{"id":218653,"date":"2023-08-09T11:00:19","date_gmt":"2023-08-09T11:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218653"},"modified":"2023-08-09T11:00:19","modified_gmt":"2023-08-09T11:00:19","slug":"6-luni-de-foc-pentru-imobiliarele-romanesti-ce-a-fost-si-ce-urmeaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218653","title":{"rendered":"6 luni de foc pentru imobiliarele rom\u00e2ne\u015fti: ce a fost \u015fi ce urmeaz\u0103?"},"content":{"rendered":"

\nAnul a \u00eenceput cu multe semne de \u00eentrebare pentru pia\u0163a imobiliar\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere fragila revenire post-pandemic\u0103, tensiunile din jur reflectate \u00een economie, c\u00e2t \u015fi lipsa ofertei pe anumite segmente de pia\u0163\u0103. Cele 6 luni care au trecut nu au fost at\u00e2t de rele pe c\u00e2t se a\u015fteptau clien\u0163ii \u015fi juc\u0103torii pie\u0163ei \u2013 iar ceea ce urmeaz\u0103 are premisele s\u0103 \u00eenscrie toate segmentele acesteia pe traiectoria \u201emai aproape de Vest\u201d, at\u00e2t prin prisma investi\u0163iilor atrase, c\u00e2t \u015fi a pre\u0163urilor.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103:<\/span> paradoxul locuin\u0163elor scumpe, dar accesibile \u00een acela\u015fi timp pentru unele categorii de clien\u0163i<\/strong><\/p>\n

