{"id":219944,"date":"2023-09-26T20:16:08","date_gmt":"2023-09-26T20:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219944"},"modified":"2023-09-26T20:16:08","modified_gmt":"2023-09-26T20:16:08","slug":"dezvoltatorii-imobiliari-noi-vom-suporta-noile-taxe-si-impozite-insa-o-reforma-administrativa-este-necesara-intelegem-contextul-dar-e-inadmisibil-sa-ceri-bani-dar-sa-eviti-reforme-si-functionarii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219944","title":{"rendered":"Dezvoltatorii imobiliari: Noi vom suporta noile taxe \u015fi impozite, \u00eens\u0103 o reform\u0103 administrativ\u0103 este necesar\u0103. \u00cen\u0163elegem contextul, dar e inadmisibil s\u0103 ceri bani, dar s\u0103 evi\u0163i reforme \u015fi func\u0163ionarii publici s\u0103 nu aib\u0103 niciun indicator de performan\u0163\u0103 implementat"},"content":{"rendered":"

\nInvestitorii sunt reticen\u0163i \u00een a mai lansa noi proiecte \u00een condi\u0163iile \u00een care nimic din ce este discutat sau stabilit cu autorit\u0103\u0163ile nu este respectat, iar func\u0163ionarii publici sunt pl\u0103ti\u0163i indiferent de performan\u0163ele pe care le au.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nAparatul bugetar are nevoie de o restructurare, iar administra\u0163ia la nivel na\u0163ional trebuie optimizat\u0103, sunt de p\u0103rere dezvoltatorii imobiliari, care spun c\u0103 \u00een\u0163eleg necesitatea cre\u015fterii taxelor \u015fi impozitelor, \u00een condi\u0163iile \u00een care Rom\u00e2nia are printre cele mai mici taxe, \u00eens\u0103 nu \u00een\u0163eleg de ce num\u0103rul bugetarilor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103. De altfel, Rom\u00e2nia am\u00e2n\u0103 reforma administrativ\u0103 \u015fi \u00eenlocuirea jude\u0163elor cu regiuni \u015fi implicit reducerea administra\u0163iilor locale.<\/p>\n

\nMai mult, cazuri precum cele din spitalele din Urziceni \u015fi Boto\u015fani sau cel care a implicat pre\u015fedintele consiliului jude\u0163ean Vaslui arat\u0103 faptul c\u0103 statul nu doar c\u0103 arunc\u0103 banii pe fereastr\u0103, ci \u015fi \u00eenc\u0103 se confrunt\u0103 cu mari cazuri de corup\u0163ie. Mai mult, un alt exemplu este Autoritatea Aeronautic\u0103 Civil\u0103 care inten\u0163iona s\u0103 cumpere 6 iPhone 15 la doar c\u00e2teva zile de la lansare, cheltuind 34.188 lei pe \u015fase telefoane, revenind \u00eens\u0103 ulterior \u015fi anul\u00e2nd achizi\u0163ia.<\/p>\n

\n\u201eModific\u0103rile fiscale deranjeaz\u0103 pia\u0163a ca form\u0103, pentru c\u0103 nu s-au dezb\u0103tut \u00eenainte, iar totul se face \u00eentr-un timp scurt. \u00cen Germania atunci c\u00e2nd au modificat cota de TVA pentru locuin\u0163e modificarea a fost anun\u0163at\u0103 cu trei ani \u00eenainte. Problema este c\u0103 bugetul Rom\u00e2niei sufer\u0103 de \u201ehemoragie de ani de zile, iar noi, mediul privat, suntem donatori. Noi d\u0103m bani pentru ca al\u0163ii s\u0103-i piard\u0103. Trebuie ca mediul privat s\u0103 aib\u0103 o influen\u0163\u0103 mai mare asupra modului \u00een care sunt cheltui\u0163i banii de guvern\u201c, a spus Tinu Sebe\u015fanu, CEO al IMPACT Developer & Contractor, \u00een cadrul conferin\u0163ei BREC Residential.<\/p>\n

\nMai mult, el aminte\u015fte de faptul c\u0103 reforma administrativ\u0103 nu se realizeaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, iar bugetul suport\u0103 administra\u0163ii locale pentru localit\u0103\u0163i foarte mici, care nu fac dec\u00e2t s\u0103 aduc\u0103 cheltuieli, f\u0103r\u0103 vreun beneficiu.  \u201eUn an de a\u015fteptare a costurilor fiscale cost\u0103 enorm. Reforma este necesar\u0103 la nivel bugetar, dar trebuie s\u0103 mergem spre regiuni \u015fi desfiin\u0163area jude\u0163elor pentru a reduce aparatul bugetar. Fiecare are rude, are familie, \u015fi vedem foarte clar asta, am v\u0103zut recent la Vaslui. \u00cen cinci ani gradul de \u00eendatorare al Rom\u00e2niei s-a dublat, dar nimeni nu \u00ee\u015fi asum\u0103 o reform\u0103\u201c, a spus Tinu Sebe\u015fanu.<\/p>\n

\nMai mult, dac\u0103 prim\u0103rii precum Oradea \u015fi Bihor au redus \u015fi optimizat aparatul birocratic, nu acela\u015fi lucru este valabil la nivel na\u0163ional.<\/p>\n

