{"id":219657,"date":"2023-09-18T10:20:00","date_gmt":"2023-09-18T10:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219657"},"modified":"2023-09-18T10:20:00","modified_gmt":"2023-09-18T10:20:00","slug":"rezilienta-si-iar-rezilienta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219657","title":{"rendered":"Rezilien\u0163\u0103 \u015fi iar rezilien\u0163\u0103"},"content":{"rendered":"

\nReprezentan\u0163ii pie\u0163ei imobiliare consider\u0103 c\u0103 m\u0103surile fiscale propuse de Guvern, printre care cre\u015fterea pragului de TVA de la 5 la 9% pentru propriet\u0103\u0163ile care cost\u0103 mai pu\u0163in de 600.000 de lei, ar putea duce la un blocaj \u00een industria deja afectat\u0103 de evenimentele ultimilor ani, precum \u015fi la sc\u0103derea nivelului de atractivitate al \u0163\u0103rii ca poten\u0163ial de investi\u0163ii. \u00ce\u015fi va dovedi pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 rezilien\u0163a?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nIndustria imobiliar\u0103 a traversat \u00een ultimii ani numeroase provoc\u0103ri, de la pandemia de COVID \u015fi restric\u0163iile care au afectat at\u00e2t segmentul de office, c\u00e2t \u015fi pe cel de retail, la infla\u0163ia galopant\u0103, cu cre\u015fteri de costuri ce nu puteau fi previzionate nici m\u0103car pe termen scurt. Apoi, r\u0103zboiul de la grani\u0163\u0103 ce a debutat \u00een februarie 2022 a avut un impact emo\u0163ional extrem de mare \u00een cererea reziden\u0163ial\u0103, ce s-a v\u0103zut instant \u00een sc\u0103derea num\u0103rului de unit\u0103\u0163i v\u00e2ndute. Totu\u015fi, p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, la nivel na\u0163ional industriile construc\u0163iilor \u015fi imobiliare au fost dinamice \u015fi au contribuit cel mai mult la revenirea economiei dup\u0103 impactul pandemiei de COVID\u201d, a spus Despina Ponomarenco, pre\u015fedinte al Asocia\u0163iei Bucure\u015fti Real Estate Club (BREC), \u00eentr-una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Reprezentan\u0163ii pie\u0163ei imobiliare consider\u0103 c\u0103 pia\u0163a va trebui s\u0103 \u00ee\u015fi demonstreze \u00eenc\u0103 o dat\u0103 rezilien\u0163a, dac\u0103 m\u0103surile fiscale propuse de guvern, printre care cre\u015fterea pragului de TVA de la 5 la 9%, s-ar pune \u00een aplicare. \u201eDe-a lungul acestor ani s-a tot vorbit despre c\u0103derea \u015fi pr\u0103bu\u015firea industriei, iar ea \u015fi-a dovedit rezilien\u0163a \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u2013 \u00eens\u0103 din aceast\u0103 var\u0103 discut\u0103m despre o nou\u0103 povar\u0103: m\u0103surile fiscale propuse recent, printre care cre\u015fterea TVA de la 5% la 9% pentru propriet\u0103\u0163ile care cost\u0103 cub 600.000 de lei, m\u0103sur\u0103 care vine la pachet cu alte m\u0103suri ce vizeaz\u0103 industria de construc\u0163ii, cum ar fi eliminarea  unor facilit\u0103\u0163i fiscale. Practic toate acestea coroborate vor avea un efect devastator pentru \u00eentreaga industrie de imobiliare \u015fi construc\u0163ii,  industrie care genereaz\u0103 30% din PIB \u2013 \u015fi, totodat\u0103, pentru gradul de accesibilitate a locuin\u0163elor\u201d, a subliniat pre\u015fedintele BREC \u00een cadrul emisiunii. Ea a observat de altfel c\u0103 anul acesta s-au v\u0103zut primele sc\u0103deri \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, o consecin\u0163\u0103 a tuturor provoc\u0103rilor din ultimii ani: \u201eEra evident c\u0103 se va \u00eent\u00e2mpla acest lucru odat\u0103 cu cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, a fost afectat segmentul de mass-market, care era clar dependent de finan\u0163\u0103ri bancare \u2013 \u00eens\u0103 pe segmentele superioare ale pie\u0163ei reziden\u0163iale vedem c\u0103 lucrurile nu s-au oprit\u201d. \u00cen ceea ce prive\u015fte Capitala, aceasta  se confrunt\u0103 cu o provocare specific\u0103, ce \u0163ine de incertitudinea referitoare la PUZ-urile blocate \u015fi la un nou PUG (Planuri Urbanistice Zonale \u015fi Plan Urbanistic General – n.red.): \u201eDintr-un studiu efectuat de noi anul trecut, pierderea din valoare ad\u0103ugat\u0103 \u00een economie estimat\u0103 pentru 2026 este de peste 10 miliarde de euro din cauza acestui blocaj\u201d. 70% dintre tranzac\u0163iile de anul acesta din Bucure\u015fti au fost realizate cu cash, potrivit celor mai recente informa\u0163ii ale Despinei Ponomarenco, ceea ce arat\u0103 at\u00e2t o rezilien\u0163\u0103 a industriei, c\u00e2t \u015fi a economiei \u00een general. \u201eE un lucru bun c\u0103 exist\u0103 cash \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi un lucru bun c\u0103 banii ace\u015ftia sunt investi\u0163i \u00een imobiliare. S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 \u015fi Bucure\u015ftiul, \u015fi Rom\u00e2nia, \u00een general, au un stoc vechi de locuin\u0163e \u2013 tr\u0103im \u00eenghesui\u0163i, \u00een concluzie, este nevoie de locuin\u0163e moderne, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een marile centre regionale din \u0163ar\u0103, iar pentru aceasta avem nevoie mai ales de predictibilitate. \u00cen prezent, guvernan\u0163ii schimb\u0103 regulile jocului \u00een timpul jocului \u2013 sunt numeroase investi\u0163ii \u00een derulare, care au planuri de afaceri \u00een spate, dac\u0103 lucrurile se schimb\u0103, asta va duce cu siguran\u0163\u0103 la cre\u015fteri de pre\u0163uri \u015fi la un blocaj al pie\u0163ei. Spre exemplu, odat\u0103 cu schimbarea de TVA, nu se \u015ftie ce se va \u00eent\u00e2mpla cu contractele deja semnate \u015fi care vor fi livrate \u00een anii urm\u0103tori.\u201d<\/p>\n

\nPeste toate acestea vin noile m\u0103suri fiscale discutate de guvern, care ar putea genera pierderi suplimentare la nivel de industrie, c\u00e2t \u015fi economie, \u00een general. \u201eEste crucial pentru aceast\u0103 industrie s\u0103 aib\u0103 predictibilitate – vorbim despre investitori care lucreaz\u0103 cu planuri de afaceri pe termen lung, iar ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acum scade foarte mult atractivitatea Rom\u00e2niei ca destina\u0163ie de investi\u0163ie imobiliar\u0103 – vorbim despre ni\u015fte investitori care sunt prezen\u0163i pe pia\u0163\u0103 \u015fi sunt prezen\u0163i \u015fi \u00een alte \u0163\u0103ri din zon\u0103 \u2013 ceea ce ne dorim este tocmai s\u0103 atragem investitori noi pentru a cre\u015fte calitatea produselor care se livreaz\u0103 \u00een se livreaz\u0103 \u00een Bucure\u015fti \u015fi devine aproape misiune imposibil\u0103 cu toate provoc\u0103rile pe care le vedem  \u00een acest moment.\u201d Care sunt solu\u0163iile?  \u201eAm \u00eendemnat \u015fi \u00eendemn\u0103m din nou la dialog \u015fi ne-am dori ca guvernan\u0163ii s\u0103 stea de vorb\u0103 cu reprezentan\u0163ii industriilor direct afectate de m\u0103surile g\u00e2ndite de dumnealor, \u00een\u0163elegem provoc\u0103rile, dar pe de alt\u0103 parte trebuie s\u0103 existe \u015fi o \u00een\u0163elegere a impactului acestor m\u0103suri. Ideal ar fi s\u0103 se renun\u0163e la ele, \u00eentreaga industrie va fi afectat\u0103 \u015fi vorbim despre o industrie care genereaz\u0103 30% din PIB. Dac\u0103 se vor aplica, \u00eentreaga economie se va duce \u00een jos.