\nDe la un ritm de sc\u0103dere de 12% a num\u0103rului de tranzac\u0163ii imobiliare individuale \u00een ultimul an, declinul ajunsese la 31% \u00een primele trei luni din 2023 \u2013 totu\u015fi, \u00eenc\u0103 de pe atunci, reprezentan\u0163ii pie\u0163ei vorbeau \u00een cadrul primelor edi\u0163ii ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro mai degrab\u0103 despre o normalizare a pie\u0163ei reziden\u0163iale, dec\u00e2t despre o criz\u0103. Din punctul de vedere al lui Adrian Stoichin\u0103, COO al Prima Development Group, motivele pentru care au sc\u0103zut v\u00e2nz\u0103rile \u00een general \u00een proiectele reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia, dar mai ales din Bucure\u015fti, \u0163in de eligibilitatea clien\u0163ilor pentru credite ipotecare, din cauza cre\u015fterii nivelului de dob\u00e2nd\u0103: pentru clien\u0163ii din zonele de mass market, rata bancar\u0103 a ajuns s\u0103 \u00eensemne o propor\u0163ie destul de mare din venitul pe care ei \u00eel au lunar. Totu\u015fi, el observ\u0103 c\u0103 astfel de sc\u0103deri sunt normale \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103: \u201eEste normal ca \u00een ciclurile acestea economice s\u0103 apar\u0103 perioadele acestea de incertitudine sau de sc\u0103deri \u00een care clien\u0163ii din pia\u0163\u0103 a\u015fteapt\u0103. Ce vedem noi acum pe termen scurt, adic\u0103 uit\u00e2ndu-ne strict la orizontul acesta de unu-doi ani, este c\u0103 volumul de v\u00e2nz\u0103ri este ceva mai mic, dac\u0103 ne uit\u0103m pe un ciclu de zece ani, volumul de v\u00e2nz\u0103ri r\u0103m\u00e2ne cumva constant. Ce e foarte important ast\u0103zi \u00een schimb cred c\u0103 este stabilitatea pie\u0163ei, c\u0103 nu avem dezvoltatori \u00een dificultate, de pild\u0103\u201c. \u00cen pofida sc\u0103derii num\u0103rului de tranzac\u0163ii din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din prima parte a anului, C\u0103t\u0103lin Priscorni\u0163\u0103, CEO \u015fi fondator al re\u0163elei de agen\u0163ii imobiliare Blitz, este de p\u0103rere c\u0103 nu asist\u0103m la o pr\u0103bu\u015fire a pie\u0163ei, motiv pentru care  sc\u0103derile de pre\u0163uri ar putea ajunge la maximum 10%-15% p\u00e2n\u0103 la finalul anului. Pe de alt\u0103 parte, Cosmin Savu-Cristescu, managing directorul Redport Capital, spunea c\u0103 ei se pozi\u0163ioneaz\u0103 contra opiniei generale, care indic\u0103 o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere: \u201ePre\u0163ul nu are de ce s\u0103 scad\u0103 pentru c\u0103 pre\u0163urile actuale nu sunt dec\u00e2t o reflec\u0163ie a pie\u0163ei construc\u0163iilor, at\u00e2t a materialelor de construc\u0163ii, c\u00e2t \u015fi a lucr\u0103rilor de construc\u0163ii \u00een general, prin urmare, at\u00e2ta vreme c\u00e2t pre\u0163ul de edificare nu ne permite s\u0103 cobor\u00e2m pre\u0163ul de v\u00e2nzare, nici nu putem s\u0103 facem acest lucru \u015fi atunci a\u015fteptarea noastr\u0103 este ca pre\u0163urile nu doar s\u0103 nu coboare, dar pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a materialelor de construc\u0163ii \u015fi pia\u0163a manoperei vor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-un ritm al lor propriu, este foarte probabil ca \u015fi pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 mai creasc\u0103, cel pu\u0163in pe segmentul nostru.\u201c Admite \u00eens\u0103 c\u0103 pe fondul pe fondul infla\u0163iei \u015fi al cre\u015fterii dob\u00e2nzilor la creditele ipotecare, pe alte segmente din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, cu pre\u0163uri mai sc\u0103zute, este posibil s\u0103 existe volume mai sc\u0103zute de tranzac\u0163ionare \u015fi poate politici comerciale mai agresive din partea dezvoltatorilor \u00een sensul aplic\u0103rii unor discounturi care s\u0103 recupereze eventual un volum mai mai sc\u0103zut de tranzac\u0163ii. Lentoarea \u00een materie de tranzac\u0163ii pare c\u0103 nu se observ\u0103 pe ni\u015fa imobiliarelor premium sau de lux. Potrivit Nicoletei Manea, CEO \u015fi CEO al ANG Luxury Estates, \u00een zona Floreasca, una dintre cele mai frumoase zone ale Capitalei, pre\u0163urile pornesc de la 5.000 de euro\/metru p\u0103trat construit \u015fi cresc \u00een func\u0163ie de etaj \u015fi de vedere. \u00cen zonele Doroban\u0163i, Prim\u0103verii pre\u0163urile se plaseaz\u0103 \u00een jurul a 6.000 \u2013 7.000 de euro\/metrul p\u0103trat. \u201eCel mai scump imobil pe care \u00eel avem \u00een momentul de fa\u0163\u0103 cost\u0103 9 milioane de euro \u015fi este un apartament cu teras\u0103 pe Kiseleff – acolo deja pre\u0163urile sunt de peste 10.000 de euro\/metru p\u0103trat.\u201c Zone de interes pentru propriet\u0103\u0163ile de lux sunt \u00eens\u0103 \u015fi Her\u0103str\u0103u, OMV Pipera, Fabrica de Glucoz\u0103: \u201eAm mare \u00eencredere c\u0103 acolo va fi un pol foarte bun de investi\u0163ii \u2013 acum pre\u0163urile de acolo sunt \u00een jur de 3.000 de euro\/metru p\u0103trat construit\u201c. De ce nu exist\u0103 mai multe astfel de propriet\u0103\u0163i? Din cauza lipsei ofertei – \u201eUnul dintre motivele principale \u0163ine de viziunea dezvoltatorilor, care, din punctul meu de vedere, s-a conturat \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie tot acum trei ani, c\u00e2nd am \u00eenceput noi s\u0103 vindem genul \u0103sta de propriet\u0103\u0163i\u201c.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte creditarea, aceasta a \u00eenregistrat o sc\u0103dere de aproximativ 25%, av\u00e2nd \u00een vedere datele de la Banca Na\u0163ional\u0103 citate de Anca Bidian, fondatoare \u015fi CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, care includ \u00eens\u0103 \u015fi refinan\u0163\u0103rile, nu doar creditele ipotecare noi: \u201eVom vedea p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului de unde provine aceast\u0103 sc\u0103dere \u00een creditare pe creditele ipotecare; din plaja clien\u0163ilor cu venituri mici p\u00e2n\u0103 la medii, care probabil c\u0103 nu s-au mai calificat la sumele necesare\u201c. Pe de alt\u0103 parte \u00eens\u0103, Anca Bidian a mai men\u0163ionat c\u0103, \u00een ora\u015fele mari, sumele necesare cump\u0103r\u0103rii unei locuin\u0163e pentru clien\u0163ii cu venituri mici oricum nu mai erau suficiente, nici \u00een alte condi\u0163ii de pia\u0163\u0103. \u201ePre\u0163urile caselor sunt la un nivel unde veniturile mici p\u00e2n\u0103 \u00een medii se calific\u0103 mai greu, iar asta este cumva o normalitate – trebuie s\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 atunci c\u00e2nd \u00ee\u0163i cumperi o cas\u0103 trebuie s\u0103 ai confortul c\u0103 po\u0163i s\u0103 o achi\u0163i.\u201c \u00cen ceea ce prive\u015fte accesibilitatea locuin\u0163elor, potrivit indexului imobiliar Kiwi Finance lansat recent, \u00een ciuda cre\u015fterii pre\u0163urilor locuin\u0163elor, aceasta s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it: la sf\u00e2r\u015fitul primului semestru din 2023, pre\u0163ul mediu pentru apartamente \u015fi case a ajuns la valoarea de 1.483 euro\/mp, \u00een urcare cu 5,5% fa\u0163\u0103 de valoarea de \u00eenregistrat\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul T3\/2022 (1.406 euro\/mp). \u00cen paralel, salariul mediu net la nivel na\u0163ional a avansat cu 15,5%, p\u00e2n\u0103 la 4.543 lei (915 euro) \u00een mai 2023, de la 3.933 lei (800 euro) \u00een iulie 2022. \u00cen aceste condi\u0163ii, indicele agregat de accesibilitate a locuin\u0163elor s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it semnificativ, p\u00e2n\u0103 la 1,62, un nivel record, de la 1,76 \u00een urm\u0103 cu nou\u0103 luni. \u201eA crescut pre\u0163ul imobilelor \u00een majoritatea ora\u015felor, cei doi poli din acest punct de vedere fiind Timi\u015foara \u015fi Bra\u015fov, dar a crescut \u015fi accesibilitatea locuin\u0163elor. Accesibilitatea nu e \u00een rela\u0163ie direct\u0103 cu \u00abieftin sau cu scump\u00bb, ci se ia \u00een calcul \u015fi cre\u015fterea veniturilor \u2013 iar veniturile medii au crescut – cre\u015fterea e de trei ori mai mare dec\u00e2t cre\u015fterea pre\u0163ului caselor \u2013 astfel c\u0103 a devenit mai accesibil s\u0103 achizi\u0163ionezi o cas\u0103 dec\u00e2t \u00een urm\u0103 cu un an – e un paradox, dar a\u015fa e pia\u0163a\u201c, a explicat Anca Bidian. La polul opus se afl\u0103 din perspectiva accesibilit\u0103\u0163ii Oradea \u015fi Constan\u0163a, \u00eens\u0103 CEO-ul Kiwi Finance este optimist \u00een poten\u0163ialul pe termen lung al acestui ora\u015f. De altfel, Mihai Pop, broker RE\/MAX Prime Capital din Oradea, argumenta \u015fi el dinamismul acestui ora\u015f prin prisma cre\u015fterii pre\u0163urilor din 2020 \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent: cre\u015fterea a fost de aproape 40% din 2020 p\u00e2n\u0103 \u00een 2023, \u00een condi\u0163iile \u00een care foarte pu\u0163ine alte ora\u015fe din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat astfel de cre\u015fteri ale pre\u0163ului mediu pe metru p\u0103trat. Calitatea vie\u0163ii, \u00eencurajat\u0103 de obiectivul parcurgerii ora\u015fului \u00een doar 15 minute, de parcuri \u015fi investi\u0163ii \u00een spa\u0163iile publice, infrastructura \u015fi apropierea de ora\u015ful Budapesta, precum \u015fi investi\u0163iile \u00een industria din zon\u0103, \u00eencurajeaz\u0103 dinamica pie\u0163ei reziden\u0163iale din Oradea, unde \u00eencep s\u0103 se mute at\u00e2t locuitori din ora\u015fe mai mici precum Satu Mare \u015fi Baia Mare, c\u00e2t \u015fi din Cluj-Napoca.<\/p>\n

