{"id":216897,"date":"2023-06-13T09:00:00","date_gmt":"2023-06-13T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=216897"},"modified":"2023-06-13T09:00:00","modified_gmt":"2023-06-13T09:00:00","slug":"meta-estate-trust-investeste-in-proiecte-imobiliare-din-bucuresti-ilfov-si-alte-cinci-orase-si-mizeaza-pe-lichiditate-vs-investitiile-clasice-in-imobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=216897","title":{"rendered":"Meta Estate Trust investe\u015fte \u00een proiecte imobiliare din Bucure\u015fti, Ilfov \u015fi alte cinci ora\u015fe \u015fi mizeaz\u0103 pe lichiditate vs. investi\u0163iile clasice \u00een imobile"},"content":{"rendered":"

\nDiversificarea portofoliului investi\u0163ional poate aduce randamente nete de 10-14%, av\u00e2nd \u00een vedere plasarea capitalului at\u00e2t \u00een apartamente, c\u00e2t \u015fi \u00een spa\u0163ii comerciale, birouri sau proiecte logistice.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMeta Estate Trust (simbol bursier MET), companie de tip holding care activeaz\u0103 \u00een sectorul imobiliar \u015fi prezent\u0103 pe pia\u0163a AeRO a Bursei de Valori Bucure\u015fti, mizeaz\u0103 pe diversificarea portofoliului investi\u0163ional astfel \u00eenc\u00e2t acesta s\u0103 includ\u0103 at\u00e2t apartamente pe care s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 la finalizarea proiectului sau pe care s\u0103 le \u00eenchirieze, dar \u015fi investi\u0163ii \u00een proiecte comerciale care s\u0103 genereze venituri din chirii. \u201eMeta investe\u015fte sub diverse forme \u015fi instrumente. La \u00eenceput, acum doi ani, compania investea \u00een apartamente \u00een faza de construc\u0163ie \u00een proiecte care urmau a fi gata \u00een urm\u0103torii doi ani. Imediat cum ob\u0163ineau autoriza\u0163ia de construire \u015fi demarau lucr\u0103rile, noi cump\u0103ram \u015fi pl\u0103team un avans c\u00e2t mai redus, pentru ca la finalizare s\u0103 existe o apreciere a apartamentului. Acesta era planul \u00een 2021. Pe l\u00e2ng\u0103 acestea, exist\u0103 \u015fi parteneriatele cu dezvoltatorii cu dou\u0103 sisteme – de a deveni ac\u0163ionar minoritar \u00een companie \u015fi s\u0103 finan\u0163\u0103m compania respectiv\u0103 cu un randament investi\u0163ional. O alt\u0103 strategie reprezint\u0103 achizi\u0163ia unui num\u0103r mare de apartamente direct de la dezvoltator, cu un pre\u0163 mult sc\u0103zut, iar dezvoltatorul \u00ee\u015fi rezerv\u0103 dreptul s\u0103 le r\u0103scumpere la un pre\u0163 stabilit\u201c, a spus Oriol Casellas Deig,  CEO al Meta Estate Trust, \u00een cadrul emisiunii ZF Investi\u0163ii Smart, un proiect ZF \u015fi Meta Estate Trust.<\/p>\n

\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePoate dura \u015fi o lun\u0103 v\u00e2nzarea unui apartament, dar \u015fi \u00eentre trei \u015fi \u015fase luni. \u015ei \u00een pia\u0163a de capital exist\u0103 momente de lichiditate mic\u0103, sau cu ac\u0163iuni cu pre\u0163 \u00een sc\u0103dere \u00een urma influen\u0163elor efectelor emo\u0163ionale. \u00cen medie, bursa este mai lichid\u0103 dec\u00e2t o proprietate imobiliar\u0103 de\u0163inut\u0103 direct.\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nIlinca P\u0103un, <\/strong>cofondator al Bravva Angels \u015fi membru \u00een consiliul de administra\u0163ie al Meta Estate Trust<\/strong><\/p>\n

\n

