{"id":219886,"date":"2023-09-25T11:00:00","date_gmt":"2023-09-25T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219886"},"modified":"2023-09-25T11:00:00","modified_gmt":"2023-09-25T11:00:00","slug":"munca-hibrid-record-pe-masura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219886","title":{"rendered":"Munc\u0103 hibrid, record pe m\u0103sur\u0103"},"content":{"rendered":"

\nChiar dac\u0103 a debutat mai lent, pia\u0163a office se \u00eendreapt\u0103 spre un nou record \u015fi ar putea s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 suprafa\u0163a de 400.000 de metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i p\u00e2n\u0103 la finalul anului. Totu\u015fi, vorbim despre un record \u201ehibrid\u201d: aproximativ jum\u0103tate din suprafa\u0163a spa\u0163iilor de birouri tranzac\u0163ionate este reprezentat\u0103 de contractele noi, spre deosebire de 80% \u00een anul  de \u201enormalitate\u201d 2019.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAtunci c\u00e2nd analiz\u0103m dinamica ocup\u0103rii spa\u0163iilor de birouri, trebuie s\u0103 \u0163inem cont implicit de cererea pentru acestea. \u00cen anul 2023, primul trimestru a reprezentat o provocare, dar, \u00eencep\u00e2nd cu trimestrul doi, am remarcat o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a cererii, acesta devenind unul dintre cele mai prolifice trimestre din ultimii ani\u201d, a spus Monica Vasile, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Ea observ\u0103 c\u0103 tranzac\u0163iile au atins cifre remarcabile din punctul de vedere al suprafe\u0163elor \u00een T2, ajung\u00e2nd p\u00e2n\u0103 la 135.000 de metri p\u0103tra\u0163i, iar \u00een total, \u00een prima jum\u0103tate a anului, s-au acumulat \u00een jur de 190.000 de metri p\u0103tra\u0163i: \u201eDac\u0103 acest ritm se men\u0163ine \u015fi \u00een trimestrele trei \u015fi patru, exist\u0103 speran\u0163a de a atinge un record de 400.000 de metri p\u0103tra\u0163i (tranzac\u0163iona\u0163i pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de birouri – n.red.), ceea ce ar \u00eensemna un nou record\u201d. Ea ofer\u0103 spre compara\u0163ie anul 2019, unul dintre cei mai prosperi ani \u00een domeniul imobiliar, c\u00e2nd pe pia\u0163a de birouri s-au \u00eenchiriat 390.000 de metri p\u0103tra\u0163i. \u201eDac\u0103 \u00een 2023 reu\u015fim s\u0103 atingem acest prag, vom putea vorbi cu certitudine despre un record. Totu\u015fi, compar\u00e2nd cu anul 2019, observ\u0103m o modificare \u00een raportul dintre tranzac\u0163iile noi \u015fi re\u00eennoirile de contracte. \u00cen 2019, 80% dintre tranzac\u0163ii erau noi, \u00een timp ce \u00een 2023, aceast\u0103 propor\u0163ie a sc\u0103zut la 50-60%, restul reprezent\u00e2nd re\u00eennoiri de contracte. Este remarcabil faptul c\u0103 aceste re\u00eennoiri s-au realizat pe suprafe\u0163e semnificative, iar diminuarea spa\u0163iilor nu a fost vizibil\u0103 \u00een acest context.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte efervescen\u0163a pe pia\u0163\u0103, oportunit\u0103\u0163ile au fost sesizate mai ales de companiile care au \u00eenchiriat suprafe\u0163e mari, situ\u00e2ndu-se anterior \u00een zone u\u015for descentralizate, \u00een cl\u0103diri mai vechi, cu accesibilitate mai redus\u0103 la transportul public \u015fi mai pu\u0163ine facilit\u0103\u0163i. Aceste companii au observat oportunitatea de a se reloca \u00een suprafe\u0163e optimizate, dar \u00een loca\u0163ii mult mai bune din punctul de vedere al transportului public, uneori \u00een zonele centrale, \u00een cl\u0103diri noi, cu tehnologie superioar\u0103 \u015fi mai multe facilit\u0103\u0163i. \u201eUn aspect remarcabil este atitudinea deschis\u0103 a proprietarilor fa\u0163\u0103 de noile tendin\u0163e, cum ar fi lucratul \u00een sistem hibrid. Ace\u015ftia au \u00een\u0163eles nevoile companiilor \u015fi, \u00een toate cazurile discutate p\u00e2n\u0103 acum, au fost g\u0103site solu\u0163ii pentru optimizarea spa\u0163iului \u015fi a costurilor. Proprietarii au fost mereu receptivi \u015fi au venit \u00een \u00eent\u00e2mpinarea chiria\u015filor, oferind sus\u0163inere \u00een g\u0103sirea de solu\u0163ii de optimizare a spa\u0163iului \u015fi costurilor.\u201d Trendurile din pia\u0163\u0103 aduc o nou\u0103 perspectiv\u0103 asupra conceptului de open space. Acesta a evoluat spre ceea ce numim acum \u201eactive space\u201d, cu mai multe zone de colaborare, \u00eencuraj\u00e2nd brainstormingul \u015fi oferind angaja\u0163ilor o senza\u0163ie de confort asem\u0103n\u0103toare celei de acas\u0103, beneficiind de mai mul\u0163i metri p\u0103tra\u0163i la dispozi\u0163ie, dup\u0103 cum observ\u0103 Monica Vasile.<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/span>Monica Vasile este director office agency Cushman & Wakefield Echinox de aproape 6 ani;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>\u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een cadrul acestei companii ca senior consultant, \u00een anul 2008, de unde a evoluat ulterior \u00eenspre rolul de broker;<\/strong><\/p>\n