\nPe termen lung, \u015fi investitorii str\u0103ini sunt \u00eencrez\u0103tori \u00een dezvoltarea pie\u0163ei reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia. Din punctul de vedere al lui Jan Demeyere, cofondator \u015fi partener al Speedwell, chiar dac\u0103 va dura ceva timp ca aceast\u0103 perioad\u0103 de \u00eencetinire s\u0103 se \u00eencheie, compar\u00e2nd Rom\u00e2nia cu alte ora\u015fe europene, este optimist: \u201eDup\u0103 criza din 2008, b\u0103ncile au fost extrem de atente legat de fina\u0163area proiectelor de aici, astfel, c\u0103 acum pia\u0163a este s\u0103n\u0103toas\u0103. Rom\u00e2nia este avantajat\u0103 de contextul \u00een care se vorbe\u015fte despre nearshoring, \u00een care companii se mut\u0103 din China \u015fi investesc \u00een Europa de Est \u2013\u201eUcraina este un dezastru, \u00een special pentru oamenii de acolo, dar deschide noi oportunit\u0103\u0163i pentru \u0163\u0103rile din jur; \u00een ceea ce prive\u015fte Rom\u00e2nia, v\u0103d investi\u0163ii uria\u015fe \u00een infrastructur\u0103, pe care nu le-am v\u0103zut \u00een ultimii 20 de ani, de c\u00e2nd am venit \u00een Rom\u00e2nia.\u201c Ne merge mai bine dec\u00e2t \u0163\u0103rilor vestice \u00een actualul context? \u201eSunt sigur 100% c\u0103 lucrurile stau mai bine aici dec\u00e2t \u00een pie\u0163ele vestice, nici nu se pune problema, avem mai mul\u0163i investitori belgieni \u00een Speedwell \u015fi vedem dificult\u0103\u0163ile cu care se confrunt\u0103 \u00een Europa de Vest, nu doar pentru finan\u0163area proiectelor, c\u00e2t \u015fi legat de o marj\u0103 de profit tot mai mic\u0103. \u00cen plus, \u00een Europa de Est exist\u0103 o cerere uria\u015f\u0103 pentru standarde \u00eenalte de locuire. Cred c\u0103 e mai bine aici dec\u00e2t \u00een Europa de Vest, pentru noi concentrarea este Europa de Est, nu doar Rom\u00e2nia, dar vorbim \u015fi despre Polonia \u015fi despre alte \u0163\u0103ri estice care au \u015fansa s\u0103 devin\u0103 extrem de importante \u00een Europa.\u201c  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a office:<\/span> birouri mai pu\u0163ine, dar mai atent amenajate<\/strong><\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a cu siguran\u0163\u0103 a sc\u0103zut. Asta este clar din punctul de vedere al volumului total raportat la stocul de spa\u0163ii de birouri – pia\u0163a a sc\u0103zut \u015fi era firesc s\u0103 se \u00eent\u00e2mple a\u015fa. O \u00eentrebare relevant\u0103 pe care eu mi-a\u015f pune-o \u015fi la care ne uit\u0103m to\u0163i cei care activ\u0103m \u00een domeniul acesta este dac\u0103 va continua s\u0103 scad\u0103. Ideea principal\u0103 pe care ne vom concentra va fi capacitatea companiilor de a-\u015fi convinge angaja\u0163ii s\u0103 vin\u0103 la birouri\u201c, a spus George Didoiu, director tenant services \u00een cadrul Colliers, \u00een una dintre edi\u0163iile de la \u00eenceputul anului ale ZF Real Estate by Storia.ro. Potrivit  informa\u0163iilor  companiei pe care el o reprezint\u0103 prezentate \u00een emisiune, stocul total de birouri a ajuns la 3,3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u00een Bucure\u015fti, iar anul trecut livr\u0103rile s-au situat la pu\u0163in peste 100.000 de metri p\u0103tra\u0163i, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00eentr-un context normal suprafa\u0163a total\u0103 livrat\u0103 s-ar fi plasat \u00een jurul a 250.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Multe dintre proiecte au fost \u00eent\u00e2rziate sau oprite din cauza pandemiei. \u201eA\u015f spune c\u0103 probabil \u00eentre 40% \u015fi 60 % din totalul proiectelor care ar fi trebuit s\u0103 fie livrate au fost oprite sau mult am\u00e2nate. Am avut proiecte care ar fi trebuit s\u0103 fie livrate \u00een 2023, a c\u0103ror construc\u0163ie trebuie s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een 2021, iar acest lucru nu s-a mai \u00eent\u00e2mplat. Se vor livra \u00een 2025-2026  – a\u015fa c\u0103 au fost mai degrab\u0103 suspendate, dar livrarea acestora nu se va \u00eent\u00e2mpla \u00een 2024 pentru c\u0103 acum lucrurile sunt \u00een continuare \u00een expectativ\u0103.\u201c Iar perspectivele nu sunt optimiste nici pentru anii ce urmeaz\u0103: \u201eAnul acesta vom avea din nou \u00een jur de 100.000 de metri p\u0103tra\u0163i despre care \u015ftim sigur c\u0103 vor veni \u00een pia\u0163\u0103, iar \u00een 2024 ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 fie un volum foarte mic de livr\u0103ri. Se anun\u0163\u0103 un an de tranzi\u0163ie, iar una dintre discu\u0163iile pe care noi le avem este dac\u0103 actualul context favorizeaz\u0103 proprietarii sau chiria\u015fii \u015fi este pentru prima oar\u0103, cel pu\u0163in \u00een ultimul deceniu postcriz\u0103, din 2008 \u00eencoace s\u0103 spunem, \u00een care r\u0103spunsul este foarte punctual\u201c. Un trend important care va influen\u0163a pia\u0163a office \u0163ine de c\u00e2t spa\u0163iu \u201edau \u00eenapoi\u201c chiria\u015fii: \u201eExist\u0103 exemple destul de importante \u015fi bine cunoscute de lumea avizat\u0103, nume de companii care vor s\u0103 dea suprafe\u0163e suprafe\u0163e mari \u00eenapoi \u015fi fie c\u0103 le ofer\u0103 spre sub\u00eenchiriere, fie \u00eencearc\u0103 s\u0103 \u00eencheie contractele cu proprietarii. Dar aceast\u0103 perioad\u0103, coroborat\u0103 cu faptul c\u0103 ne a\u015ftept\u0103m ca la anul s\u0103 fie livr\u0103ri de cl\u0103diri noi foarte pu\u0163ine, ne va ajuta s\u0103 ne g\u00e2ndim c\u0103 suntem \u00eentr-o pia\u0163\u0103 a chiria\u015filor. M\u0103 a\u015ftept ca \u00eencep\u00e2nd cu anul viitor, pe m\u0103sur\u0103 ce volumul de cerere va acoperi tot mai mult din spa\u0163iile vacante, pentru c\u0103  acest volum de cerere nu va fi \u00eent\u00e2mpinat \u015fi de multe cl\u0103diri noi care s\u0103 vin\u0103 pe pia\u0163\u0103, s\u0103 facem tranzi\u0163ia spre o pia\u0163\u0103 a proprietarilor. \u015ei m\u0103 a\u015ftept ca asta s\u0103 se \u00eent\u00e2mple poate cam prin 2024\u201c.<\/p>\n

