{"id":218095,"date":"2023-07-21T17:20:00","date_gmt":"2023-07-21T17:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218095"},"modified":"2023-07-21T17:20:00","modified_gmt":"2023-07-21T17:20:00","slug":"care-este-orasul-cu-cele-mai-ieftine-locuinte-din-romania-in-raport-cu-salariile-si-care-este-cel-mai-scump-oras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=218095","title":{"rendered":"Care este ora\u015ful cu cele mai ieftine locuin\u0163e din Rom\u00e2nia \u00een raport cu salariile, \u015fi care este cel mai scump ora\u015f"},"content":{"rendered":"

\nLocuin\u0163ele din marile ora\u015fe din Romania au continuat s\u0103 se scumpeasc\u0103 per ansamblu, dar \u00een mod \u00eembucur\u0103tor au ajuns la niveluri de accesibilitate record, \u00een condi\u0163iile \u00een care nevoia de unit\u0103\u0163i noi este cu mult peste ofert\u0103, \u00eens\u0103 creditarea ipotecara a sc\u0103zut \u015fi nu a mai asigurat suport pentru tranzac\u0163ii, potrivit unei analize Kiwi Finance, principalul broker de credite din Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cembun\u0103t\u0103\u0163irea accelerat\u0103 a accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor \u00een marile ora\u015fe s-a produs at\u00e2t pe fondul avansului salariilor de trei ori mai rapid dec\u00e2t al pre\u0163urilor medii la locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi al sc\u0103derii accentuate a v\u00e2nz\u0103rilor de unit\u0103\u0163i, \u00een special pe segmentul de locuin\u0163e noi, pe fondul pruden\u0163ei \u015fi al sc\u0103derii diponibilit\u0103\u0163ii cump\u0103r\u0103torilor de a accepta nivelurile de pre\u0163 prea ridicate afi\u015fate de dezvoltatorii imobiliari prin\u015fi \u00een capcana cre\u015fterilor semnificative a costurilor \u00een construc\u0163ii, coroborat cu cre\u015fterea costurilor cu dob\u00e2nzile.<\/p>\n

\nAstfel, la sf\u00e2r\u015fitul primului semestru din 2023, indexul imobiliar Kiwi Finance pentru apartamente \u015fi case a ajuns la valoarea de 1.483 euro\/mp, \u00een urcare cu 5,5% fa\u0163\u0103 de valoarea de \u00eenregistrat\u0103 la sf\u0103r\u015fitul T3\/2022 (1.406 euro\/mp). \u00cen paralel, salariul mediu net la nivel na\u0163ional a avansat cu 15,5%, p\u00e2n\u0103 la 4.543 lei (915 euro) \u00een mai 2023, de la 3.933 lei (800 euro) \u00een iulie 2022. \u00cen aceste condi\u0163ii, indicele agregat de accesibilitate a locuin\u0163elor s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it semnificativ, p\u00e2n\u0103 la 1,62, un nivel record, de la 1,76 \u00een urm\u0103 cu nou\u0103 luni, de\u015fi o astfel de statistic\u0103 la nivel na\u0163ional nu este at\u00e2t de relevant\u0103, ci tendin\u0163ele de la nivelul marilor ora\u015fe.<\/p>\n

\nPrivind la nivelul principalelor ora\u015fe, de\u015fi gradul de accesibilitate a locuin\u0163elor din Bucure\u015fti a atins o cea mai bun\u0103 valoare din perioda credit\u0103rii ipotecare moderne (de dup\u0103 2006), de doar 1,38, Capitala a fost dep\u0103\u015fit\u0103 \u00een premier\u0103 la acest capitol de Timi\u015foara, unde indicele de accesibilitate s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it p\u00e2n\u0103 la 1,30, ambele valori constituind recorduri.<\/p>\n

\nTimi\u015foara a \u00eenregistrat aceast\u0103 \u00eembunat\u0103\u0163ire a accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor, cea mai accelerat\u0103 dintre marile ora\u015fe, pe fondul faptului c\u0103 salariile au cunoscut cel mai mare avans din \u0163ar\u0103 \u00een ultimele 10 luni, de 20,5%, p\u00e2n\u0103 la 5.157 lei (1.039 euro), pe c\u00e2nd pre\u0163urile locuin\u0163elor au avansat doar cu 1,2, p\u00e2n\u0103 la 1.347 euro\/mp, potrivit indexului Kiwi Finance.<\/p>\n

