\nBlocurile de locuin\u0163e, considerate mult timp un paradis \u00een lumea imobiliarelor, ajung s\u0103 se transforme \u00eencet \u00eentr-un cancer pentru universul american al real-estateului, scrie The Wall Street Journal.<\/p>\n
\nInvestitorii au crescut pre\u0163urile apartamentelor timp de ani de zile, atra\u015fi de cre\u015fterea constant\u0103 a chiriilor \u015fi de perspectiva unor profituri uria\u015fe. Mul\u0163i \u015fi-au asumat prea multe datorii, a\u015ftept\u00e2nd s\u0103 poat\u0103 cre\u015fte chiriile suficient de repede pentru a le achita, iar nota de plat\u0103 \u00eensumeaz\u0103 acum 1 trilion de dolari.<\/p>\n
\nInvestitorii sunt pu\u015fi \u00eentr-o situa\u0163ie complicat\u0103 \u00een care vor trebui s\u0103 returneze sume uria\u015fe de bani pe care nu i-au \u00eencasat a\u015fa cum se a\u015fteptau, ceea ce ar putea duce la un val de credite imobiliare neperformante. \u00cen ora\u015fe precum Los Angeles sau San Francisco proprietarii intr\u0103 \u00een faliment pe band\u0103 rulant\u0103, iar declinul pare s\u0103 nu se opreasc\u0103.<\/p>\n
\nSpre deosebire de cl\u0103dirile de birouri \u015fi centrele comerciale, care au fost afectate puternic de munca la distan\u0163\u0103 \u015fi de comer\u0163ul electronic, apartamentele de \u00eenchiriat au rate de neocupare sc\u0103zute. Principala problem\u0103 a sectorului apartamentelor nu este lipsa cererii – chiriile au crescut vertiginos din 2020 – ci ratele dob\u00e2nzilor.<\/p>\n
\nCre\u015fterea brusc\u0103 a costurilor datoriilor de anul trecut amenin\u0163\u0103 acum s\u0103 lichideze mul\u0163i proprietari de locuin\u0163e de \u00eenchiriat din \u00eentreaga Americ\u0103. Valorile cl\u0103dirilor de apartamente au sc\u0103zut cu 14% pentru anul \u00eencheiat \u00een iunie, dup\u0103 ce au crescut cu 25% \u00een anul precedent, potrivit agregatorului de date CoStar. Aceast\u0103 sc\u0103dere este aproximativ aceea\u015fi cu cea a valorilor birourilor.<\/p>\n
\nRestan\u0163ele la creditele ipotecare asociate blocurilor de locuin\u0163e sunt sc\u0103zute, dar \u00een cre\u015ftere. Costurile de \u00eemprumut s-au dublat, cre\u015fterea chiriilor \u00eencetine\u015fte, iar cheltuielile de construc\u0163ie sunt \u00een cre\u015ftere.<\/p>\n
\nValoarea creditelor ipotecare restante a crescut de peste dou\u0103 ori \u00een ultimul deceniu, ajung\u00e2nd la aproximativ 2.000 de miliarde de dolari, potrivit Mortgage Bankers Association. Aceasta reprezint\u0103 aproape de dou\u0103 ori mai mult dec\u00e2t valoarea datoriilor pentru birouri. Furnizorii de date adaug\u0103 c\u0103 o datoria asociat\u0103 apartamentelor de \u00eenchiriat a ajuns la 980,7 miliarde de dolari \u015fi urmeaz\u0103 s\u0103 ajung\u0103 la scaden\u0163\u0103 \u00eentre 2023 \u015fi 2027.<\/p>\n
\nProprietarii de cl\u0103diri multifamiliale din Los Angeles, Houston \u015fi San Francisco au intrat \u00een incapacitate de plat\u0103 \u00eentr-un episod care vizeaz\u0103 mii de apartamente.<\/p>\n
\nBlackstone, cel mai mare manager de active alternative din lume, a intrat \u00een incapacitate de plat\u0103 pentru ipotecile a 11 cl\u0103diri de apartamente din Manhattan, potrivit unei persoane familiarizate cu aceast\u0103 chestiune.<\/p>\n
\nCl\u0103dirile de apartamente au reputa\u0163ia de a fi o investi\u0163ie imobiliar\u0103 comercial\u0103 cu risc mai sc\u0103zut. Acestea au avut performan\u0163e relativ bune chiar \u015fi \u00een perioadele de recesiune, inclusiv \u00een timpul crizei financiare din 2008-2009, c\u00e2nd pia\u0163a imobiliar\u0103 s-a pr\u0103bu\u015fit. Oamenii au \u00eentotdeauna nevoie de un loc unde s\u0103 locuiasc\u0103, iar \u00een perioadele de criz\u0103, fo\u015ftii proprietari de locuin\u0163e se \u00eendreptau c\u0103tre pia\u0163a de \u00eenchiriere.<\/p>\n