\nAdaptarea la un mod de munc\u0103 hibrid a adus, \u00een majoritatea companiilor, \u015fi necesitatea unei reamenaj\u0103ri a spa\u0163iului de munc\u0103, ce s-a transpus \u00eentr-o dublare a businessului Workspace Studio, care a bifat o cifr\u0103 de afaceri de aproximativ 20 de milioane de euro anul trecut.  Companiile investesc \u00eentre 350 \u015fi 1.000 euro\/mp pentru reamenajarea birourilor postpandemie. Dac\u0103 \u00een 2019, cel mai bun an al companiei de p\u00e2n\u0103 atunci, businessul se plasa la 9-10 milioane de euro, \u00een 2022, acesta s-a dublat pe seama interesului crescut al companiilor pentru reg\u00e2ndirea spa\u0163iilor de birou, iar cifra de afaceri a Workspace Studio a dep\u0103\u015fit pragul de 20 de de milioane de euro. Hora\u0163iu Didea, managing partner al Workspace Studio, spune c\u0103 acum sunt din ce \u00een ce mai solicitate solu\u0163iile de design axate pe ergonomie, colaborare \u015fi pe sociologia muncii, care s\u0103 aduc\u0103 o calitate mai bun\u0103 a lucrului la birou. Potrivit unui studiu interna\u0163ional citat de el, 49% dintre angaja\u0163i muncesc \u00een prezent \u00een regim hibrid, iar 35% dintre ei vin \u00een fiecare zi la birou (studiul face referire strict la angaja\u0163ii tip knowledge-workers, nu se refer\u0103 la angaja\u0163ii din zona de produc\u0163ie, de pild\u0103 – n.red.).  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale: <\/span>o cre\u015ftere \u00eenceat\u0103, dar sigur\u0103<\/strong><\/p>\n

