\nLipsa apartamentelor de lux din Tokyo, un ora\u015f viu \u015fi plin de op\u0163iuni de shopping, a nedumerit mult timp investitorii str\u0103ini. Acest lucru a \u00eenceput s\u0103 se schimbe, pe m\u0103sur\u0103 ce noile ansambluri cu priveli\u015fti superbe, piscine \u015fi vale\u0163i disponibili 24 de ore din 24 sunt achizi\u0163ionate de cump\u0103r\u0103torii locali \u015fi str\u0103ini care profit\u0103 de un yen mai slab \u015fi de ratele sc\u0103zute ale dob\u00e2nzilor, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\nLa The Kita, un complex proiectat de arhitectul premiat Kengo Kuma, un penthouse cu o piscin\u0103 uria\u015f\u0103 pe acoperi\u015f a fost v\u00e2ndut\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 pentru aproximativ 50 de milioane de dolari, potrivit dezvoltatorului Westbank Corp. din Vancouver. Unitatea de 507 metri p\u0103tra\u0163i are vedere la p\u0103durea luxuriant\u0103 care \u00eenconjoar\u0103 sanctuarul Meiji din apropiere.<\/p>\n
\nAceast\u0103 tranzac\u0163ie a urmat imediat dup\u0103 episodul v\u00e2nz\u0103rilor celor 1.002 unit\u0103\u0163i Mita Garden Hills, realizate de dezvoltatorul de top Mitsui Fudosan Co., unde o unitate cu 3 dormitoare a fost oferit\u0103 pentru 590 de milioane de yeni (4,1 milioane de dolari) \u00een februarie. V\u00e2nz\u0103rile au fost considerate pe scar\u0103 larg\u0103 ca fiind principalul motiv pentru care pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare al apartamentelor noi din zona Tokyo s-a dublat \u00een martie, de la an la an. De atunci, cre\u015fterile de pre\u0163 s-au temperat, dar au crescut totu\u015fi cu 60% \u00een aprilie \u015fi cu 48% \u00een mai, potrivit Institutului Economic Imobiliar.<\/p>\n
\nBoga\u0163ii Japoniei, care caut\u0103 intimitate \u015fi sunt asista\u0163i de bancheri priva\u0163i, apel\u00e2nd adesea la tranzac\u0163ii \u00een afara pie\u0163ei, unde propriet\u0103\u0163ile nu sunt listate. \u00cen cazul apartamentelor noi, de lux, dezvoltatorii au tendin\u0163a de a ascunde \u00een secret detaliile legate de pre\u0163. Dar pre\u0163urile ame\u0163itoare ale marilor dezvolt\u0103ri de lux nu r\u0103m\u00e2n secrete pentru mult timp.<\/p>\n
\nLa sf\u00e2r\u015fitul acestui an, Mori Building Co. va finaliza proiectul Azabudai Hills, \u00een apropiere de cartierul central Roppongi. Dintre cele 1.400 de unit\u0103\u0163i de lux, 91 sunt re\u015fedin\u0163e de marc\u0103 Aman. Se pare c\u0103 o unitate penthouse din turnul de 64 de etaje a fost deja v\u00e2ndut\u0103 pentru aproximativ 20 de miliarde de yeni sau 140 de milioane de dolari, cel mai mare pre\u0163 \u00eenregistrat vreodat\u0103 pentru un apartament japonez, potrivit Savills.<\/p>\n
\nPentru milionarii cu bugete mai modeste, Toranomon Hills Residential Tower, un alt proiect al lui Mori, are o unitate cu trei dormitoare cu vedere la Tokyo Tower pentru rev\u00e2nzare la 890 de milioane de yeni (6,2 milioane de dolari), potrivit unui agent imobiliar.<\/p>\n
\nO schimbare, spun exper\u0163ii din industrie \u015fi executivii, a fost cre\u015fterea num\u0103rului de tineri antreprenori din domeniul tehnologiei, care \u015fi-au scos companiile la burs\u0103 \u00een ultimii ani. Cump\u0103r\u0103torii japonezi tipici ai re\u015fedin\u0163elor Mori’s Azabudai sunt fondatori de companii cu v\u00e2rste cuprinse \u00eentre 40 \u015fi 50 de ani, potrivit lui Kosei Ajima, \u015feful de promovare a afacerilor reziden\u0163iale al companiei.<\/p>\n
