{"id":219884,"date":"2023-09-25T10:00:00","date_gmt":"2023-09-25T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219884"},"modified":"2023-09-25T10:00:00","modified_gmt":"2023-09-25T10:00:00","slug":"revenirea-segmentului-office-in-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219884","title":{"rendered":"Revenirea segmentului office \u00een real estate"},"content":{"rendered":"

\nCre\u015fterea pre\u0163urilor la materialele de construc\u0163ii, criza legat\u0103 de energie \u015fi combustibil, infla\u0163ia, blocarea autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie \u00een Bucure\u015fti, noua perspectiv\u0103 a angaja\u0163ilor asupra modului de lucru, a echilibrului dintre via\u0163a personal\u0103 \u015fi cea profesional\u0103 au influen\u0163at dramatic pia\u0163a de REAL ESTATE \u00een segmentul de birouri. Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe Rom\u00e2nia<\/span>, poveste\u015fte care sunt cele mai noi tendin\u0163e \u00een pia\u0163a proiectelor de birouri, care este planul de dezvoltare a companiei \u00een acest segment \u015fi care sunt elementele cheie pe care este construit\u0103 strategia pe termen lung.<\/strong><\/p>\n

\n\u201eDac\u0103-i musai, cu pl\u0103cere\u201d, spune un proverb rom\u00e2nesc. Argumente pro \u015fi contra muncii la birou versus din orice alt loc (acas\u0103 sau aiurea) se g\u0103sesc deopotriv\u0103 pe listele angaja\u0163ilor, dar \u015fi ale companiilor care le pl\u0103tesc lefurile, \u015fi variaz\u0103 mult \u00een func\u0163ie de domeniul de activitate. Cert este c\u0103 num\u0103rul angaja\u0163ilor care se \u00eentorc la birouri este tot mai mare. \u201ePe pia\u0163a de birouri, o provocare important\u0103 a ultimilor ani se leag\u0103 de \u00eentoarcerea la munca de la sediul firmelor a angaja\u0163ilor din diverse domenii. Ultimii trei ani au adus provoc\u0103ri importante la nivel global, culmin\u00e2nd cu cre\u015fterea pre\u0163urilor la materiale de construc\u0163ii, criza legat\u0103 de energie \u015fi combustibil, dar \u015fi infla\u0163ia, care a avut un impact semnificativ.<\/p>\n

\n\u00cen acela\u015fi timp, mai ales \u00een Bucure\u015fti, blocarea permiselor de urbanism (PUZ) a influen\u0163at \u00een mod semnificativ dezvoltarea imobiliar\u0103 pe segmentul office\u201d, declar\u0103 Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe Rom\u00e2nia. \u00cen orice caz, adaug\u0103 tot ea, dinamica din sfera noilor spa\u0163ii de birouri arat\u0103 o tendin\u0163\u0103 promi\u0163\u0103toare: \u201eDac\u0103 \u00een 2021 majoritatea celor 50.000 mp GLA (Gross leaseable area \u2013 suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103) au fost prelungiri de contracte, \u00een 2022, 80% din cei 47.000 mp
\nGLA tranzac\u0163iona\u0163i \u00een portofoliul nostru au fost reprezentate de contracte noi\u201d. Pia\u0163a de birouri reunea \u00een prima parte a anului trecut 4,3 milioane de mp, din care 76% se reg\u0103sesc \u00een Capital\u0103, conform studiului Romania Office Destination, lansat de CBRE, citat de reprezentanta AFI Rom\u00e2nia. Rata de neocupare a segmentului de office a ajuns la 12% \u00een 2022.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cenainte \u015fi dup\u0103<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a de real estate e ciclic\u0103 \u015fi este inevitabil ca activitatea juc\u0103torilor din segmentul de birouri s\u0103 fie ocazional afectat\u0103 de diverse crize, puncteaz\u0103 Emma Toma. Dac\u0103 \u00eenainte de pandemie, \u00een Bucure\u015fti, stocurile nou livrate se apropiau de 400.000 mp GLA anual, \u00eentre 2020 \u015fi 2021 s-a \u00eenregistrat o sc\u0103dere important\u0103, de aproximativ 40%. \u201eLa finalul lui 2022, trendul s-a inversat \u015fi ne-am apropiat din nou de nivelul \u00eenregistrat \u00een 2019\u201d, argumenteaz\u0103 reprezentanta companiei. \u201e\u00centruc\u00e2t ne-am dublat portofoliul \u00een 2021, care acum reune\u015fte o suprafa\u0163\u0103 de birouri de 300.000 mp, ne-am consolidat pozitia pe pia\u0163\u0103 \u015fi \u00een acest moment prioritatea noatr\u0103 principal\u0103 este de a ne alinia la cele mai riguroase standarde europene de sustenabilitate.<\/p>\n