\nAna Dumitrache, country head al dezvoltatorului cu capital olandez CTP Rom\u00e2nia, vorbea la \u00eenceputul anului despre contextul economic \u015fi geopolitic care aducea perspective bune de dezvoltare a pie\u0163ei spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale din Rom\u00e2nia, care are \u015fanse s\u0103 devin\u0103 num\u0103rul 1 la nivel european. Pe de alt\u0103 parte, c\u00e2nd vine vorba de atragerea de investi\u0163ii \u00een produc\u0163ie, ea sublinia c\u0103 mai avem de lucrat la capitolul \u201eospitalitate\u201c, care poate compensa chiar \u015fi gradul de dezvoltare al infrastructurii. \u201eCentrul Europei a reprezentat, istoric, destina\u0163ia principal\u0103 pentru logistica mare \u00een Europa – Cehia \u015fi Polonia au fost destina\u0163iile principale pentru crearea de centre logistice. Ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een ultimii 2-3 ani este o descentralizare a acestor zone de logistic\u0103 \u015fi o regionalizare mai degrab\u0103 a centrelor logistice, pentru c\u0103 furnizorii \u015fi produc\u0103torii trebuie s\u0103 fie c\u00e2t mai aproape de utilizatorul final, at\u00e2t din punctul de vedere al timpului de livrare, c\u00e2t \u015fi din punctul de vedere al amprentei de carbon\u201c, a observat ea. Ea crede c\u0103 aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 va continua, motivele fiind evidente: \u201eAmplasarea geografic\u0103 a Bucure\u015ftiului este extraordinar\u0103, Rom\u00e2nia este a doua \u0163ar\u0103 ca dimensiune \u015fi popula\u0163ie din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, Bucure\u015ftiul este al cincilea ora\u015f din Europa ca num\u0103r de locuitori, suntem \u00een proximitatea Greciei, Turciei \u015fi avem clien\u0163i care fac livr\u0103ri \u015fi-n Orientul Mijlociu; suntem o \u0163ar\u0103 european\u0103\u201c. Toate aceste avantaje vor conduce la continuarea dezvolt\u0103rii pie\u0163ei logistice, mai ales c\u00e2nd vine vorba de Capital\u0103. \u201eBucure\u015ftiul este destina\u0163ia principal\u0103 \u015fi va r\u0103m\u00e2ne a\u015fa o lung\u0103 perioad\u0103 de timp. Din punctul meu de vedere, pentru c\u0103 vorbim aici despre pozi\u0163ia geografic\u0103, asta e foarte greu s\u0103 ba\u0163i orice ai face. Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne \u00eentr-o pozi\u0163ie absolut privilegiat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia din punctul acesta de vedere, pentru c\u0103 a\u015f zice c\u0103 Bucure\u015ftiul este un hub regional, nu Rom\u00e2nia. Bucure\u015ftiul \u015fi mai mult vestul Bucure\u015ftiului.\u201c Datele recente prezentate de Silviu Pop, head of research \u00een cadrul Colliers Rom\u00e2nia, indicau o accelerare substan\u0163ial\u0103 la nivelul pie\u0163ei locale pe ni\u015fa spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale: dac\u0103 \u00eenainte de pandemie, prin 2017 \u2013 2019, discutam \u00een general de aproximativ 450.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiria\u0163i anual \u00een medie \u00een Rom\u00e2nia acum, doar \u00een prima jum\u0103tate de an am avut aproximativ jum\u0103tate de milion de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiria\u0163i, cu men\u0163iunea c\u0103  includem aici doar tranzac\u0163iile raportate public, cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 nivelul real este mult mai mare – proabil c\u0103 discut\u0103m de \u00eenc\u0103 150.000 \u2013 200.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Astfel, deja nivelul \u00eenregistrat este cu aproximativ 20% peste primul semestru al anului trecut. Aproximativ o treime din cererea de \u00eenchiriere de spa\u0163ii logistice a venit din zona Bucure\u015ftiului \u015fi a \u00eemprejurimilor \u00een prima parte a anului, \u00een condi\u0163iile \u00een care, \u00een al\u0163i ani, discutam \u015fi 50%-70% pondere a Capitalei \u00een total activitate. De altfel, mai observ\u0103 Pop, aproximativ jum\u0103tate din stocul de spa\u0163ii moderne de depozitare de la nivelul \u00eentregii  \u0163\u0103ri se afl\u0103 \u00een Bucure\u015fti. Reprezentan\u0163ii Colliers cred c\u0103 exist\u0103 mult loc de cre\u015ftere \u00een Rom\u00e2nia (pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale – n.red.), cu undeva cu p\u00e2n\u0103 \u00een 10% pe an, pe o perioad\u0103 destul de lung\u0103 de timp de acum \u00eenainte, m\u0103car p\u00e2n\u0103 s\u0103 dep\u0103\u015fim 10-11 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili la nivelul Rom\u00e2niei. \u015etefan Surcel, consultant industrial agency, Cushman & Wakefield Echinox, a observat \u015fi el c\u0103 poten\u0163ialul de dezvoltare exist\u0103 \u00een continuare, dac\u0103 ne raport\u0103m la pie\u0163e din regiune precum Cehia, de pild\u0103, unde suprafa\u0163a spa\u0163iilor de depozitare a ajuns la 10 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, iar \u00een Polonia, la 28 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i. \u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pre\u0163ului pe metrul p\u0103trat din Rom\u00e2nia, dac\u0103 \u00een 2017 acesta se situa la \u00een jur de 3,7 \u2013 3,8 euro\/mp, azi a ajuns la 4,2 \u2013 4,5 euro\/mp \u00een Bucure\u015fti: \u201eCre\u015fterea pre\u0163ului este \u015fi o consecin\u0163\u0103 a cre\u015fterii pre\u0163urilor de construc\u0163ie, precum \u015fi a faptului c\u0103 a existat o cerere constant\u0103 de spa\u0163ii noi de depozitare. Ne a\u015ftept\u0103m cumva la o cre\u015ftere mai lent\u0103 \u00een urm\u0103torii ani\u201c. Ce urmeaz\u0103 pentru aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u00een perioada urm\u0103toare? \u201eCu siguran\u0163\u0103 o s\u0103 avem \u015fi intr\u0103ri noi pe pia\u0163\u0103. Noi suntem \u00een discu\u0163ii destul de avansate pentru unit\u0103\u0163i mari de depozitare \u00een Rom\u00e2nia, de unde s\u0103 se acopere zona de sud-est a Europei \u015fi chiar \u015fi nordul Africii.  (…) Cred c\u0103 ar fi nevoie de o sus\u0163inere mai bun\u0103 din partea autorit\u0103\u0163ilor. Multe companii aleg s\u0103 mearg\u0103 \u00een Ungaria sau Polonia tocmai pentru c\u0103 autorit\u0103\u0163ile de acolo sunt mult mai deschise s\u0103 ofere ajutoare de stat, infrastructura e mai bine pus\u0103 la punct, de\u015fi for\u0163a de munc\u0103 e mai scump\u0103 \u00een \u0163\u0103rile respective\u201c. Zonele noi care se contureaz\u0103 din perspectiva spa\u0163iilor logistice sunt regiunea Moldovei \u2013 exist\u0103 dezvoltatori care au cump\u0103rat terenuri la Ia\u015fi \u015fi Bac\u0103u \u015fi sunt \u00een proces de autorizare, c\u00e2t \u015fi zona de sud a \u0163\u0103rii \u2013 Craiova, Slatina, Pite\u015fti. Lucrurile nu stau r\u0103u nici c\u00e2nd vine vorba de investi\u0163iile \u00een centre comerciale: potrivit lui Marius Barbu, group asset director al NEPI Rockcastle, \u00een timp ce \u00een unele regiuni din Europa de Vest dezvoltarea de malluri a devenit nesustenabil\u0103, \u00een Rom\u00e2nia \u015fi \u00een regiunea Europei Centrale \u015fi de Est mai exist\u0103 loc de cre\u015ftere.  Tensiunile de la grani\u0163\u0103 fac ca \u0163ara noastr\u0103 s\u0103 fie printre primele c\u00e2nd vine \u015fi din acest punct de vedere. \u201eRom\u00e2nia a devenit un spa\u0163iu sigur pentru a investi. \u00cen contextul actual, Rom\u00e2nia al\u0103turi de Polonia au devenit spa\u0163ii care ofer\u0103 siguran\u0163\u0103, for\u0163\u0103 de munc\u0103 bine calificat\u0103 \u015fi, s\u0103 zicem, un sistem politic stabil. \u015ei atunci investi\u0163iile planificate ini\u0163ial \u00een Ucraina sau \u00een alte zone vin acum c\u0103tre noi, observ\u0103m c\u0103 sunt redirec\u0163ionate c\u0103tre Rom\u00e2nia sau \u0163\u0103rile din zon\u0103, ceea ce este un tren foarte bun pentru \u0163ara noastr\u0103, pe care ar fi p\u0103cat s\u0103 \u00eel pierdem\u201c, a spus el.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eAnul 2023 s-a ambi\u0163ionat s\u0103 fie mai bun dec\u00e2t toate predic\u0163iile multor voci \u015fi, dac\u0103 ne uit\u0103m la el \u00een acest moment, observ\u0103m c\u0103 avem urm\u0103toarele caracteristici: pe pia\u0163a imobiliar\u0103 num\u0103rul tranzac\u0163iilor a sc\u0103zut, dar nici nu s-a pr\u0103bu\u015fit, nici nu a \u00eenghe\u0163at, a\u015fadar avem o sc\u0103dere de circa 20%; chiar \u015fi cu acest nivel, suntem cu 50%-60% peste anul 2019. Metaforic vorbind, am cobor\u00e2t de la etajul opt la etajul \u015fapte, dar nu ne-am pr\u0103bu\u015fit.\u201c<\/p>\n

