{"id":219364,"date":"2023-09-07T15:28:46","date_gmt":"2023-09-07T15:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219364"},"modified":"2023-09-07T15:28:46","modified_gmt":"2023-09-07T15:28:46","slug":"care-sunt-problemele-ce-ii-determina-pe-romani-sa-nu-mai-cumpere-case-in-acelasi-ritm-ca-pana-acum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219364","title":{"rendered":"Care sunt problemele ce \u00eei determin\u0103 pe rom\u00e2ni s\u0103 nu mai cumpere case \u00een acela\u015fi ritm ca p\u00e2n\u0103 acum"},"content":{"rendered":"

\nCre\u015fterea dob\u00e2nzilor \u015fi incertitudinea din pia\u0163\u0103 i-au determinat pe mul\u0163i dintre rom\u00e2ni s\u0103 renun\u0163e sau s\u0103 am\u00e2ne decizia de a-\u015fi achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103, iar asta se vede \u015fi \u00een evolu\u0163ia din ultimul an \u00een materie de tranzac\u0163ii de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Nevoia \u00eens\u0103 exist\u0103 \u015fi, \u00een pofida acestei \u00eencetiniri, nu vom vedea o pr\u0103bu\u015fire a pre\u0163urilor sau o criz\u0103 similar\u0103 celei din 2008, crede Antoanela Com\u015fa, pre\u015fedinte al Gran Via Rom\u00e2nia<\/strong>. <\/p>\n

\nAccesibilitatea achizi\u0163ion\u0103rii unei locuin\u0163e este \u00een continuare bun\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, iar pre\u0163urile nu au crescut doar pentru c\u0103 exist\u0103 cerere, ci organic: avem venituri mari,  cre\u015fteri ale pre\u0163urilor materialor de construc\u0163ii, cu for\u0163a de munc\u0103, electricitatea, transportul \u015f.a.m.d. Nu o s\u0103 vedem o criz\u0103, dar vom vedea o ofert\u0103 mai mic\u0103 pe pia\u0163\u0103, va fi pu\u0163in mai dificil pentru oameni s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o cas\u0103, mai ales \u00een marile ora\u015fe \u015fi \u00een zonele mai bune. O ofert\u0103 mic\u0103 va veni cu o cre\u015ftere a cererii pe segmentul de chirii, unde vedem c\u0103 pre\u0163urile au crescut cu 10-15%. Oamenii nu \u015fi-au mai permis s\u0103 cumpere locuin\u0163e, dar nevoia de locuire exist\u0103\u201d, a spus Antoanela Com\u015fa, pre\u015fedinte al Gran Via Rom\u00e2nia, \u00eentr-una dintre edi\u0163iile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.<\/p>\n

\nEa observ\u0103 c\u0103 rom\u00e2nii vor c\u0103uta s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere \u00een continuare locuin\u0163e, pia\u0163a fiind mai cu seam\u0103 una de proprietari  (aproximativ 96% dintre rom\u00e2ni de\u0163in casa unde locuiesc), \u00een pofida \u00eencetinirilor c\u00e2nd vine vorba de tranzac\u0163ii, iar nivelul de accesibilitate este \u00een continuare mai bun dec\u00e2t \u00een restul Europei. De asemenea, achizi\u0163ia unei locuin\u0163e reprezint\u0103 \u015fi o modalitate de economisire: \u201eAvem o pensie medie de undeva la 1.800 de lei, astfel c\u0103, prin achizi\u0163ia unei locuin\u0163e ne asigur\u0103m cumva un acoperi\u015f deasupra capului pe perioada \u00een care suntem \u00een for\u0163\u0103 \u015fi putem s\u0103 muncim s\u0103 producem ni\u015fte bani, iar \u00een momentul \u00een care guvernul propune s\u0103 m\u0103rim TVA-ul de la 5%, la 9%, transfer\u0103 aceast\u0103 diferen\u0163\u0103 de TVA \u00een pre\u0163ul apartamentului, \u00een contextul \u00een care avem deja o pia\u0163\u0103 \u00een sc\u0103dere ca urmare a infla\u0163iei \u2013 astfel c\u0103 tot pe oamenii cu venituri medii \u015fi joase, care \u00ee\u015fi permit din ce \u00een ce mai greu o locuin\u0163\u0103, este presiunea\u201d, a spus ea referindu-se la m\u0103surile fiscale recente discutate de guvern. \u00cen pofida comentariilor referitoare la faptul c\u0103 nevoia de locuire nu exist\u0103 \u00een contextul plec\u0103rii tinerilor peste hotare, Antoanela Com\u015fa observ\u0103 c\u0103 de fapt se depopuleaz\u0103 ora\u015fele mici, satele unde nu exist\u0103 activitate economic\u0103 efervescent\u0103, \u00eens\u0103 \u00een ora\u015fele mari, cum ar fi Bucure\u015ftiul, Clujul, Ia\u015fiul, Timi\u015foara, va exista o nevoie din ce \u00een ce mai mare de locuin\u0163e.<\/p>\n