\nAcesta \u00eens\u0103 nu este un subiect nou pentru noi \u2013 AFI Park 1 are primul certificat LEED Gold Core & Shell de pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u015fi am ob\u0163inut certific\u0103ri LEED sau BREEAM pentru toate cl\u0103dirile de birouri din portofoliul nostru. La \u00eenceputul anului trecut am ob\u0163inut \u015fi certificarea WELL Health-Safety pentru toate proiectele noastre de pe pia\u0163a local\u0103 iar \u00een ultimul trimestru din 2022 am \u00eenceput procesul de certificare LEED Zero Carbon, o \u0163int\u0103 pe care estim\u0103m c\u0103 o vom atinge \u00een a doua parte a anului viitor\u201d, afirm\u0103 Emma Toma. \u201eCredem c\u0103 un viitor profitabil nu poate fi dec\u00e2t unul construit pe sustenabilitate, iar solu\u0163iile pentru cl\u0103dirile de birouri pe termen lung vor aduce doar avantaje chiria\u015filor no\u015ftri, care prioritizeaz\u0103 tot mai mult, de la an la an, responsabiltatea fa\u0163\u0103 de mediu\u201d, adaug\u0103 Emma Toma. Tot ea compleaz\u0103 c\u0103 pe perioada anilor de pandemie, grija principal\u0103 echipei pe care o conduce a fost, \u201es\u0103n\u0103tatea \u015fi siguran\u0163a chiria\u015filor no\u015ftri. Din 2021 p\u00e2n\u0103 acum, am investit peste 1 milion de euro \u00een cel mai modern sistem Bi-Polar de ionizare \u015fi purificare a aerului, care a fost instalat \u00een toate cl\u0103dirile de birouri din portofoliul nostru\u201d.<\/p>\n

\n

\nCARTE DE VIZIT\u0102<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nEmma Toma, <\/strong>head of office division, AFI Europe Rom\u00e2nia<\/strong><\/span><\/p>\n

\nAre o experien\u0163\u0103 de peste 20 de ani \u00een pia\u0163a de real estate din Rom\u00e2nia, cu prec\u0103dere \u00een segmentele de birouri \u015fi reziden\u0163ial. A fost numit\u0103 leasing manager al diviziei de birouri a AFI Rom\u00e2nia \u00een 2012. Acum coordoneaz\u0103 un portofoliu care reune\u015fte \u015fapte proiecte ce g\u0103zduiesc birouri – AFI Park, AFI Tech Park, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca, AFI Victoriei Plaza, AFI Park Bra\u015fov, AFI Park Timi\u015foara. Aceste proiecte reunesc o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 300.000 mp.<\/strong><\/p>\n

