{"id":219427,"date":"2023-09-11T10:00:00","date_gmt":"2023-09-11T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219427"},"modified":"2023-09-11T10:00:00","modified_gmt":"2023-09-11T10:00:00","slug":"contractul-calcaiul-lui-ahile-din-piata-de-chirii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219427","title":{"rendered":"Contractul, c\u0103lc\u00e2iul lui Ahile din pia\u0163a de chirii?"},"content":{"rendered":"

\nChiar dac\u0103 pia\u0163a chiriilor este din ce \u00een ce mai efervescent\u0103, rom\u00e2nii ezit\u0103 \u00eenc\u0103 s\u0103 realizeze un contract la \u00eenchiriere, fie c\u0103 vorbim despre chiria\u015fi sau proprietari. De ce este acesta \u00een interesul ambelor p\u0103r\u0163i, a explica Ana Udri\u015fte, fondator al platformei Avocatoo.ro, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nV\u0103d o mare sete de cunoa\u015ftere, mai ales din perspectiva nevoii oamenilor care au \u00een\u0163eles c\u0103 este mult mai important\u0103 preven\u0163ia dec\u00e2t repararea. (…) Sfatul meu general pentru toate persoanele care \u00ee\u015fi caut\u0103 o chirie, care vor s\u0103 \u00eenchirieze este s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 un contract nu \u00eenseamn\u0103 nimic altceva dec\u00e2t \u00een\u0163elegere a p\u0103r\u0163ilor; discu\u0163ia ar trebui s\u0103 fie extrem de sincer\u0103 \u015fi \u00eentotdeauna se negociaz\u0103 astfel \u00eenc\u00e2t ambele p\u0103r\u0163i s\u0103 fie \u00een c\u00e2\u015ftig de cauz\u0103\u201d, a spus Ana Udri\u015fte. Pe m\u0103sur\u0103 ce num\u0103rul de tranzac\u0163ii de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u00een sc\u0103dere, tot mai mul\u0163i rom\u00e2ni se uit\u0103 \u00eenspre chirii, un indicator \u00een acest sens fiind \u015fi cre\u015fterea pre\u0163urilor solicitate anul acesta(cu o cre\u015ftere medie a pre\u0163urilor de 13% din iulie 2022 vs. iulie 2023, \u00een principalele ora\u015fe din Rom\u00e2nia, potrivit datelor Storia.ro). Totu\u015fi, majoritatea chiria\u015filor \u015fi proprietarilor nu realizeaz\u0103 un contract de \u00eenchiriere \u00eenregistrat la ANAF. \u201eDin p\u0103cate, cred c\u0103 la nivel na\u0163ional doar 10-15% dintre chirii sunt \u00eenregistrate la ANAF, potrivit statisticilor oficiale. Acesta nu este \u00eens\u0103 un domeniu singular, \u00een general  \u00een Rom\u00e2nia noi nu prea vrem s\u0103 facem contracte de obicei, \u00een ideea c\u0103 \u00ab\u015ftim noi mai bine \u015fi ne pricepem la toate\u00bb . Pe de alt\u0103 parte, din punctul meu de vedere, \u00een momentul \u00een care te stabile\u015fti \u00eentr-o chirie unde dai ni\u015fte bani, care nu sunt pu\u0163ini, trebuie s\u0103 \u00een\u0163elegi care sunt drepturile, care sunt obliga\u0163iile tale \u015fi, bine\u00een\u0163eles, cum te poate da cineva afar\u0103, dac\u0103 ne referim la contractele de \u00eenchiriere\u201d, a punctat Ana Udri\u015fte. Ea a lansat platforma Avocatoo.ro \u00een 2016, din dorin\u0163a de a \u201eumaniza\u201d no\u0163iunile juridice pentru publicul larg, traduc\u00e2nd practic, pe \u00een\u0163elesul tuturor, termenii specifici domeniului.  Unul dintre subiectele abordate de ea este \u015fi cel al contractelor de \u00eenchiriere, \u00een contextul \u00een care pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 acestea nu sunt folosite \u00eentotdeauna de cei care aleg o astfel de variant\u0103 de locuire, c\u00e2t \u015fi de c\u0103tre proprietarii care \u00eenchiriaz\u0103 locuin\u0163e. \u201eRealizarea unui contract este \u00een interesul ambelor p\u0103r\u0163i \u015fi se adapteaz\u0103 \u00een func\u0163ie de cerin\u0163ele fiec\u0103reia dintre acestea, nu doar a chiria\u015fului sau a proprietarului\u201d, a mai spus ea.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe nu trebuie s\u0103 lipseasc\u0103 dintr-un contract de \u00eenchiriere?<\/strong><\/p>\n

