{"id":219816,"date":"2023-09-22T13:00:00","date_gmt":"2023-09-22T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219816"},"modified":"2023-09-22T13:00:00","modified_gmt":"2023-09-22T13:00:00","slug":"cum-a-revenit-romania-pe-radarul-fortress","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219816","title":{"rendered":"Cum a revenit Rom\u00e2nia pe radarul Fortress?"},"content":{"rendered":"

\nFortress REIT a cump\u0103rat \u00een 2021 centrul logistic ELI Park 1 din Chitila de la Element Industrial \u015fi Dedeman. Dac\u0103 \u00een Polonia sud-africanii deja au prezen\u0163\u0103 \u00een patru ora\u015fe, \u00een Rom\u00e2nia \u00eenc\u0103 analizeaz\u0103 pia\u0163a.<\/strong><\/p>\n

\nSectorul logistic al pie\u0163ei locale devine tot mai atractiv \u00een fa\u0163a fondurilor mari de investi\u0163ii, iar sud-africanii de la Fortress se uit\u0103 c\u0103tre portofoliul logistic al Globalworth din Rom\u00e2nia, potrivit datelor din pia\u0163a imobiliar\u0103. Fondul de investi\u0163ii Fortress din Africa de Sud, care de\u0163ine aproape 24% din ac\u0163iunile NEPI-Rockcastle, cel mai mare dezvoltator de malluri \u015fi centre comerciale din Rom\u00e2nia, \u015fi-a f\u0103cut intrarea pe pia\u0163a local\u0103 de logistic\u0103 prin achizi\u0163ionarea noului proiect ELI Park 1 de l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti (50.000 mp) de la Element Industrial\/Pav\u0103l Holding, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de aproximativ 30 mil. euro. Dac\u0103 o astfel de tranzac\u0163ie ar avea loc \u00eentre Fortress \u015fi Globalworth, valoarea semnat\u0103 ar putea fi \u00eentre 250 \u015fi 300 mil. euro, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 la 31 decembrie 2022 portofoliul Globalworth, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul \u015fi Mure\u015f City Logistics din T\u00e2rgu-Mure\u015f, era evaluat potrivit raportului companiei la la 253,8 logistic \u015fi industrial local.<\/p>\n

\nRecordul anterior dateaz\u0103 din 2015, atunci c\u00e2nd P3 a cump\u0103rat Europolis Park de la CA Immo cu 120 mil. euro. Invitat \u00een cadrul emisiunii ZF Investi\u0163i \u00een Rom\u00e2nia! Un proiect ZF & CEC Bank, Marian Popa, managing director pentru Globalworth Rom\u00e2nia, explica dup\u0103 o \u00eentrebare cu privire la investi\u0163iile realizate aproape exclusiv \u00een industrial din ultimii ani c\u0103 \u201eGlobalworth nu se transform\u0103 \u00eentr-o companie de industrial, ci vorbim de o \u00eenchiriere de spa\u0163ii, de birouri, logistice sau industriale, mai sofisticate – birouri mai simple, dar cu \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri tehnice – cele logistice. Cererea \u015fi dezvoltarea de logistic\u0103 \u00een ultimii 10 ani au avut o emfaz\u0103 mult mai mare dec\u00e2t cea de birouri, motiv pentru care s-a continuat aceast\u0103 dezvoltare at\u00e2t \u00een regie proprie, c\u00e2t \u015fi sub forma unor societ\u0103\u0163i mixte formate cu partenerii no\u015ftri \u015fi care an de an au avut o cre\u015ftere corespunz\u0103toare, dar \u015fi o cerere corespunz\u0103toare, care fac logice aceste investi\u0163ii\u201c. \u00cen opinia directorului pentru Rom\u00e2nia al Globalworth, poten\u0163ialul industrial de pe plan local va fi accelerat, \u00een condi\u0163iile \u00een care construc\u0163ia de noi autostr\u0103zi, precum autostrada Moldovei, va permite produc\u0103torilor s\u0103 aib\u0103 un acces mai facil c\u0103tre for\u0163a de munc\u0103 din zon\u0103. El a subliniat c\u0103 pe pia\u0163a local\u0103 Globalworth va continua s\u0103 investeasc\u0103 at\u00e2t \u00een birouri, c\u00e2t \u015fi \u00een industrial \u015fi logistic. \u00cen Africa de Sud portofoliul de industrial \u015fi logistic\u0103 al Fortress a ajuns la peste 591.000 mp suprafa\u0163\u0103 brut\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 (GLA) \u015fi un contract mediu pe o perioad\u0103 de 1,9 ani \u015fi un grad de neocupare raportat la suprafa\u0163\u0103 de 7,4%.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u00cen Europa Central\u0103 \u015fi de Est Fortress are un portofoliu de aproape 144.000 mp centre logistice \u00een patru ora\u015fe din Polonia, plus l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti \u2013 ELI Park I de 50.000 mp. Durata medie a contractelor este de 4,3 ani la mijloc de 2023, iar gradul de neocupare este de 3,8%. Sud-africanii au planuri de investi\u0163ii concrete \u00een Polonia – \u00een Lodz construiesc \u00eenc\u0103 53.000 mp, din care 28.500 mp urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eenchirieze c\u0103tre Notino pentru o perioad\u0103 de 10 ani, iar \u00een Bydgoszcz investesc \u00een panouri fotovoltaice pe Hall E care are \u015fi o suprafa\u0163\u0103 de
\n10.359 mp.<\/p>\n