\nDe asemenea, ea mai aduce \u00een discu\u0163ie \u015fi faptul c\u0103 peste 50% din fondul locativ din Rom\u00e2nia este mai vechi de treizeci de ani, motiv pentru care apar \u015fi probleme legate de lipsa apei calde sau a \u00eenc\u0103lzirii, gener\u00e2nd, de asemenea, nevoia mut\u0103rii \u00eentr-un imobil nou: \u201eP\u0103rerea mea este c\u0103 \u00een urm\u0103torii cinci ani nu vom reu\u015fi s\u0103 repar\u0103m \u00een Bucure\u015fti tot ce \u00eenseamn\u0103 termoficare \u015fi ap\u0103 cald\u0103 \u2013 toat\u0103 lumea \u00ee\u015fi dore\u015fte un imobil unde s\u0103 poat\u0103 s\u0103 dispun\u0103 de acestea; suntem totu\u015fi \u00een secolul XXI; a\u015fadar nu vom vedea o criz\u0103, nu vor sc\u0103dea pre\u0163urile a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een 2008, va fi mult mai dificil s\u0103 achizi\u0163ion\u0103m o locuin\u0163\u0103, cum de altfel se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi \u00een \u0163\u0103rile din vest.\u201d Pe de alt\u0103 parte \u2013 o \u00eencetinire va exista \u00een continuare. \u201eNu vine criza, dar va exista o \u00eencetinire cu siguran\u0163\u0103, cel pu\u0163in pe segmentul reziden\u0163ial, \u015fi sf\u0103tuiesc clientul final s\u0103 se documenteze.\u201d<\/p>\n

