\nSitua\u0163ia la zi pe pia\u0163a imobiliar\u0103: tranzac\u0163iile au sc\u0103zut cu 20-30%, lucr\u0103rile de construc\u0163ii reziden\u0163iale au sc\u0103zut cu 12% \u00een prima parte a anului, b\u0103ncile au o sc\u0103dere pe partea de acordare de credite ipotecare\/imobiliare cu 20-30%, propriet\u0103\u0163ile \u2013 apartamente, case \u2013 stau mai mult pe pia\u0163\u0103 la v\u00e2nzare, num\u0103rul de vizite pentru o proprietate a sc\u0103zut chiar \u015fi cu 50%, dob\u00e2nzile la creditele ipotecare\/imobiliare au crescut de trei ori fa\u0163\u0103 de anul trecut \u015fi de cinci ori fa\u0163\u0103 de acum doi ani.<\/p>\n
\n\u00cen ciuda acestui tablou, pre\u0163urile apartamentelor\/caselor nu prea au sc\u0103zut.<\/p>\n
\nDestul de mult\u0103 lume se a\u015ftepta ca pre\u0163urile s\u0103 scad\u0103 ca \u00een 2009-2010-2011, adic\u0103 cu 30%, chiar 50%, dar acest lucru nu se \u00eent\u00e2mpl\u0103. \u00centr-o variant\u0103 fericit\u0103, ai putea ob\u0163ine la o negociere o sc\u0103dere a pre\u0163ului cu 10% fa\u0163\u0103 de pre\u0163ul afi\u015fat. Sunt propriet\u0103\u0163i unde pre\u0163urile chiar cresc.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 pre\u0163urile nu au sc\u0103zut, \u00eentrebarea de ce nu scad pre\u0163urile revine din ce \u00een ce mai des, sunt mul\u0163i care stau cu banii preg\u0103ti\u0163i s\u0103 cumpere un apartament\/o cas\u0103, de peste un an de zile se uit\u0103 \u00een dreapta \u015fi-n st\u00e2nga, dar tot a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 scad\u0103.<\/p>\n
\nIar pre\u0163urile nu scad ci dimpotriv\u0103, cresc, chiar dac\u0103 num\u0103rul de tranzac\u0163ii pe pia\u0163\u0103 a sc\u0103zut \u015fi probabil c\u0103 o s\u0103 mai scad\u0103.<\/p>\n
\nCe este diferit fa\u0163\u0103 de 2009-2010-2011?<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n1.<\/span><\/strong> Cursul valutar leu\/euro nu a crescut, chiar deloc: Pentru cei care \u00ee\u015fi mai aduc aminte, la \u00eenceputul crizei de acum 15 ani cursul valutar a crescut cu 30% \u00eentre prim\u0103vara\/vara lui 2008 \u015fi \u00eenceputul anului 2009, ceea ce a avut un efect devastator pentru cei care aveau de pl\u0103tit rate \u00een euro.<\/p>\n \n <\/p>\n \n2. <\/span><\/strong>Pentru c\u0103 acum marea majoritate a creditelor sunt \u00een lei, principalul creditului \u00een lei nu cre\u015fte: \u00cen criza anterioar\u0103, marea majoritate a creditelor erau \u00een euro sau franci elve\u0163ieni, iar \u00een momentul \u00een care cursul valutar al acestor monede a explodat a crescut rata \u00een lei at\u00e2t pe partea de principal, c\u00e2t \u015fi pe partea de dob\u00e2nd\u0103. Acum nu mai avem credite \u00een franci elve\u0163ieni \u015fi nici \u00een euro, deci nu exist\u0103 o presiune pe acest lucru.<\/p>\n \n <\/p>\n \n3. <\/span><\/strong>Salariile \u00een lei nu au mai fost t\u0103iate \u00een valoare nominal\u0103: C\u00e2nd a \u00eenceput criza din 2008, \u00een 2009 au \u00eenceput s\u0103 se taie salariile \u00een sectorul privat, iar \u00een 2010 s-au t\u0103iat salariile la stat.<\/p>\n \n <\/p>\n \n4.<\/span><\/strong> De\u015fi cre\u015fterea dob\u00e2nzilor la lei a dus la cre\u015fterea ratei cu 60% din cauza cre\u015fterii ROBOR-ului \u015fi IRCC-ului, aceast\u0103 cre\u015ftere este mult mai administrabil\u0103 dec\u00e2t a fost impactul cre\u015fterii ratei \u00een lei din criza anterioar\u0103, atunci c\u00e2nd crescuser\u0103 cursul leu\/euro, leu\/CHF, plus t\u0103ierea salariilor. Pentru foarte mul\u0163i, ce s-a \u00eent\u00e2mplat atunci a fost devastator \u00een privin\u0163a cre\u015fterii ratei. S\u0103-\u0163i creasc\u0103 rata cu 60% sau chiar 200% \u00een cazul CHF, pe fondul t\u0103ierii salariilor, a fost ucig\u0103tor.<\/p>\n \n <\/p>\n \n5.<\/span><\/strong> \u00cen ultimii 15 ani salariile s-au dublat sau chiar triplat, iar pe fondul acestei stabilit\u0103\u0163i extraordinare a cursului valutar (cu o cre\u015ftere de 14% \u00een 15 ani) \u00eenseamn\u0103 de fapt o cre\u015ftere substan\u0163ial\u0103 a salariului \u00een valoare nominal\u0103, \u00een valoare real\u0103 \u00een lei, dar \u015fi \u00een euro.<\/p>\n \n <\/p>\n \n6. <\/span><\/strong>Ponderea ratei bancare \u00een salariu s-a redus enorm: Chiar dac\u0103 rata a crescut cu 60% \u00een ultimul an, ponderea \u00eentr-un salariu a r\u0103mas extrem de administrabil\u0103, de unde \u015fi faptul c\u0103 plata ratelor la banc\u0103 se desf\u0103\u015foar\u0103 f\u0103r\u0103 probleme.