\nAnca Bidian, <\/strong>CEO al brokerului de credite Kiwi Finance<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePre\u0163urile actuale nu sunt dec\u00e2t o reflec\u0163ie a pie\u0163ei construc\u0163iilor, at\u00e2t a materialelor de construc\u0163ii, c\u00e2t \u015fi a lucr\u0103rilor de construc\u0163ii \u00een general, prin urmare, at\u00e2ta vreme c\u00e2t pre\u0163ul de edificare nu ne permite s\u0103 cobor\u00e2m pre\u0163ul de v\u00e2nzare, nici nu putem s\u0103 facem acest lucru \u015fi atunci a\u015fteptarea noastr\u0103 este ca pre\u0163urile nu doar s\u0103 nu coboare, dar pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a materialelor de construc\u0163ii \u015fi pia\u0163a manoperei vor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-un ritm al lor propriu, este foarte probabil ca \u015fi pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 mai creasc\u0103, cel pu\u0163in pe segmentul nostru.\u201c<\/p>\n

\nCosmin Savu-Cristescu, <\/strong>managing director la Redport Capital<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n \u201eDup\u0103 v\u00e2nzarea unui apartament cu dou\u0103 camere \u00een Cluj-Napoca, po\u0163i cump\u0103ra aproape dou\u0103 \u00een Oradea, iar pre\u0163ul chiriilor este similar.\u201c <\/p>\n

\nMihai Pop,  <\/strong>broker \u015fi cofondator RE\/MAX Prime Capital<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201e\u00cen zonele bune ale ora\u015fului sc\u0103derile fa\u0163\u0103 de perioada de dinaintea r\u0103zboiului sunt de undeva la 45% ca volum de v\u00e2nzare, iar pe zonele din afara ora\u015fului, adic\u0103 pe zonele de mass market sau pe zonele periferice, sc\u0103derile sunt chiar mai semnificative, de undeva la 75% fa\u0163\u0103 de volumul de dinainte.\u201c<\/p>\n

\nAdrian Stoichin\u0103, <\/strong>COO al Prima Development Group, ZF Real Estate by Storia.ro.<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 vorbim de casele de lux din zona Pipera \u2013 Iancu Nicolae, cred c\u0103 exist\u0103 cel pu\u0163in zece clien\u0163i care a\u015fteapt\u0103 o supercas\u0103; \u00een prezent cred c\u0103 exist\u0103 dou\u0103-trei la v\u00e2nzare, care cost\u0103 2 milioane de euro \u015fi care \u00eendeplinesc toate sau mare parte din caracteristicile pe care le doresc clien\u0163ii no\u015ftri. Propor\u0163ia este de 80% – 20% \u00een general c\u00e2nd vine vorba de cererea \u015fi oferta din pia\u0163a de lux.\u201c <\/p>\n

\nNicoleta Manea, <\/strong>cofondator \u015fi CEO, ANG Luxury Properties<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia este \u00een plin\u0103 dezvoltare, de\u015fi ni se pare c\u0103 este un boom imobiliar uria\u015f, \u00eenc\u0103 suntem cu mult \u00een urma \u0163\u0103rilor din jurul nostru, mai ales a Poloniei, Ungariei, Cehiei \u015fi aceast\u0103 faz\u0103 de maturizare ne va duce c\u0103tre crearea unei pie\u0163e de \u00eenchirieri. \u00cen momentul de fa\u0163\u0103, Rom\u00e2nia, care are un procentaj uria\u015f de proprietari, de peste 96%, nu are \u00eenc\u0103 format un profil de client care s\u0103 se duc\u0103 \u00eenspre \u00eenchiriere, \u00eens\u0103 prin acest proiect suntem convin\u015fi c\u0103 printre altele vom reu\u015fi s\u0103 aducem \u015fi aceast\u0103 noutate \u00een pia\u0163\u0103.\u201c<\/p>\n

\nFlorin Suicescu, <\/strong>director opera\u0163ional al Forty Management<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eSunt sigur 100% c\u0103 lucrurile stau mai bine aici dec\u00e2t \u00een pie\u0163ele vestice, nici nu se pune problema, avem mai mul\u0163i investitori belgieni \u00een Speedwell \u015fi vedem dificult\u0103\u0163ile cu care se confrunt\u0103 \u00een Europa de Vest, nu doar pentru finan\u0163area proiectelor, c\u00e2t \u015fi legat de o marj\u0103 de profit tot mai mic\u0103. \u00cen plus, \u00een Europa de Est exist\u0103 o cerere uria\u015f\u0103 pentru standarde \u00eenalte de locuire. Cred c\u0103 e mai bine aici dec\u00e2t \u00een Europa de Vest, pentru noi concentrarea este Europa de Est, nu doar Rom\u00e2nia, dar vorbim \u015fi despre Polonia \u015fi despre alte \u0163\u0103ri estice care au \u015fansa s\u0103 devin\u0103 extrem de importante \u00een Europa.\u201c<\/p>\n

\nJan Demeyere, <\/strong>cofondator \u015fi partener al Speedwell<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eInvesti\u0163iile \u00een Emirate au devenit at\u00e2t de atr\u0103g\u0103toare pentru rom\u00e2ni \u00een ultimii ani, \u00eenc\u00e2t s-a creat o adev\u0103rat\u0103 frenezie, cel pu\u0163in \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Rom\u00e2nii sunt unii dintre investitorii principali \u00een zona imobiliar\u0103 din Emirate. Mai exact, ei ocup\u0103 unul dintre primele 10 locuri din acest punct de vedere.\u201c<\/p>\n

\nCasiana Du\u015fa, <\/strong>avocat partener specializat \u00een drept emiratez al NAI Rom\u00e2nia \u015fi Republica Moldova<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 anul trecut trebuia s\u0103 sun 10 clien\u0163i cump\u0103r\u0103tori pentru a reu\u015fi s\u0103 stabilesc trei vizion\u0103ri la fa\u0163a locului, la proprietate, \u00een acest moment reu\u015fesc s\u0103 stabilesc trei vizion\u0103ri la o proprietate sun\u00e2nd 80 de clien\u0163i.\u201c<\/p>\n

\nCristian Angheloiu, <\/strong>broker \u015fi proprietar al agen\u0163iei imobiliare Top Estate Team<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eInfla\u0163ia nu ne afecteaz\u0103. Toate cele 60 de vile din prima faz\u0103 a proiectului s-au v\u00e2ndut \u00eenainte de finalizarea acestei etape.\u201c<\/p>\n