\nSteven Brown, CEO al Fortress REIT Limited, spunea \u00een 2021 c\u0103 \u201epentru noi, Rom\u00e2nia este una dintre cele mai interesante pie\u0163e \u00een ceea ce prive\u015fte investi\u0163iile \u00een logistic\u0103 pe termen lung, la nivel global, datorit\u0103 poten\u0163ialului ridicat de cre\u015ftere industrial\u0103 \u015fi a consumului, precum \u015fi datorit\u0103 proximit\u0103\u0163ii fa\u0163\u0103 de Europa de Vest. Aici, vedem o pia\u0163\u0103 \u00een plin\u0103 dezvoltare cu nenum\u0103rate oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii imobiliare pentru Fortress. Suntem selectivi \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 ne cre\u015ftem portofoliul de depozitare de \u00eenalt\u0103 calitate din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (CEE), \u00een urm\u0103torii ani\u201c. Pia\u0163a achizi\u0163iilor de proiecte industriale a fost dominat\u0103 \u00een ultimii ani de CTP, cel mai mare dezvoltator \u015fi proprietar de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale din Rom\u00e2nia \u015fi Europa continental\u0103, cu un total de 2,5 mil. mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103. CTP a cump\u0103rat \u00een 2021 o serie de proiecte industriale de la Zacaria, cu un total de 110.000 mp, depozitele FM Logistic de aproape 100.000 mp, proiectul Mobexpert de la Tg.-Mure\u015f dar \u015fi cel de l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti.  Element Industrial \u015fi Dedeman, care au dezvoltat \u00eempreun\u0103 parcul logistic ELI Park 1 din Chitila, au parafat v\u00e2nzarea proiectul din nord-vestul Capitalei c\u0103tre fondul de investi\u0163ii sud-african Fortress REIT. Fortress este \u015fi cel mai mare ac\u0163ionar al NEPI-Rockcastle, principalul proprietar de malluri \u015fi centre comerciale din Rom\u00e2nia. Mai mult, Steven Brown, CEO-ul Fortress, este \u015fi director nonexecutiv \u00een cadrul NEPI-Rockcastle. Aceasta este \u015fi a doua \u201cie\u015fire\u201d a celor de la Fortress \u00een afara pie\u0163ei sud-africane de logistic\u0103 dup\u0103 Polonia, ELI Park 1 fiind primul centru logistic cump\u0103rat de sud-africani cump\u0103rat \u00een Rom\u00e2nia \u015fi al doilea din regiunea Europei Centrale \u015fi de Est. \u201eRom\u00e2nia, al\u0103turi de \u0163\u0103rile Europei Centrale \u015fi de Est, este una dintre cele mai dinamice \u015fi interesante propuneri de investi\u0163ii pe termen lung din logistic\u0103 \u015fi depzitare la nivel global datorit\u0103 poten\u0163ialului ridicat de cre\u015ftere a consumului \u015fi cererii de spa\u0163ii industriale, al\u0103turi de proximitatea fa\u0163\u0103 de Europa de Vest. Pia\u0163a este \u00eentr-o faz\u0103 de dezvoltare cu foarte multe oportunit\u0103\u0163i pentru investi\u0163ii din partea Fortress. P m\u0103sur\u0103 ce competi\u0163ia din economiile avansate ale Europei de Vest este determinat\u0103 de comer\u0163ul online, cre\u015fterea din Europa Central\u0103 \u015fi de Est va continua \u00een urm\u0103toarele decenii\u201d, explic\u0103 Steven Brown, CEO al Fortress REIT.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nStrategia pe termen lung a Fortress este de a avea o treime retail la nivel de portofoliu \u015fi dou\u0103 treimi logistic\u0103 at\u00e2t \u00een Africa de Sud c\u00e2t \u015fi \u00een Europa.<\/p>\n

\n\u201cSuntem selectivi \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 extindem portofoliul nostru de depozite de \u00eenalt\u0103 calitate la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est \u00een urm\u0103torii ani. Anul acsta am mai cump\u0103rat primele centre logistice \u00een Polonia, dou\u0103 parcuri din Bydgoszcz \u015fi Stargard\u201d, a spus Steven Brown. Fortress REIT este cel mai mare proprietar \u015fi dezvoltator de spa\u0163ii logistice din Africa de Sud \u015fi de\u0163ine inclusiv un portofoliu de retail. Este cel mai mare ac\u0163ionar al NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri \u015fi centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Fortress a intrat recent \u015fi pe pia\u0163a logistic\u0103 din Polonia prin achizi\u0163ia a dou\u0103 parcuri logistice \u015fi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia prin achizi\u0163ia ELI Park 1.<\/p>\n