<\/p>\n \n <\/p>\n \n7. <\/span><\/strong>Pentru c\u0103 nu au mai dat credite \u00een valut\u0103, pentru c\u0103 clien\u0163ii \u00ee\u015fi pl\u0103tesc ratele la banc\u0103, pentru c\u0103 pre\u0163urile activelor imobiliare nu au sc\u0103zut, deci valoarea portofoliului imobiliar luat \u00een garan\u0163ie la credite nu a sc\u0103zut, b\u0103ncile nu au probleme cu creditele ipotecare\/imobiliare, a\u015fa cum au avut \u00een criza anterioar\u0103.<\/p>\n \n <\/p>\n \n8. <\/span><\/strong>Chiriile au crescut: \u00cen criza anterioar\u0103, c\u00e2nd pre\u0163urile apartamentelor s-au pr\u0103bu\u015fit peste noapte, la fel s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi cu pia\u0163a de chirii. Acum chiriile au crescut pentru c\u0103 oamenii au decis c\u0103 este mai bine s\u0103 stea \u00een chirie p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd scad dob\u00e2nzile la credite. Cre\u015fterea pre\u0163urilor la chirii sus\u0163ine pre\u0163ul apartamentelor \u015fi plata unei rate la banc\u0103, de aceea nu scad.<\/p>\n \n <\/p>\n \n9. <\/span><\/strong>De\u015fi pre\u0163urile apartamentelor au crescut \u00een ultimii cinci ani cu 20-30%, \u00een continuare pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 este ieftin\u0103 comparativ cu Ungaria sau Polonia. \u00cen orice variant\u0103 am lua, pe orice indicator, pia\u0163a imobiliar\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 pe zona de apartamente este mult mai redus\u0103 ca pre\u0163. Dac\u0103 salariile vor cre\u015fte<\/p>\n \n <\/p>\n \n10. <\/span><\/strong>Pentru c\u0103 au crescut salariile, pentru c\u0103 a crescut Bursa, pentru c\u0103 a ap\u0103rut pia\u0163a de crypto, destul de mul\u0163i oameni au f\u0103cut bani, au str\u00e2ns bani \u015fi sunt mult mai \u201cboga\u0163i\u201d \u00een acest moment. Fa\u0163\u0103 de criza anterioar\u0103, a ap\u0103rut aceast\u0103 clas\u0103 corporatist\u0103 a IT-i\u015ftilor, unde salariile au crescut exponen\u0163ial, \u015fi care a sus\u0163inut \u015fi sus\u0163ine pia\u0163a de achizi\u0163ii de apartamente. De asemenea, au venit \u00een \u0163ar\u0103 foarte mul\u0163i bani de la rom\u00e2nii care lucreaz\u0103 \u00een afar\u0103, ca o form\u0103 de investi\u0163ie pentru banii acumula\u0163i \u00een timp. Aceste active imobiliare aduc bani din chirii, care sunt raportate la dob\u00e2nzile de la banc\u0103. <\/p>\n \n <\/p>\n \n11. <\/span><\/strong>Dezolvatorii imobiliari sunt mult mai experimenta\u0163i \u015fi au resurse financiare mai consistente fa\u0163\u0103 de ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een urm\u0103 cu 15 ani: \u00cen aceste condi\u0163ii, dezvoltatorii pot s\u0103 reziste mai bine unei sc\u0103deri a cererii, mai ales c\u0103 proiectele nu sunt at\u00e2t de mult sus\u0163inute prin credit bancar.<\/p>\n \n <\/p>\n \n12.<\/span><\/strong> \u00cen criza anterioar\u0103 b\u0103ncile erau expuse \u00een euro \u015fi franci elve\u0163ieni, iar \u00een momentul \u00een care au disp\u0103rut aceste surse de finan\u0163are au r\u0103mas descoperite. Acum creditarea este \u00een lei \u015fi pot atrage \u00een orice moment resurse \u00een lei de pe pia\u0163a local\u0103, ceea ce \u015fi fac.<\/span><\/span><\/p>\n \n <\/p>\n \nAcestea sunt doisprezece motive pentru care este pu\u0163in probabil ca pre\u0163ul apartamentelor s\u0103 scad\u0103, ca \u00een criza anterioar\u0103. Dac\u0103 vor cre\u015fte, \u00eentrebarea este c\u00e2nd, nu dac\u0103. \u00cen acest moment pre\u0163urile stagneaz\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Situa\u0163ia la zi pe pia\u0163a imobiliar\u0103: tranzac\u0163iile au sc\u0103zut cu 20-30%, lucr\u0103rile de construc\u0163ii reziden\u0163iale au sc\u0103zut cu 12% \u00een prima parte a anului, b\u0103ncile au o sc\u0103dere pe partea de acordare de credite ipotecare\/imobiliare cu 20-30%, propriet\u0103\u0163ile \u2013 apartamente, case \u2013 stau mai mult pe pia\u0163\u0103 la v\u00e2nzare, num\u0103rul de vizite pentru o proprietate […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[236,8356,178,182,7733,187,11229,43730,34],"class_list":["post-218165","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banca","tag-credite-ipotecare","tag-cristian-hostiuc","tag-criza","tag-curs-valutar","tag-dobanzi","tag-piata-imobiliara","tag-pretul-apartamentelor","tag-salarii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218165\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}