\nCre\u015fterea dob\u00e2nzilor, lipsa autoriz\u0103rilor proiectelor reziden\u0163iale mari din ora\u015fele mari ale \u0163\u0103rii, cre\u015fterea pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ii, c\u00e2t \u015fi noile m\u0103suri fiscale ce ar putea fi implementate de guvern (cum ar fi, de pild\u0103, eliminarea cotei de TVA de 5%) au adus presiuni suplimentare asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale, \u00eens\u0103 pre\u0163urile nu vor sc\u0103dea semnificativ. \u201eAvem o pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 cu fluctua\u0163ii, avem o pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 care, din punctul meu de vedere va suferi undeva \u00een anul 2024, spre sf\u00e2r\u015fit, 2025, 2026, pentru c\u0103 nu vom mai avea suficient\u0103 ofert\u0103 pe pia\u0163\u0103, ne\u00eencep\u00e2nd proiecte, nefiind autorizate, oferta va sc\u0103dea, dar lumea are nevoie de locuin\u0163e. G\u00e2ndi\u0163i-v\u0103 c\u0103 \u00een proiectul Gran Via Park, unde avem 1200 de apartamente, 65% dintre clien\u0163ii no\u015ftri nu aveau buletin de Bucure\u015fti. (…) Oamenii trebuie s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 pre\u0163urile nu vor sc\u0103dea, probabil vom vedea sc\u0103deri punctuale pe acele proiecte ce nu au reu\u015fit s\u0103 v\u00e2nd\u0103\u201d, a spus Antoanela Com\u015fa \u00een cadrul emisiunii. Din punctul ei de vedere, sc\u0103derea de anul acesta a num\u0103rului de tranzac\u0163ii din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 apare datorit\u0103 unui cumul de factori, cum ar fi, de pild\u0103 cre\u015fterea dob\u00e2nzilor: \u201eVedem c\u0103 \u00een anii trecu\u0163i, circa 60% dintre tranzac\u0163ii se efectuau cu fonduri proprii \u015fi 40% cu credit, iar referitor la aceast\u0103 a doua categorie, majoritatea celor care apelau la ea erau cei care aveau venituri medii sau sub medie, astfel,  cre\u015fterea de dob\u00e2nd\u0103 a avut un efect foarte mare asupra ratei pe care trebuie s\u0103 o pl\u0103teasc\u0103 o familie atunci c\u00e2nd aplic\u0103 pentru un credit ipotecar\u201d. Un alt aspect men\u0163ionat de ea, valabil pentru Bucure\u015fti, dar \u015fi pentru alte ora\u015fe, \u0163ine de problema autoriz\u0103rilor: pentru orice teren cu o suprafa\u0163\u0103 mai mare de 3.000 de metri p\u0103tra\u0163i  se \u00eentocme\u015fte o documenta\u0163ie care se nume\u015fte plan urbanistic zonal, iar din luna august 2020 nu s-a mai aprobat niciun astfel de plan \u00een Capital\u0103, motiv pentru care nu au mai ap\u0103rut multe proiecte noi de asemenea dimensiuni. \u201eDe altfel, dac\u0103 ne uit\u0103m ast\u0103zi \u00een Bucure\u015fti vedem c\u0103 majoritatea proiectelor mari sunt dezvoltate \u00een sectorul 1, zona Fabrica de Glucoz\u0103, precum \u015fi \u00een sectorul 6, singurul sector care are un plan urbanistic zonal neatacat \u00een instan\u0163\u0103, neanulat sau care nu este suspendat \u015fi atunci acest lucru face mai u\u015foar\u0103 autorizarea proiectelor.\u201d Apoi, un alt aspect care influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a \u0163ine de cre\u015fterile semnificative ale pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ie: \u201eDac\u0103 \u00een anul 2020 cump\u0103ram fier cu 2,4 lei\/kg,  \u00een februarie anul trecut, pre\u0163ul era de 5,9-6 lei\/kg, iar \u00een prezent pre\u0163ul este de aproximativ 3,4-3,5 lei\/kg, vedem o temperare, dar totu\u015fi nu at\u00e2t de mare ca \u00eenainte de r\u0103zboi \u015fi atunci unii dezvoltatori au considerat c\u0103 este mai bine s\u0103 a\u015ftepte sc\u0103deri de pre\u0163uri pentru materiale, doar c\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere de dob\u00e2nd\u0103 cre\u015ftere apare doar pentru clientul final, ci apare \u015fi pentru dezvoltator, \u00een cazul creditului de investi\u0163ii, prin urmare cresc costurile \u015fi din acest punct de vedere, iar aceste costuri sunt transpuse \u00een costul imobilelor\u201d.<\/p>\n

\nDe asemenea, din punctul ei de vedere, astfel de m\u0103suri nu \u00eencurajeaz\u0103 nici natalitatea.<\/p>\n

\nGuvernul propune eliminarea unor facilit\u0103\u0163i pentru muncitorii \u00een construc\u0163ii, \u00een contextul \u00een care deficitul din pia\u0163\u0103 este de undeva la 200.000 de muncitori, \u00een condi\u0163iile \u00een care bugete semnificative din PNRR vor merge \u015fi \u00eenspre lucr\u0103ri de infrastructur\u0103. \u201eNe \u00eentreb\u0103m cu cine vom construi, pentru c\u0103 dac\u0103 ne uit\u0103m la ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een Europa, o s\u0103 vedem c\u0103 \u0163\u0103ri precum Germania sau Anglia vor s\u0103 introduc\u0103 m\u0103suri de acceptare a muncitorilor din comunitatea european\u0103 mult mai u\u015for pentru anumite domenii, cum ar fi cel al construc\u0163iilor.\u201d<\/p>\n