\nMeta Estate Trust mizeaz\u0103 pe lichiditatea solu\u0163iei de investi\u0163ie, \u00een condi\u0163iile \u00een care ac\u0163iunile sale pot fi tranzac\u0163ionate mai u\u015for dec\u00e2t v\u00e2nzarea unui imobil, iar ac\u0163iunile pot fi v\u00e2ndute par\u0163ial \u015fi nu tot pachetul odat\u0103. \u201eFiecare tip de pia\u0163\u0103 – de ac\u0163iuni, burs\u0103, sau de tranzac\u0163ii imobiliare – are diverse cicluri de oportunitate, dar \u015fi momente de blocaj. Pia\u0163a imobiliar\u0103 are un ciclu c\u00e2nd exist\u0103 mai mult\u0103 cerere dec\u00e2t ofert\u0103 \u015fi unul cu mai mult\u0103 ofert\u0103 dec\u00e2t cerere. Este bine s\u0103 cumperi c\u00e2nd pia\u0163a este jos \u015fi s\u0103 vinzi c\u00e2nd este sus, dar nu este ceva u\u015for de f\u0103cut. Dar sunt momente \u00een care nu po\u0163i vinde un apartament \u2013 este mai ieftin dec\u00e2t la achizi\u0163ie, sau pia\u0163a este blocat\u0103, nu mai exist\u0103 v\u00e2nz\u0103ri \u00een urma unor reglement\u0103ri. Poate dura \u015fi o lun\u0103 v\u00e2nzarea unui apartament, dar \u015fi \u00eentre trei \u015fi \u015fase luni. Apartamente din blocuri noi, \u00een proiecte de calitate \u015fi unde returnul este cel mai bun. \u015ei \u00een pia\u0163a de capital exist\u0103 momente de lichiditate mic\u0103, sau cu ac\u0163iuni cu pre\u0163 \u00een sc\u0103dere \u00een urma influen\u0163elor efectelor emo\u0163ionale. \u00cen medie, bursa este mai lichid\u0103 dec\u00e2t o proprietate imobiliar\u0103 de\u0163inut\u0103 direct\u201c, a explicat Ilinca P\u0103un, cofondator al Bravva Angels \u015fi membru \u00een consiliul de administratie al Meta Estate Trust. Bravva Angels este o comunitate de investitori de tip business angel din Rom\u00e2nia dedicat\u0103 sus\u0163inerii start-up-urilor cu cel pu\u0163in o femeie fondator. Propunerea companiei \u015fi modelul de business reprezint\u0103 flexibilitatea. \u201ePentru a fi ac\u0163ionar \u00een companie sunt dou\u0103 momente – c\u00e2nd face o majorare de capital – \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 facem una pe an, sau a doua, s\u0103 cumpere ac\u0163iuni de pe burs\u0103, compania fiind listat\u0103 pe pia\u0163a AeRO a Bursei de Valori Bucure\u015fti. Orice persoan\u0103 dore\u015fte poate cump\u0103ra ac\u0163iuni de la BVB. Noi propunem ca persoana care istoric ar fi cump\u0103rat un apartament pe care s\u0103 \u00eel \u00eenchirieze s\u0103 investeasc\u0103 la noi – o companie condus\u0103 de o echip\u0103 profesionist\u0103, care are cuno\u015ftin\u0163e despre pia\u0163\u0103. Astfel, investitorul nu mai realizeaz\u0103 el analiza pie\u0163ei \u015fi nici nu mai trebuie s\u0103 fie cel responsabil de apartament. Mai mult, c\u00e2nd el va dori s\u0103 v\u00e2nd\u0103 apartamentul, opera\u0163iunea poate dura c\u00e2teva luni \u015fi nu poate fi realizat\u0103 par\u0163ial. La noi poate s\u0103 v\u00e2nd\u0103 o parte din ac\u0163iuni\u201c, a explicat CEO-ul companiei. \u00cen general Meta Estate Trust achizi\u0163ioneaz\u0103 pachete de cel pu\u0163in 10 apartamente. \u201eTotul depinde \u00eens\u0103 \u015fi de condi\u0163iile de pia\u0163\u0103. Dac\u0103 cump\u0103r\u0103m 10 de 100.000 de euro cu 15% avans, \u00eenseamn\u0103 150.000 de euro avans. O tranzac\u0163ie relativ mic\u0103. Maximul ar fi de 30 deoarece vrem \u015fi s\u0103 diversific\u0103m portofoliul, s\u0103 nu concentr\u0103m riscul \u00eentr-un singur proiect, zon\u0103 sau ora\u015f. Noi cump\u0103r\u0103m \u015fi vile, garsoniere, apartamente premium, apartamente de lux, de dou\u0103, trei camere – o diversificare mult mai mare fa\u0163\u0103 de o persoan\u0103 care investe\u015fte \u00eentr-un singur apartament sau dou\u0103 pe care le \u00eenchiriaz\u0103\u201c, a spus Oriol Casellas Deig. El a subliniat c\u0103 \u00een vizorul Meta Estate nu este doar Bucure\u015ftiul. \u201eAvem \u00een prezent \u00een portofoliu imobile din Bra\u015fov, Constan\u0163a, Neptun, Ia\u015fi \u015fi Sibiu, \u00een afar\u0103 de Bucure\u015fti \u015fi Ilfov, unde avem \u015fi vile \u015fi apartamente. C\u0103ut\u0103m s\u0103 cump\u0103r\u0103m \u015fi spa\u0163ii comerciale \u015fi vorbim de s\u0103pt\u0103m\u00e2ni sau luni p\u00e2n\u0103 la prima astfel de achizi\u0163ie.