{"id":218483,"date":"2023-08-02T20:11:17","date_gmt":"2023-08-02T20:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218483"},"modified":"2026-04-10T05:16:31","modified_gmt":"2026-04-10T05:16:31","slug":"dezvoltatorii-imobiliari-reactioneaza-la-setul-de-masuri-discutate-de-guvern-este-o-decizie-total-irationala-impactul-va-fi-devastator-preturile-apartamentelor-vor-creste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218483","title":{"rendered":"Dezvoltatorii imobiliari reac\u0163ioneaz\u0103 la setul de m\u0103suri discutate de guvern: \u201eEste o decizie total ira\u0163ional\u0103. Impactul va fi devastator, pre\u0163urile apartamentelor vor cre\u015fte\u201c"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Practic, spun dezvoltatorii imobiliari \u015fi consultan\u0163ii, se elimin\u0103 cota de 5% TVA pentru tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e de p\u00e2n\u0103 \u00een 120 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi se introduce cota de 9% TVA, se majoreaz\u0103 la 1% impozitul pentru cei care de\u0163in una sau mai multe propriet\u0103\u0163i a c\u0103ror valoare sare de 2,5 milioane de lei \u015fi se introduce, la tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e, o tax\u0103 de 5% aferent\u0103 sumei care dep\u0103\u015fe\u015fte nivelul de 600.000 de lei, fa\u0163\u0103 de 3% \u00een prezent.<\/strong><\/p>\n

\nM\u0103surile discutate de gu\u00advern \u00een aceste zile cu scopul cre\u015fterii veniturilor la buget au inflamat to\u0163i juc\u0103torii din economie, cei din do\u00adme\u00adniul imobiliar fiind printre cei viza\u0163i. Potrivit draftului vehiculat s\u0103pt\u0103m\u00e2\u00adna aceasta, dar neasumat de guvern, exist\u0103 \u00een principal trei m\u0103suri cu im\u00adpact direct asupra pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n

\nUna dintre ele prevede c\u0103 \u201eorice persoan\u0103 fizic\u0103 poate achizi\u0163iona, \u00een\u00adce\u00adp\u00e2nd cu data de 1 septembrie 2023, \u00een mod individual sau \u00een comun cu alt\u0103 persoan\u0103 fizic\u0103\/ alte persoane fizice, o singur\u0103 locuin\u0163\u0103 a c\u0103rei valoa\u00adre nu de\u00adp\u0103\u015fe\u015fte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redus\u0103 de 9%\u201c.<\/p>\n

\nCea de-a doua m\u0103sur\u0103 spune c\u0103 \u201eimpozitul pe de\u0163inerea mai multor propriet\u0103\u0163i imobiliare se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote de 1% asu\u00adpra di\u00adferen\u0163ei dintre suma valorilor impo\u00adza\u00adbile individuale comunicate de c\u0103tre organul fiscal local prin decizia de impunere \u015fi plafonul de 2.500.000 lei\u201c.<\/p>\n

\nA treia m\u0103sur\u0103 precizeaz\u0103 c\u0103 \u201eimpozitul pe tranzac\u0163iile imobiliare cu cl\u0103diri reziden\u0163iale se calculeaz\u0103, la prima v\u00e2nzare, prin aplicarea unei cote de 5% asupra pre\u0163ului de v\u00e2nza\u00adre al fiec\u0103rei cl\u0103diri reziden\u0163iale v\u00e2n\u00addu\u00adte, din care se scade valoarea de 600.000 lei, f\u0103r\u0103 a lua \u00een considerare taxa pe valoarea ad\u0103ugat\u0103 aferent\u0103\u201c.<\/p>\n

\nPractic, spun dezvoltatorii imobi\u00adliari \u015fi consultan\u0163ii, se elimin\u0103 cota de 5% TVA pentru tranzac\u0163iile cu locu\u00adin\u00ad\u0163e de p\u00e2n\u0103 \u00een 120 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi se introduce cota de 9% TVA, se ma\u00adjoreaz\u0103 la 1% impozitul pentru cei ca\u00adre de\u0163in una sau mai multe propriet\u0103\u0163i a c\u0103ror valoare sare de \u00ad2,5 milioane de lei \u015fi se introduce, la tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e, o tax\u0103 de 5% aferent\u0103 sumei care dep\u0103\u015fe\u015fte nivelul de 600.000 de lei, fa\u0163\u0103 de 3% \u00een prezent.<\/p>\n

\n\u201eCre\u015fterea TVA-ului \u00een imobi\u00adli\u00ada\u00adre \u00een mijlocul unui ciclu descendent, care persist\u0103 de peste un an, din ca\u00aduza evolu\u0163iei galopante a dob\u00e2nzilor \u015fi ca\u00adre genereaz\u0103 o cre\u015ftere continu\u0103 a cos\u00adturilor pe tot lan\u0163ul economic, re\u00adpre\u00adzint\u0103 o decizie total ira\u0163ional\u0103, care va gripa \u015fi mai mult acest sector major din economie\u201c, spune Tinu Sebe\u015fanu, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar Impact De\u00advelo\u00adper & Con\u00adtrac\u00adtor.<\/p>\n