\n

\nPentru a asigura confort, stare de bine \u015fi productivitate pentru to\u0163i ocupan\u0163ii cl\u0103dirilor de birouri, calitatea mediului de la interior este asigurat\u0103 printr-o ventila\u0163ie \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it\u0103, furnizarea unei cantit\u0103\u0163i mai mari de aer proasp\u0103t, reducerea poluan\u0163ilor din aer emi\u015fi de materialele de contruc\u0163ii \u015fi confort temic adecvat sau acces la lumin\u0103 natural\u0103. \u201e\u00cen plus, am investit circa 2,5 milioane de euro pentru a renova zonele comune de la AFI Lakeview \u015fi 1,5 milioane de euro pentru a crea noi zone de relaxare \u00een holurile cl\u0103dirilor de birouri de la AFI Park Timi\u015foara. To\u0163i ace\u015fti pa\u015fi sunt destina\u0163i pentru a sprijini fenomenul de \u00eentoarcere la birouri a echipelor chiria\u015filor no\u015ftri\u201d, declar\u0103 Emma Toma. Despre pandemie, tot ea adaug\u0103: \u201eCredem c\u0103 orice criz\u0103 aduce cu sine \u015fi oportunit\u0103\u0163i, \u015fi de data aceasta a ajutat la diferen\u0163ierea proiectelor de birouri solide de cele mai pu\u0163in competitive, eviden\u0163iindu-le pe cele care au solu\u0163ii complete \u015fi complexe pentru companiile multina\u0163ionale care fie fac primii pa\u015fi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, fie \u00ee\u015fi dezvolt\u0103 opera\u0163iunile curente\u201d.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNoi investi\u0163ii<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen ce prive\u015fte investi\u0163iile noi, pe parcursul ultimilor doi ani, AFI Europe a lucrat cu prec\u0103dere la trei proiecte noi \u2013 AFI Arad, primul parc de retail dezvoltat de AFI Europe \u00een Rom\u00e2nia, care ocup\u0103 o arie construit\u0103 de 30.600 mp, AFI Tech Park 2, a doua faz\u0103 a proiectului de birouri de clasa A cu o suprafa\u0163\u0103 de 71.000 mp, \u015fi a \u00eenceput construc\u0163ia AFI Home North \u00een Bucure\u015fti, ca parte a unui nou segment de business pe care \u00eel dezvolt\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u2013 built to rent (BtR, construit pentru a fi \u00eenchiriat) \u2013 pe o suprafa\u0163\u0103 de aproximativ 10.200 mp, \u00een trei cl\u0103diri care vor g\u0103zdui \u00een jur de 370 de apartamente. Pe segmentul de birouri, a lansat contruc\u0163ia celui mai nou proiect, AFI Loft, cu o suprafa\u0163\u0103 de 16.000 mp GLA, construit deasupra mall-ului AFI Cotroceni. \u201ePandemia a testat rezilien\u0163a companiilor \u015fi noi am realizat \u00een 2020 o tranzac\u0163ie de 300 de milioane de euro, cea mai important\u0103 din domeniul real estate p\u00e2n\u0103 la acel moment\u201d, declar\u0103 Emma Toma. AFI Europe a preluat de la NEPI Rockcastle – AFI Park din Bucure\u015fti, AFI Timi\u015foara, AFI Lakeview \u015fi AFI Victoriei Plaza din Bucure\u015fti. Mai mult, adaug\u0103 reprezentanta companiei, pe perioada pandemiei \u201eam inaugurat proiecte de birouri \u00een \u00eentreaga \u0163ar\u0103, ca recenta modernizare a AFI Lakeview, o cl\u0103dire de birouri clasa A, cu o suprafa\u0163\u0103 de 25.500 mp, amplasat\u0103 \u00een zona de centru-nord a Bucure\u015ftiului, la fel ca \u015fi noul proiect de la Bra\u015fov. Dar asta nu e tot, recent am intensificat investi\u0163iile \u00een spa\u0163ii moderne de birouri prin lansarea celei de-a doua faze a proiectului AFI Tech Parc campus, am finalizat galeria comercial\u0103 din AFI City Bucure\u015ftii Noi \u015fi am \u00eenceput construc\u0163ia parcului AFI Arad, dar \u015fi AFI Loft, deasupra AFI Cotroceni\u201d.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTendin\u0163e \u00een pia\u0163a de birouri<\/strong><\/p>\n

