\nDac\u0103 \u00een bula din 2007-2008, multiplul dintre pre\u0163ul pe metru p\u0103trat \u015fi salariul mediu net atinsese 4,5-5, un nivel absolut ira\u0163ional, \u00een prezent, indicele de accesibilitate la nivel na\u0163ional, calculat pentru apartamente \u015fi case, se situeaz\u0103 \u00een jur de 1,8, ceea ce indic\u0103 un nivel de echilibru extraordinar, faz\u0103 \u00een care am intrat de c\u00e2\u0163iva ani (vezi graficul cu indicele de accesibilitate). Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, concentrarea foarte mare a pie\u0163ei imobiliare (Bucure\u015ftiul, Ilfovul \u015fi Clujul reprezint\u0103 aproximativ 50% din activitatea imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103) mascheaz\u0103 un grad de accesibilitate \u015fi mai bun la nivel jude\u0163ean.<\/p>\n
\n![](\"file:\/\/\/\/Users\/ioanamatei\/Library\/Group%20Containers\/UBF8T346G9.Office\/TemporaryItems\/msohtmlclip\/clip_image001.png\")
Potrivit indexului imobiliar Kiwi Finance, \u00een Bucure\u015fti, pre\u0163ul mediu\/mp pentru locuin\u0163e (apartamente \u015fi case) este de 1.486 euro, \u00een timp ce salariul mediu net \u00een capital\u0103 este de 4.612 lei (circa 932 euro), ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 indicele de accesibilitate este de 1,59, un nivel nemai\u00eent\u00e2lnit \u00een ultimii 15 ani. Practic, \u00een prezent, locuin\u0163ele din Bucure\u015fti sunt de circa 3 ori mai accesibile dec\u00e2t \u00een bula din 2007-2008.<\/p>\n
\nAccesibilitatea locuin\u0163elor din Bucure\u015fti este cea mai bun\u0103 dintre marile ora\u015fe din Europa, potrivit celor mai multe statistici. Astfel, potrivit Global Property Guide<\/a>, Bucure\u015ftiul se afl\u0103 pe locul 74 din 93 \u00eentr-un clasament al celor mai scumpe ora\u015fe din punctul de vedere al pre\u0163ului pe metru p\u0103trat la locuin\u0163e \u00een centrul ora\u015fului, cu 2.110 dolari\/mp, devans\u00e2nd toate marile capitale \u015fi ora\u015fe importante din Europa din punctul de vedere al accesibilit\u0103\u0163ii. De asemenea, potrivit Numbeo.com<\/a>, Bucure\u015ftiul se afl\u0103 pe locul 137 din 189 de ora\u015fe mai mari sau mai mici din Europa, cu un pre\u0163 mediu de 2.300 dolari\/mp pentru o locuin\u0163\u0103 \u00een centrul ora\u015fului, devans\u00e2nd ca accesibilitate toate ora\u015fele mai mari din Europa.<\/p>\n \nIlfovul, jude\u0163ul cu a treia cea mai mare pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 din \u0163ar\u0103, are un indice de accesibilitate \u015fi mai bun, de 1,52, \u00een condi\u0163iile \u00een care indexul imobiliar Kiwi Finance arat\u0103 un pre\u0163 mediu\/mp pentru locuin\u0163e de 1.101 euro, \u00een timp ce salariul mediu net \u00een jude\u0163 este de 3.581 lei.<\/p>\n \nCele mai scumpe jude\u0163e<\/em><\/strong><\/p>\n \nClujul, jude\u0163ul cu a doua cea mai mare pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 dup\u0103 Bucure\u015fti, are cele mai scumpe locuin\u0163e din \u0163ar\u0103 potrivit indicatorului Kiwi Finance, care arat\u0103 un pre\u0163 mediu de 1.586 euro pe metru p\u0103trat, \u00een timp ce salariul mediu net \u00een jude\u0163 este de 4.291 lei, astfel c\u0103 indicele de accesibilitate este de 1,83, al doilea cel mai dezavantajos din \u0163ar\u0103, dar totodat\u0103 sustenabil. \u00cen clasamentul celor mai mari pre\u0163uri la imobile reziden\u0163iale al Numbeo, Cluj-Napoca este cu c\u00e2teva trepte mai sus dec\u00e2t Bucure\u015ftiul (pe 128 din 188), dar se situeaz\u0103 mai bine dec\u00e2t majoritatea ora\u015felor de o m\u0103rime comparabil\u0103.<\/p>\n \nDintre jude\u0163ele importante, Constan\u0163a are cel mai dezavantajos indice de accesibilitate din \u0163ar\u0103, cu un multiplu de 2,06, \u00een condi\u0163iile \u00een care indicatorul Kiwi Finance arat\u0103 un pre\u0163 mediu\/mp de 1.311 euro, iar salariul mediu net \u00een jude\u0163 este de 3.148 lei.