\nCBRE Rom\u00e2nia a asistat companiile rom\u00e2ne\u015fti Element Industrial \u015fi Pav\u0103l Holding \u00een v\u00e2nzarea primului lor proiect logistic, ELI Park 1, dezvoltat \u00een nordul Bucure\u015ftiului, \u00een zona Chitila-Buftea. Tranzac\u0163ia a fost coordonat\u0103 de o echip\u0103 comun\u0103 din partea v\u00e2nz\u0103torului alc\u0103tuit\u0103 din Diana Nanu \u015fi Alexandra Popa de la Element Group al\u0103turi de Karina Pav\u0103l \u015fi Narcisa Stanimir reprezent\u00e2nd Pav\u0103l Holding, asistat\u0103 de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE Romania, condus\u0103 de Mihai Patrulescu, \u015fi exper\u0163ii legali de la Kinstellar, reprezentat\u0103 de Alexandru Moc\u0103nescu. De asemenea, din partea cump\u0103r\u0103torului, tranzac\u0163ia a fost coordonat\u0103 de c\u0103tre Steven Brown, Howard Penny \u015fi Maciej Tuszynski de la Fortress, asista\u0163i de Bogdan Papandopol, \u00eempreun\u0103 cu Perry Zizzi, de la Dentons, Cushman & Wakefield Echinox, condus\u0103 de Tim Wilkinson, \u015fi PWC, condus\u0103 de Cornelia Bumbacea. ELI Park 1 a fost dezvoltat \u00een joint-venture de Element Industrial, un business dezvoltat de investitorul Ionu\u0163 Dumitrescu, \u015fi Paval Holding, fondul de private equity fondat de antreprenorii Drago\u015f \u015fi Adrian Pav\u0103l, care de\u0163in businessul Dedeman. Proiectul, localizat la o distan\u0163\u0103 de 4 km de centura Bucure\u015ftiului, cu acces direct la un drum na\u0163ional cu patru benzi, DN 7, g\u0103zduie\u015fte chiria\u015fi importan\u0163i precum Arctic, Paste B\u0103neasa, D\u00e9cor Floor, Mobilier 1, Euro Games Technology, NOVOMATIC \u015fi Kalapod.<\/p>\n

\nEli Park 1 este deservit de c\u00e2teva linii de transport \u00een comun \u015fi este localizat la o distan\u0163\u0103 de 4 km de centura Bucure\u015ftiului, cu acces direct la un drum na\u0163ional cu patru benzi, DN 7. Arctic \u015fi-a stabilit centrul de distribu\u0163ie \u00een prima faz\u0103 a Eli Park 1, ocup\u00e2nd o suprafa\u0163\u0103 de 20.000 mp. Principalele avantaje sunt accesul facil c\u0103tre nordul \u015fi centrul Bucure\u015ftiului \u015fi amplasarea \u00eentr-o zon\u0103 cu excedent de for\u0163\u0103 de munc\u0103 (Chitila\/Buftea). Eli Park 1 este dezvoltat \u00een parteneriat de Element Industrial \u015fi grupul Dedeman \u00een zona Chitila-Buftea ce se prefigureaz\u0103 drept noul pol logistic de proximitate al Capitalei. Compania este unul dintre cei mai tineri juc\u0103tori pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice. Dezvoltatorul are \u00een lucru o serie de proiecte sub brandul Eli Parks, parcuri logistice cu suprafe\u0163e \u00eentre 50 \u015fi 60.000 mp, \u00een Bucure\u015fti, Craiova, Bac\u0103u, T\u00e2rgovi\u015fte sau Timi\u015foara, precum \u015fi depozite cu suprafe\u0163e mai mici, grupate sub denumirea Eli Xpress.   <\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fortress REIT a cump\u0103rat \u00een 2021 centrul logistic ELI Park 1 din Chitila de la Element Industrial \u015fi Dedeman. Dac\u0103 \u00een Polonia sud-africanii deja au prezen\u0163\u0103 \u00een patru ora\u015fe, \u00een Rom\u00e2nia \u00eenc\u0103 analizeaz\u0103 pia\u0163a. Sectorul logistic al pie\u0163ei locale devine tot mai atractiv \u00een fa\u0163a fondurilor mari de investi\u0163ii, iar sud-africanii de la Fortress se […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[7260,7219,10982,49616,8521,32286,222],"class_list":["post-219816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-centre-comerciale","tag-dezvoltator","tag-fortress","tag-logistica","tag-parc-logistic","tag-strategie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219816"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219816\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}