\n3.<\/span> A studiat administrarea afacerilor \u00een cadrul Academei de Studii Economice din Bucure\u015fti.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIn<\/em><\/p>\n

\n

\nReprezentanta Cushman and Wakefield Echinox observ\u0103 c\u0103 pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti \u015fi din Rom\u00e2nia \u00een general este una emergent\u0103. \u201eChiar dac\u0103 au fost construite cl\u0103diri \u00een ultimii 10 ani, op\u0163iunile nu au fost \u00eentotdeauna numeroase. Cu toate acestea, situa\u0163ia s-a schimbat, iar perspectivele sunt optimiste. Exist\u0103 oportunit\u0103\u0163i de dezvoltare \u015fi modernizare, cu accent pe a transforma cl\u0103dirile existente \u00een spa\u0163ii conforme cu cerin\u0163ele actuale \u015fi pe construirea de noi proiecte \u00een zone bine deservite de transportul public \u015fi cu multiple facilit\u0103\u0163i.\u201d Aceast\u0103 transformare se reflect\u0103 \u015fi \u00een cre\u015fterea pre\u0163ului chiriilor \u00een ultimul an \u015fi jum\u0103tate: \u201eAcum, vedem chirii cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 20 \u015fi 22 de euro pe metrul p\u0103trat \u00een zonele centrale, precum \u015fi \u00een alte zone cheie ale ora\u015fului. Comparativ cu alte capitale europene, precum Var\u015fovia, Praga sau Budapesta, nivelul chiriilor \u00een Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2ne \u00eenc\u0103 relativ sc\u0103zut, pornind de la 25 de euro \u00een sus. Proiec\u0163iile noastre pentru 2024 \u015fi 2025 indic\u0103 o cre\u015ftere continu\u0103 a pre\u0163urilor chiriilor, av\u00e2nd \u00een vedere previziunile legate de livr\u0103rile de spa\u0163ii de birouri. Este de a\u015fteptat ca aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 s\u0103 fie influen\u0163at\u0103 de situa\u0163ia economic\u0103 \u015fi administrativ\u0103, mai ales c\u0103 autoriza\u0163iile sunt blocate iar rata de neocupare este \u00een descre\u015ftere. A\u015fadar, este plauzibil ca pre\u0163urile chiriilor s\u0103 cunoasc\u0103 o cre\u015ftere.\u201d<\/p>\n

\nC\u00e2\u015ftig\u0103torii \u00een acest context vor fi, pe termen lung, cu siguran\u0163\u0103 cei care \u00een\u0163eleg noile tendin\u0163e \u015fi investesc \u00een continuare \u00een cl\u0103dirile lor. \u201eAce\u015ftia vor moderniza cl\u0103dirile mai vechi pentru a le aduce la un standard actual sau vor construi noi proiecte conforme cu cerin\u0163ele pie\u0163ei. Alegerea zonei de construc\u0163ie va avea un impact semnificativ, astfel \u00eenc\u00e2t vor fi favorizate zonele bine acoperite de transportul \u00een comun, iar proiectele vor integra solu\u0163ii care s\u0103 r\u0103spund\u0103 cerin\u0163elor angaja\u0163ilor, incluz\u00e2nd spa\u0163ii pentru birouri, reziden\u0163iale \u015fi comerciale, precum \u015fi organizarea de evenimente pentru poten\u0163ialii chiria\u015fi.\u201d \u00cen concluzie, pia\u0163a de birouri va urma trendul \u00een continu\u0103 cre\u015ftere al economiei, livr\u0103rile vor reveni la niveluri optime, iar pia\u0163a ar urma s\u0103 \u00eenregistreze o nou\u0103 ascensiune: \u201eEste doar o chestiune de timp \u015fi perseveren\u0163\u0103 \u00een a traversa acest impas. Proiec\u0163iile noastre sunt optimiste \u015fi ne a\u015ftept\u0103m la o redresare a pie\u0163ei, duc\u00e2nd-o din nou pe un trend ascendent\u201d.     <\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 ritmul actual se men\u0163ine \u015fi \u00een trimestrele trei \u015fi patru, exist\u0103 speran\u0163a de a atinge un record de 400.000 de metri p\u0103tra\u0163i (tranzac\u0163iona\u0163i pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de birouri – n.red.), ceea ce ar \u00eensemna un nou record.\u201d<\/strong><\/em><\/span> Monica Vasile, <\/strong>director office agency Cushman & Wakefield Echinox<\/strong><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri cheie despre pia\u0163a office pentru Monica Vasile, Cushman & Wakefield Echinox<\/em><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n1. C\u00e2\u0163i dintre angaja\u0163i s-au \u00eentors la birou?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCu siguran\u0163\u0103, ne afl\u0103m \u00eentr-un moment \u00een care se discut\u0103 despre un sistem hibrid. Totu\u015fi, acest aspect depinde \u00een mare m\u0103sur\u0103 de profilul fiec\u0103rei companii \u015fi de nevoile specifice. \u00cen sectoarele produc\u0163iei, agriculturii, chimiei \u015fi farmaceuticelor, unde prezen\u0163a fizic\u0103 la birou este vital\u0103, observ\u0103m un procent relativ ridicat de \u00eentoarcere la birouri, situ\u00e2ndu-se \u00eentre 60% \u015fi 80% \u00een unele cazuri. Pe de alt\u0103 parte, \u00een sectorul IT, unde tehnologia avansat\u0103 este protagonist\u0103, studiile arat\u0103 c\u0103 at\u00e2t angajatorii, c\u00e2t \u015fi angaja\u0163ii au ajuns la concluzia c\u0103 este benefic s\u0103 lucrezi la birou cel pu\u0163in dou\u0103-trei zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere beneficiile, nu numai \u00een ceea ce prive\u015fte productivitatea, ci \u015fi s\u0103n\u0103tatea mental\u0103 \u015fi starea general\u0103 de bine. A\u015fadar, pentru pia\u0163a office exist\u0103 semnale promi\u0163\u0103toare, iar optimismul este justificat \u00een ceea ce prive\u015fte re\u00eentoarcerea angaja\u0163ilor \u00een spa\u0163iile tradi\u0163ionale de birouri.<\/p>\n

