{"id":220076,"date":"2023-10-02T12:00:00","date_gmt":"2023-10-02T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220076"},"modified":"2023-10-02T12:00:00","modified_gmt":"2023-10-02T12:00:00","slug":"certificarea-verde-dincolo-de-nice-to-have","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=220076","title":{"rendered":"Certificarea verde, dincolo de nice to have"},"content":{"rendered":"

\nSustenabilitatea nu mai este demult un buzzword \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103, iar certific\u0103rile verzi \u015fi angajamentul fa\u0163\u0103 de ESG sunt din ce \u00een ce mai importante pentru investitori \u015fi chiria\u015fi. Despre cum se reflect\u0103 aceste tendin\u0163e \u015fi \u00een cifre a povestit Andrei Ianculescu, head of project management la Cushman & Wakefield Echinox, \u00eentr-una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cen Rom\u00e2nia avem peste 550 de propriet\u0103\u0163i certificate verde, potrivit informa\u0163iilor citate de expertul Cushman & Wakefield Echinox, iar dezvoltatorii imobiliari, at\u00e2t cu capital rom\u00e2nesc, c\u00e2t \u015fi cu capital interna\u0163ional, \u00eencep s\u0103 certifice \u00eentregul portofoliu, investi\u0163iile \u00een acest domeniu fiind \u00een cre\u015ftere. Proiectele de regenerare urban\u0103 c\u00e2\u015ftig\u0103 teren, aduc\u00e2nd o contribu\u0163ie important\u0103 la transformarea zonelor industriale \u00een spa\u0163ii multifunc\u0163ionale cu multiple avantaje. \u201eC\u00e2nd vine vorba despre sustenabilitate trebuie s\u0103 facem o diferen\u0163iere \u00eentre diferi\u0163ii actori din pia\u0163\u0103 pentru c\u0103 m\u0103surile sunt diferite \u00eentre un dezvoltator, proprietar \u015fi chiria\u015f. \u00cen real estate, \u00een termeni de sustenabilitate ne referim \u00een general la certificarea verde \u015fi la amprenta de carbon; o certificare verde poate aduce numeroase avantaje, cum ar fi cre\u015fterea valorii chiriei, cre\u015fterea  valorii de v\u00e2nzare,  iar investitorii institu\u0163ionali \u00eencep din ce \u00een ce mai mult s\u0103 nu mai fie interesa\u0163i de cl\u0103diri necertificate \u015fi sunt tot mai aten\u0163i chiar \u015fi la nivelul de certificare\u201d, a explicat Andrei Ianculescu. El observ\u0103 c\u0103 certificarea verde aduce tot mai multe avantaje, inclusiv c\u00e2nd vine vorba despre cre\u015fterea valorii chiriei \u015fi a valorii de v\u00e2nzare a propriet\u0103\u0163ilor. Chiria\u015fii devin tot mai interesa\u0163i de aspectele ESG (Environmental, Social, Governance) \u015fi de certificarea verde \u00een procesul de selec\u0163ie a spa\u0163iilor \u00eenchiriate. Cl\u0103dirile certificate verde presupun costuri de utilizare mai reduse, fiind avantajoase din perspectiva sustenabilit\u0103\u0163ii \u015fi a eficien\u0163ei energetice. \u00cen contextul discu\u0163iei, Andrei Ianculescu subliniaz\u0103 c\u0103 orice cl\u0103dire poate fi certificat\u0103, iar nivelul de certificare depinde de eficien\u0163a acesteia. Cl\u0103dirile cu cel mai \u00eenalt standard de certificare aduc beneficii semnificative angaja\u0163ilor \u015fi chiria\u015filor, contribuind la un mediu mai s\u0103n\u0103tos \u015fi mai eficient din punct de vedere energetic. Expertul eviden\u0163iaz\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi c\u0103 certificarea verde implic\u0103 costuri de construc\u0163ie mai ridicate, reprezent\u00e2nd o provocare pentru dezvoltatori. Acest aspect explic\u0103 faptul c\u0103 majoritatea cl\u0103dirilor certificate provin din sectoarele de retail, office \u015fi industrial, \u00een timp ce sectorul reziden\u0163ial r\u0103m\u00e2ne \u00een urm\u0103 din perspectiva certific\u0103rilor. \u201eVorbim odat\u0103 despre chiria\u015fii care \u00ee\u015fi reduc costurile, dar trebuie s\u0103 \u00eei privim \u015fi pe dezvoltatorii c\u0103rora le cresc costurile de construc\u0163ie: o cl\u0103dire verde, la un standard ridicat, \u00eenseamn\u0103 costuri de construc\u0163ie cu aproximativ 20% mai mari. Nu orice investitor este interesat s\u0103 fac\u0103 lucrul acesta, motiv pentru care majoritatea cl\u0103dirilor certificate vin din zonele de retail, office \u015fi industrial \u2013 reziden\u0163ial aproape nu exist\u0103 pentru c\u0103 dezvoltatorul vinde, nu-l mai intereseaz\u0103 utilizarea spa\u0163iului \u015fi costurile reduse. \u00cenc\u0103 \u00een zona reziden\u0163ial\u0103, publicul nu este educat neap\u0103rat s\u0103 se uite \u00een partea aceasta din cauza  elementului de educa\u0163ie.\u201d<\/p>\n

