\n\u00cen Ungaria, \u00een ultimele luni at\u00e2t cum\u00adp\u0103r\u0103torii de locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi v\u00e2nz\u0103torii au observat c\u0103 pre\u0163urile s-au oprit din cre\u015ftere \u015fi, \u00een unele cazuri, chiar au \u00een\u00adce\u00adput s\u0103 scad\u0103, dar doar u\u015for \u00een com\u00adpara\u0163ie cu scumpirile din ultimii ani. Nu se pune problema unui picaj. \u00cens\u0103 imaginea se schimb\u0103 dac\u0103 pre\u0163urile sunt raportate la infla\u00ad\u0163ie, urcat\u0103 la cote nemaiv\u0103zute de decenii.<\/p>\n
\nPrivit\u0103 prin aceast\u0103 prism\u0103, pia\u0163a arat\u0103 sc\u0103\u00adderi de pre\u0163uri cel pu\u0163in comparabile cu cele de dup\u0103 2008, an de criz\u0103, dar pe o perioad\u0103 mult mai scurt\u0103 de timp. \u00cen Polonia, din con\u00adtr\u0103, \u015fi pe pia\u0163a primar\u0103, \u015fi pe cea secundar\u0103 lo\u00adcuin\u0163ele din aglomer\u0103rile urbane se scumpesc, de\u015fi v\u00e2nz\u0103rile scad semnificativ. Diferen\u0163ele dintre cele dou\u0103 state est-europene se explic\u0103 prin faptul c\u0103 ele trec prin crize diferite.<\/p>\n
\nDin cauza celei mai puternice infla\u0163ii din UE \u015fi a celor mai mari dob\u00e2nzi, Ungaria se confrunt\u0103 cu o criz\u0103 acut\u0103 a cos\u00adtului vie\u0163ii. Polonia, \u00een schimb, nici dup\u0103 mul\u0163i ani de \u00eencerc\u0103ri \u015fi pro\u00admi\u00adsiuni din partea politicie\u00adnilor nu a reu\u015fit s\u0103 treac\u0103 peste criza locuin\u0163elor care face ma\u00adrile ora\u00ad\u015fe deosebit de scumpe. Po\u00adlonia este cea mai mare eco\u00adno\u00admie est-european\u0103, iar Un\u00adgaria pare cea mai instabil\u0103. \u00cen Cehia, cea mai matur\u0103 economie din regiu\u00adne, la apogeul valului infla\u0163io\u00adnist tendin\u00ad\u0163a era ca pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 scad\u0103, de asemenea un semn c\u0103 \u0163ara se con\u00adfrunt\u0103 cu o criz\u0103 a costului vie\u0163ii f\u0103r\u0103 pre\u00adcedent. Acum, pia\u0163a imobiliar\u0103 din capital\u0103 este indecis\u0103. V\u00e2nz\u0103rile de apartamente noi cresc u\u015for, trimestru la trimestru, iar pre\u0163urile stag\u00adneaz\u0103. Proprietarii mai degrab\u0103 prefer\u0103 s\u0103 nu v\u00e2nd\u0103 dec\u00e2t s\u0103 piard\u0103 la pre\u0163, iar num\u0103rul de tranzac\u0163ii este redus.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, \u00een ora\u015fe\u00adlele din \u00eempre\u00adjurimi pia\u0163a \u00eenflore\u015fte, \u00een unele cazuri v\u00e2nz\u0103\u00adrile ajung\u00e2nd la niveluri istorice, potrivit newstream.cz, care citeaz\u0103 date ale gru\u00adpului de real estate European Housing Ser\u00advices. Ten\u00addin\u0163a se explic\u0103 prin faptul c\u0103 lo\u00adcuitorii Prag\u0103i s-au s\u0103turat de via\u0163a scum\u00adp\u0103 din capital\u0103 \u015fi se mut\u0103 \u00een localit\u0103\u0163ile mai mici \u015fi mai ieftine din Boemia Central\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen ora\u015fe precum Kladno, Beroun, Kolin, Roztoky, Brandys, Neratovice sau Bene\u0161ov \u00een primul trimestru s-au v\u00e2ndut mai multe apartamente dec\u00e2t \u00een \u00een\u00adtregul an 2021. Iar v\u00e2nz\u0103rile sunt triple fa\u0163\u0103 de media pe termen lung. \u00cen Ungaria, pre\u0163urile locuin\u0163elor vechi au \u00eenceput s\u0103 scad\u0103 \u00een ultimul trimestru al anului