\nMircea Dragomir, <\/strong>chief operating officer, National Golf & Country Club<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eDin fericire, pia\u0163a \u015fi-a revenit foarte puternic, pentru c\u0103 dac\u0103 r\u0103zboiul \u00eei determina pe oameni s\u0103 aib\u0103 lichidit\u0103\u0163i, s\u0103 fie preg\u0103ti\u0163i pentru a fugi din \u0163ar\u0103, \u015fi-au dat seama c\u0103 asta nu este o solu\u0163ie ideal\u0103 – b\u0103ncile ne protejeaz\u0103 banii \u015fi investi\u0163iile, dar p\u00e2n\u0103 la o anumit\u0103 sum\u0103. Atunci, oamenii \u015fi-au dat seama c\u0103 imobiliarele sunt un activ de refugiu. Unul dintre citatele mele preferate este c\u0103 imobiliarele inteligente sunt cel mai bun vehicul de transport bani \u00een timp \u015fi valoare.\u201c<\/p>\n

\nRaul \u0162\u0103rnaru<\/strong>, CEO \u015fi fondator, Novarion<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eSpre deosebire de criza economic\u0103 anterioar\u0103, b\u0103ncile au fost flexibile \u015fi au oferit posibilitatea clien\u0163ilor s\u0103 fac\u0103 transferul la credite cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103. Procedura a fost una destul de simplist\u0103, \u00een sensul \u00een care se depune o cerere la banca respectiv\u0103 \u015fi se face transferul pe dob\u00e2nda fix\u0103.\u201c<\/p>\n

\nC\u0103t\u0103lin Marin, <\/strong>managing partner al SVN Rom\u00e2nia Credit and Financial Solutions<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eDezvoltatorii sunt mult mai bine capitaliza\u0163i dec\u00e2t \u00een perioada aceea, iar achizi\u0163iile speculative sunt \u00eentr-o propor\u0163ie mult mai mic\u0103, a\u015f spune. Este normal\u0103 aceast\u0103 sc\u0103dere de a num\u0103rului de tranzac\u0163ii, av\u00e2nd \u00een vedere fiind at\u00e2t infla\u0163ia care m\u0103n\u00e2nc\u0103 din venitul disponibil. Oamenii sunt \u00een a\u015fteptare \u015fi a\u015fteapt\u0103 cumva ca aceste dob\u00e2nzi, s\u0103 se regleze \u015fi cel mai probabil, conform declara\u0163iilor celor de la BNR, \u00een a doua parte a anului ar trebui s\u0103 vedem o infla\u0163ie cu o singur\u0103 cifr\u0103, respectiv dob\u00e2nzi pe un trend de sc\u0103dere, nu neap\u0103rat mai sc\u0103zute dec\u00e2t acum, dar trendul s\u0103 fie acela de sc\u0103dere.\u201c<\/p>\n

\nGeorgian Marcu, <\/strong>broker imobiliar \u015fi proprietar al agen\u0163iei Green Angels<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201e\u00cen multe \u0163\u0103ri din Europa unde pia\u0163a este reglementat\u0103, densitatea de agen\u0163i imobiliari este de trei-patru ori mai mare dec\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia. Avem \u00een vedere \u00eens\u0103 \u015fi faptul c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia nici m\u0103car nu \u015ftim exact c\u00e2\u0163i agen\u0163i imobiliari exist\u0103, ci doar estim\u0103m, pentru c\u0103 ei nu sunt \u00eenregistra\u0163i niciunde, nu trec prin niciun filtru care s\u0103 dea posibilitatea unei entit\u0103\u0163i s\u0103 inventarieze num\u0103rul de oameni activi. Evident, breasla agentului imobiliar este destul de firav\u0103 \u00een pia\u0163a din Rom\u00e2nia, legea ar trebui s\u0103 nasc\u0103 noi oportunit\u0103\u0163i pentru aceast\u0103 profesie, pe de-o parte, \u015fi pentru modelul de agen\u0163ie imobiliar\u0103 care coaguleaz\u0103 mai mul\u0163i agen\u0163i imobiliari \u015fi servicii conexe, pe de alta.\u201c<\/p>\n

\nR\u0103zvan Cuc, <\/strong>pre\u015fedinte al re\u0163elei de francize imobiliare RE\/MAX Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eO persoan\u0103 singur\u0103, care c\u00e2\u015ftig\u0103 salariul mediu \u00een Rom\u00e2nia are nevoie de aproximativ dou\u0103 luni ca s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere un metru p\u0103trat de spa\u0163iu de locuit. \u00cen Bucure\u015fti, are nevoie de 1,7 luni mai exact  – este un indice de accesibilitate foarte bun; \u00een Rom\u00e2nia, \u00een general, indicele de accesibilitate este \u00eenc\u0103 foarte bun, comparativ cu restul Europei. \u015fi nu vorbim doar despre compara\u0163ia cu ora\u015fe mari \u015fi scumpe din punct de vedere imobiliar, c\u00e2t \u015fi cu cele din \u0163\u0103rile vecine.\u201c<\/p>\n

\nR\u0103zvan Ceap\u0103, <\/strong>head of operations Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eNu exist\u0103 un blocaj total, pentru c\u0103 autoriza\u0163ia de construire nu se raporteaz\u0103 doar la proiecte reziden\u0163iale de 100-200-500 de unit\u0103\u0163i, ci se refer\u0103 la num\u0103rul de autoriza\u0163ii de construire per ansamblu. De asemenea, este important s\u0103 avem \u00een vedere faptul c\u0103 se pun pe pia\u0163\u0103, \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een \u00eemprejurimi, circa 24.000 de unit\u0103\u0163i noi \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, \u00een perioada urm\u0103toare (dar f\u0103r\u0103 s\u0103 avem datele oficiale \u00eenc\u0103). Au fost proiecte reziden\u0163iale noi care au ob\u0163inut autoriza\u0163ii, iar aceast\u0103 blocare a PUZ-urilor a dus cumva la mutarea ofertei c\u0103tre zone adiacente Bucure\u015ftiului, dar care sunt foarte aproape, cum ar fi, de exemplu, Pipera, care \u00een accep\u0163iunea multora este \u00een Bucure\u015fti.\u201c<\/p>\n

\nGabriel Voicu, <\/strong>vicepre\u015fedinte, SVN Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eLa \u00eenceputul anului 2023, pe segmentul chiriilor, vedem o efervescen\u0163\u0103 foarte mare. Noi am analizat datele din 10 ora\u015fe din Rom\u00e2nia, cele mai mari ora\u015fe cu cea mai mare activitate pe segmentul de chirii, ca s\u0103 ne facem o idee, Bucure\u015ftiul fiind cel mai mare, Arad cel mai mic ora\u015f analizat \u015fi am v\u0103zut cum, chiar \u015fi \u00een luna ianuarie, care, istoric, nu e una foarte puternic\u0103 pe segmentul de chirii, a existat un interes foarte, foarte crescut. Dac\u0103 ne uit\u0103m, de exemplu, la interac\u0163iunile dintre poten\u0163ialii chiria\u015fi \u015fi cei care posteaz\u0103 un anun\u0163 pe platforma noastr\u0103, acestea au crescut cu 21% de la an la an.\u201c<\/p>\n

