{"id":219208,"date":"2023-09-02T07:58:21","date_gmt":"2023-09-02T07:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219208"},"modified":"2023-09-02T07:58:21","modified_gmt":"2023-09-02T07:58:21","slug":"pariul-pe-nord-cum-arata-unul-dintre-cele-mai-noi-proiecte-ce-se-va-contura-in-nordul-capitalei-si-cat-va-costa-acesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=219208","title":{"rendered":"Pariul pe Nord: cum arat\u0103 unul dintre cele mai noi proiecte ce se va contura \u00een nordul Capitalei \u015fi c\u00e2t va costa acesta"},"content":{"rendered":"

\n127 de apartamente, 147 de locuri de parcare \u015fi o zon\u0103 de retail au fost finalizate \u00een a doua faz\u0103 a proiectului The Level Apartments, dezvoltat \u00een Str\u0103ule\u015fti, \u00een partea nordic\u0103 a Capitalei. Ce urmeaz\u0103? Planurile vizeaz\u0103 un total de 600 de spa\u0163ii de locuit, livrate p\u00e2n\u0103 la finalul lui 2026.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nA face din cas\u0103 ACAS\u0102 este visul oric\u0103ruia dintre noi, mai cu seam\u0103 \u00eentr-o \u0163ar\u0103 \u00een care apetitul propriet\u0103\u0163ii este la cote maxime \u2013 peste 95% dintre rom\u00e2ni au \u00een posesie o locuin\u0163\u0103, conform datelor Eurostat. Nu e de mirare, \u00een aceste condi\u0163ii, c\u0103 apartamente sau case de varii dimensiuni \u00ee\u015fi g\u0103sesc mu\u015fterii, chiar dac\u0103 pre\u0163urile cresc, iar creditarea este mai anevoioas\u0103 dec\u00e2t (s\u0103 zicem) acum un an sau doi.<\/p>\n

\n\"\"Ce conteaz\u0103 este ca oferta \u015fi cererea s\u0103 se \u00eent\u00e2lneasc\u0103. Faza \u00eent\u00e2i a proiectului The Level Apartments, \u00eensum\u00e2nd 45 de apartamente, a fost v\u00e2ndut\u0103 integral \u015fi livrat\u0103 \u00een 2020 \u00een urma unei investi\u0163ii de 3,5 milioane de euro, iar a doua faz\u0103 a proiectului s-a finalizat anul acesta, av\u00e2nd loc deja \u015fi predarea c\u0103tre proprietari a 127 de apartmente, urmare a unor investi\u0163ii de 12,5 milioane de euro. \u201ePrin fazele trei \u015fi patru se vor livra un num\u0103r de 400 unit\u0103\u0163i locative p\u00e2n\u0103 \u00een 2026, cu o investi\u0163ie total\u0103 de 40 milioane euro\u201d, declar\u0103 Cosmin Savu-Cristescu, managing director al Redport Capital, dezvoltatorul proiectului. Tot el spune c\u0103 finan\u0163area este realizat\u0103 printr-o combina\u0163ie de surse proprii, finan\u0163are bancar\u0103 \u015fi participarea unor investitori.<\/p>\n

\n\u00cenceperea lucr\u0103rilor la etapele urm\u0103toare este programat\u0103 pentru toamna acestui an. \u201eConsumatorii doresc locuin\u0163e moderne iar standardele s-au schimbat semnificativ, chiar \u015fi comparativ cu acum 5-10 ani. Oamenii \u00ee\u015fi doresc s\u0103 aib\u0103 un standard calitativ din ce \u00een ce mai \u00eenalt pl\u0103tind pre\u0163ul corespunz\u0103tor segmentului pe care \u00eel reprezint\u0103\u201d, afirm\u0103 Cosmin Savu-Cristescu, care \u015fi-a \u00eenceput cariera \u00een urm\u0103 cu peste 20 ani, ca avocat de business, specializat pe real estate \u015fi construc\u0163ii, dezvoltare \u015fi finan\u0163are de proiecte, fuziuni & achizi\u0163ii. A absolvit Facultatea de Drept a Universit\u0103\u0163ii Bucure\u015fti \u00een 2001, are o diplom\u0103 \u00een drept la Universitatea Paris I Pantheon-Sorbona (2000) \u015fi un master \u00een studii juridice la Institutul Franco-Rom\u00e2n de Drept al Afacerilor din Bucure\u015fti (2003); \u00een 2006 a fost admis \u00een Baroul Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte profilul clientului The Level Apartments, Savu-Cristescu detaliaz\u0103 c\u0103 este vorba despre persoane cu studii \u015fi venituri peste medii, stil de via\u0163\u0103 activ \u015fi care vor s\u0103 aib\u0103 mai multe posibilit\u0103\u0163i dintre care s\u0103 aleag\u0103 cel mai bun viitor pentru ei \u015fi familiile lor. \u201e\u00cen general, cei care opteaz\u0103 pentru un apartament \u00een zona de nord au ca principal criteriu proximitatea dintre locul de munc\u0103 \u015fi cas\u0103, dar mai ales s\u0103 fie o zon\u0103 cu acces la facilit\u0103\u0163ile de care au nevoie. Este vorba de persoane cu joburi solicitante\u201d, adaug\u0103 reprezentantul Redport Capital.<\/p>\n

\n

\n\u201ePre\u0163ul nu are de ce s\u0103 scad\u0103, pentru c\u0103 pre\u0163urile actuale nu sunt dec\u00e2t o reflec\u0163ie a pie\u0163ei construc\u0163iilor, at\u00e2t a materialelor, c\u00e2t \u015fi a lucr\u0103rilor \u00een general. (…) Este foarte probabil ca \u015fi pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 mai creasc\u0103, cel pu\u0163in pe segmentul nostru.\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nCosmin Savu-Cristescu, <\/strong>managing director, Redport Capital<\/strong><\/p>\n

