\nPre\u0163urile birourilor din SUA vor suferi o pr\u0103bu\u015fire, iar pia\u0163a imobiliar\u0103 comercial\u0103 se va confrunta cu cel pu\u0163in \u00eenc\u0103 nou\u0103 luni de sc\u0103deri, potrivit ultimului sondaj Markets Live Pulse realizat de Bloomberg.<\/p>\n
\nAproximativ dou\u0103 treimi dintre cei 919 responden\u0163i intervieva\u0163i de Bloomberg consider\u0103 c\u0103 pia\u0163a de birouri din SUA \u00ee\u015fi va reveni abia dup\u0103 o pr\u0103bu\u015fire sever\u0103. O majoritate \u015fi mai mare spune c\u0103 pre\u0163urile imobilelor comerciale din SUA nu vor atinge minimul p\u00e2n\u0103 \u00een a doua jum\u0103tate a anului 2024 sau mai t\u00e2rziu.<\/p>\n
\nPia\u0163a de office din SUA a acumulat o datorie de 1,500 de miliarde de dolari care, potrivit Morgan Stanley, este scadent\u0103 \u00eenainte de sf\u00e2r\u015fitul anului 2025. Refinan\u0163area nu va fi u\u015foar\u0103, \u00een special pentru cele aproximativ 25% din propriet\u0103\u0163ile comerciale care reprezint\u0103 cl\u0103diri de birouri. Un indice Green Street al pre\u0163urilor propriet\u0103\u0163ilor comerciale a sc\u0103zut deja cu 16% de la v\u00e2rful atins \u00een martie 2022.<\/p>\n
Valorile propriet\u0103\u0163ilor comerciale sunt afectate puternic de campania agresiv\u0103 de \u00een\u0103sprire a politicii monetare desf\u0103\u015furat\u0103 de Fed, care ridic\u0103 la un nou nivel costul finan\u0163\u0103rii. Dar creditorii care caut\u0103 s\u0103 se debaraseze acum de expunerea lor g\u0103sesc pu\u0163ine op\u0163iuni acceptabile, deoarece nu exist\u0103 mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori convin\u015fi c\u0103 pia\u0163a este aproape de un minim.<\/p>\n
\nLa aceste probleme se adaug\u0103 \u015fi faptul c\u0103 b\u0103ncile regionale de\u0163ineau aproximativ 30% din datoriile cl\u0103dirilor de birouri \u00een 2022, potrivit unui raport din martie al Goldman Sachs Group Inc. B\u0103ncile mai mici \u015fi-au v\u0103zut depozitele mic\u015forate cu aproape 2% \u00een cele 12 luni \u00eencheiate \u00een august, potrivit Fed, dup\u0103 ce Silicon Valley Bank \u015fi Signature Bank s-au pr\u0103bu\u015fit. Acest lucru se traduce prin mai pu\u0163in\u0103 finan\u0163are pentru b\u0103nci, ceea ce le ofer\u0103 o capacitate mai mic\u0103 de a acorda \u00eemprumuturi.<\/p>\n
\nStresul provocat de ratele mai mari ale dob\u00e2nzilor poate dura ani de zile pentru a se filtra \u00een r\u00e2ndul proprietarilor de imobile comerciale din SUA, pe care Morgan Stanley le evalueaz\u0103 la 11.000 de miliarde de dolari \u00een total. Investitorii \u00een cl\u0103diri de birouri, de exemplu, au deseori finan\u0163\u0103ri cu rat\u0103 fix\u0103 pe termen lung, iar chiria\u015fii lor pot fi, de asemenea, supu\u015fi unor contracte de \u00eenchiriere pe termen lung.<\/p>\n
Va fi nevoie p\u00e2n\u0103 \u00een 2027 pentru ca contractele de \u00eenchiriere care sunt \u00een vigoare \u00een prezent s\u0103 se r\u0103sfr\u00e2ng\u0103 asupra unor a\u015ftept\u0103ri de venituri mai mici, potrivit unui studiu al Moody’s Investors Service publicat \u00een martie. Dac\u0103 tendin\u0163ele actuale se men\u0163in, atunci veniturile p\u00e2n\u0103 atunci vor fi cu 10% mai mici dec\u00e2t \u00een prezent.<\/p>\n
Chiar dac\u0103 va avea loc o criz\u0103 serioas\u0103 \u015fi prelungit\u0103 \u00een sectorul imobiliar comercial din SUA, inclusiv pierderi majore de credite din cauza pr\u0103bu\u015firii sectorului de birouri, anali\u015ftii nu se tem c\u0103 aceasta va amenin\u0163a stabilitatea general\u0103 a pie\u0163ei. Sectorul imobiliar este mare, dar datoriile sunt r\u0103sp\u00e2ndite \u00eentre o gam\u0103 suficient de larg\u0103 de investitori pentru a absorbi pierderile.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pre\u0163urile birourilor din SUA vor suferi o pr\u0103bu\u015fire, iar pia\u0163a imobiliar\u0103 comercial\u0103 se va confrunta cu cel pu\u0163in \u00eenc\u0103 nou\u0103 luni de sc\u0103deri, potrivit ultimului sondaj Markets Live Pulse realizat de Bloomberg. Aproximativ dou\u0103 treimi dintre cei 919 responden\u0163i intervieva\u0163i de Bloomberg consider\u0103 c\u0103 pia\u0163a de birouri din SUA \u00ee\u015fi va reveni abia dup\u0103 o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,246,12992,188,293,7633,60,2930],"class_list":["post-220074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-crestere","tag-datorie","tag-economie","tag-intrare","tag-investitori","tag-piata","tag-prabusire"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=220074"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/220074\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=220074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=220074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=220074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}