\nExpertul aminte\u015fte \u015fi de proiectele de regenerare urban\u0103, \u00eens\u0103 sesizeaz\u0103 lipsa implic\u0103rii statului \u00een aceste direc\u0163ii: \u201eAcestea sunt f\u0103cute majoritar de persoane juridice private, nu de stat \u2013 vedem transformarea unor zone industriale din  Bucure\u015fti \u00een propriet\u0103\u0163i cu multiple func\u0163iuni \u2013 retail office hotel \u015f.a.m.d. \u2013 fac parte din aceast\u0103 regenerare urban\u0103; Bra\u015fovul are un proiect destul de cunoscut de regenerare urban\u0103, care este f\u0103cut, din p\u0103cate, de privat \u2013 iar Clujul este printre pu\u0163inele ora\u015fe din Rom\u00e2nia unde merit\u0103 s\u0103 se certifice o cl\u0103dire din perspectiva poate a unui impozit mai redus. Acolo \u015fi administra\u0163ia local\u0103 a \u00een\u0163eles avantajul pe care \u00eel au inclusiv ora\u015ful \u015fi comunitatea dac\u0103 investitorii \u00ee\u015fi certific\u0103 cl\u0103dirile \u015fi ofer\u0103 posibilitatea unui impozit mai redus\u201d. Andrei Ianculescu subliniaz\u0103 c\u0103 aceste proiecte ar trebui s\u0103 beneficieze \u015fi de implicarea statului rom\u00e2n, de avantaje fiscale \u015fi de parteneriate public-private. \u201eToate aceste proiecte de regenerare urban\u0103 \u00een mod normal n-ar trebui s\u0103 fie f\u0103cute f\u0103r\u0103 statul rom\u00e2n; din c\u00e2te \u015ftiu \u00een Bucure\u015fti nu exist\u0103 niciun avantaj fiscal pentru acest tip de proiecte, nu exist\u0103 parteneriate de tip public privat \u00een aceste direc\u0163ii \u015fi, din c\u00e2te \u015ftiu eu, niciuna dintre cl\u0103dirile statului nu are o certificare verde \u2013 nici m\u0103car una dintre cl\u0103dirile emblematice ale \u0163\u0103rii \u2013 Palatul Parlamentului.\u201d   <\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Este head of project Management la Cushman & Wakefield Echinox, rol pe care \u00eel de\u0163ine din septembrie 2019, c\u00e2nd s-a \u015fi al\u0103turat acestei companii;<\/strong><\/p>\n

\n2. \u015ei-a construit \u00eentreaga carier\u0103 \u00een domeniul imobiliarelor, \u00een care a intrat \u00een anul 2001, ca sales & property manager, de unde a evoluat ulterior \u00een roluri precum: real estate development manager, operations manager, real estate director, managing partner;<\/strong><\/p>\n

\n3. A absolvit Facultatea de Rela\u0163ii Economice Interna\u0163ionale la Academia de Studii Economice din Bucure\u015fti \u015fi un program masteral \u00een real estate management \u00een cadrul aceleia\u015fi institu\u0163ii.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIN<\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri cheie despre sustenabilitate pentru Andrei Ianculescu<\/em><\/strong><\/p>\n