\n\u201eNu exist\u0103 predictabilitate c\u00e2nd vine vorba de avizarea unui proiect, indiferent c\u0103 vorbim de Ia\u015fi sau Bucure\u015fti. Ei nu realizeaz\u0103 c\u0103 dac\u0103 nou\u0103 ne merge bine, ei \u00eencaseaz\u0103 taxe. Func\u0163ionarul public \u00eencaseaz\u0103 acel salariu indiferent ce face, pentru c\u0103 \u00een aparat nu exist\u0103 indicatori de performan\u0163\u0103\u201c, a spus Tinu Sebe\u015fanu.<\/p>\n

\nAndrei Diaconescu, cofondatorul One United Properties, cel mai activ dezvoltator local, explic\u0103 faptul c\u0103 Rom\u00e2nia are \u00een continuare cele mai mici sau printre cele mai mici taxe din UE, \u00eens\u0103 \u015fi risipa trebuie comb\u0103tut\u0103.<\/p>\n

\n\u201eEste rezonabil planul propus de guvern, dar ca executiv trebuie s\u0103 comba\u0163i \u015fi evaziunea fiscal\u0103 \u015fi s\u0103 reduci aparatul bugetar, nu doar s\u0103 cre\u015fti taxele. Construc\u0163iile lucreaz\u0103 cu marje mici \u015fi orice modificare reprezint\u0103 intrarea construc\u00adtorilor pe pierdere, mai ales \u00een cazul unor contracte de\u015fa semnate. Da, vin bani prin PNRR, dar nu toate proiectele sunt cu fon\u00adduri europene\u201c, a spus Andrei Diaconescu.<\/p>\n

\nMai mult, dezvoltatorii explic\u0103 faptul c\u0103 schimb\u0103rile \u015fi inten\u0163iile vin prea des c\u00e2nd vine vorba de fiscalitate, motiv pentru care nu mai sunt luate \u00een calcul declara\u0163iile politicienilor.<\/p>\n

\n\u201eFactorii care influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 sunt lua\u0163i \u00een calcul atunci c\u00e2nd sunt publica\u0163i \u00een Monitorul Oficial. Anul trecut al\u0103turi de AREI, asocia\u0163ia investitorilor \u00een imobiliare am avut o discu\u0163ie cu premierul de atunci, iar concluzia a fost c\u0103 nu vor exista modific\u0103ri de taxe sau o nou\u0103 modificare de TVA pentru locuin\u0163e. \u00cen baza acelei discu\u0163ii, noi am pornit proiectul Akcent City, iar acum vedem noi modific\u0103ri fiscale\u201c, a spus Lauren\u0163iu Afrasine, CEO al Akcent Development.<\/p>\n

\nAstfel de modific\u0103ri fiscale, care au un impact major asupra construc\u0163iilor, duc \u015fi la am\u00e2narea viitoarelor investi\u0163ii.<\/p>\n

\n\u201eNoi am anun\u0163at c\u0103 avem 300 mil. euro pentru a investi \u00een Bucure\u015fti, dar din aceast\u0103 sum\u0103 am alocat doar 100 mil. euro pentru Akcent City, iar restul r\u0103m\u00e2n \u00een banc\u0103 deoarece nu exist\u0103 predictabilitate\u201c, a spus Lauren\u0163iu Afrasine.<\/p>\n

\nSpre exemplu, el spune c\u0103 proiectul Akcent City a fost schimbat de mai multe ori p\u00e2n\u0103 la forma final\u0103, iar dac\u0103 \u00een martie 2022 era anun\u0163at cu 810 locuin\u0163e, acum au ajuns la 723, din care 60% reprezint\u0103 apartamentele cu 2 camere \u015fi 20% cele cu trei camere.<\/p>\n

\n\u201eLa Akcent City sunt \u015fase ani de la achizi\u0163ia terenului. Un an am a\u015fteptat, dar tot r\u0103m\u00e2n cinci ani. \u00cen aceast\u0103 perioad\u0103 dac\u0103 la \u00eenceput aveam o \u00eentreag\u0103 list\u0103 de concuren\u0163i \u00een zon\u0103, acum nu mai este niciunul. Mai mult, dac\u0103 acum \u015fase ani voiam s\u0103 vindem cu 1.700 de euro\/mp, acum ie\u015fim la 2.000 de euro\/mp.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aparatul bugetar are nevoie de o restructurare, iar administra\u0163ia la nivel na\u0163ional trebuie optimizat\u0103, sunt de p\u0103rere dezvoltatorii imobiliari, care spun c\u0103 \u00een\u0163eleg necesitatea cre\u015fterii taxelor \u015fi impozitelor, \u00een condi\u0163iile \u00een care Rom\u00e2nia are printre cele mai mici taxe, \u00eens\u0103 nu \u00een\u0163eleg de ce num\u0103rul bugetarilor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103. De altfel, Rom\u00e2nia am\u00e2n\u0103 reforma administrativ\u0103 \u015fi \u00eenlocuirea jude\u0163elor cu regiuni \u015fi implicit reducerea administra\u0163iilor locale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[46945,55760,55761,55759,31320],"class_list":["post-219944","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-dezvoltatorii-imobiliari","tag-functionarii-publici","tag-indicator-de-performanta","tag-reforma-administrativa","tag-taxe-si-impozite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219944"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219944\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}