\nPandemia a marcat o schimbare de la modelul clasic de munc\u0103, \u00een cadrul birourilor, spre unul hibrid, \u00een care angaja\u0163ii companiilor merg \u201ela serviciu\u201d \u00een medie 3-4 zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, dar suprafa\u0163a pe care sunt g\u0103zdui\u0163i se men\u0163ine la acelea\u015fi dimensiuni. \u201eAm observat \u00een plus beneficiile logistice ale fenomenului de lucru hibrid \u015fi vom avea \u00een vedere acest aspect pentru toate cl\u0103dirile noastre de birouri\u201d, afirm\u0103 Emma Toma. Tot ea spune c\u0103 este vizibil\u0103 o cerere tot mai mare pentru proiecte de birouri deopotriv\u0103 \u00een Capital\u0103 dar \u015fi \u00een \u0163ar\u0103, pentru c\u0103 oamenii revin la birouri sau \u00een sistem hibrid \u015fi tot mai multe companii deschid huburi \u00een ora\u015fele mari. Din pricina blocajelor pentru autoriza\u0163ii de construc\u0163ii, \u00een Bucure\u015fti sunt pu\u0163ine proiecte \u00een construc\u0163ie, iar dezvoltatorii \u015fi chiria\u015fii \u00ee\u015fi \u00eendreapt\u0103 tot mai mult aten\u0163ia c\u0103tre proiecte regionale. \u201eDezvoltarea la nivel regional este de asemenea o prioritate pentru strategia noastr\u0103, de aceea investim \u00een ora\u015fe cu poten\u0163ial, de pild\u0103 Timi\u015foara \u2013 prin proiectul de birouri clas\u0103 A – AFI Park Timi\u015foara, care reune\u015fte cinci cl\u0103diri cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 48.000 mp GLA, chiar \u00een inima ora\u015fului. Un alt exemplu este Bra\u015fov, unde avem un proiect mixt, pentru c\u0103 AFI Bra\u015fov integreaz\u0103 un centru de retail \u015fi dou\u0103 cl\u0103diri de birouri de tip A, pe o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 25.000 mp GLA. \u00cen plus, vom finaliza \u00een cur\u00e2nd AFI Arad, primul parc de retail dezvoltat de AFI Europe \u00een Rom\u00e2nia, cu o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 de 30.600 mp\u201d, spune Emma Toma. Ea atrage aten\u0163ia c\u0103 sunt avantaje multiple care deriv\u0103 din investi\u0163iile care \u0163intesc alte zone \u00een afara Capitalei, de la costurile mai competitive de a acomoda o afacere \u00eentr-o zon\u0103 cu chirii mai mici p\u00e2n\u0103 la costul for\u0163ei de munc\u0103 \u015fi timpii mai mici pentru drumul spre \u015fi dinspre birou. \u00cen plus, afirm\u0103 reprezentanta AFI Europe Rom\u00e2nia, \u201edezvoltarea ora\u015felor \u015fi a infrastructurii de transport, cum este cazul aeroportului din Bra\u015fov, \u015fi schimbarea de perspectiv\u0103 asupra modului de lucru au f\u0103cut marile ora\u015fe tot mai atractive \u015fi suntem \u00eenc\u00e2nta\u0163i s\u0103 ne num\u0103r\u0103m printre printre dezvoltatorii activi pe pie\u0163ele regionale\u201d.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLa birou, acas\u0103 sau… pe plaj\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nO alt\u0103 schimbare important\u0103 care influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a de office este legat\u0103 de faptul c\u0103 acum munca nu se mai desf\u0103\u015foar\u0103 doar la birou. Modalitatea flexibil\u0103 de lucru din ultimii ani a schimbat fundamental vie\u0163ile profesionale ale celor care muncesc \u015fi rela\u0163ia lor cu spa\u0163iile de birouri. Salaria\u0163ii acum se a\u015fteapt\u0103 la \u00een\u0163elegere \u015fi adaptabilitate din partea angajatorului \u00een ce prive\u015fte programul, unde \u015fi cum lucreaz\u0103. Pentru ca spa\u0163iile de munc\u0103 s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 relevante, trebuie s\u0103 devin\u0103 mai primitoare, sigure \u015fi eficiente, adaptate realit\u0103\u0163ii din prezent, puncteaz\u0103 Emma Toma.<\/p>\n

