\nChiriile birourilor din Bucure\u015fti au crescut \u00een iunie 2023 cu p\u00e2n\u0103 la 15,8% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, ating\u00e2nd nivelul de referin\u0163\u0103 de 22 de euro\/mp\/lun\u0103 \u00een zona CBD (Pia\u0163a Victoriei – Aviatorilor), avans care s-a translatat \u015fi \u00een celelalte subpie\u0163e din Capital\u0103, conform datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nCapitala a \u00eenregistrat astfel una dintre cele mai semnificative major\u0103ri ale chiriilor aferente spa\u0163iilor de birouri din Europa, cre\u015fterea medie a costurilor de \u00eenchiriere la nivel continental fiind de doar 5,6% \u00een perioada analizat\u0103, evolu\u0163ie alimentat\u0103 de infla\u0163ie \u015fi de costurile de construc\u0163ie.<\/p>\n
\nBucure\u015ftiul a fost dep\u0103\u015fit doar de Dusseldorf (Germania) \u015fi Rotterdam (\u0162\u0103rile de Jos), unde rata de majorare a chiriilor pentru spa\u0163iile de birouri a fost superioar\u0103 celei din capitala Rom\u00e2niei, respectiv 26,8% \u015fi 22,4%.<\/p>\n
\n\u201dChiriile din Bucure\u015fti au continuat s\u0103 creasc\u0103 \u015fi \u00een al doilea trimestru din 2023, o traiectorie \u00eenceput\u0103 \u00eenc\u0103 din prima parte a anului trecut, ajung\u00e2nd astfel la un nivel maxim al ultimilor 7 ani. Cre\u015fterea infla\u0163iei, a costurilor de construc\u0163ie, dar \u015fi incertitudinile legate de autorizarea unor proiecte noi \u00een Bucure\u015fti, au determinat aceast\u0103 evolu\u0163ie, \u00eentr-o pia\u0163\u0103 \u00een care chiriile de referin\u0163\u0103 s-au men\u0163inut constant \u00een intervalul 18,50-19,00 euro\/mp\/lun\u0103 \u00eentre 2015 \u015fi 2022\u201d, spune M\u0103d\u0103lina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nRestr\u00e2ng\u00e2nd analiza doar la Europa Central\u0103 \u015fi de Est \u2013 Praga, Sofia, Budapesta, Var\u015fovia, Bratislava, Bucure\u015fti, chiriile celui din urm\u0103 au crescut cel mai mult, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00een capitala Cehiei s-a \u00eenregistrat un plus de 5,6%, \u00een Sofia de 6,7%, \u00een Budapesta \u015fi Var\u015fovia de 2%, iar \u00een Bratislava de 2,9%.<\/p>\n
\n\u201dPresiunea infla\u0163ionist\u0103 va continua s\u0103 se simt\u0103 \u00een pia\u0163\u0103, chiar dac\u0103 \u00een acest an pre\u0163urile \u015fi-au mai domolit cre\u015fterea, iar pe fondul unei cereri sus\u0163inute \u015fi a unei oferte limitate mai ales \u00eencep\u00e2nd cu 2024, ne putem a\u015ftepta la o continuare a trendului ascendent al chiriilor\u201d, adaug\u0103 M\u0103d\u0103lina Cojocaru.<\/p>\n
\nProiectele aflate \u00een construc\u0163ie \u00een Bucure\u015fti cumuleaz\u0103 doar 112.000 metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00eenc\u0103 aproximativ 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i sunt \u00een diferite faze de planificare \u015fi autorizare, dezvoltarea acestora depinz\u00e2nd \u00eens\u0103 de solu\u0163ionarea problemelor urbanistice la nivelul municipalit\u0103\u0163ii.<\/p>\n
\nU-Center II, ARC Project, Promenada Offices sau AFI Loft sunt printre proiectele ce ar urma s\u0103 fie finalizate \u00een perioada p\u00e2n\u0103 \u00een 2025.<\/p>\n
\n\u00cen prima jum\u0103tate a anului oferta de spa\u0163ii de birouri a crescut cu 70.000 de metri p\u0103tra\u0163i, prin livrarea celei de-a doua cl\u0103diri din proiectul @EXPO (28.000 metri p\u0103tra\u0163i) \u00een zona Expozi\u0163iei, One Cotroceni Park II (34.500 metri p\u0103tra\u0163i) \u00een zona Centru – Vest \u015fi Muse (7.500 metri p\u0103tra\u0163i) \u00een Expozi\u0163iei. Stocul de birouri din Bucure\u015fti a ajuns astfel la 3,38 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, suprafa\u0163\u0103 care plaseaz\u0103 Capitala pe pozi\u0163ia a patra \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est dup\u0103 Var\u015fovia (6,25 milioane metri p\u0103tra\u0163i), Budapesta (4,33 milioane metri p\u0103tra\u0163i) \u015fi Praga (3,85 milioane metri p\u0103tra\u0163i).<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte activitatea de tranzac\u0163ionare, \u00een primul semestru din 2023, companiile au contractat \u00een total peste 190.000 metri p\u0103tra\u0163i, cu 21% mai mult fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, din care 50% reprezint\u0103 cerere nou\u0103, excluz\u00e2nd contractele de renegociere \u015fi de re\u00eennoire.<\/p>\n
\nDe asemenea, dac\u0103 acest nivel se va men\u0163ine si in S2, exist\u0103 posibilitatea ca 2023 s\u0103 fie un an record \u00een ceea ce prive\u015fte cererea de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti, put\u00e2nd fi astfel dep\u0103\u015fit pragul de 390.000 metri p\u0103tra\u0163i atins \u00een 2019, concluzioneaz\u0103 analiza Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Chiriile birourilor din Bucure\u015fti au crescut \u00een iunie 2023 cu p\u00e2n\u0103 la 15,8% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, ating\u00e2nd nivelul de referin\u0163\u0103 de 22 de euro\/mp\/lun\u0103 \u00een zona CBD (Pia\u0163a Victoriei – Aviatorilor), avans care s-a translatat \u015fi \u00een celelalte subpie\u0163e din Capital\u0103, conform datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,4675,10984,7283,246,438,8337,184,22346],"class_list":["post-219167","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-chirii","tag-constructie","tag-costuri","tag-crestere","tag-europa","tag-evolutie","tag-inflatie","tag-inregistrare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219167\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}