\nCre\u015fterea pre\u0163ului locuin\u0163elor, sc\u0103derea accesibilit\u0103\u0163ii lor \u015fi reducerea num\u0103rului tranzac\u0163iilor sunt doar c\u00e2teva dintre urm\u0103rile major\u0103rii TVA de la 5 la 9%. Construc\u0163iile \u015fi dezvolt\u0103rile imobiliare vor fi puternic afectate de o posibil\u0103 cre\u015ftere a fiscaliz\u0103rii \u015fi renun\u0163area la facilit\u0103\u0163ile din domeniu, iar segmente care pot deveni motoare ale economiei prin m\u0103suri care s\u0103 le stimuleze, \u00ee\u015fi vor \u00eencetini semnificativ activitatea.<\/p>\n
\nUn simplu calcul al \u00eencas\u0103rilor la bugetul de stat din aceste sectoare ne arat\u0103 c\u0103 din pre\u0163ul pl\u0103tit de un client pentru o locuin\u0163\u0103, statul \u00eencaseaz\u0103 \u00eentre 20% \u015fi 30%, procente cumulate din TVA, autorizare \u015fi impozitul pe profit pe care \u00eel pl\u0103tesc companiile de profil. Includem \u00een aceste procente \u015fi impozitarea salariilor, care \u00een construc\u0163ii sunt, \u00een general, peste media na\u0163ional\u0103 sau cel pu\u0163in la nivelul salariului mediu.<\/p>\n
\nUn beneficiu economic care nu poate fi neglijat este \u015fi num\u0103rul mare de locuri de munc\u0103 creat de segmentul construc\u0163iilor reziden\u0163iale. Un \u015fantier de dimensiuni medii, unde se construiesc 200 de apartamente ofer\u0103 aproximativ 200 de locuri de munc\u0103 pentru doi ani. La acestea se adaug\u0103 alte 200 de locuri de munc\u0103, create de activit\u0103\u0163ile conexe muncii pe \u015fantier \u2013 proiectarea, produc\u0163ia de materiale de construc\u0163ii etc. Prin urmare, cel pu\u0163in dou\u0103, trei persoane au un loc de munc\u0103 asigurat timp de doi ani pentru fiecare apartament care se construie\u015fte. Iar taxele pe salariile acestora nu fac altceva dec\u00e2t s\u0103 aduc\u0103 bani \u00eenapoi \u00een economie.<\/p>\n
\n\u00cen aceste condi\u0163ii este a\u015fadar firesc s\u0103 ne \u00eentreb\u0103m: cre\u015fterea TVA-ului la locuin\u0163e la 9% chiar aduce bani la buget? Realitatea economic\u0103 ne arat\u0103 c\u0103 m\u0103surile fiscale din domeniul construc\u0163iilor \u015fi dezvolt\u0103rilor imobiliare trebuie s\u0103 stimuleze construirea de locuin\u0163e noi, pentru c\u0103 aceast\u0103 activitate aduce venituri semnificative la buget. Nu nivelul tax\u0103rii, ci volumul locuin\u0163elor trebuie s\u0103 creasc\u0103 pentru colectarea de venituri suplimentare la bugetul de stat. O m\u0103sur\u0103 contrar\u0103 ar conduce la reducerea tranzac\u0163iilor \u015fi sc\u0103derea veniturilor.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\nPrima consecin\u0163\u0103 a cre\u015fterii TVA pentru locuin\u0163e la 9% este sc\u0103derea accesibilit\u0103\u0163ii lor, ceea ce conduce la reducerea tranzac\u0163iilor imobiliare. Cump\u0103r\u0103torii care aveau deja dificult\u0103\u0163i s\u0103 achizi\u0163ioneze un apartament din cauza cre\u015fterii dob\u00e2nzilor vor fi \u00eentre primii afecta\u0163i, pentru c\u0103 m\u0103sura pune o presiune financiar\u0103 suplimentar\u0103 asupra lor. Dac\u0103 ne referim la pia\u0163a din Bucure\u015fti, noile condi\u0163ii fiscale vor cre\u015fte pre\u0163urile studio-urilor \u015fi apartamentelor cu 2 camere din zonele mass market, pentru c\u0103 acestea se \u00eencadreaz\u0103 \u00een plafonul actual de 5%. Iar dac\u0103 analiz\u0103m pia\u0163a dezvolt\u0103rilor imobiliare din ora\u015fele mici, chiar \u015fi apartamentele cu 3 camere se \u00eencadreaz\u0103 \u00een TVA-ul de 5%, care ar urma s\u0103 fie majorat la 9%.<\/p>\n
\n\u00cen aceste condi\u0163ii, achizi\u0163ia de locuin\u0163e noi va fi probabil am\u00e2nat\u0103 de mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori, din cauza faptului c\u0103 nu \u00ee\u015fi vor mai putea permite. Vor r\u0103m\u00e2ne \u00een locuin\u0163e vechi, care, pe l\u00e2ng\u0103 faptul c\u0103 au un grad redus de confort, sunt \u015fi mult mai pu\u0163in (sau deloc) eficiente energetic. Iat\u0103 un exemplu de situa\u0163ie concret\u0103 cu care se pot \u00eent\u00e2lni clien\u0163ii: unii au semnat anul acesta pre-contracte pentru apartamente aflate \u00een construc\u0163ie, cu TVA de 5%. Dac\u0103 TVA-ul se va majora, vor pl\u0103ti cu 4% mai mult pentru acele apartamente, diferen\u0163\u0103 care pentru unii poate \u00eensemna prea mult. Exist\u0103 riscul s\u0103 nu \u00ee\u015fi permit\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen mod evident, sectoarele construc\u0163iilor \u015fi dezvolt\u0103rii imobiliare vor fi \u015fi ele direct afectate de o previzibil\u0103 \u00eencetinire a activit\u0103\u0163ii, dar, de fapt, \u00eentreg mediul de afaceri este impactat de lipsa predictibilit\u0103\u0163ii unor m\u0103suri fiscale despre care afl\u0103m (pe surse) la \u00eenceputul lunii august c\u0103 ar putea s\u0103 intre \u00een vigoare la 1 septembrie.<\/p>\n
\nCre\u015fterea \u00eencas\u0103rilor la bugetul de stat este o m\u0103sur\u0103 necesar\u0103, dar solu\u0163iile trebuie alese printr-o analiz\u0103 atent\u0103 de impact, care s\u0103 estimeze realist riscurile, tocmai pentru a nu se produce efectul invers celui a\u015fteptat.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cre\u015fterea pre\u0163ului locuin\u0163elor, sc\u0103derea accesibilit\u0103\u0163ii lor \u015fi reducerea num\u0103rului tranzac\u0163iilor sunt doar c\u00e2teva dintre urm\u0103rile major\u0103rii TVA de la 5 la 9%. Construc\u0163iile \u015fi dezvolt\u0103rile imobiliare vor fi puternic afectate de o posibil\u0103 cre\u015ftere a fiscaliz\u0103rii \u015fi renun\u0163area la facilit\u0103\u0163ile din domeniu, iar segmente care pot deveni motoare ale economiei prin m\u0103suri care s\u0103 le […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[246,7830,87,7366],"class_list":["post-218665","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-crestere","tag-locuinte","tag-opinie","tag-tva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218665"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218665\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}