\nCa urmare, companiile trebuie s\u0103 creeze acum spa\u0163ii care servesc \u015fi \u00eencurajeaz\u0103 acest tip de interac\u0163iune, care \u00een mod obi\u015fnuit nu poate avea loc de la distan\u0163\u0103, indiferent c\u0103 este vorba de brainstorming, \u00eent\u00e2lniri sau alte tipuri de interac\u0163iuni. \u201eAcest fenomen l-am remarcat \u015fi noi \u00een r\u00e2ndul chiria\u015filor no\u015ftri. Companii cu care colabor\u0103m de ani buni \u00ee\u015fi reg\u00e2ndesc spa\u0163iile de lucru pentru a se alinia contextului actual, \u00een vreme ce noii parteneri ridic\u0103 \u00een discu\u0163ie idei specifice inspirate de spa\u0163iile de tip lucru hibrid. \u00cen ce ne prive\u015fte, suntem dispu\u015fi s\u0103 punem \u00een practic\u0103 aceste cerin\u0163e\u201d, declar\u0103 Emma Toma. Pe de alt\u0103 parte, puncteaz\u0103 ea, nu exist\u0103 cerin\u0163e legale \u00een ce prive\u015fte spa\u0163iul minim necesar unui angajat la birou, singurele restric\u0163ii, pentru fiecare proiect, fiind cele legate de siguran\u0163a \u015fi securitatea la incendiu.<\/p>\n

\n\u201eCu toate acestea, la \u00eenceputul pandemiei tendin\u0163a era de a aloca mai mult spa\u0163iu pentru activit\u0103\u0163ile de relaxare \u015fi cele comune, iar companiile care ne sunt chiria\u015fi f\u0103ceau eforturi de a oferi astfel de spa\u0163ii de dimensiuni generoase, \u00eencerc\u00e2nd s\u0103 aduc\u0103 din confortul de acas\u0103 la locul de munc\u0103. Acum \u00eens\u0103, accentul cade mai mult pe flexibilitatea \u015fi versatilitatea acestor spa\u0163ii\u201d, explic\u0103 reprezentanta AFI Europe Rom\u00e2nia. C\u00e2t prive\u015fte fenomenul lucrului de acas\u0103 fa\u0163\u0103 de munca la birou, depinde mult de tipul de activitate. Angaja\u0163ii din IT&C prefer\u0103 \u00eentr-o m\u0103sur\u0103 mai mare s\u0103 lucreze de la distan\u0163\u0103, \u00een timp ce activitatea celor din alte domenii s-a dovedit a se desf\u0103\u015fura mai bine la birou. \u201eOricum, \u00een proiecte de birouri ca AFI Lakeview, AFI Park Floreasca \u015fi AFI Tech Park, gradul de \u00eentoarcere la birou se apropie de 90%. Ca tendin\u0163\u0103, to\u0163i chiria\u015fii no\u015ftri prefer\u0103 un mediu de lucru de tip hibrid \u015fi dac\u0103 anterior \u00eentoarcerea la birou s-a realizat treptat, \u00een prezent lucrurile s-au stabilizat \u015fi este preferat\u0103 regula care impune prezen\u0163a la birou trei sau patru zile din s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103\u201d, afirm\u0103 Emma Toma.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO privire spre viitor<\/strong><\/p>\n

