{"id":217386,"date":"2023-06-29T13:45:11","date_gmt":"2023-06-29T13:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=217386"},"modified":"2023-06-29T13:45:11","modified_gmt":"2023-06-29T13:45:11","slug":"cum-se-face-evaluarea-unei-investitii-imobiliare-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=217386","title":{"rendered":"Cum se face evaluarea unei investi\u0163ii imobiliare \u00een Dubai?"},"content":{"rendered":"

\nCasiana Du\u015fa, avocat cu specializare \u00een drept islamic\/emiratez \u015fi partener strategic al firmei de evalu\u0103ri NAI Rom\u00e2nia & Moldova<\/strong><\/p>\n

\n

\nInvesti\u0163iile imobiliare \u00een Dubai nu mai sunt o simpl\u0103 curiozitate, ci un subiect tot mai prezent pe agenda public\u0103, ceea ce face ca rom\u00e2nii s\u0103 achizi\u0163ioneze masiv propriet\u0103\u0163i \u201eoff-plan\u201d (aflate \u00een dezvoltare), ce promit o valorizare unic\u0103 \u00een lume, amortizare rapid\u0103 \u015fi randamente extraordinare la \u00eenchiriere, uneori chiar \u015fi peste 15% pe an. Dincolo de promisiunile atractive din reclame, profilul unei investi\u0163ii cu adev\u0103rat profitabile \u00een Dubai sau oriunde \u00een lume vizeaz\u0103 o serie de criterii riguroase de evaluare.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLocalizare: <\/strong>Aceasta este unul dintre cele mai importante criterii \u00een evaluarea unei propriet\u0103\u0163i. \u00cen Dubai, localizarea poate influen\u0163a considerabil valoarea propriet\u0103\u0163ii. Propriet\u0103\u0163ile situate \u00een zonele centrale, precum Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Downtown Dubai sau Palm Jumeirah, pot avea o valoare mai mare dec\u00e2t cele din zonele mai periferice.<\/p>\n

\nAnaliza \u015fi diagnosticul juridic: <\/strong>Cunoa\u015fterea legisla\u0163iei locale reprezint\u0103 unul dintre elementele cruciale pe care orice investitor trebuie s\u0103 le aib\u0103 \u00een vedere pentru a se asigura c\u0103 drepturile \u015fi fondurile \u00eei sunt protejate, precum \u015fi c\u0103 orice poten\u0163iale riscuri sunt reduse ori cel pu\u0163in cunoscute \u00een prealabil, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 poat\u0103 fi prevenite. Mecanismele contractuale implicate \u00een tranzac\u0163iile imobiliare din Dubai, at\u00e2t la achizi\u0163ie, c\u00e2t \u015fi la \u00eenchiriere, sunt specifice jurisdic\u0163iei emirateze, prin urmare recomand\u0103m oric\u0103rui investitor ca, \u00eenainte de a lua o decizie, s\u0103 se informeze de la profesioni\u015fti despre detaliile, documentele, legisla\u0163ia aplicabil\u0103 \u015fi to\u0163i pa\u015fii pe care trebuie s\u0103 \u00eei urmeze.<\/p>\n

\nCalitatea construc\u0163iei:<\/strong> Este esen\u0163ial s\u0103 se evalueze calitatea construc\u0163iei \u015fi starea general\u0103 a propriet\u0103\u0163ii. Aceasta include verificarea materialelor folosite, a finisajelor \u015fi a infrastructurii \u00eenconjur\u0103toare. Propriet\u0103\u0163ile cu construc\u0163ie de \u00eenalt\u0103 calitate \u015fi finisaje premium pot fi evaluate mai bine.<\/p>\n

\nFacilit\u0103\u0163i \u015fi servicii: <\/strong>Evaluarea propriet\u0103\u0163ii trebuie s\u0103 ia \u00een considerare facilit\u0103\u0163ile \u015fi serviciile disponibile \u00een complexul reziden\u0163ial sau \u00een zona \u00een care se afl\u0103. De exemplu, prezen\u0163a unei piscine, a unui centru de fitness, a unui spa, a unui parc sau a unor facilit\u0103\u0163i de divertisment poate cre\u015fte valoarea propriet\u0103\u0163ii.<\/p>\n

\nAccesibilitate \u015fi conexiuni: <\/strong>Evaluarea unei propriet\u0103\u0163i \u00een Dubai trebuie s\u0103 includ\u0103 analiza accesibilit\u0103\u0163ii \u015fi conexiunilor c\u0103tre alte zone cheie din ora\u015f. Exist\u0103 criterii precum distan\u0163a fa\u0163\u0103 de aeroport, proximitatea fa\u0163\u0103 de sta\u0163iile de metrou sau existen\u0163a unor artere principale de transport care pot influen\u0163a evaluarea propriet\u0103\u0163ii.<\/p>\n