\n\u201e\u00cen primul r\u00e2nd, chiria\u015ful ar trebui s\u0103 se asigure c\u0103 proprietarul respectiv de\u0163ine sau are dreptul s\u0103 \u00eenchirieze locuin\u0163a, detalii referitoare la procedura de recuperare a garan\u0163iei \u2013 \u015fi ce acoper\u0103 aceasta; precum \u015fi clauza de indexare a chiriei \u2013 pentru evitarea situa\u0163iilor de fluctua\u0163ii ale pre\u0163ului chiriei.\u201d Ea subliniaz\u0103 \u015fi necesitatea verific\u0103rii de c\u0103tre viitorul chiria\u015f a restan\u0163elor apartamentului \u2013 precum \u015fi posibilitatea existen\u0163ei unui litigiu (exist\u0103 anumite apartamente care nu pot fi \u00eenchiriate – mai ales unele care sunt date prin credite ipotecar). Chiria\u015ful ar trebui s\u0103 fie atent \u00eenc\u0103 de la momentul vizion\u0103rii la felul \u00een care este dotat apartamentul, cap-coad\u0103 \u2013 de de la utilit\u0103\u0163i, \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri \u015fi tot ceea ce este inclus \u00een apartament, electrocasnice, central\u0103 etc. \u201eEste ideal s\u0103 verifici \u015fi dac\u0103 func\u0163ioneaz\u0103 obiectele respective, s\u0103 identifici zgomotele pe care le ai \u00een apartament \u015fi pe l\u00e2ng\u0103, s\u0103 te asiguri c\u0103 apartamentul nu are restan\u0163e la utilit\u0103\u0163i.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/strong><\/p>\n

\n1.<\/strong> Ana-Maria Udri\u015fte este avocat\u0103, antreprenoare \u015fi consultant\u0103 \u00een domeniul digital;<\/strong><\/p>\n

\n2. A urmat cursurile Facult\u0103\u0163ii de Drept din cadrul Universit\u0103\u0163ii din Bucure\u015fti (2013), de\u0163ine un master la aceea\u015fi institu\u0163ie \u015fi a absolvit programul Digital Disruption and Platforms de la Oxford (2021);<\/strong><\/p>\n

\n3. Este fondatoarea conceptului Avocatoo.ro, clasat \u00een topul primelor trei site uri cu profil juridic din Rom\u00e2nia. Pasiunea pentru social media a devenit un instrument util \u00een activitatea sa, reu\u015find s\u0103 traduc\u0103 no\u0163iunile juridice pe \u00een\u0163elesul tuturor prin intermediul re\u0163elelor de socializare;<\/strong><\/p>\n

\n4. A fondat platforma Avocatoo.ro din acelea\u015fi ra\u0163iuni \u00een anul 2016.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chiar dac\u0103 pia\u0163a chiriilor este din ce \u00een ce mai efervescent\u0103, rom\u00e2nii ezit\u0103 \u00eenc\u0103 s\u0103 realizeze un contract la \u00eenchiriere, fie c\u0103 vorbim despre chiria\u015fi sau proprietari. De ce este acesta \u00een interesul ambelor p\u0103r\u0163i, a explica Ana Udri\u015fte, fondator al platformei Avocatoo.ro, \u00een una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[9979,14787,4675,9675,8033,9965,7259],"class_list":["post-219427","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartament","tag-chiriasi","tag-chirii","tag-contract","tag-inchiriere","tag-proprietari","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219427"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219427\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}