\nDatele din pia\u0163\u0103 arat\u0103 c\u0103 perioada 2024-2025 va aduce circa 400.000 mp de spa\u0163ii noi de birouri, dat fiind c\u0103 mul\u0163i dintre dezvoltatorii locali \u00ee\u015fi reiau investi\u0163iile, chiar \u015fi \u00een ciuda cre\u015fterii pre\u0163ului materialelor de construc\u0163ie. \u201eAfacerile privesc anul viitor cu pruden\u0163\u0103, \u00een contextul actual de incertitudine economic\u0103 global\u0103. \u00cen acest sens, suntem preg\u0103ti\u0163i s\u0103 asigur\u0103m chiria\u015filor no\u015ftri acces la o flexibilitate sporit\u0103 \u00een modul \u00een care \u00ee\u015fi aleg spa\u0163iile de birouri.\u201d Majoritatea chiria\u015filor AFI Europe Rom\u00e2nia sunt companii multina\u0163ionale, iar durata contractelor de \u00eenchiriere cu ace\u015ftia este de minimun cinci ani. \u201eMai mult, \u00een ultimele trimestre au fost mul\u0163i chiria\u015fi care au ales s\u0103-\u015fi securizeze spa\u0163iile pentru perioade \u015fi mai lungi, de p\u00e2n\u0103 la 7-10 ani, ceea ce denot\u0103 o stabilitate \u00een evolu\u0163ia pie\u0163ei\u201d, spune Emma Toma. Ea enumer\u0103, \u00eentre avantajele oferite de spa\u0163iile din portofoliul companiei calitatea acestora, amplasarea \u00een zone foarte bune, investi\u0163iile pe termen lung ce vizeaz\u0103 sustenabilitatea \u015fi apartenen\u0163a la AFI Club, o re\u0163ea exclusivist\u0103, care pune la dispozi\u0163ia angaja\u0163ilor chiria\u015filor avantaje \u015fi discounturi pentru servicii \u015fi produse la care au acces \u00een proximitatea locului de munc\u0103. \u201eBirourile influen\u0163eaz\u0103 \u00een mod decisiv echilibrul dintre via\u0163a personal\u0103 \u015fi cea profesional\u0103, mai ales dac\u0103 sunt cl\u0103diri moderne, eficiente energetic \u015fi durabile, care ofer\u0103 chiria\u015filor spa\u0163ii care \u00eencurajeaz\u0103 colaborarea, creativitatea \u015fi acord\u0103 o aten\u0163ie deosebit\u0103 s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii, siguran\u0163ei \u015fi bun\u0103st\u0103rii acestora. Recomandarea noastr\u0103 ar fi ca orice companie s\u0103 se uite la proiecte mixte care includ birouri, spa\u0163ii comerciale \u015fi de servicii (cum ar fi clinici de s\u0103n\u0103tate, facilit\u0103\u0163i sportive, \u00eengrijire pentru copii etc.), deoarece acestea ofer\u0103 angaja\u0163ilor timpul necesar \u015fi perspective mai bune pentru echilibrul dintre munc\u0103 \u015fi via\u0163a personal\u0103, deoarece au servicii esen\u0163iale \u00een apropiere, ajut\u00e2ndu-i s\u0103 petreac\u0103 mai pu\u0163in timp \u00een trafic\u201d, afirm\u0103 Emma Toma. Tot ea men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 cl\u0103dirile moderne de birouri sunt chiar mai eficiente din punct de vedere energetic dec\u00e2t majoritatea caselor \u015fi pot ajuta angaja\u0163ii s\u0103-\u015fi diminueze impactul asupra mediului. \u201eChiria\u015fii au acum nevoie de mai mult\u0103 flexibilitate \u00een modul \u00een care \u00ee\u015fi proiecteaz\u0103 spa\u0163iul de birou, dar iau \u00een considerare \u015fi felul \u00een care acesta poate fi reutilizat \u015fi adaptat pentru a se potrivi modelului de lucru hibrid. Chiria\u015fii doresc proiecte de birouri durabile \u015fi eficiente din punct de vedere energetic, nu numai pentru a-i ajuta s\u0103 optimizeze costurile, ci \u015fi pentru a asigura o amprent\u0103 de carbon mai mic\u0103 \u015fi conformitatea cu standardele ESG\u201d, mai spune reprezentanta AFI Europe Rom\u00e2nia. De asemenea, companiile caut\u0103 dezvoltatori care s\u0103 le ofere un mediu de lucru modern, sigur \u015fi s\u0103n\u0103tos pentru angaja\u0163i, \u00een care ace\u015ftia s\u0103 simt\u0103 ca parte dintr-o comunitate, dar \u00een acela\u015fi timp s\u0103 aib\u0103 tot ce au nevoie \u00een imediata apropiere. \u201eA\u015f spune c\u0103 a existat o schimbare dictat\u0103 de noul mod \u00een care oamenii lucreaz\u0103 acum \u015fi abordeaz\u0103 munca \u015fi via\u0163a de la birou. Dac\u0103 \u00een trecut birourile erau axate pe eficien\u0163\u0103, acum sunt mai centrate social; nu mai sunt un loc \u00een care oamenii vin pentru c\u0103 trebuie, ci pentru c\u0103 vor \u2013 pentru c\u0103 vor s\u0103 socializeze \u015fi s\u0103 se lege cu colegii lor, s\u0103 lucreze la proiecte comune, s\u0103 fac\u0103 brainstorming \u015fi s\u0103 aib\u0103 \u00eent\u00e2lniri \u00een persoan\u0103. \u00cen acela\u015fi timp, cu to\u0163ii suntem acum mai con\u015ftien\u0163i at\u00e2t de nevoile noastre, c\u00e2t \u015fi de impactul asupra mediului, astfel \u00eenc\u00e2t sustenabilitatea devine o prioritate\u201d, conchide Emma Toma.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n5 tendin\u0163e \u00een pia\u0163a de birouri postpandemie<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMUNCA \u00ceN REGIM HIBRID:<\/strong> Cum efectele pandemiei se estompeaz\u0103, tot mai mul\u0163i angaja\u0163i se \u00eentorc la birouri, dar munca \u00een regim hibrid continu\u0103 s\u0103 fie o realitate.<\/p>\n