\u201c La majorarea de capital investitorul poate alege s\u0103 investeasc\u0103 de la circa 1.000 – 2.000 de lei, iar la burs\u0103 poate cump\u0103ra o singur\u0103 ac\u0163iune. Astfel acesta nu trebuie s\u0103 plaseze 100.000 de euro pentru a investi \u00een imobiliare. \u201e\u00cen acest moment compania investe\u015fte \u00een proiecte cu randamente de peste 20% – randamente brute. Aici mai exist\u0103 \u015fi cheltuieli, dar randamentele nete sunt de peste 10%, poate chiar spre 14%\u201c, a explicat Oriol Casellas Deig.Pasul urm\u0103tor este extinderea portofoliului.<\/p>\n

\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePentru a fi ac\u0163ionar \u00een companie sunt dou\u0103 momente – c\u00e2nd face o majorare de capital – \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 facem una pe an, sau s\u0103 cumpere ac\u0163iuni de pe burs\u0103, compania fiind listat\u0103 pe pia\u0163a AeRO a Bursei de Valori Bucure\u015fti. Orice persoan\u0103 dore\u015fte poate cump\u0103ra ac\u0163iuni de la BVB. Noi propunem ca persoana care istoric ar fi cump\u0103rat un apartament pe care s\u0103 \u00eel \u00eenchirieze s\u0103 investeasc\u0103 la noi – o companie condus\u0103 de o echip\u0103 profesionist\u0103, care are cuno\u015ftin\u0163e despre pia\u0163\u0103.\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nOriol Casellas Deig, <\/strong>CEO al Meta Estate Trust<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eNe uit\u0103m s\u0103 avem \u00een portofoliu o serie de produse de tip income producing assets, active generatoare de venit, care ofer\u0103 o vizibilitate \u015fi o predictibilitate companiei. Apartamentele se pot vinde mai bine \u00eentr-o lun\u0103 \u015fi mai slab \u00een alta, \u00een timp ce veniturile din chirii pot genera venituri stabile. Este un element dorit de investitor, dar \u015fi de b\u0103ncile finan\u0163atoare, care vor s\u0103 vad\u0103 componenta de venituri recurente. La apartamente \u00eenchiriate vorbim de randamente de 5-6% din chirii, iar la birouri, logistic\u0103, putem vedea \u015fi de 8,5% – 9%, \u00een func\u0163ie de activ \u015fi calitatea chiria\u015fului. Atunci c\u00e2nd dob\u00e2nzile vor sc\u0103dea, \u015fi acele yielduri vor sc\u0103dea \u015fi ele \u015fi va exista o apreciere \u00een valoarea activului achizi\u0163ionat pe o perioad\u0103 de 3-5 ani\u201c, a subliniat executivul. Meta Estate Trust \u015fi-a atins \u0163inta de profit brut anun\u0163at\u0103 \u00een singurul IPO de pe BVB din 2022, ajung\u00e2nd la circa 7,2 milioane de lei \u00een 2022. Compania a avut venituri din exploatare de 18,5 mil. lei \u00een 2022, fa\u0163\u0103 de 3,06 mil. lei \u00een 2021, respectiv cheltuieli de exploatare de 14 mil. lei, fa\u0163\u0103 de 5,5 mil. lei \u00een anul precedent. \u201eMul\u0163i \u00ee\u015fi doresc s\u0103 investeasc\u0103 \u00een apartamente, de obicei sume decente, nu milioane de euro. De obicei, cine str\u00e2nge 100.000 \u2013 300.000 de euro primul g\u00e2nd care \u00eei vine \u00een minte este s\u0103 cumpere 1-2 apartamente pe care s\u0103 le \u00eenchirieze ulterior. De\u015fi pare simplu, nu este deloc. Cea