\n

\nA doua faz\u0103 a proiectului a fost dezvoltat\u0103 pe un teren de 4.275 mp, cu o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 de 12.386 mp \u015fi o zon\u0103 de retail de 900 mp. Compartimentarea celor 127 de apartamente variaz\u0103  de la studiouri p\u00e2n\u0103 la locuin\u0163e cu dou\u0103, trei sau patru camere \u015fi penthouse-uri. Cu titlu de exemplu, pre\u0163ul unui studio de 30.27 mp este de 69.653 de euro plus TVA, iar un apartament cu dou\u0103 dormitoare, suprafa\u0163\u0103 de cca 106 mp, este de 177.022 euro plus TVA.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen ce prive\u015fte previziunile \u00een privin\u0163a urm\u0103toarelor faze, consider c\u0103 pre\u0163ul nu are de ce s\u0103 scad\u0103 pentru c\u0103 pre\u0163urile actuale nu sunt dec\u00e2t o reflec\u0163ie a pie\u0163ei construc\u0163iilor, at\u00e2t a materialelor c\u00e2t \u015fi a lucr\u0103rilor \u00een general. Prin urmare, at\u00e2ta vreme c\u00e2t pre\u0163ul de edificare nu ne permite s\u0103 cobor\u00e2m pre\u0163ul de v\u00e2nzare, nici nu putem s\u0103 facem acest lucru. A\u015fteptarea este ca pre\u0163urile nu doar s\u0103 nu coboare, dar pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a materialelor de construc\u0163ii \u015fi pia\u0163a manoperei vor continua s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-un ritm al lor propriu, este foarte probabil ca \u015fi pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 mai creasc\u0103, cel pu\u0163in pe segmentul nostru (imobiliare tip premium)\u201d, puncteaz\u0103 Savu-Cristescu. Cum se traduce premium \u00een acest caz? Solu\u0163ii eficiente din punct de vedere energetic, dar \u015fi elemente smart, de pild\u0103: fa\u0163ad\u0103 ventilat\u0103, ferestre eficiente energetic, iluminarea fa\u0163adei exterioare, iluminatul exterior controlat prin senzori crepusculari \u015fi iluminat LED pentru zonele comune din interior, termostate inteligente interconectate, sistem smart home pentru iluminat, temperatur\u0103, securitate \u015fi electrocasnice, sistem de colectare a apelor pluviale pentru a fi reutilizate \u00een scopuri de iriga\u0163ie. El poveste\u015fte c\u0103 incertitudinea \u015fi instabilitatea generat\u0103 de conflictul socio-politic, respectiv r\u0103zboiul din Ucraina, au avut un impact semnificativ asupra dezvolt\u0103rii proiectului. Aceast\u0103 stare de incertitudine a afectat fluxurile de la furnizori, au ap\u0103rut \u00eent\u00e2rzieri \u00een aprovizionarea cu materiale \u015fi resurse necesare proiectului. De asemenea, conflictele \u015fi instabilitatea au dus la fluctua\u0163ii semnificative ale pre\u0163urilor pe pia\u0163\u0103, fiind astfel necesar\u0103 o reevaluare a bugetului \u015fi ajust\u0103ri suplimentare pentru a face fa\u0163\u0103 noilor condi\u0163ii de pia\u0163\u0103. \u201ePe l\u00e2ng\u0103 aceste aspecte, contextul socio-politic a influen\u0163at \u00eentregul ecosistem al proiectului. Infrastructura, transportul, serviciile publice \u015fi al\u0163i factori cheie necesari pentru dezvoltarea proiectului au fost afecta\u0163i \u015fi, prin urmare, a trebuie s\u0103 ne adapt\u0103m \u015fi s\u0103 g\u0103sim abord\u0103ri alternative pentru a face fa\u0163\u0103 situa\u0163iei imprevizibile \u015fi instabile.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen portofoliul Redport Capital se mai reg\u0103se\u015fte \u015fi Infinity Nord, care se \u00eentinde pe un teren de 44.000 mp, av\u00e2nd o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 construibil\u0103 de 125.000 mp, cu o investi\u0163ie total\u0103 de 150 milioane de euro. Proiectul se va desf\u0103\u015fura \u00een patru faze, prima cu \u00eencepere anul acesta, \u015fi va avea un num\u0103r total de 1.250 de apartamente, spa\u0163ii de retail, facilit\u0103\u0163i medicale \u015fi de educa\u0163ie, precum \u015fi 1.500 de locuri de parcare, cu dat\u0103 de finalizare 2030.   <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDIFEREN\u0162IERE. Dezvoltatorul proiectului a ales solu\u0163ii eficiente din punct de vedere energetic \u015fi elemente smart, \u00eentre care se num\u0103r\u0103 fa\u0163ada ventilat\u0103, ferestrele eficiente energetic \u015fi sistemele smart home pentru iluminat, temperatur\u0103, securitate \u015fi electrocasnice.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

127 de apartamente, 147 de locuri de parcare \u015fi o zon\u0103 de retail au fost finalizate \u00een a doua faz\u0103 a proiectului The Level Apartments, dezvoltat \u00een Str\u0103ule\u015fti, \u00een partea nordic\u0103 a Capitalei. Ce urmeaz\u0103? Planurile vizeaz\u0103 un total de 600 de spa\u0163ii de locuit, livrate p\u00e2n\u0103 la finalul lui 2026.   A face din […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,30,7830,340],"class_list":["post-219208","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219208"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219208\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}