\nB\u0103ncile care \u00eenc\u0103 \u00eencearc\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 credite pentru propriet\u0103\u0163i comerciale se confrunt\u0103 cu o pia\u0163\u0103 sec\u0103tuit\u0103 \u015fi problematic\u0103. \u00cen ultimele luni, creditori precum Goldman Sachs Group Inc. \u015fi JPMorgan Chase & Co. au \u00eencercat s\u0103 v\u00e2nd\u0103 datorii garantate de birouri, hoteluri \u015fi chiar apartamente, dar mul\u0163i dintre ei au descoperit c\u0103 nu este u\u015for s\u0103 fac\u0103 ordine \u00een portofoliile de credite, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00eengrijor\u0103rile legate de sectorul imobiliar comercial au crescut puternic, scrie Bloomberg<\/p>\n
\nCre\u015fterea din acest an a costurilor de \u00eemprumut a f\u0103cut ca sectorul imobiliar comercial s\u0103 fie unul dintre cele mai afectate domenii ale economiei. V\u00e2nz\u0103rile de propriet\u0103\u0163i, \u00een special cele de cl\u0103diri de birouri, au \u00eencetinit serios, oferind proprietarilor \u015fi creditorilor pu\u0163ine repere pentru a determina valoarea anumitor active. \u00cen absen\u0163a tranzac\u0163iilor, p\u0103r\u0163ile interesate urm\u0103resc \u00eendeaproape pia\u0163a de v\u00e2nzare a creditelor pentru a vedea ce pre\u0163 pot ob\u0163ine \u00een cele din urm\u0103 b\u0103ncile pentru unele dintre \u00eemprumuturi.<\/p>\n
\nB\u0103ncile au fost ner\u0103bd\u0103toare s\u0103 v\u00e2nd\u0103 tot ce au putut, uneori pentru a consolida lichidit\u0103\u0163ile sau pentru a evita situa\u0163iile complicate care pot ap\u0103rea atunci c\u00e2nd un \u00eemprumut ajunge la scaden\u0163\u0103 \u015fi trebuie refinan\u0163at. Potrivit lui Gregory Hagood, pre\u015fedinte al SOLIC Capital, pentru unii creditori, o u\u015foar\u0103 reducere a pre\u0163ului poate fi mai bun\u0103 dec\u00e2t riscul ca ace\u015ftia s\u0103 fie nevoi\u0163i s\u0103 fie executa\u0163i silit \u015fi s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een cele din urm\u0103 cu proprietatea.<\/p>\n
Goldman \u015fi JPMorgan, \u00eempreun\u0103 cu alte b\u0103nci, inclusiv Capital One Financial Corp. \u015fi M&T Bank Corp. au \u00eencercat s\u0103 v\u00e2nd\u0103 datorii imobiliare \u00een ultimele luni, c\u0103ut\u00e2nd cump\u0103r\u0103tori at\u00e2t pentru v\u00e2nz\u0103ri punctuale, c\u00e2t \u015fi pentru tranzac\u0163ii cu portofolii de credite, potrivit unor persoane familiarizate cu aceast\u0103 chestiune, care au cerut s\u0103 nu fie identificate, cit\u00e2nd informa\u0163ii private.<\/p>\n
\nAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 au loc at\u00e2t de pu\u0163ine v\u00e2nz\u0103ri, a fost dificil de estimat c\u00e2t exact c\u00e2t valoreaz\u0103 \u00eemprumuturile. \u00cen plus, unii v\u00e2nz\u0103tori au devenit mai precau\u0163i \u00een privin\u0163a ofertelor pe care le accept\u0103, mai ales dup\u0103 valul de falimente bancare de la \u00eenceputul acestui an. Un pre\u0163 prea mic ar putea speria investitorii \u015fi ar putea genera \u00eengrijor\u0103ri cu privire la s\u0103n\u0103tatea institu\u0163iei financiare, potrivit lui Josh Zegen, cofondator al Madison Realty Capital, un creditor nebancar.