\nAntoanela Com\u015fa a men\u0163ionat \u015fi c\u0103 una dintre marile probleme ale domeniului \u0163ine de evaziunea fiscal\u0103: \u201eAvem taxe mici, dar cu toate acestea, evaziunea este \u00een floare – vedem din p\u0103cate c\u0103 anumi\u0163i dezvoltatori care declar\u0103 valori mai mici \u00een realitate dec\u00e2t ar trebui, \u00een sensul \u00een care pentru un TVA de 5%, declar\u0103 valoarea apartamentului 600.000 de lei, vedem v\u00e2nzarea unor imobile la stadiul alb sau gri adic\u0103 nefinalizat complet pentru splitarea pre\u0163ului (am v\u0103zut \u00een propunerea de ordonan\u0163\u0103 de urgen\u0163\u0103 c\u0103 guvernul a precizat foarte clar c\u0103 pentru a putea avea o cot\u0103 redus\u0103 de TVA, apartamentul trebuie s\u0103 fie finalizat ceea ce este foarte bine),  dar ar trebui ni\u015fte m\u0103suri mai clare, de genul tax\u0103rii inverse pe partea de construc\u0163ii, m\u0103suri pe care statul le poate lua pentru a sc\u0103dea evaziunea fiscal\u0103.\u201d  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n1.<\/strong> Antoanela Com\u015fa a preluat \u00een 2021 func\u0163ia de pre\u015fedinte al grupului spaniol Gran Via Rom\u00e2nia, dup\u0103 ce anterior a condus compania de imobiliare din pozi\u0163ia de director general;<\/strong><\/p>\n

\n2. Printre proiectele derulate de Gran Via \u00een Rom\u00e2nia se num\u0103r\u0103 Timi\u015foara 58, Gran ViaPark, iar \u00een prezent, Gran Via are \u00een plan s\u0103 finalizeze \u00een Rom\u00e2nia proiectul Gran Via Marina \u00een Constan\u0163a, cu un total de 1.200 de apartamente \u015fi Gran Via Lake View \u00een proximitatea lacului Plumbuita din Capital\u0103, dup\u0103 care se va retrage de pe pia\u0163a local\u0103 din cauza mediului imprevizibil de dezvoltare \u00een Bucure\u015fti, potrivit ZF;<\/strong><\/p>\n

\n3. Proiectul Gran Via Lake View este programat s\u0103 fie livrat \u00een martie 2024 \u015fi este situat \u00een zona lacului Plumbuita, \u00een Colentina;<\/strong><\/p>\n

\n4. Gran Via Lake View va avea 12 niveluri – parter duplex plus 10 etaje \u015fi o parcare subteran\u0103 situat\u0103 pe dou\u0103 niveluri.<\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cre\u015fterea dob\u00e2nzilor \u015fi incertitudinea din pia\u0163\u0103 i-au determinat pe mul\u0163i dintre rom\u00e2ni s\u0103 renun\u0163e sau s\u0103 am\u00e2ne decizia de a-\u015fi achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103, iar asta se vede \u015fi \u00een evolu\u0163ia din ultimul an \u00een materie de tranzac\u0163ii de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Nevoia \u00eens\u0103 exist\u0103 \u015fi, \u00een pofida acestei \u00eencetiniri, nu vom vedea o pr\u0103bu\u015fire a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[55587,9979,7226,55588,7830,7259,47247,7366],"class_list":["post-219364","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-antoanela-comsa","tag-apartament","tag-constructii","tag-gran-via-romania","tag-locuinte","tag-real-estate","tag-storia-ro","tag-tva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219364"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219364\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}