b\u0103ncile au \u00eenceput s\u0103 vin\u0103 cu oferte mai bune<\/a>, cu rate fixe \u00een primii ani (5,9-5,99%), pentru a \u00eencerca s\u0103 deblocheze pia\u0163a creditelor \u015fi s\u0103 readuc\u0103 clien\u0163ii la banc\u0103.<\/p>\n\nMult\u0103 lume sper\u0103 c\u0103 dob\u00e2nzile vor sc\u0103dea dup\u0103 terminarea crizei, dar este pu\u0163in probabil s\u0103 se mai ajung\u0103 la un IRCC de 1,08%, cum a fost acum doi ani.<\/p>\n
\nV\u00e2nz\u0103rile de apartamente, cele care se fac, se realizeaz\u0103 \u00een propor\u0163ie de 60% cash \u015fi doar 40% cu credite bancare, ceea ce face ca banii s\u0103 fie bloca\u0163i \u00een b\u0103nci \u015fi s\u0103 nu circule. <\/p>\n
\nPentru c\u0103 a sc\u0103zut cererea, dezvoltatorii imobiliari nu v\u00e2nd suficient de multe apartamente astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 \u00eenceap\u0103 alte proiecte noi. Un ciclu de dezvoltare dureaz\u0103 \u00eentre doi \u015fi trei ani de zile.<\/p>\n
\n\u00cen aceste condi\u0163ii, s-ar putea s\u0103 ne trezim peste doi ani, \u00een lipsa unor alte proiecte imobiliare, c\u0103 pre\u0163urile cresc sus\u0163inut.<\/p>\n
\nUnul din avantajele Rom\u00e2niei este c\u0103 \u00een continuare pre\u0163urile apartamentelor sunt \u00eenc\u0103 mici, mult\u0103 lume \u00ee\u015fi poate permite o achizi\u0163ie imobiliar\u0103. Guvernul, indiferent de numele lui, trebuie s\u0103 sprijine achizi\u0163iile imobiliare prin toate mijloacele, inclusiv prin sus\u0163inerea unei oferte mai mari pe pia\u0163\u0103.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 oamenii nu au mai luat credite ca s\u0103-\u015fi cumpere apartamente, pia\u0163a chiriilor a crescut cu 30-40%, pentru c\u0103 oamenii trebuie s\u0103 stea undeva.<\/p>\n
\nPia\u0163a trebuie deblocat\u0103, iar pe termen scurt ceea ce poate face guvernul este s\u0103 reduc\u0103 TVA-ul de 19% la 5% la v\u00e2nz\u0103rile de apartamente de peste 600.000 de lei (120.000 de euro) sau chiar s\u0103 reduc\u0103 TVA-ul lal 2-3% pentru toate v\u00e2nz\u0103rile de apartamente pentru o perioad\u0103 limitat\u0103, de 2-3 ani de zile.<\/p>\n
\nAstfel, s-ar debloca sume mari de bani care ar putea fi investite \u00een economie.<\/p>\n
\nDac\u0103 la un apartament de 200.000 de euro se adaug\u0103 un TVA de 19%, clientul mai trebuie s\u0103 vin\u0103 cu 38.000 de euro, ceea ce este mult. Cu ace\u015fti bani poate s\u0103 cumpere un apartamente mai mare, \u00ee\u015fi poate mobila casa, poate s\u0103 cumpere electrocasnice etc.<\/p>\n
\nGuvernul, indiferent de numele lui, trebuie s\u0103 mi\u015fte pia\u0163a imobiliar\u0103, iar prin aceast\u0103 sc\u0103dere a TVA-ului s-ar vinde apartamentele din stoc, iar dezvoltatorii ar putea s\u0103 \u00eenceap\u0103 alte dezvolt\u0103ri, ceea ce ar antrena din nou pia\u0163a construc\u0163iilor. Dac\u0103 echipele de constructori nu au de lucru, ele vor pleca \u00een alte \u0163\u0103ri, iar Londra, Germania, Italia de-abia \u00eei a\u015fteapt\u0103.<\/p>\n
