\n\u00cen New York \u015fi Londra, proprietarii marilor cl\u0103diri de birouri prefer\u0103 s\u0103 le abandoneze dec\u00e2t s\u0103 scoat\u0103 din buzunar bani pentru creditele imobiliare ale c\u0103ror rate au ajuns s\u0103 fie prea costistioare de suportat, iar acest comportament a ajuns s\u0103 se r\u0103sp\u00e2ndeasc\u0103 \u00een intreaga lume, scrie Bloomberg.<\/p>\n
\nProprietarii celui mai mare mall din centrul ora\u015fului San Francisco l-au abandonat, iar un nou zg\u00e2rie-nori din Hong Kong este \u00eenchiriat doar pe un sfert. Numai \u00een SUA nota de plat\u0103 pentru creditele imobiliare a ajuns s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 un trilion de dolari, iar scaden\u0163a vine \u00een acest an.<\/p>\n
\nAcest fenomen care \u00ee\u015fi face loc \u00een real-estate-ul din \u00eentreaga lume aduce cu el perespective sumbre pentru economia global\u0103. Chiar dac\u0103 pie\u0163ele bursiere se redreseaz\u0103 \u015fi investitorii sper\u0103 c\u0103 cele mai rapide cre\u015fteri ale ratelor dob\u00e2nzilor din ultima genera\u0163ie se vor diminua, problemele din domeniul imobiliar vor dura ani de zile.<\/p>\n
\n\u00cen perioada pandemiei \u015fi \u00eenainte de aceasta, marii proprietari de birouri \u015fi creditorii au fost prin\u015fi \u00eentr-un shoping-spree alimentat de banii ieftini specifici acelor ani. \u00cen prezent, actorii principali ai pie\u0163ei de real estate se confrunt\u0103 cu schimb\u0103ri privind felul \u00een care oamenii lucreaz\u0103, fac cump\u0103r\u0103turi \u015fi locuiesc, toate aceste aspecte fiind remodelate de pandemie.<\/p>\n
\n\u00cen acela\u015fi timp, ratele mai mari ale dob\u00e2nzilor fac mai costisitoare cump\u0103rarea sau refinan\u0163area creditelor pentru cl\u0103diri.<\/p>\n
\nSe apropie un punct de cotitur\u0103: Numai \u00een SUA, aproximativ 1.400 de miliarde de dolari \u00een credite imobiliare comerciale sunt scadente \u00een acest an \u015fi anul viitor, potrivit Asocia\u0163iei Bancherilor din SUA. C\u00e2nd va sosi termenul limit\u0103, proprietarii care se confrunt\u0103 cu rate uria\u015fe ar putea prefera s\u0103 intre \u00een incapacitate de plat\u0103 \u00een loc s\u0103 se \u00eemprumute din nou pentru a pl\u0103ti datoria.<\/p>\n
\nProprietari institu\u0163ionali importan\u0163i, printre care Blackstone, Brookfield \u015fi Pimco, au ales deja s\u0103 nu mai pl\u0103teasc\u0103 pentru unele cl\u0103diri, deoarece \u00ee\u015fi pot folosi mai bine banii \u015fi resursele.<\/p>\n
\n\u201eOamenii nu renun\u0163\u0103 at\u00e2t de u\u015for la active dec\u00e2t dac\u0103 pur \u015fi simplu nu v\u0103d nicio speran\u0163\u0103 \u015fi recunosc c\u0103 sunt irecuperabile\u201d, a declarat Harold Bordwin, director \u00een New York la Keen-Summit Capital Partners LLC, specializat \u00een renegocierea propriet\u0103\u0163ilor imobiliare aflate \u00een dificultate.<\/p>\n
\nNum\u0103rul tranzac\u0163iilor este \u00een picaj – iar atunci c\u00e2nd au loc tranzac\u0163ii, sc\u0103derile de pre\u0163 sunt drastice. \u00cen SUA, unde ratele de rentabilitate au fost mai mici dec\u00e2t \u00een Asia \u015fi Europa, valorile pentru birourile de calitate institu\u0163ional\u0103 au sc\u0103zut cu 27% din martie 2022, c\u00e2nd ratele dob\u00e2nzilor au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103, potrivit companiei de analiz\u0103 a datelor Green Street.<\/p>\n
\nPre\u0163urile cl\u0103dirilor de apartamente au sc\u0103zut cu 21%, iar mall-urile au sc\u0103zut cu 18%. Se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile birourilor s\u0103 scad\u0103 cu peste 25% \u00een Europa \u015fi cu aproape 13% \u00een regiunea Asia-Pacific \u00eenainte de a atinge un minim, potrivit previziunilor PGIM Real Estate.<\/p>\n
\nAnali\u015ftii imobiliar numesc aceast\u0103 sc\u0103dere \u201emarea resetare\u201d, iar ar putea s\u0103 se petreac\u0103 dureros de lent pentru pia\u0163\u0103 \u015fi actorii ei. A fost nevoie de \u015fase ani pentru ca pre\u0163urile birourilor din SUA s\u0103 se redreseze dup\u0103 criza financiar\u0103 din 2008, chiar dac\u0103 acel episod a fost centrat pe sectorul imobiliar reziden\u0163ial, iar acum se prognozeaz\u0103 o revenire care va necesita un dceniu.<\/p>\n
\nProblemele imobiliarelor se vor ad\u0103uga la stresul unui sistem financiar care se clatin\u0103 deja din cauza crizei b\u0103ncilor regionale din acest an. Iar pe m\u0103sur\u0103 ce recesiunea se ad\u00e2nce\u015fte, aceasta va avea un impact transformator asupra unor ora\u015fe, care se vor confrunta cu cl\u0103diri goale \u015fi venituri mai mici din impozitul pe proprietate.<\/p>\n
\nProblema datoriilor asociate imobiliarelor nu este specific\u0103 SUA \u015fi a ajuns s\u0103 se extind\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een Suedia \u015fi Coreea de Sud, iar anali\u015ftii \u015fi economi\u015ftii sunt rezerva\u0163i \u00een ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia economiei globale, pe umerii c\u0103reia apas\u0103 acum problema imobiliarelor, infla\u0163ia \u015fi r\u0103zboiul.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen New York \u015fi Londra, proprietarii marilor cl\u0103diri de birouri prefer\u0103 s\u0103 le abandoneze dec\u00e2t s\u0103 scoat\u0103 din buzunar bani pentru creditele imobiliare ale c\u0103ror rate au ajuns s\u0103 fie prea costistioare de suportat, iar acest comportament a ajuns s\u0103 se r\u0103sp\u00e2ndeasc\u0103 \u00een intreaga lume, scrie Bloomberg. Proprietarii celui mai mare mall din centrul ora\u015fului […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,7614,246,10209,93,9965],"class_list":["post-217211","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-cladiri","tag-crestere","tag-new-york","tag-plati","tag-proprietari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=217211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/217211\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=217211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=217211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=217211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}