\nTemerile c\u0103 TVA-ul la achizi\u0163ia locuin\u0163elor ar putea cre\u015fte de la 5% la 9%, dac\u0103 guvernul va decide astfel, au f\u0103cut ca unii clien\u0163i s\u0103 gr\u0103beasc\u0103 procesul de achizi\u0163ie \u00een ultimele zile, spune Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, dezvoltator imobiliar care are \u00een derulare proiectele HILS din zona Pallady din Bucure\u015fti.<\/p>\n
\n\u201eVedem o dorin\u0163\u0103 a clien\u0163ilor de a gr\u0103bi lucrurile, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 prind\u0103 TVA de 5% la achizi\u0163ia locuin\u0163elor. Au fost c\u00e2\u0163iva clien\u0163i care ne-au spus asta \u00een ultimele zile\u201d, spune Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103.<\/p>\n
\nEl este de p\u0103rere c\u0103 momentul \u00een care vin aceste modific\u0103ri fiscale \u2013 neadoptate \u00eenc\u0103, dar \u00een dezbatere \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u2013 este nepotrivit, deoarece exist\u0103 deja un context dificil pentru pia\u0163a imobiliar\u0103.<\/p>\n
\n\u201eLucrurile deja merg greu, v\u00e2nz\u0103rile s-au redus la jum\u0103tate de c\u00e2nd a izbucnit r\u0103zboiul \u015fi au r\u0103mas acolo, dar cu eforturi mari. Aceste m\u0103suri vin s\u0103 complice \u015fi mai mult situa\u0163ia. Dac\u0103 se va trece la TVA de 9%, vor fi afecta\u0163i \u00een primul r\u00e2nd cei cu posibilit\u0103\u0163i reduse, iar num\u0103rul tranzac\u0163iilor va sc\u0103dea \u015fi mai mult. Problema este aceea c\u0103, \u00eentr-un context deja prost, \u00een care \u00een mod normal ar fi trebuit s\u0103 fie acordat un ajutor, se vine de fapt cu mai multe complica\u0163ii.\u201d<\/p>\n
\n\u00cen final, crede Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, este posibil ca impactul s\u0103 fie total opus, iar \u00eencas\u0103rile la buget s\u0103 scad\u0103 \u00een loc s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n
\n\u201eO alt\u0103 problem\u0103 este \u015fi cea legat\u0103 de eliminarea facilit\u0103\u0163ilor pentru firmele de construc\u0163ii. Odat\u0103 cu OUG 114\/2018, au ap\u0103rut multe contracte, care au fost declarate de firme, \u00eens\u0103 cu c\u00e2t se m\u0103re\u015fte taxarea, cu at\u00e2t va cre\u015fte munca la negru.\u201d<\/p>\n
\nIonu\u0163 Negoi\u0163\u0103 este fondatorul HILS Development, compania care ridic\u0103 \u00een partea de est a Capitalei proiectele HILS Pallady (cu 1.908 apartamente finalizate) \u015fi HILS Brauner (cu 1.350 de apartamente, ridicat integral \u015fi \u00een curs de finisare, cu termen de predare \u00een martie 2024). Acestea sunt doar dou\u0103 dintre zecile de proiecte reziden\u0163iale care au fost demarate \u00een ultimii ani \u00een zona Theodor Pallady din Bucure\u015fti. Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 a mai dezvoltat, \u00een aceea\u015fi zon\u0103 a Capitalei, ansamblul Palladium Residence \u015fi spunea recent c\u0103 vrea s\u0103 investeasc\u0103 \u015fi \u00eentr-un proiect de birouri care s\u0103 completeze componenta comercial\u0103 din zon\u0103.<\/p>\n
\nM\u0103surile discutate de guvern \u00een aceste zile cu scopul cre\u015fterii veniturilor la buget au inflamat to\u0163i juc\u0103torii din economie, cei din domeniul imobiliar fiind printre cei viza\u0163i. Potrivit draftului vehiculat \u00een ultima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, dar neasumat de guvern, exist\u0103 \u00een principal trei m\u0103suri cu impact direct asupra pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n
\nUna dintre ele prevede c\u0103 \u201eorice persoan\u0103 fizic\u0103 poate achizi\u0163iona, \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 septembrie 2023, \u00een mod individual sau \u00een comun cu alt\u0103 persoan\u0103 fizic\u0103\/ alte persoane fizice, o singur\u0103 locuin\u0163\u0103 a c\u0103rei valoare nu dep\u0103\u015fe\u015fte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redus\u0103 de 9%\u201d.<\/p>\n
\nCea de-a doua m\u0103sur\u0103 spune c\u0103 \u201eimpozitul pe de\u0163inerea mai multor propriet\u0103\u0163i imobiliare se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote de 1% asupra diferen\u0163ei dintre suma valorilor impozabile individuale comunicate de c\u0103tre organul fiscal local prin decizia de impunere \u015fi plafonul de 2.500.000 lei\u201d.<\/p>\n
\nA treia m\u0103sur\u0103 precizeaz\u0103 c\u0103 \u201eimpozitul pe tranzac\u0163iile imobiliare cu cl\u0103diri reziden\u0163iale se calculeaz\u0103, la prima v\u00e2nzare, prin aplicarea unei cote de 5% asupra pre\u0163ului de v\u00e2nzare al fiec\u0103rei cl\u0103diri reziden\u0163iale v\u00e2ndute, din care se scade valoarea de 600.000 lei, f\u0103r\u0103 a lua \u00een considerare taxa pe valoarea ad\u0103ugat\u0103 aferent\u0103\u201d.<\/p>\n
\nPractic, spun dezvoltatorii imobiliari \u015fi consultan\u0163ii, se elimin\u0103 cota de 5% TVA pentru tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e de p\u00e2n\u0103 \u00een 120 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi se introduce cota de 9% TVA, se majoreaz\u0103 la 1% impozitul pentru cei care de\u0163in una sau mai multe propriet\u0103\u0163i a c\u0103ror valoare sare de 2,5 milioane de lei \u015fi se introduce, la tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e, o tax\u0103 de 5% aferent\u0103 sumei care dep\u0103\u015fe\u015fte nivelul de 600.000 de lei, fa\u0163\u0103 de 3% \u00een prezent.<\/p>\n
\nCoali\u0163ia PSD-PNL lucreaz\u0103 pe un document masiv, care cuprinde c\u00e2teva zeci de pagini de cre\u015fteri de taxe \u015fi taxe noi, pentru a aduce mai mul\u0163i bani la buget \u00een acest an \u015fi, mai ales, anul viitor. Printre principalele m\u0103suri se num\u0103r\u0103 major\u0103ri de TVA pentru unele produse, eliminarea mai multor excep\u0163ii fiscale, dar \u015fi taxe noi, precum 5% pe v\u00e2nz\u0103rile imobiliare sau 1% pe propriet\u0103\u0163i mai valoroase de 500.000 de euro.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Temerile c\u0103 TVA-ul la achizi\u0163ia locuin\u0163elor ar putea cre\u015fte de la 5% la 9%, dac\u0103 guvernul va decide astfel, au f\u0103cut ca unii clien\u0163i s\u0103 gr\u0103beasc\u0103 procesul de achizi\u0163ie \u00een ultimele zile, spune Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, dezvoltator imobiliar care are \u00een derulare proiectele HILS din zona Pallady din Bucure\u015fti. \u201eVedem o dorin\u0163\u0103 a clien\u0163ilor de a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,10982,30,27800,7830,33195],"class_list":["post-218558","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-dezvoltator","tag-imobiliare","tag-ionut-negoita","tag-locuinte","tag-prindere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218558\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}