\n2. Exist\u0103 companii care au renun\u0163at complet la aceast\u0103 form\u0103 fizic\u0103 de limitare a spa\u0163iului de lucru? <\/em><\/strong><\/p>\n

\nSpre norocul pie\u0163ei din Rom\u00e2nia, nu \u00eent\u00e2lnim exemple extreme de renun\u0163are la birouri. Din contr\u0103, cererea pentru spa\u0163ii de birouri este \u00een continu\u0103 cre\u015ftere, iar livr\u0103rile pentru anii 2024 \u015fi 2025 nu se ridic\u0103 la nivelurile dorite sau anticipante. Cu toate acestea, unele companii au ales s\u0103-\u015fi optimizeze spa\u0163iul de birouri, f\u0103r\u0103 s\u0103-l reduc\u0103 neap\u0103rat. De fapt, accentul s-a pus pe optimizare, pe reg\u00e2ndirea \u015fi reconfigurarea acestuia pentru a-i face pe angaja\u0163i s\u0103 se simt\u0103 confortabil \u015fi dornici s\u0103 revin\u0103 \u00een spa\u0163iile de birouri.<\/p>\n

\n3. Ce se va \u00eent\u00e2mpla cu acele cl\u0103diri care nu beneficiaz\u0103 de o bun\u0103 deservire a transportului public \u015fi a altor facilit\u0103\u0163i? <\/em><\/strong><\/p>\n

\nEste o \u00eentrebare legitim\u0103. Chiar \u015fi \u00een cazul \u00een care o cl\u0103dire de birouri are o rat\u0103 de ocupare mai mic\u0103, cum ar putea fi cazul  celor aflate \u00een zonele mai pu\u0163in accesibile la transportul public, credem c\u0103 exist\u0103 solu\u0163ii. Am observat c\u0103 unii proprietari iau \u00een considerare transformarea acestor cl\u0103diri \u00een spa\u0163ii reziden\u0163iale. Astfel, se g\u0103sesc solu\u0163ii pentru fiecare situa\u0163ie \u015fi este important s\u0103 subliniem c\u0103 problemele au existat \u015fi \u00eenainte de pandemie.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chiar dac\u0103 a debutat mai lent, pia\u0163a office se \u00eendreapt\u0103 spre un nou record \u015fi ar putea s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 suprafa\u0163a de 400.000 de metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i p\u00e2n\u0103 la finalul anului. Totu\u015fi, vorbim despre un record \u201ehibrid\u201d: aproximativ jum\u0103tate din suprafa\u0163a spa\u0163iilor de birouri tranzac\u0163ionate este reprezentat\u0103 de contractele noi, spre deosebire de 80% \u00een anul  […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,7218,512],"tags":[192,7260,7614,314,46205,55738,51332,7259,7615,7128,8810],"class_list":["post-219886","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-resurse-umane","category-revista-bm","tag-angajati","tag-birouri","tag-cladiri","tag-construire","tag-cushman-wakefield-echinox","tag-monica-vasile","tag-munca-hibrid","tag-real-estate","tag-spatii","tag-tranzactii","tag-tranzactionare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219886\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}