\u201d<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nDespina Ponomarenco:<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1.<\/span> Este, din noiembrie 2017, pre\u015fedinte al Asocia\u0163iei Bucharest Real Estate Club (BREC), iar \u00een noiembrie anul trecut a pus bazele Romania Property Club, o extensie la nivel na\u0163ional a BREC;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>Din 2009 lucreaz\u0103 ca mananging partner pentru Verbio;<\/strong><\/p>\n

\n3. <\/span>\u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een domeniul comunicarii, lucr\u00e2nd ini\u0163ial pentru CBRE, iar ulterior pentru Promenada Mall.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare sunt obiectivele BREC?<\/strong><\/p>\n

\nMisiunea Bucharest Real Estate Club (BREC) este s\u0103 promoveze pia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti prin generarea de con\u0163inut \u015fi dezbateri referitoare la calitatea general\u0103 a dezvolt\u0103rii urbane, facilit\u00e2nd un impact \u015fi un volum mai mare de tranzac\u0163ii. Promoveaz\u0103 ini\u0163iative educa\u0163ionale inovatoare cum ar fi real estate-ul \u015fi totodat\u0103 este o voce important\u0103 \u00een sus\u0163inerea industriei imobiliare, \u00een dialogul cu autorit\u0103\u0163ile locale \u015fi na\u0163ionale. Companiile membre \u00een asocia\u0163ie sunt at\u00e2t dezvoltatori \u015fi investitori imobiliari, precum \u015fi consultan\u0163i, arhitec\u0163i, designeri, constructori, project manageri, furnizori de materiale de construc\u0163ii, avoca\u0163i, companii de property \u015fi facility management, iar portofoliile lor sunt evaluate la peste 10 miliarde de euro. Au aproape \u015fase ani de activitate, iar anul trecut s-au extins la nivel na\u0163ional prin Romania Property Club, cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliar\u0103 durabil\u0103 \u015fi inovatoare cu impact pozitiv \u00een marile centre regionale ale \u0163\u0103rii. Printre ini\u0163iativele BREC se num\u0103r\u0103 un proiect educa\u0163ional care a ajuns la cea de-a patra edi\u0163ie \u015fi este, potrivit Despinei Ponomarenco, primul program sut\u0103 la sut\u0103 privat de educa\u0163ie \u00een sectorul imobiliar.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n

\nCum stau lucrurile pe alte segmente ale pie\u0163ei \u015fi \u00een alte ora\u015fe?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul de retail al pie\u0163ei, Despina Ponomarenco \u00eentrez\u0103re\u015fte foarte mult poten\u0163ial, av\u00e2nd \u00een vedere dezvoltarea din ultimii ani a sectorului reziden\u0163ial \u015fi a nevoilor comunit\u0103\u0163ilor mari ce s-au conturat acolo. \u201ePractic, a\u015fa cum \u00een ora\u015fele mici de 20.000 \u2013 30.000 de locuitori este nevoie de un parc de retail de cel pu\u0163in 5.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u015fi \u00een aceste noi comunit\u0103\u0163i este nevoie de acest gen de dezvolt\u0103ri \u015fi de acolo provine aceast\u0103 principal\u0103 oportunitate pentru juc\u0103torii  din sectorul de retail, un sector despre care poate se vorbe\u015fte mai pu\u0163in, dar despre care ar trebui s\u0103 vorbim mai mult.