\nAsocia\u0163ia Investitorilor de Real Estate din Rom\u00e2nia (AREI) estimeaz\u0103 c\u0103 modific\u0103rile fiscale propuse de guvern care vizeaz\u0103 industria de dezvolt\u0103ri imobiliare \u015fi construc\u0163ii pot duce la pierderi de 7 miliarde lei din veniturile generate anual la bugetul de stat, echival\u00e2nd cu diminuarea volumului de afaceri cu 10-12%.<\/p>\n
\n\u201cAceast\u0103 sc\u0103dere va accelera tendin\u0163a de contractare a pie\u0163ei imobiliare autohtone, \u00een condi\u0163iile \u00een care contribu\u0163ia industriei la PIB-ul Rom\u00e2niei a sc\u0103zut deja de la 14,5% \u00een 2020 la 13%, anul trecut, iar cererea \u015fi oferta s-au diminuat substan\u0163ial \u00een primul trimestru din 2023, cu minus 25% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2022\u201d, spun reprezentan\u0163ii organiza\u0163iei.<\/p>\n
\n\u00cen paralel, pe l\u00e2ng\u0103 impactul bugetar negativ pe care l-ar atrage aceste modific\u0103ri, AREI semnaleaz\u0103 consecin\u0163e \u00een cascad\u0103 pentru \u00eentreg ecosistemul imobiliar din Rom\u00e2nia \u015fi efecte care se vor resim\u0163i \u015fi la nivelul popula\u0163iei, respectiv:<\/p>\n
\n\u2666 Costuri mai mari pentru consumatorul final \u015fi cre\u015fterea pre\u0163urilor la locuin\u0163e – <\/strong>Eliminarea cotei de TVA de 5% la locuin\u0163e va fi resim\u0163it\u0103 puternic de persoanele cu venituri reduse, \u00een special tinerii \u015fi familiile cu mul\u0163i copii, care nu \u00ee\u015fi vor mai putea permite achizi\u0163ia de locuin\u0163e noi. Spre exemplu, pentru un apartament de 2-3 camere, cota de TVA majorat\u0103 la 9% va atrage un cost suplimentar de 4.800 euro, plus taxe notariale calculate la valoarea total\u0103 de achizi\u0163ie, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163ul locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat deja o cre\u015ftere de 12% \u00een mai pu\u0163in de 2 ani\u201d.<\/p>\n \n\u2666 Sc\u0103derea calit\u0103\u0163ii ofertei la locuin\u0163ele noi<\/strong> – Presiunea financiar\u0103 crescut\u0103 ar putea determina unii dezvoltatori s\u0103 fac\u0103 compromisuri privind calitatea materialelor utilizate \u00een construc\u0163ii. Totodat\u0103, dezvoltatorii ar putea fi for\u0163a\u0163i s\u0103 reduc\u0103 dimensiunea unit\u0103\u0163ilor locative, pentru a men\u0163ine pre\u0163ul final al apartamentelor accesibil. Acest lucru ar putea duce la o pia\u0163\u0103 supra-saturat\u0103 cu apartamente mai mici, \u00een condi\u0163iile \u00een care Rom\u00e2nia are un decalaj considerabil fa\u0163\u0103 de alte state membre ale Uniunii Europene, av\u00e2nd cel mai sc\u0103zut num\u0103r mediu de camere pe persoan\u0103 \u015fi cel mai ridicat procent de persoane care locuiesc \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 supraaglomerat\u0103\u201d.<\/p>\n \n\u2666 Risc sporit de evaziune fiscal\u0103<\/strong> \u2013 Cre\u015fterea poverii fiscale pe segmentul reziden\u0163ial (majorarea cotei de TVA pentru locuin\u0163e la 9%, aplicarea unui impozit de 5% la pre\u0163ul de v\u00e2nzare pentru tranzac\u0163ii cu valoarea peste 600.000 lei) poate genera premise ce vor conduce la evaziune fiscal\u0103, \u00een sensul declar\u0103rii unor valori mai mici;<\/p>\n \n\u2666 Riscul de blocaj pe pia\u0163a imobiliar\u0103<\/strong> \u2013 \u00cen condi\u0163iile \u00een care cererea de locuin\u0163e este foarte elastic\u0103 la pre\u0163, iar infla\u0163ia ridicat\u0103 \u015fi ratele mai mari ale dob\u00e2nzilor la creditele ipotecare au redus atractivitatea solu\u0163iilor de finan\u0163are bancar\u0103, noile m\u0103suri, mai ales \u00een ceea ce prive\u015fte impunerea de noi taxe (i.e. impozit de 5% la pre\u0163ul de v\u00e2nzare pentru tranzac\u0163ii cu valoarea peste 600.000 lei) ar putea reduce cu cel pu\u0163in 50% oferta \u015fi cererea din pia\u0163a imobiliar\u0103, \u00een 2024. Pe de alt\u0103 parte, reglementarea unor noi m\u0103suri fiscale se poate realiza doar cu respectarea conformit\u0103\u0163ii cu normele constitu\u0163ionale, analiza oportunit\u0103\u0163ii \u015fi evitarea oric\u0103ror neclarit\u0103\u0163i pe dimensiunea de implementare;<\/p>\n \n\u2666 Povar\u0103 fiscal\u0103 sporit\u0103 de peste patru ori <\/strong>\u2013 Aproximativ 91% din companiile active \u00een domeniul construc\u0163iilor \u015fi tranzac\u0163iilor imobiliare sunt micro\u00eentreprinderi, iar nivelul de taxare generalizat\u0103 aplicat \u00een baza modific\u0103rilor discutate va cre\u015fte de la 338 milioane lei (2022) la 1.478 milioane lei (2024), respectiv de la 1,1% din cifra de afaceri (2022) p\u00e2n\u0103 la 5% din cifra de afaceri (2024), de 4 ori peste media la nivel na\u0163ional;<\/p>\n \n\u2666 Presiune sporit\u0103 pe costurile cu for\u0163a de munc\u0103<\/strong> – Reintroducerea CASS asupra salariilor \u00een construc\u0163ii va determina sc\u0103derea salariilor nete pl\u0103tite \u00een sector cu aproximativ 11,1% \u015fi va presupune un efort major de compensare de c\u0103tre dezvoltatori\/constructori, pun\u00e2nd presiune pe costurile lor.<\/p>\n \n\u201eAREI \u00een\u0163elege necesitatea implement\u0103rii unor m\u0103suri fiscale care s\u0103 sus\u0163in\u0103 veniturile la bugetul statului \u015fi s\u0103 ajute la atenuarea deficitului bugetar, dar consider\u0103 c\u0103 este nevoie de o abordare mai echilibrat\u0103, care s\u0103 nu genereze un impact dispropor\u0163ionat asupra sectorului imobiliar \u015fi a perspectivelor de proprietate pentru cet\u0103\u0163enii Rom\u00e2niei\u201d, spune Dennis Selinas, Pre\u015fedintele Consiliului Director al AREI \u015fi CEO Globalworth.<\/p>\n \nComunitatea AREI \u00eentrune\u015fte cele mai importante companii cu proiecte de dezvoltare semnificative pe pia\u0163a de real estate din Rom\u00e2nia, \u00eensum\u00e2nd investi\u0163ii \u00een valoare de miliarde de euro: Afi Europe Romania, Akcent Development, Alesonor, Argo Property Capital, Avivim Gonen Group, Bog\u2019Art, Ceetrus Romania, Cordia Romania, CPI Romania, Estoria City, Forte Partners, Globalworth, Granvia Romania, Hercesa Imobiliara, Lion\u2019s Head, Mulberry Development, Mitiska REIM, Nepi Rockcastle, One United Properties, Portico Investments Romania, Portland Trust, Prima Development Group, Skanska, Speedwell, Square 7 Properties, Tiriac Imobiliare.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Asocia\u0163ia Investitorilor de Real Estate din Rom\u00e2nia (AREI) estimeaz\u0103 c\u0103 modific\u0103rile fiscale propuse de guvern care vizeaz\u0103 industria de dezvolt\u0103ri imobiliare \u015fi construc\u0163ii pot duce la pierderi de 7 miliarde lei din veniturile generate anual la bugetul de stat, echival\u00e2nd cu diminuarea volumului de afaceri cu 10-12%. \u201cAceast\u0103 sc\u0103dere va accelera tendin\u0163a de contractare a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[55467,15146,12064,7633,8448,8302],"class_list":["post-218743","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-arei","tag-avertizare","tag-bugetul-de-stat","tag-investitori","tag-modificari","tag-pierderi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218743"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218743\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}