mai mare problem\u0103 este managementul chiria\u015fului. Pe l\u00e2ng\u0103 mobilare \u015fi contracte de utilit\u0103\u0163i, trebuie s\u0103 oferi s\u0103pt\u0103m\u00e2nal c\u00e2teva ore chiria\u015fului. Sunt \u015fi firme de property management care se pot ocupa de imobile, dar cost\u0103 \u015fi implicit reduc profitul. De obicei tocmai din acest motiv investitorii apeleaz\u0103 la fonduri, tocmai pentru c\u0103 ei vor s\u0103 se ocupe de businessul lor, nu de managementul a dou\u0103 apartamente. Eu investesc \u00een Meta Estate Trust pentru c\u0103 trebuie s\u0103 m\u0103 ocup de Bravva Angels sau s\u0103 predau, tocmai c\u0103 aduc mai mult\u0103 valoare dec\u00e2t s\u0103 \u00eentre\u0163in sau s\u0103 m\u0103 ocup de mentenan\u0163a unui apartament\u201c, a spus Ilinca P\u0103un.<\/p>\n

\nEa a explicat c\u0103 spre deosebire de investi\u0163ia \u00eentr-un apartament, cea \u00eentr-un pachet de ac\u0163iuni \u00een cadru unei companii de investi\u0163ii imobiliare o reprezint\u0103 faptul c\u0103 nu necesit\u0103 timp suplimentar acordat investi\u0163iei, aceasta fiind una pasiv\u0103, nu activ\u0103. \u201eAlt\u0103 modalitate de a investi este prin asumarea unui risc mai mare \u2013 dezvoltarea imobiliar\u0103, investi\u0163ie prin achizi\u0163ia unui teren \u015fi construirea unui proiect \u2013 birouri sau apartamente. Dar este o investi\u0163ie activ\u0103. Dar mul\u0163i nu sunt dispu\u015fi s\u0103 investeasc\u0103 activ ca dezvoltator, ci vor s\u0103 aib\u0103 1-20 de apartamente \u00eentr-un portofoliu fie direct, fie printr-un fond. Investi\u0163iile imobiliare pornesc de la achizi\u0163ii simple precum un apartament \u015fi fie este folosit, fie \u00eenchiriat, cu speran\u0163a c\u0103 valoarea sa va cre\u015fte \u00een timp \u015fi va putea fi v\u00e2ndut mai scump peste un num\u0103r de ani. O alternativ\u0103 este o companie precum Meta Estate Trust \u00een cadrul c\u0103reia pot fi cump\u0103rate ac\u0163iuni. Meta Estate Trust cump\u0103r\u0103 apartamente pe baza unei strategii, emite ac\u0163iuni \u015fi investitorii devin ac\u0163ionari. Nu este un model nou pentru Europa, dar \u00een Rom\u00e2nia este un produs inovator\u201c, a explicat Ilinca P\u0103un.  <\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nZF Investi\u0163ii Smart, un proiect ZF \u015fi Meta Estate Trust<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diversificarea portofoliului investi\u0163ional poate aduce randamente nete de 10-14%, av\u00e2nd \u00een vedere plasarea capitalului at\u00e2t \u00een apartamente, c\u00e2t \u015fi \u00een spa\u0163ii comerciale, birouri sau proiecte logistice.   Meta Estate Trust (simbol bursier MET), companie de tip holding care activeaz\u0103 \u00een sectorul imobiliar \u015fi prezent\u0103 pe pia\u0163a AeRO a Bursei de Valori Bucure\u015fti, mizeaz\u0103 pe diversificarea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512,7208],"tags":[7331,30,54958,54960],"class_list":["post-216897","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","category-servicii-financiare","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-meta-estate-trust","tag-zf-investitii-smart"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/216897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=216897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/216897\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=216897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=216897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=216897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}