\u201d De asemenea, observ\u0103 Ponomarenco referindu-se la o alt\u0103 ramur\u0103 a pie\u0163ei, Bucure\u015ftiul este subdimensionat \u00een ceea ce prive\u015fte capacitatea hotelier\u0103, este nevoie at\u00e2t de hoteluri mari de cinci \u015fi patru stele cu capacitate mai mare, c\u00e2t \u015fi de centre de conferin\u0163\u0103. \u201eBucure\u015ftiul \u00eenc\u0103 nu are un astfel de de centru, at\u00e2t cu hotel, c\u00e2t \u015fi un centru expozi\u0163ional care s\u0103 g\u0103zduiasc\u0103 mari evenimente, traininguri \u015fi \u00eent\u00e2lniri ale companiilor multina\u0163ionale prezente \u00een Rom\u00e2nia, iar lucrul acesta este valabil \u015fi pentru ora\u015fele regionale, pentru Cluj-Napoca, Timi\u015foara, Bra\u015fov, Ia\u015fi, Constan\u0163a. Pre\u015fedintele BREC observ\u0103, referindu-se la investi\u0163iile din provincie, c\u0103 exist\u0103 diver\u015fi juc\u0103tori ce \u00ee\u015fi dezvolt\u0103 componentele at\u00e2t de office, c\u00e2t \u015fi pe cele de retail \u015fi logistic\u0103. \u201eDintr-o analiz\u0103 f\u0103cut\u0103 de noi undeva la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie avem o imagine de ansamblu asupra celor mai mari proiecte \u00een lucru din afara Bucure\u015ftiului pe zona de birouri: avem Ia\u015fiul, pozi\u0163ion\u00e2ndu-se pe primul loc cu cele mai mari proiecte,  apoi Timi\u015foara \u015fi Bra\u015fovul \u00een ceea ce prive\u015fte retailul – cel mai mare proiect \u00een dezvoltare fiind Prima Shopping Center, ce se \u00eentinde pe 70.000 de metri p\u0103tra\u0163i. \u00cen ceea ce prive\u015fte logistica, vedem ora\u015fe precum Slatina, Oradea, Bac\u0103u \u015fi Timi\u015foara, aici se contureaz\u0103 cele mai mari proiecte logistice, este demn\u0103 de men\u0163ionat pentru ora\u015fele regionale activitatea grupului Iulius – ei au finalizat anul acesta o investi\u0163ie semnificativ\u0103 la Ia\u015fi – probabil unul dintre cele mai mari proiecte de birouri inaugurate anul acesta, de 60.000 de metri p\u0103tra\u0163i, Palas Campus, unde s-a conturat o comunitate foarte frumoas\u0103. Vedem, de asemenea, o investi\u0163ie important\u0103 pe care cei de la Iulius o vor derula la Cluj-Napoca, pe fosta platform\u0103 Carboxim, o investi\u0163ie semnificativ\u0103 ce va schimba cu siguran\u0163\u0103 zona respectiv\u0103, un proiect mixt cu multiple func\u0163iuni – de retail, de birouri, reziden\u0163ial, precum \u015fi de reconversie ale unor foste spa\u0163ii abandonate.\u201d<\/p>\n

\nCriza din 2009 vs. situa\u0163ia actual\u0103? \u201eChiar a fost o situa\u0163ie dramatic\u0103 atunci  fa\u0163\u0103 ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acum. Evident c\u0103 nu suntem acolo, \u00eens\u0103 \u00eengrijorarea este foarte mare cu privire la m\u0103surile fiscale discutate. P\u00e2n\u0103 nu vom \u015fti exact care sunt acestea, este greu de spus care va fi impactul \u00een pia\u0163\u0103, dar cu siguran\u0163\u0103 acesta se va reflecta la nivelul \u00eentregii economii.\u201d    <\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reprezentan\u0163ii pie\u0163ei imobiliare consider\u0103 c\u0103 m\u0103surile fiscale propuse de Guvern, printre care cre\u015fterea pragului de TVA de la 5 la 9% pentru propriet\u0103\u0163ile care cost\u0103 mai pu\u0163in de 600.000 de lei, ar putea duce la un blocaj \u00een industria deja afectat\u0103 de evenimentele ultimilor ani, precum \u015fi la sc\u0103derea nivelului de atractivitate al \u0163\u0103rii ca […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7226,30,7259],"class_list":["post-219657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-constructii","tag-imobiliare","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219657"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219657\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}