\nAv\u00e2nd \u00een vedere precau\u0163ia b\u0103ncilor de a accepta un pre\u0163 prea mic, unii creditori au ales s\u0103 atrag\u0103 cump\u0103r\u0103torii prin alte mijloace. Finan\u0163area v\u00e2nz\u0103torului a devenit o op\u0163iune, \u00een care v\u00e2nz\u0103torul \u00eel ajut\u0103 pe cump\u0103r\u0103torul \u00eemprumutului s\u0103 finan\u0163eze achizi\u0163ia.<\/p>\n
\nA devenit deosebit de dificil pentru datoriile legate de birouri – tipul de proprietate a c\u0103rei valoare s-a pr\u0103bu\u015fit cel mai puternic \u00een ultimele 12 luni. Reducerile de locuri de munc\u0103 \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de locuri de munc\u0103 la distan\u0163\u0103 au dus la un num\u0103r record de locuri de munc\u0103 vacante \u00een marile ora\u015fe, \u00een timp ce costurile mai mari ale \u00eemprumuturilor au f\u0103cut ca finan\u0163area s\u0103 fie mai dificil\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen unele situa\u0163ii, b\u0103ncile se confrunt\u0103 cu perspectiva de a r\u0103m\u00e2ne cu proprit\u0103\u0163ile. Institu\u0163ii mari, cum ar fi Brookfield Asset Management Ltd., Blackstone Inc. \u015fi un proprietar de birouri legat de Pacific Investment Management Co. au ales s\u0103 \u00ee\u015fi reduc\u0103 pierderile \u00een cazul unor cl\u0103diri, neachit\u00e2nd datoriile. \u00cen unele cazuri, proprietarii au \u00eenm\u00e2nat cheile pentru anumite propriet\u0103\u0163i.<\/p>\n
\nAareal Bank AG lucreaz\u0103 pentru a vinde datoriile pentru dou\u0103 cl\u0103diri din Manhattan unde proprietarii s-au retras . O unitate a b\u0103ncii ofer\u0103 credite neperformante pentru dou\u0103 birouri mari, unul \u00een Financial District \u015fi unul \u00een prestigiosul Plaza District din Midtown.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 b\u0103ncile se str\u0103duiesc s\u0103 se debaraseze de credite, unii creditori \u00ee\u015fi controleaz\u0103 expunerea la propriet\u0103\u0163i imobiliare comerciale prin oprirea ini\u0163ierii de noi datorii. B\u0103nci, inclusiv Fifth Third Bancorp, au declarat c\u0103 au \u00eencetat s\u0103 mai acorde credite pentru birouri.<\/p>\n
\n\u00cen lipsa unei pie\u0163e ceva mai efervescente, apari\u0163ia unor evalu\u0103ri coerente \u015fi clare se las\u0103 a\u015fteptat\u0103, ceea arunc\u0103 at\u00e2t imobiliarele c\u00e2t \u015fi sectorul bancar \u00eentr-o mare de necunoscute.<\/p>\n
\n Pe de o parte, marii proprietari vin din spate cu credite neperformante, pe de alta b\u0103ncile sunt obligate s\u0103 g\u0103seasc\u0103 o solu\u0163ie la dilema creditelor, ca s\u0103 nu provoace haos \u00een sistemul bancar \u015fi \u00een economie, \u00eens\u0103 solu\u0163iile \u00eent\u00e2rzie s\u0103 apar\u0103.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
B\u0103ncile care \u00eenc\u0103 \u00eencearc\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 credite pentru propriet\u0103\u0163i comerciale se confrunt\u0103 cu o pia\u0163\u0103 sec\u0103tuit\u0103 \u015fi problematic\u0103. \u00cen ultimele luni, creditori precum Goldman Sachs Group Inc. \u015fi JPMorgan Chase & Co. au \u00eencercat s\u0103 v\u00e2nd\u0103 datorii garantate de birouri, hoteluri \u015fi chiar apartamente, dar mul\u0163i dintre ei au descoperit c\u0103 nu este u\u015for s\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7267,485,13620,30,474,16538,85,5836,80],"class_list":["post-218657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banci","tag-credite","tag-goldman-sachs","tag-imobiliare","tag-industrie","tag-jpmorgan","tag-noapte","tag-nume","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218657"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218657\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}