<\/p>\n \nPre\u0163uri \u00een echilibru cu salariile medii<\/em><\/strong><\/p>\n \nPe baza indexului imobiliar Kiwi Finance, dintre marile jude\u0163e, cel mai bun indice de accesibilitate \u00eel g\u0103sim \u00een Ia\u015fi, de 1,41, unde pre\u0163ul mediu\/mp este de circa 1.004 euro potrivit indexului Kiwi, \u00een timp ce salariul mediu este de 3.525 lei. De asemenea, \u00een alte dou\u0103 jude\u0163e cu pie\u0163e imobiliare \u00een expansiune avem indici atractivi de accesibilitate, de 1,53 \u00een Timi\u015f \u015fi de 1,49 \u00een Sibiu, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163ul mediu\/mp este de 1.184 euro \u00een Timi\u015f, respectiv de 1.064 euro \u00een Sibiu, iar salariul mediu net este de 3.835 lei \u00een Timi\u015f, respectiv de 3.526 lei \u00een Sibiu.<\/p>\n \nBra\u015fovul, care are una dintre cele mai efervescente pie\u0163e imobiliare din \u0163ar\u0103, are un indice de accesibilitate de 1,8, pe baza indexului Kiwi Finance de 1.192 euro\/mp \u015fi a nivelului salariului mediu net de 3.278 lei.<\/p>\n \nO pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 la maxime, care nu e inflamat\u0103<\/em><\/strong><\/p>\n \nDe\u015fi pre\u0163urile de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103 sunt la maximele ultimilor 12-13 ani, acestea au avansat \u00een timp mai \u00eencet dec\u00e2t nivelul salariului mediu net, astfel c\u0103 indicele de accesibilitate s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it treptat. Practic, dac\u0103 pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat la nivel na\u0163ional se situeaz\u0103 \u00een prezent u\u015for peste pre\u0163urile medii din 2009, salariul mediu net a crescut \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 de aproape 2,2 ori, de la un echivalent de 326 euro \u00een 2009 la un echivalent de 714 euro \u00een 2021 (medie pe primele 11 luni), ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 \u00een prezent avem o accesibilitate de dou\u0103 ori mai mare dec\u00e2t \u00een 2009.<\/p>\n \nTotodat\u0103, creditarea ipotecar\u0103 este la maximele ultimilor 15 ani, \u00eens\u0103 cre\u015fterea este sustenabil\u0103, f\u0103r\u0103 a inflama pre\u0163urile ca \u00een 2007-2008. Potrivit datelor BNR, volumul creditelor ipotecare noi a ajuns la circa 2 miliarde de lei lunar, dup\u0103 cum se poate vedea \u015fi pe grafic. <\/p>\n \n\u00cen 2021, nivelul creditelor ipotecare noi a ajuns la maxim istoric, mai exact la 19,3 miliarde lei cumulat pe primele 11 luni, \u00een cre\u015ftere cu 45% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2020 (13,4 miliarde lei), arat\u0103 datele BNR.<\/p>\n \n \nTranzac\u0163ii \u00een cre\u015ftere, ipoteci \u00een sc\u0103dere<\/em><\/strong><\/p>\n \nDe asemenea, Kiwi Finance \u015fi Storia.ro v\u0103 prezint\u0103 \u00een premier\u0103 o statistic\u0103 foarte aproape de realitate privind tranzac\u0163iile imobiliare efectuate de persoane fizice. Astfel, potrivit ANCPI, tranzac\u0163iile imobiliare \u00eencheiate de persoane fizice \u00een anul 2021 au totalizat 183.032, \u00een cre\u015ftere cu 49% fa\u0163\u0103 de anul anterior, c\u00e2nd au totalizat 123.126 (vezi grafic cu evolu\u0163ia lunar\u0103). \u00cen ceea ce prive\u015fte num\u0103rul de ipoteci active noi din anul 2021, acesta s-a situat la 86.697, \u00een sc\u0103dere cu 22% (potrivit datelor agregate de Kiwi Finance \u015fi Storia.ro).<\/p>\n \nSe poate remarca faptul c\u0103 tranzac\u0163iile imobiliare individuale \u015fi creditele ipotecare noi au avut ritmuri foarte ridicate de cre\u015ftere \u00een anul 2021 fa\u0163\u0103 de anul anterior: de 49% pe 12 luni la tranzac\u0163ii \u015fi de 45% pe 11 luni la credite ipotecare.<\/p>\n \n \nMetrul p\u0103trat la apartamente, cu 26% mai scump, pe medie, dec\u00e2t la case<\/em><\/strong><\/p>\n \nPrivind pe categorii de locuin\u0163e, pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat la apartamente este de 1.363 euro la nivel na\u0163ional conform indexului Kiwi Finance, cu 26% mai scump dec\u00e2t \u00een cazul caselor, unde se \u00eenregistreaz\u0103 un pre\u0163 mediu pe metru p\u0103trat de 1.082 euro. Pe de alt\u0103 parte, ponderea apartamentelor \u00een total credite ipotecare intermediate \u00een 2021 a fost de 72%, iar casele au avut o cot\u0103 de 28%, potrivit datelor Kiwi Finance, ceea ce arat\u0103 c\u0103 \u00een prezent se v\u00e2nd cam de 2,5 ori mai multe apartamente dec\u00e2t case.