\n1. Ce tipuri de cl\u0103diri pot fi certificate ca fiind verzi ?<\/em><\/p>\n

\nOrice cl\u0103dire este certificabil\u0103 \u2013 dar nivelul de certificare este dat de eficien\u0163a cl\u0103dirii. O cl\u0103dire certificat\u0103 care are cel mai \u00eenalt standard de certificare clar va aduce beneficii chiria\u015fului \u015fi angaja\u0163ilor care lucreaz\u0103 \u00een acea cl\u0103dire, dac\u0103 vorbim despre spa\u0163ii de birouri. Pe l\u00e2ng\u0103 partea de optimizare de utilit\u0103\u0163i \u015fi costurile directe pentru utilizarea spa\u0163iului, exist\u0103 \u015fi acele avantaje de wellbeing pentru angaja\u0163ii din cl\u0103direa respectiv\u0103: nivelul aportului de aer proasp\u0103t, de lumin\u0103 natural\u0103 \u00een spa\u0163iul respectiv, folosirea de materiale naturale, de materiale reciclabile, mai mult spa\u0163iu pentru angajat, s\u0103 aduci casa la birou practic \u015fi s\u0103 ai absolut tot ce ai nevoie acolo: inclusiv, s\u0103 spunem, o gr\u0103dini\u0163\u0103 pentru copil, magazine de orice fel. Apropierea dintre cele dou\u0103 elemente (locul de munc\u0103 \u015fi cas\u0103 \u2013 n.red.) a devenit un element important, precum \u015fi modul \u00een care se face transportul de la cas\u0103 la birou.<\/p>\n

\n2. \u00cen ce etape se certific\u0103 o cl\u0103dire?<\/em><\/p>\n

\nC\u00e2nd se certific\u0103 o cl\u0103dire, exist\u0103 trei etape \u2013 faza de proiectare, execu\u0163ie \u015fi administrare\/management a cl\u0103dirii \u2013 dac\u0103 vorbim despre construc\u0163ie, managementul de\u015feurilor este extrem de important, do mare problem\u0103 sunt de\u015feurile din construc\u0163ii \u2013 exist\u0103 dezvoltatori care ignor\u0103 aceast\u0103 zon\u0103 \u015fi nu fac certificare \u00een aceast\u0103 faz\u0103 pentru c\u0103 este grea, o fac doar pe partea de administrare, post-construc\u0163ie; dar ca s\u0103 faci a doua faz\u0103 bine, e bine ca m\u0103car s\u0103 fii atent \u00een prim\u0103 faz\u0103 cum proiectezi cl\u0103direa, la ce nivel de standard \u015fi ce echipamente folose\u015fti, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103-\u0163i fie u\u015foar\u0103 certificarea \u00een fazele postconstruc\u0163ie.<\/p>\n

\n3. Este sustenabilitatea doar un buzzword?<\/em><\/p>\n

\nDincolo de costurile mai reduse ale chiria\u015filor \u015fi de avantajele unei cl\u0103diri eficente energetic, investitorii nu se mai uit\u0103 doar dac\u0103 o certificare exist\u0103 \u2013 ci unde a ob\u0163inut punctele cele mai multe cl\u0103direa respectiv\u0103 \u00een vederea ob\u0163inerii certific\u0103rii. (…)<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sustenabilitatea nu mai este demult un buzzword \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103, iar certific\u0103rile verzi \u015fi angajamentul fa\u0163\u0103 de ESG sunt din ce \u00een ce mai importante pentru investitori \u015fi chiria\u015fi. Despre cum se reflect\u0103 aceste tendin\u0163e \u015fi \u00een cifre a povestit Andrei Ianculescu, head of project management la Cushman & Wakefield Echinox, \u00eentr-una dintre edi\u0163iile recente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[55803,13176,14787,14464,7614,10984,7259],"class_list":["post-220076","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-certificarea-verde","tag-certificate","tag-chiriasi","tag-cladire","tag-cladiri","tag-constructie","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220076\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}