\nDe asemenea, infla\u0163ia a permis proprietarilor s\u0103 majoreze chiriile mai mult dec\u00e2t de obicei, ceea ce a sporit valoarea cl\u0103dirilor lor.<\/p>\n
\nChiriile cerute au crescut cu 25% \u00een 18 luni, \u00een intervalul 2021 \u015fi 2022, potrivit site-ului de \u00eenchirieri Apartment List.<\/p>\n
\n\u00cen condi\u0163iile \u00een care locuin\u0163ele sunt pu\u0163ine, dezvoltatorii transform\u0103 mai multe birouri goale \u00een apartamente. Dar nu toate cl\u0103dirile sunt candidate la reutilizare, chiar dac\u0103 peste 1 miliard de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri sunt vacante \u00een SUA.<\/p>\n
\nPentru mul\u0163i investitori, ace\u015fti factori au justificat plata unor pre\u0163uri ridicate. Proprietarii cl\u0103dirilor de apartamente au \u00eemprumutat adesea peste 80% din valoarea cl\u0103dirii de pe pie\u0163ele de obliga\u0163iuni. Cele mai multe \u00eemprumuturi pentru apartamente sunt credite ipotecare cu rat\u0103 fix\u0103, pe termen lung. \u00cen timpul pandemiei, \u00eens\u0103, investitorii au contractat mai multe \u00eemprumuturi pe termen mai scurt, cu rat\u0103 variabil\u0103.<\/p>\n
\nMul\u0163i dintre ace\u015fti investitori au m\u0103rit chiriile \u00een mod agresiv, miz\u00e2nd pe faptul c\u0103 ar putea vinde cl\u0103dirile sau refinan\u0163a datoriile la evalu\u0103ri mult mai mari odat\u0103 ce cl\u0103dirile ar genera venituri mai mari din chirii.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103 pu\u0163ini au anticipat c\u0103 ratele dob\u00e2nzilor ar putea cre\u015fte at\u00e2t de repede, \u00eemping\u00e2nd \u00een jos valoarea cl\u0103dirilor \u015fi for\u0163\u00e2nd proprietarii s\u0103 se refinan\u0163eze la rate mult mai mari. B\u0103ncile regionale, o surs\u0103 crucial\u0103 de finan\u0163are, acord\u0103 ast\u0103zi mult mai pu\u0163ine \u00eemprumuturi, ceea ce face mai dificil\u0103 refinan\u0163area creditelor ipotecare. Cre\u015fterea chiriilor a \u00eencetinit brusc \u00een multe ora\u015fe din SUA, \u00een timp ce infla\u0163ia \u015fi cre\u015fterea primelor de asigurare au majorat costul de func\u0163ionare a cl\u0103dirilor.<\/p>\n
\nChiar \u015fi unii investitori veterani \u00een domeniul imobiliar care au rezistat furtunilor din trecut par vulnerabili. Veritas Investments, unul dintre cei mai mari proprietari din San Francisco, \u015fi partenerii s\u0103i au intrat \u00een incapacitate de plat\u0103 a datoriilor care sus\u0163in 95 de cl\u0103diri de \u00eenchiriat \u00een cursul anului trecut. Ca urmare, risc\u0103 s\u0103 piard\u0103 mai mult de o treime din portofoliul s\u0103u din San Francisco.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Blocurile de locuin\u0163e, considerate mult timp un paradis \u00een lumea imobiliarelor, ajung s\u0103 se transforme \u00eencet \u00eentr-un cancer pentru universul american al real-estateului, scrie The Wall Street Journal. Investitorii au crescut pre\u0163urile apartamentelor timp de ani de zile, atra\u015fi de cre\u015fterea constant\u0103 a chiriilor \u015fi de perspectiva unor profituri uria\u015fe. Mul\u0163i \u015fi-au asumat prea multe […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[23389,4675,750,30,7830,9965,80],"class_list":["post-218649","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achitare","tag-chirii","tag-datorii","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-proprietari","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218649"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218649\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}