<\/p>\n \n\u00cen Capital\u0103, pre\u0163ul mediu la apartamente este de 1.484 euro conform indexului imobiliar Kiwi Finance, ceea ce denot\u0103 un indice de accesibilitate extrem de atractiv, de 1,59.<\/p>\n \nConstan\u0163a \u015fi Bra\u015fovul sunt jude\u0163ele cu cel mai pu\u0163in accesibile apartamente raportat la salariul mediu net din jude\u0163, cu multipli de 2,23, respectiv de 2,02, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163ul mediu\/mp este de 1.417 euro \u00een Constan\u0163a \u015fi de 1.340 euro \u00een Bra\u015fov, conform indexului imobiliar Kiwi Finance, iar Clujul le urmeaz\u0103 \u00eendeaproape, cu un multiplu de 1,92, corespunz\u0103tor unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.664 euro la apartamente.<\/p>\n \nCu un indice de accesibilitate de circa 1,45-1,6 la apartamente figureaz\u0103 patru jude\u0163e importante: Ilfov (1,60), Ia\u015fi (1,57), Sibiu (1,45) \u015fi Timi\u015f (1,60), corespunz\u0103tor unor pre\u0163uri medii de 1.159 euro, de 1.118 euro, de 1.031 euro, respectiv de 1.240 euro.<\/p>\n \nO accesibilitate extrem de ridicat\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 la case, cele mai bune valori dintre marile jude\u0163e fiind consemnate \u00een Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov, cu indici de accesibilitate de circa 1,2-1,3, corespunz\u0103toare unor pre\u0163uri medii de 877 euro, respectiv de 888 euro, conform indexului Kiwi Finance, urmate de Timi\u015f (1,39), Ilfov (1,44) \u015fi Cluj (1,51), unde pre\u0163urile medii la case sunt de 1.078 euro, de 1.046 euro, respectiv de 1.308 euro.<\/p>\n \n\u00cen Sibiu \u015fi \u00een Constan\u0163a, casele au un indice de accesibilitate de circa 1,6, corespunz\u0103tor unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.166 euro, respectiv de 1.012 euro, \u00een timp ce Bucure\u015ftiul are cel mai pu\u0163in accesibile case, cu un indice de 1,68, corespunz\u0103tor unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.569 euro.<\/p>\n \nMerit\u0103 remarcat faptul c\u0103 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een Sibiu casele sunt mai scumpe dec\u00e2t apartamentele raportat la metru p\u0103trat, \u00een timp ce \u00een Ilfov ecartul dintre pre\u0163ul mediu la apartamente \u015fi case este de doar 11%, de 2,5 ori mai redus dec\u00e2t la nivel na\u0163ional.<\/p>\n \nCel mai mare ecart \u00eentre pre\u0163urile medii pe metru p\u0103trat al apartamentelor \u015fi caselor se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een Bra\u015fov, de circa 51%, precum \u015fi \u00een Constan\u0163a, de 40%.<\/p>\n \n \nPre\u0163uri confirmate de anun\u0163uri<\/em><\/strong><\/p>\n \n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile medii\/mp la apartamente \u015fi case conform componentelor indexului imobiliar Kiwi Finance, acestea sunt relativ apropiate de pre\u0163urile medii\/mp conform anun\u0163urilor de pe Storia.ro, platforma imobiliar\u0103 cu cele mai multe anun\u0163uri, lansat\u0103 de OLX. Asta denot\u0103 faptul c\u0103 marja de negociere \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 este destul de redus\u0103, undeva \u00een intervalul 3%-7%, iar unde ofertele dep\u0103\u015fesc cu mult nivelul cererii r\u0103m\u00e2n f\u0103r\u0103 contraparte.<\/p>\n \nAstfel, \u00een Bucure\u015fti, pre\u0163ul mediu\/mp pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare este de 1.339 euro, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu\/mp pentru case este de 1.240 euro, ceea ce indic\u0103 o accesibilitate medie extrem de atractiv\u0103, cu un indice de 1,44 la apartamente, respectiv de 1,33 la case.<\/p>\n \nPotrivit datelor Storia.ro, Constan\u0163a, Bra\u015fov \u015fi Cluj au cele mai \u201escumpe\u201d apartamente raportat la salariul mediu net din jude\u0163, figur\u00e2nd cu indici de accesibilitate de 2,05, de 1,90, respectiv de 1,87, corespunz\u0103tor unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.301 euro (Constan\u0163a), de 1.256 euro (Bra\u015fov), respectiv de 1.619 euro (Cluj).