\nMonica Dud\u0103u, <\/strong>marketing manager, Storia.ro \u015fi OLX Real Estate <\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eNu mai suntem doar o destina\u0163ie pentru investi\u0163ii, ci avem \u015fi investitori care se uit\u0103 c\u0103tre investi\u0163ii \u00een afara Rom\u00e2niei, iar acesta este un lucru \u00eencurajator, foarte interesant \u015fi c\u00e2nd vorbim despre imobiliare. Avem investitori rom\u00e2ni care se uit\u0103 la pie\u0163ele din afar\u0103, avem  exemple \u015fi pe segmentul reziden\u0163ial, c\u00e2t \u015fi pe segmentul de birouri. Avem dezvoltatori care vor s\u0103 dezvolte proiecte pe care le-au \u00eenceput \u00een Rom\u00e2nia \u015fi merg mai departe cu ele \u00een regiune. Avem pe pe zona de birouri, investitori care \u00ee\u015fi construiesc portofoliul \u00een Rom\u00e2nia, \u00een paralel cu cel din din regiune. \u015ei Rom\u00e2nia nu mai este astfel doar un cap de linie, ci este o destina\u0163ie, una din primele destina\u0163ii pentru investitori.\u201c<\/p>\n

\nGabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, <\/strong>director asociat al Colliers Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eSistemele de iluminat inteligent pot aduce economii ale consumului de energie cu p\u00e2n\u0103 la 50-60% din energia consumat\u0103 \u00een mod normal (\u00een sistemele tradi\u0163ionale – n.red.).\u201c<\/p>\n

\nDan Ovidiu V\u0103t\u0103jelu,<\/strong> CEO al Flash Lighting Services, o companie axat\u0103 pe proiectarea, construirea \u015fi gestionarea sistemelor inteligente de iluminat, \u015fi pre\u015fedinte al ARI – Asocia\u0163ia Rom\u00e2n\u0103 pentru Iluminat<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a cu siguran\u0163\u0103 a sc\u0103zut. Asta este clar din punctul de vedere al volumului total raportat la stocul de spa\u0163ii de birouri – pia\u0163a a sc\u0103zut \u015fi era firesc s\u0103 se \u00eent\u00e2mple a\u015fa. O \u00eentrebare relevant\u0103 pe care eu mi-a\u015f pune-o \u015fi la care ne uit\u0103m to\u0163i cei care activ\u0103m \u00een domeniul acesta este dac\u0103 va continua s\u0103 scad\u0103. Ideea principal\u0103 pe care ne vom concentra va fi capacitatea companiilor de a-\u015fi convinge angaja\u0163ii s\u0103 vin\u0103 la birouri.\u201c<\/p>\n

\nGeorge Didoiu, <\/strong>director tenant services \u00een cadrul Colliers Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eE adev\u0103rat c\u0103 sunt foarte multe spa\u0163ii goale, dar  businessul nostru cre\u015fte \u015fi avem foarte mult de amenajat pentru c\u0103 acele spa\u0163ii care r\u0103m\u00e2n ocupate sunt schimbate pentru a sus\u0163ine noul fel de a munci.\u201c<\/p>\n

\nHora\u0163iu Didea, <\/strong>managing partner al furnizorului de solu\u0163ii de amenaj\u0103ri pentru spa\u0163ii de birouri Workspace Studio<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 un anume grad de optimism \u00een ceea ce prive\u015fte industria noastr\u0103 datorit\u0103 unor tendin\u0163e pe care le-am observat \u015fi noi, iar cine poate s\u0103 le transforme \u00een oportunit\u0103\u0163i sigur c\u0103 are doar de c\u00e2\u015ftigat. Noi credem c\u0103 suntem \u00een zona fericit\u0103 a economiei mondiale \u00een momentul de fa\u0163\u0103.\u201c<\/p>\n

\nAna Dumitrache, <\/strong>country head, CTP Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale ar putea ajunge la 10-11 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili la nivelul Rom\u00e2niei.\u201c<\/p>\n

\nSilviu Pop, <\/strong>head of research, Colliers Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201e\u00cenc\u0103 suntem departe de acest prag (maxim ca dezvoltare al num\u0103rului de malluri, atins \u00een Statele Unite – n.red.), dar avem c\u00e2teva zone care sunt la limit\u0103 \u00een vestul Europei; \u00een Rom\u00e2nia, exist\u0103 \u00eenc\u0103 zone care sunt neacoperite, dar estim\u0103rile noastre sunt ca \u00een urm\u0103torii 5-7 ani s\u0103 zicem, dac\u0103 se p\u0103streaz\u0103 nivelul de investi\u0163ii actual, s\u0103 va ajunge \u015fi aici la un platou, o zon\u0103 sustenabil\u0103 care va fi greu de dep\u0103\u015fit.\u201c <\/p>\n

\nMarius Barbu, <\/strong>group asset director al NEPI Rockcastle<\/strong><\/p>\n

\n
\n

\nZF Real Estate by Storia.ro este prima emisiune dedicat\u0103 exclusiv afacerilor din imobiliare, \u00een care discut\u0103m \u00een detaliu cu speciali\u015ftii pie\u0163ei despre toate ramurile acesteia \u2013 reziden\u0163ial, pia\u0163a spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice, office \u015fi comercial. \u00cen cadrul acestui material, v\u0103 prezent\u0103m concluziile primului sezon al emisiunii, care s-a \u00eentins pe primele \u015fase luni ale anului curent.<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anul a \u00eenceput cu multe semne de \u00eentrebare pentru pia\u0163a imobiliar\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere fragila revenire post-pandemic\u0103, tensiunile din jur reflectate \u00een economie, c\u00e2t \u015fi lipsa ofertei pe anumite segmente de pia\u0163\u0103. Cele 6 luni care au trecut nu au fost at\u00e2t de rele pe c\u00e2t se a\u015fteptau clien\u0163ii \u015fi juc\u0103torii pie\u0163ei \u2013 iar ceea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[8356,7539,30,7830,7575],"class_list":["post-218653","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-credite-ipotecare","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-proprietati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218653"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218653\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}