\nEl adaug\u0103 \u015fi c\u0103 mediul de busi\u00adness nu a fost consultat anterior for\u00admul\u0103rii acestor m\u0103suri, iar efectele se vor vedea \u00een cre\u015fterea zonei \u201egri\u201c a economiei.<\/p>\n

\n\u201eOamenii vor fi \u00een continuare condamna\u0163i s\u0103 locuiasc\u0103 \u00een unit\u0103\u0163i care au dep\u0103\u015fit de mult ciclul de via\u0163\u0103 \u015fi r\u0103m\u00e2nem \u00een continuare cu cea mai mare aglomerare \u00een locuin\u0163e din Uniunea European\u0103. Toate aceste modific\u0103ri aplicate din scurt perturb\u0103 acut pia\u0163a \u015fi bugetele estimate, deci capacitatea esen\u0163ial\u0103 de planificare, at\u00e2t \u00een cadrul operatorilor economici, c\u00e2t \u015fi \u00een r\u00e2ndul popula\u0163iei\u201c, mai spune Tinu Sebe\u015fanu.<\/p>\n

\nAceast\u0103 continu\u0103 lips\u0103 de pre\u00addictibilitate are efecte negative ce se propag\u0103 \u00een toat\u0103 economia, sunt de p\u0103rere dezvoltatorii.<\/p>\n

\n\u201eO cre\u015ftere cu 2% a unui impozit (de la 3% la 5% pentru tranzac\u0163ii imo\u00adbiliare \u2013 n. red.) nu este chiar o dram\u0103 pentru pia\u0163\u0103, mai ales c\u0103 impo\u00adzi\u00adtarea era oricum sc\u0103zut\u0103 din acest punct de vedere \u015fi avem \u015fi o infla\u0163ie ridicat\u0103. Impactul m\u0103surilor este \u00eens\u0103 devastator pentru dezvoltatorii imo\u00adbi\u00adliari, care vor cre\u015fte astfel pre\u0163urile apartamentelor\u201c, spune Lucian Azoi\u0163ei, dezvoltator imobiliar, fonda\u00adtorul companiei Forty Management.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte impozitarea cu 1% a celor care de\u0163in propriet\u0103\u0163i de peste 2,5 milioane de lei, el spune c\u0103 aceast\u0103 categorie este foarte re\u00adstr\u00e2n\u00ads\u0103, format\u0103 din persoane cu venituri foarte mari, astfel c\u0103 impactul va fi minimal.<\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 propunerea vehiculat\u0103 \u2013 cre\u015fterea TVA de la 5% la 9% pentru propriet\u0103\u0163ile sub 600.000 de lei \u015fi introducerea impozitului de 5% pentru diferen\u0163a dintre pre\u0163ul de v\u00e2nzare \u015fi valoarea de 600.000 de lei \u2013 se dovede\u015fte a fi adev\u0103rat\u0103, impactul va fi unul major negativ. Aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 vine la pachet cu altele care vizeaz\u0103 direct industria de construc\u0163ii, \u015fi anume eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale \u015fi poten\u0163iala majorare a salariului minim \u00een construc\u0163ii, precum \u015fi diverse taxe vehiculate pe proprietate. Toate acestea coroborate vor avea un efect devastator pentru \u00eentreaga industrie de imobiliare \u015fi construc\u0163ii, care genereaz\u0103 30% din PIB, dar \u015fi pentru accesibilitatea locuin\u0163elor\u201c, spun reprezentan\u0163ii BREC, care reprezint\u0103 mai mul\u0163i dezvoltatori puternici pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n

\nEi adaug\u0103 \u015fi c\u0103 este esen\u0163ial ca guvernul s\u0103 aib\u0103 o analiz\u0103 clar\u0103 a impactului pe care modificarea ampl\u0103 a sistemului fiscal l-ar avea asupra mediului de afaceri \u015fi asupra consumatorului final, adic\u0103 cet\u0103\u0163eanul rom\u00e2n.<\/p>\n

\nAceste modific\u0103ri vor avea efecte dramatice asupra industriei de real estate \u015fi a construc\u0163iilor, spun \u015fi reprezentan\u0163ii AREI \u2013 Asocia\u0163ia Investitorilor de Real Estate din Rom\u00e2nia, care reune\u015fte mai mul\u0163i dezvoltatori importan\u0163i pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n

\n\u201eOrice m\u0103sur\u0103 de reglementare cu caracter intempestiv care ar viza modificarea regimului actual \u00een ceea ce prive\u015fte taxa pe valoare ad\u0103ugat\u0103 (TVA), respectiv eliminarea aplic\u0103rii cotei de TVA de 5% pentru livrarea de locuin\u0163e, pe de o parte, dar \u015fi poten\u0163iale modific\u0103ri cu privire la regimul de impozitare a propriet\u0103\u0163ilor, ar afecta stabilitatea \u015fi previzibilitatea necesare pentru buna desf\u0103\u015furare a activit\u0103\u0163ii companiilor din industria de real estate, a celor din industriile conexe \u015fi, nu \u00een ultimul r\u00e2nd, popula\u0163ia direct vizat\u0103\u201c, au transmis reprezentan\u0163ii AREI, \u00eentr-un punct de vedere comun pentru membrii asocia\u0163iei, adresat guvernului Rom\u00e2niei.<\/p>\n