\nBrokerii men\u0163ioneaz\u0103, de asemenea, o cerere \u00een cre\u015ftere din partea cump\u0103r\u0103torilor din str\u0103in\u0103tate care v\u0103d Japonia ca pe un loc stabil \u015fi atractiv pentru o a doua cas\u0103. Jack Ma, cofondatorul Alibaba Group Holding Ltd. din China, care petrece mai mult timp \u00een Japonia dup\u0103 ce a criticat autorit\u0103\u0163ile de reglementare chineze \u00een 2020, nu este singurul.<\/p>\n
\nFirma imobiliar\u0103 cu sediul \u00een Tokyo Post Lintel Investment Management, care lucreaz\u0103 cu fonduri \u015fi birouri de familie, a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de aproximativ 40% a tranzac\u0163iilor sale cu locuin\u0163e de lux \u00een ultimii doi ani. Clien\u0163ii cu averi mari din Hong Kong, Singapore \u015fi Taiwan ai companiei caut\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi diversifice activele \u015fi s\u0103 se pun\u0103 la ad\u0103post de tensiunile geopolitice cresc\u00e2nde din jurul Chinei, potrivit directorului executiv Joey Yang.<\/p>\n
\nMul\u0163i dintre ace\u015fti cump\u0103r\u0103tori asiatici \u00eenst\u0103ri\u0163i pl\u0103tesc \u00een numerar sau ob\u0163in \u00eemprumuturi cu dob\u00e2nd\u0103 redus\u0103 de la b\u0103nci str\u0103ine cu sucursale locale. Exist\u0103 pu\u0163ine restric\u0163ii privind proprietatea imobiliar\u0103 str\u0103in\u0103 \u00een Japonia, iar yenul slab asigur\u0103, de asemenea, o reducere mare, au spus brokerii.<\/p>\n
\n\u00cen timp ce defini\u0163ia propriet\u0103\u0163ilor imobiliare de lux este diferit\u0103 \u00een fiecare \u0163ar\u0103, \u00een Japonia, termenul se aplic\u0103 de obicei apartamentelor de peste 100 de metri p\u0103tra\u0163i, de\u015fi unit\u0103\u0163ile mai mici care cost\u0103 c\u00e2teva milioane de dolari pot fi considerate de lux dac\u0103 cl\u0103dirile lor vin cu facilit\u0103\u0163i precum s\u0103li de sport \u015fi servicii de concierge. Propriet\u0103\u0163ile super-prime se refer\u0103 la re\u015fedin\u0163e \u015fi mai exclusiviste care se adreseaz\u0103 celor ultra-boga\u0163i \u015fi se v\u00e2nd de obicei cu peste 10 milioane de dolari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lipsa apartamentelor de lux din Tokyo, un ora\u015f viu \u015fi plin de op\u0163iuni de shopping, a nedumerit mult timp investitorii str\u0103ini. Acest lucru a \u00eenceput s\u0103 se schimbe, pe m\u0103sur\u0103 ce noile ansambluri cu priveli\u015fti superbe, piscine \u015fi vale\u0163i disponibili 24 de ore din 24 sunt achizi\u0163ionate de cump\u0103r\u0103torii locali \u015fi str\u0103ini care profit\u0103 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,246,30,105,4127,19707],"class_list":["post-217739","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-japonia","tag-lux","tag-timp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=217739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217739\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=217739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=217739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=217739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}