \u00eentr-un hotel butic \u015fi un restaurant. Vor rezulta la final 25 locuri de cazare \u015fi un restaurant cu o capacitate de 85 de locuri. Imobilul are \u015fi un parc generos, g\u00e2ndit \u00een stilul aristrocrat din perioada sf\u00e2r\u015fitului de secol 18 – \u00eenceputului de secol 19.\u201c<\/p>\n

\nAntreprenorul spune c\u0103, de aceast\u0103 dat\u0103, dore\u015fte s\u0103 p\u0103streze proiectul pentru a-l opera, dar \u00een func\u0163ie de perioada de timp necesar\u0103 renov\u0103rii \u015fi de bugetul total al investi\u0163iei, va face o analiz\u0103, merg\u00e2nd pe principiul \u00ecnu te \u00eendr\u0103gosti de marfa ta\u201c.<\/p>\n

\n\u201eDup\u0103 ce am vizionat pentru prima dat\u0103 proprietatea am \u00eenceput s\u0103 m\u0103 g\u00e2ndesc serios la genul \u0103sta de investi\u0163ie, am \u00eenceput s\u0103 m\u0103 uit \u015fi la alte propriet\u0103\u0163i asem\u0103n\u0103toare \u00een regiunea respectiv\u0103. Nu am g\u0103sit ceva la fel de ofertant. Exist\u0103 multe vile vechi de v\u00e2nzare, dar la pre\u0163uri mult mai mari. E adev\u0103rat, \u015fi \u00een stare ceva mai bun\u0103.\u201c<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte viitorul, el spune c\u0103 prefer\u0103 s\u0103 finalizeze acest proiect care implic\u0103 timp si resurse financiare importante pentru bugetul s\u0103u.<\/p>\n

\n\u201eA\u015f vrea s\u0103 subliniez faptul ca nu doar cei din afar\u0103 pot veni s\u0103 investeasc\u0103 la noi \u00een \u0163ara ci \u015fi noi putem s\u0103 investim \u00een Europa. Faptul c\u0103 suntem membri ai Uniunii Europene ne d\u0103 acest\u0103 oportunitate \u015fi sper ca \u00een scurt timp s\u0103 fim prezen\u0163i \u015fi \u00een spa\u0163iul Schengen. De acolo se vor deschide noi \u015fi largi orizonturi.\u201c<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antreprenorul rom\u00e2n Beniamin Gon\u0163 a cump\u0103rat \u00een urm\u0103 cu mai bine de un an, \u00een Fran\u0163a, o cl\u0103dire istoric\u0103, dar aflat\u0103 \u00eentr-o puternic\u0103 stare de degradare, planurile sale fiind s\u0103 dezvolte aici un hotel butic \u015fi un restaurant. Omul de afaceri a finalizat \u00eentre timp procesul de consolidare a imobilului, urm\u00e2nd restaurarea. \u201eAm devenit proprietar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[255,14464,7909,4902],"class_list":["post-220169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-antreprenori","tag-cladire","tag-franta","tag-hotel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220169"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220169\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}