\nPoten\u0163ialul de cre\u015ftere a valorii: <\/strong>\u00centruc\u00e2t Dubai este un ora\u015f \u00een continu\u0103 dezvoltare, este important s\u0103 se evalueze \u015fi poten\u0163ialul de cre\u015ftere a valorii propriet\u0103\u0163ii pe termen lung. Factori precum planurile de dezvoltare urbanistic\u0103, proiectele de infrastructur\u0103 \u00een curs de desf\u0103\u015furare sau perspectivele economice pot influen\u0163a evaluarea propriet\u0103\u0163ii \u00een ceea ce prive\u015fte poten\u0163ialul s\u0103u de cre\u015ftere \u00een valoare. Dar dincolo de aceste aspecte, depinde foarte mult de profilul investitorului. Pentru anumi\u0163i investitori, un procent de 5-6% este un randament foarte bun. De-a lungul timpului, am sesizat o diversitate de probleme survenite \u00een cadrul tranzac\u0163iilor imobiliare \u00een Dubai, aspecte asupra c\u0103rora este important s\u0103 atragem aten\u0163ia cu scopul de a diminua viitoare riscuri \u015fi, implicit, pierderi financiare. Un top al semnalelor de alarm\u0103 viz\u00e2nd investi\u0163iile imobiliare \u00een Dubai arat\u0103 astfel:<\/p>\n

1.
\nValorizarea propriet\u0103\u0163ii este sub nivelul promis de  agentul care a intermediat tranzac\u0163ia;<\/strong><\/p>\n

\n2.
\nRandamentul la \u00eenchiriere este sub nivelul promis;<\/strong><\/p>\n

\n3.
\nCompaniile de property management pot exploata proprietatea \u00een mod abuziv;<\/strong><\/p>\n

\n4.
\nRiscul de necunoa\u015ftere a legisla\u0163iei \u015fi a cutumei locale.<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Dubai este, \u00eentr-adev\u0103r, influen\u0163at\u0103 de un num\u0103r semnificativ de investitori care particip\u0103 la proiecte off-plan. Aceast\u0103 abordare a atras un interes considerabil \u015fi a contribuit la boomul imobiliar din ora\u015f. Cu toate acestea, pia\u0163a imobiliar\u0103 este, \u00een mare m\u0103sur\u0103, determinat\u0103 de cererea \u015fi comportamentul cump\u0103r\u0103torilor. Este adev\u0103rat c\u0103 rentabilitatea investi\u0163iei \u00een Dubai poate fi atractiv\u0103, dar este esen\u0163ial s\u0103 \u0163in\u0103 seama de mai multe aspecte. Deciziile de achizi\u0163ie trebuie luate cu pruden\u0163\u0103 \u015fi consultan\u0163\u0103 specializat\u0103, iar evaluarea realist\u0103 a unui plan de exploatare a investi\u0163iei este vital\u0103. Efectuarea unei cercet\u0103ri temeinice, analiza pie\u0163ei \u015fi a tendin\u0163elor, precum \u015fi ob\u0163inerea unei proiec\u0163ii realiste a cheltuielilor \u015fi veniturilor viitoare sunt factori critici pentru evitarea pierderilor financiare majore \u015fi pentru a se proteja de orice spargere a bulei imobiliare. Cu toate c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 din Dubai poate oferi oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii remarcabile, trebuie s\u0103 existe o abordare ra\u0163ional\u0103 \u015fi bine fundamentat\u0103 \u00een luarea deciziilor de investi\u0163ie. \u00cei \u00eendemn pe cei interesa\u0163i s\u0103 apeleze la profesioni\u015fti \u015fi consultan\u0163i specializa\u0163i \u00een domeniul imobiliar pentru a ob\u0163ine sfaturi \u015fi asisten\u0163\u0103 adecvat\u0103 \u00een vederea evalu\u0103rii \u015fi gestion\u0103rii investi\u0163iei lor \u00eentr-un mod sustenabil \u015fi eficient.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Casiana Du\u015fa, avocat cu specializare \u00een drept islamic\/emiratez \u015fi partener strategic al firmei de evalu\u0103ri NAI Rom\u00e2nia & Moldova Investi\u0163iile imobiliare \u00een Dubai nu mai sunt o simpl\u0103 curiozitate, ci un subiect tot mai prezent pe agenda public\u0103, ceea ce face ca rom\u00e2nii s\u0103 achizi\u0163ioneze masiv propriet\u0103\u0163i \u201eoff-plan\u201d (aflate \u00een dezvoltare), ce promit o valorizare […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512],"tags":[258,8986,55078,7285],"class_list":["post-217386","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","tag-dubai","tag-evaluare","tag-investitie-imobiliara","tag-legislatie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=217386"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217386\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=217386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=217386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=217386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}