\nFLEXIBILITATEA:<\/strong> Ca rezultat al muncii de la distan\u0163\u0103 \u015fi \u00een regim hibrid, afacerile vor trebui s\u0103 g\u0103seasc\u0103 moduri creative de a apela la alte variante de design al spa\u0163iilor de birouri pentru a fi nu doar mai moderne, ci \u015fi pentru a invita la creativitate \u015fi colaborare. Biroul va deveni treptat un hub social.<\/p>\n

\nSUSTENABILITATE: <\/strong>Cre\u015fte tot mai mult presiunea \u00een ce prive\u015fte investi\u0163ii mai importante \u00een domenii ca mediu, social \u015fi de guvernare, astfel \u00eenc\u00e2t companiile va trebui s\u0103 vizeze sustenabilitatea \u00een construc\u0163ia strategiei de dezvoltare a proiectelor lor de birouri.<\/p>\n

\nPROIECTE CU DESTINA\u0162IE MULTIPL\u0102: <\/strong>componentele de birouri, retail, reziden\u0163ial destinat \u00eenchirierii devin tot mai populare \u015fi necesare. Cl\u0103dirile de birouri care includ spa\u0163ii comerciale \u015fi pentru servicii sunt utile pentru angaja\u0163i. Dac\u0103 \u00een ecua\u0163ie intr\u0103 \u015fi spa\u0163iile reziden\u0163iale de \u00eenchiriat, echilibrul dintre via\u0163a profesional\u0103 \u015fi cea profesional\u0103 are de c\u00e2\u015ftigat.<\/p>\n