\n\u00cen acela\u015fi timp, salariul mediu net din Bucure\u015fti a crescut cu 15,6%, p\u00e2n\u0103 la 6.042 lei (1.217 euro), iar pre\u0163urile medii ale locuin\u0163elor au urcat cu 5,8%, p\u00e2n\u0103 la 1.685 euro\/mp, arat\u0103 indexul Kiwi Finance.<\/p>\n

\nSibiul \u015fi Ilfovul urmeaz\u0103 \u00een clasamentul accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor \u00eentre marile ora\u015fe, cu valori de 1,41, respectiv 1,48. Dac\u0103 \u00een Sibiu locuin\u0163ele s-au scumpit cu 4,1%, p\u00e2n\u0103 la 1.324 euro\/mp, salariile au avansat cu 13,5%, p\u00e2n\u0103 la 4.677 lei (942 euro), \u00een timp ce \u00een Ilfov locuin\u0163ele au \u00eenregistrat cea mai puternic\u0103 scumpire, cu 15,5%, p\u00e2n\u0103 la 1.390 euro\/mp, \u00eens\u0103 salariile au avansat mai rapid, cu 20%, p\u00e2n\u0103 la 4.669 lei (941 euro), arata datele Kiwi Finance \u015fi ale INS.<\/p>\n

\nBra\u015fovul \u015fi Cluj-Napoca urmeaz\u0103 \u00een clasamentul accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor, cu indici de 1,61, respectiv 1,69, dup\u0103 ce pre\u0163ul mediu al locuin\u0163elor din Bra\u015fov a urcat cu 2,2%, la 1.328 euro\/mp, iar salariul mediu net cu 11,3%, p\u00e2n\u0103 la 4.103 lei (827 euro), \u00een timp ce \u00een Cluj-Napoca locuin\u0163ele s-au scumpit cu 11,6%, p\u00e2n\u0103 la 1.864 euro\/mp, iar salariile au avansat cu 15%, la 5.470 lei (1.102 euro).<\/p>\n

\nConstanta \u015fi Oradea, ora\u015fele care aveau cele mai scumpe locuin\u0163e \u00een raport cu nivelul salarial \u00een urma cu 9 luni, au consemnat \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri puternice ale accesibilit\u0103\u0163ii, cele mai rapide de dup\u0103 Timi\u015foara, p\u00e2n\u0103 la valori de 1,75, respectiv 1,81, de la niveluri identice de 2,04 \u00een septembrie 2022. Constan\u0163a \u015fi Oradea sunt \u015fi singurele ora\u015fe mari \u00een care s-au \u00eenregistrat ieftiniri ale locuin\u0163elor \u00een acest interval, cu 1,5%, p\u00e2n\u0103 la 1.409 euro\/mp, respectiv cu 3,7%, p\u00e2n\u0103 la 1.269 euro\/mp, \u00een timp ce salariul mediu net a crescut \u00een ambele cazuri produc\u00e2nd un efect de levier, cu 16,2%, p\u00e2n\u0103 la 4.005 lei (807 euro) \u00een Constanta, \u015fi cu 9,2%, p\u00e2n\u0103 la 3.471 lei (699 euro) \u00een Oradea.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nDe\u015fi salariile au avansat considerabil, pre\u0163urile medii la apartamente au explodat \u00een ultimele 9 luni \u00een Ilfov \u015fi Cluj-Napoca, cresc\u00e2nd cu 24,3%, p\u00e2n\u0103 la 1.569 euro\/mp, respectiv cu 17,5%, p\u00e2n\u0103 la 1.963 euro\/mp, potrivit indexului Kiwi Finance. Aceste scumpiri accelerate ale apartamentelor peste nivelul cre\u015fterii salariului mediu net au f\u0103cut ca Ilfov \u015fi Cluj-Napoca s\u0103 fie singurele ora\u015fe \u00een care accesibilitatea apartamentelor a sc\u0103zut comparativ cu septembrie 2022, ajung\u00e2nd la 1,67, repectiv 1,78.<\/p>\n