<\/p>\n \nIlfovul are cel mai bun indice de accesibilitate pentru apartamente scoase la v\u00e2nzare \u00een marile jude\u0163e, de 1,42, aproape identic cu Bucure\u015ftiul, conform unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.028 euro, potrivit datelor Storia.ro. De asemenea, Sibiu, Timi\u015f \u015fi Ia\u015fi au un grad de accesibilitate de 1,5-1,6, corespunz\u0103tor unui pre\u0163 mediu\/mp de 1.054 euro (Sibiu), 1.204 euro (Timi\u015f), respectiv de 1.159 euro (Ia\u015fi).<\/p>\n \n \nPe partea de case scoase la v\u00e2nzare, potrivit datelor Storia.ro, cel mai mare pre\u0163 mediu\/mp se consemneaz\u0103 \u00een Cluj, de 1.430 euro, care prezint\u0103 \u015fi cel mai dezavantajos indice de accesibilitate, de 1,65. Pre\u0163uri medii de aproximativ 1.000 euro la case se \u00eenregistreaz\u0103 \u015fi \u00een Sibiu (1.003 euro), Bra\u015fov (990 euro) \u015fi Timi\u015f (988 euro), indicele de accesibilitate fiind de 1,3-1,5.<\/p>\n \n\u00cen jurul valorii de 900 euro\/mp se situeaz\u0103 pre\u0163urile medii pentru case \u00een Ilfov (909 euro), Constan\u0163a (911 euro) \u015fi Ia\u015fi (880 euro), potrivit datelor Storia.ro, cu indici de accesibilitate de 1,2-1,4.<\/p>\n \nConcentrarea mare a pie\u0163ei imobiliare este redat\u0103 at\u00e2t de ponderea creditelor ipotecare intermediate de Kiwi Finance \u00een Bucure\u015fti, Cluj \u015fi Ilfov, cu o cot\u0103 de aproximativ 50% din total, c\u00e2t \u015fi de volumul apartamentelor scoase la v\u00e2nzare \u00een cele trei jude\u0163e conform anun\u0163urilor agregate pe platforma Storia.ro, unde ponderea cumulat\u0103 este de 48%.<\/p>\n \nAnaliza prezent\u0103 este cea mai cuprinz\u0103toare din istoria pie\u0163ei imobiliare coroborat\u0103 cu pia\u0163a financiar-bancar\u0103, at\u00e2t prin prisma premierei unui index exprimat ca pre\u0163 mediu\/mp pe baza tranzac\u0163iilor, \u015fi nu doar a anun\u0163urilor sau exprimat doar ca dinamic\u0103 a indicatorului, c\u00e2t \u015fi prin prisma prezent\u0103rii \u00een premier\u0103 a unei statistici c\u00e2t mai aproape de realitate \u00een privin\u0163a tranzac\u0163iilor imobiliare \u00eencheiate de reziden\u0163i persoane fizice, coroborat cu prezentarea nivelului creditelor ipotecare noi din fiecare lun\u0103, \u00eempreun\u0103 cu salariul mediu net la nivel de jude\u0163.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Primul indice imobiliar calculat pe baza pre\u0163urilor din tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e finan\u0163ate prin credit ipotecar este lansat de Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite din Rom\u00e2nia, parte a grupului OLX. Prima valoare a indexului imobiliar Kiwi Finance la nivel na\u0163ional este de 1.289 euro\/mp la finalul lunii decembrie, echivalentul unui multiplu de 1,8 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[30,10021,7830,10287,5591,98],"class_list":["post-218004","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-imobiliare","tag-indice","tag-locuinte","tag-mediu","tag-real","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=218004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/218004\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=218004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=218004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=218004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![](\"file:\/\/\/\/Users\/ioanamatei\/Library\/Group%20Containers\/UBF8T346G9.Office\/TemporaryItems\/msohtmlclip\/clip_image003.png\")
<\/p>\n![](\"file:\/\/\/\/Users\/ioanamatei\/Library\/Group%20Containers\/UBF8T346G9.Office\/TemporaryItems\/msohtmlclip\/clip_image004.png\")
<\/p>\n![](\"file:\/\/\/\/Users\/ioanamatei\/Library\/Group%20Containers\/UBF8T346G9.Office\/TemporaryItems\/msohtmlclip\/clip_image005.png\")
<\/p>\n![](\"file:\/\/\/\/Users\/ioanamatei\/Library\/Group%20Containers\/UBF8T346G9.Office\/TemporaryItems\/msohtmlclip\/clip_image006.png\")
<\/p>\n