\nPROIECTE REGIONALE: <\/strong>Deoarece cre\u015fte num\u0103rul multina\u0163ionalelor care \u00eencep s\u0103 investeasc\u0103 \u00een alte ora\u015fe cu poten\u0163ial din Rom\u00e2nia, Capitala se transform\u0103 lent \u00eentr-unul dintre multele centre economice ale \u0163\u0103rii, iar industria devine tot mai descentralizat\u0103, divers\u0103 \u015fi rezilient\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPortofoliu de birouri <\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\nAFI Europe este prezent\u0103 \u00een Polonia, Republica Ceh\u0103, Slovacia, Ungaria \u015fi SEE. \u00cen Rom\u00e2nia, compania este prezent\u0103 din 2005 \u015fi de\u0163ine dou\u0103 centre comerciale (AFI Cotroceni \u015fi AFI Ploie\u015fti) \u015fi un portofoliu cu \u015fapte cl\u0103diri de birouri, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 300.000 mp. AFI Europe \u015fi-a declarat recent interesul pentru a prelua Casa Radio, unul dintre cele mai mari proiecte de real estate neterminate din Bucure\u015fti. Proiectele de office din portofoliul companiei sunt:<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Park: <\/strong>amplasat \u00een Bucure\u015fti, l\u00e2ng\u0103 AFI Cotroceni, reune\u015fte cinci cl\u0103diri de birouri cu o suprafa\u0163\u0103 de 70.000 mp GLA.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Tech Park:  <\/strong>este un proiect dezvoltat \u00een trei faze, care va avea o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 70.000 mp GLA. Prima faz\u0103, care a vizat 22.000 mp GLA, a fost livrat\u0103 \u00een 2018, a doua faz\u0103 (24.500 mp GLA) a fost livrat\u0103 \u00een 2022. Proiectul este dezvoltat \u00een Bucure\u015fti, \u00een apropiere de Palatul Parlamentului.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Victoriei Plaza: <\/strong>aflat tot \u00een Bucure\u015fti, \u00een Pia\u0163a Victoriei, proiectul g\u0103zduie\u015fte 6.810 mp GLA de birouri clas\u0103 A.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Park Bra\u015fov: <\/strong>este un proiect mixt care reune\u015fte cel mai mare centru comercial din Bra\u015fov (cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 45.000 mp GLA) \u015fi, dou\u0103 cl\u0103diri de birouri care vor avea o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 25.000 mp GLA.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Lakeview: <\/strong>amplasat \u00een Bucure\u015fti, pe Bdul Barbu V\u0103c\u0103rescu, reune\u015fte 25.500 mp GLA de birouri de clas\u0103 A.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\nAFI Park Floreasca: <\/strong>se afl\u0103 \u00een zona Floreasca din Capital\u0103 \u015fi reune\u015fte dou\u0103 cl\u0103diri de birouri care au o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 35.500 mp GLA.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAFI Park Timi\u015foara: <\/strong>este un proiect care reune\u015fte cinci cl\u0103diri amplasate \u00een inima ora\u015fului, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 48.000 mp GLA, destina\u0163i deopotriv\u0103 clien\u0163ilor din segmentul office dar \u015fi retail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cre\u015fterea pre\u0163urilor la materialele de construc\u0163ii, criza legat\u0103 de energie \u015fi combustibil, infla\u0163ia, blocarea autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie \u00een Bucure\u015fti, noua perspectiv\u0103 a angaja\u0163ilor asupra modului de lucru, a echilibrului dintre via\u0163a personal\u0103 \u015fi cea profesional\u0103 au influen\u0163at dramatic pia\u0163a de REAL ESTATE \u00een segmentul de birouri. Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe Rom\u00e2nia, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,6462,7218,512],"tags":[9004,192,7614,314,7261,7259],"class_list":["post-219884","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-imobiliare","category-resurse-umane","category-revista-bm","tag-afi-europe","tag-angajati","tag-cladiri","tag-construire","tag-office","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219884"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219884\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}