\nEi spun c\u0103, raportat la media european\u0103, situa\u0163ia condi\u0163iilor de locuire \u00een Rom\u00e2nia este oricum precar\u0103, iar ratele supra-aglomer\u0103rii sunt cele mai mari din UE, \u00een special \u00een cazul familiilor cu copii. M\u0103surile recent propuse vor face locuirea \u015fi mai dificil\u0103.<\/p>\n

\n\u201eEliminarea cotei de TVA de 5% va fi resim\u0163it\u0103 foarte puternic de persoanele cu venituri reduse, \u00een special tinerii \u015fi familiile cu mul\u0163i copii, care nu \u00ee\u015fi vor mai putea permite achizi\u0163ia de locuin\u0163e noi, cu un grad de confort mai ridicat, din cauza cre\u015fterii pre\u0163urilor la locuin\u0163e ca urmare a elimin\u0103rii cotei de TVA de 5%. Eliminarea cotei de TVA de 5% pentru locuin\u0163e \u015fi respectiv, stabilirea unei cote de TVA mai mari pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e va determina \u015fi o cre\u015ftere a taxelor notariale, care se calculeaz\u0103 ca procent din valoarea de achizi\u0163ie a locuin\u0163ei. \u00cen condi\u0163iile \u00een care, spre exemplu, coeficientul cotei de TVA de 5% la locuin\u0163e va cre\u015fte spre 9%, ne putem a\u015ftepta \u00een mod propor\u0163ional la o majorare a pre\u0163urilor la locuin\u0163e de cel pu\u0163in 4%\u201c, spun reprezentan\u0163ii AREI.<\/p>\n

\nSitua\u0163ia r\u0103m\u00e2ne incert\u0103 \u015fi nu este clar ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een cazul ante-contractelor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare agreate deja, mai ales, \u00een ce m\u0103sur\u0103 vor fi afectate persoanele care au achitat sumele pl\u0103tite drept avans \u00een baza ante-contractelor \u00eencheiate.<\/p>\n

\n\u201eConform datelor prezentate de Institutul Na\u0163ional de Statistic\u0103, pentru perioada iulie-septembrie 2023 este prognozat\u0103 o majorare a pre\u0163urilor lucr\u0103rilor de construc\u0163ii de 24%. Prin urmare, diferen\u0163a reprezentat\u0103 de scumpirea materialelor de construc\u0163ii \u015fi a manoperei nu va mai putea fi suportat\u0103 de industrie, dezvoltatori, \u00een consecin\u0163\u0103, vom avea pre\u0163uri mai mari la locuin\u0163e.\u201c<\/p>\n

\nComunitatea AREI \u00eentrune\u015fte companii cu proiecte de dezvoltare semnificative pe pia\u0163a de real estate din Rom\u00e2nia, \u00eensum\u00e2nd investi\u0163ii \u00een valoare de miliarde de euro. Printre acestea, se num\u0103r\u0103 AFI Europe Romania, Akcent Development, Alesonor, Argo Property Capital, Avivim Gonen Group, Bog\u2019Art, Ceetrus Romania, Cordia Romania, CPI Romania, Estoria City, Forte Partners, Globalworth, Granvia Romania, Hercesa Imobiliara, Lion\u2019s Head, Mulberry Development, Mitiska REIM, Nepi Rockcastle, One United Properties, Portico Investments Romania, Portland Trust, Prima Development Group, Skanska, Speedwell, Square 7 Properties, \u0162iriac Imobiliare.<\/p>\n

\nCoali\u0163ia PSD-PNL lucreaz\u0103 pe un document masiv, care cuprinde c\u00e2teva zeci de pagini de cre\u015fteri de taxe \u015fi taxe noi, pentru a aduce mai mul\u0163i bani la buget \u00een acest an \u015fi, mai ales, anul viitor. Printre principalele m\u0103suri se num\u0103r\u0103 major\u0103ri de TVA pentru unele produse, eliminarea mai multor excep\u0163ii fiscale, dar \u015fi taxe noi, precum 5% pe v\u00e2nz\u0103rile imobiliare sau 1% pe propriet\u0103\u0163i mai valoroase de 500.000 de euro.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u0103surile discutate de gu\u00advern \u00een aceste zile cu scopul cre\u015fterii veniturilor la buget au inflamat to\u0163i juc\u0103torii din economie, cei din do\u00adme\u00adniul imobiliar fiind printre cei viza\u0163i. Potrivit draftului vehiculat s\u0103pt\u0103m\u00e2\u00adna aceasta, dar neasumat de guvern, exist\u0103 \u00een principal trei m\u0103suri cu im\u00adpact direct asupra pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[33522,17541,9,10898],"class_list":["post-218483","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-dezvoltatori-imobiliari","tag-discutare","tag-guvern","tag-masuri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218483"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218493,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218483\/revisions\/218493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}