\nDac\u0103 vrea s\u0103 \u00eencurajeze natalitatea, care ar trebui s\u0103 fie un obiectiv major pentru Rom\u00e2nia, guvernul ar trebui s\u0103 \u00eencurajeze achizi\u0163iile de apartamente cu suprafe\u0163e mai mari, astfel \u00eenc\u00e2t oamenii s\u0103 aib\u0103 loc suficient \u015fi pentru copii. Dar aceste apartamente cu suprafe\u0163e mai mari cost\u0103 mai mult \u015fi de aceea TVA-ul trebuie redus.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment, \u00een b\u0103nci sunt foarte mul\u0163i bani care stau degeaba, iar b\u0103ncile \u00eei las\u0103 la BNR cu o dob\u00e2nd\u0103 de 6% pentru c\u0103 nu au cerere de credite.<\/p>\n
\nBanii trebuie s\u0103 circule, iar dac\u0103 b\u0103ncile vin cu oferte de creditare speciale, iar statul scade TVA-ul la v\u00e2nz\u0103rile de apartamente noi, pia\u0163a imobiliar\u0103, pia\u0163a de construc\u0163ii, pia\u0163a de mobil\u0103, pia\u0163a de electrocasnice ar avea o \u015fans\u0103 de revigorare.<\/p>\n
\nDac\u0103 altcineva are o idee mai bun\u0103 pentru deblocarea pie\u0163ei imobiliare, pentru v\u00e2nzarea apartamentelor deja construite care stau degeaba, este binevenit s\u0103 o exprime.<\/p>\n
\nDac\u0103 guvernul vrea s\u0103 \u00eencaseze mai mul\u0163i bani la buget, dac\u0103 noul guvern vrea s\u0103 \u00eenceap\u0103 cu dreptul, mai ales dup\u0103 aceast\u0103 situa\u0163ie tensionat\u0103 cu profesorii, ar trebui s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 cum poate s\u0103 deblocheze pia\u0163a imobiliar\u0103 c\u00e2t mai repede.<\/p>\n
\nDac\u0103 guvernul nu va face nimic, pia\u0163a se va bloca \u015fi mai mult, tinerii vor deveni \u015fi mai tensiona\u0163i pentru c\u0103 sunt bloca\u0163i \u00een chirie, sunt bloca\u0163i \u00een apartamente vechi, nu pot s\u0103 se mute de la doua camere la trei camere, sunt \u00eenghesui\u0163i cu copiii etc.<\/p>\n
\nIar la alegerile de la anul vor \u0163ine minte c\u0103 guvernul nu a f\u0103cut nimic pentru ei. Aici nu este vorba de dezvoltatori, de b\u0103nci, de firmele de construc\u0163ii, de firmele de mobil\u0103, ci de clientul final.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tranzac\u0163iile imobiliare au sc\u0103zut cu cel pu\u0163in 30%, cererea de credite a sc\u0103zut accelerat \u015fi chiar dac\u0103 b\u0103ncile vor s\u0103 dea credite nu prea exist\u0103 cerere, noile dezvolt\u0103ri imobiliare au sc\u0103zut, v\u00e2nz\u0103rile firmelor de materiale de construc\u0163ii au sc\u0103zut, v\u00e2nz\u0103rile de electrocasnice mari \u2013 frigidere, televizoare, ma\u015fini de sp\u0103lat \u2013 au sc\u0103zut pentru c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[632,82,485,8356,178,11664,187,7144,54873,8276,87,11229,7366,54872],"class_list":["post-216629","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-actualitate","tag-bani","tag-credite","tag-credite-ipotecare","tag-cristian-hostiuc","tag-deblocare","tag-dobanzi","tag-electrocasnice","tag-incasarile-la-buget","tag-materiale-de-constructii","tag-opinie","tag-piata-imobiliara","tag-tva","tag-vanzarile-de-apartamente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/216629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=216629"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/216629\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=216629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=216629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=216629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}