\nCele mai mici pre\u0163uri medii la apartamente \u00een raport cu salariile au ajuns s\u0103 fie \u00een Timi\u015foara, dup\u0103 o \u00eembunat\u0103\u0163ire accelerat\u0103, apoi \u00een Bucure\u015fti, indicele de accesibilitate ating\u00e2nd valori nemai\u00eent\u00e2lnite, de 1,32, respectiv 1,38. Dac\u0103 salariile au crescut semnificativ \u00een Timi\u015foara \u015fi Bucure\u015fti, pre\u0163urile medii la apartamente aproape c\u0103 au stagnat \u00een Timi\u015foara, ajung\u00e2nd la 1.376 euro\/mp, \u00een timp ce \u00een capital\u0103 au urcat cu 5,3%, la 1.683 euro\/mp.<\/p>\n

\n\u00cen schimb, ora\u015fele care aveau cele mai pu\u0163in accesibile apartamente \u00een urm\u0103 cu 9 luni, Constan\u0163a \u015fi Oradea, sunt cele care acum au \u00eenregistrat singurele sc\u0103deri la nivelul pre\u0163urilor medii, cu 4,1%, p\u00e2n\u0103 la 1.518 euro\/mp, respectiv cu 6,8%, p\u00e2n\u0103 la 1.331 euro\/mp, \u00een contrast cu pia\u0163a, potrivit indexului Kiwi Finance, ceea ce a f\u0103cut ca indicele de accesibilitate s\u0103 se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163easc\u0103 puternic \u00een aceste dou\u0103 ora\u015fe, p\u00e2n\u0103 la 1,88, respectiv 1,90.<\/p>\n

\n\u00cen schimb, Bra\u015fovul a ajuns s\u0103 aib\u0103 cele mai pu\u0163in accesibile apartamente din marile ora\u015fe din \u0163ar\u0103, de\u015fi gradul de accesibilitate s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it p\u00e2n\u0103 la 1,96, pe fondul faptului c\u0103 pre\u0163ul mediu a crescut u\u015for, cu 2,7%, p\u00e2n\u0103 la 1.622 euro\/mp, mult mai lent dec\u00e2t salariile.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, \u00een Sibiu, pre\u0163urile medii la apartamente au avansat cu 7,1%, la 1.395 euro\/mp, astfel c\u0103 indicele de accesibilitate s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it p\u00e2n\u0103 la 1,48, a treia cea mai bun\u0103 valoare dup\u0103 Timi\u015foara \u015fi Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nRaportat la cele 36 de capitale din Europa, Bucure\u015ftiul are apartamentele cele mai ieftine \u00een raport cu salariile, capitala Rom\u00e2niei fiind dep\u0103\u015fit\u0103 la acest nivel doar de Bruxelles, care este totu\u015fi un ora\u015f atipic prin statutul de \u201ecapital\u0103 UE\u201d pe care \u00eel are, potrivit unei analize comparative pe baza datelor culese din portalul Numbeo.<\/p>\n

\nDup\u0103 cum s-a eviden\u0163iat anterior, accesibilitatea apartamentelor din Bucure\u015fti s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it semnificativ, p\u00e2n\u0103 la 1,38, pe baza datelor din indexul Kiwi Finance, ceea ce este aproape identic cu indicele de accesibilitate \u00eenregistrat \u00een urm\u0103 cu 9 luni de Bruxelles.<\/p>\n

\nNumai c\u0103 \u00een acest interval, pre\u0163urile medii la apartamente au sc\u0103zut u\u015for \u00een Bruxelles, cu 2,3%, iar salariile au urcat cu 10,4%, produc\u00e2nd un efect de levier care a dus la \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea accesibilit\u0103\u0163ii apartamentelor, p\u00e2n\u0103 la 1,22, de la 1,37 anterior, concluzioneaz\u0103 analiza realizat\u0103 de Kiwi Finance.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Locuin\u0163ele din marile ora\u015fe din Romania au continuat s\u0103 se scumpeasc\u0103 per ansamblu, dar \u00een mod \u00eembucur\u0103tor au ajuns la niveluri de accesibilitate record, \u00een condi\u0163iile \u00een care nevoia de unit\u0103\u0163i noi este cu mult peste ofert\u0103, \u00eens\u0103 creditarea ipotecara a sc\u0103zut \u015fi nu a mai asigurat suport pentru tranzac\u0163ii, potrivit unei analize Kiwi Finance, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,5607,8721,7830,34,8924],"class_list":["post-218095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-capitala","tag-kiwi-finance","tag-locuinte","tag-salarii","tag-timisoara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218095\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}