trecut, c\u00e2nd au \u00eenregistrat o contrac\u0163ie de 2,6%. Cum cump\u0103r\u0103torii sunt \u00eentr-o pozi\u0163ie bun\u0103 pentru negocieri, datorit\u0103 reducerii cererii, iar dob\u00e2nzile sunt mari \u015fi via\u0163a este \u00een continuare scump\u0103, tendin\u0163a este a\u015fteptat\u0103 s\u0103 continue \u015fi anul acesta, scrie Daily News Hungary. Este mai degrab\u0103 o corec\u0163ie binevenit\u0103 pentru maghiari, sugereaz\u0103 site-ul de \u015ftiri, deoarece apartamentele s-au scumpit masiv dup\u0103 2015. \u00cen unele ora\u015fe, primul trimestru al acestui an a adus ieftiniri de peste 3%. \u00cen regiunea Budapesta, pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat s-a retras cu p\u00e2n\u0103 la 10%, \u00een termeni nominali.<\/p>\n
\n\u00cen termeni reali, adic\u0103 ajustate la infla\u0163ie, pre\u0163urile locuin\u0163elor, a\u015fa cum au fost m\u0103surate de institutul maghiar de statistic\u0103, aveau sc\u0103\u00adderi de p\u00e2n\u0103 la 17% deja din trimestrul patru. De aceea, Portolio se a\u015fteapt\u0103 ca anul acesta s\u0103 vin\u0103 adev\u0103rata ajustare a pie\u0163ei. Alte pu\u00adblica\u0163ii scriu despre cum Budapesta, capitala, a devenit de neatins pentru tinerii maghiari care vor s\u0103-\u015fi \u00eentemeieze familii \u015fi gospod\u0103rii acolo, adic\u0103 s\u0103-\u015fi cumpere apartament. Povestea se repet\u0103 la Var\u015fovia, Cracovia \u015fi Praga. Pentru tineri, a locui c\u00e2t mai departe de marele ora\u015f, de preferat la sat, va fi cea mai ieftin\u0103 solu\u0163ie. \u00cen Polonia, criza de locuin\u0163e pare c\u0103 nu are sf\u00e2r\u015fit pentru c\u0103 politicienii vin cu acelea\u015fi \u015fi acelea\u015fi solu\u0163ii care p\u00e2n\u0103 acum au dat gre\u015f, scrie Notes From Poland, un site care de obicei prefer\u0103 s\u0103 vad\u0103 partea plin\u0103 a paharului. Acolo, pre\u0163urile apartamentelor noi au s\u0103rit \u00een sus cu aproape 5% \u00een trimestrul IV.<\/p>\n
\n\u00cen ultimii cinci ani, locuin\u0163ele s-au scumpit cu 60-80%. Nici chiriile n-aveau cum s\u0103 r\u0103\u00adm\u00e2\u00adn\u0103 mici deoarece cererea pentru apartamente este mare. \u00cen Wroc\u0142aw, Gdansk, Cracovia \u015fi Var\u015fovia metrul p\u0103trat a ajuns s\u0103 coste \u00eentre 2.135 de euro \u015fi 2.668, ceva de speriat dac\u0103 sunt luate \u00een considerare \u015fi cre\u015fterile de do\u00adb\u00e2nzi efectuate de banca central\u0103 de c\u00e2nd a venit valul de infla\u0163ie.<\/p>\n
\nLa chirii, \u00eempov\u0103r\u0103toare au devenit depo\u00adzi\u00adtele din ce \u00een ce mai mari \u015fi tendin\u0163a proprie\u00adtarilor de a-i pune pe chiria\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 comisioanele cerute de agen\u0163ii imobiliari. Astfel, cu chiria cerut\u0103 \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani pentru un apartament cu dou\u0103 camere acum se se mai poate lua doar o garsonier\u0103 cu buc\u0103t\u0103rie nefolosibil\u0103 \u015fi o baie ridicol de mic\u0103. Cererea de apartamente este mult mai mare dec\u00e2t oferta, astfel c\u0103 o bun\u0103 parte dintre tinerii care mun\u00adcesc sunt nevoi\u0163i s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 \u00een chirie.<\/p>\n
\n\u00cen Var\u015fovia, chi\u00adriile pentru apartamentele mici, cele mai c\u0103u\u00adtate, au explodat cu 33% \u00eentr-un an. Criza costului vie\u0163ii \u00ee\u015fi pune \u015fi ea amprenta asupra pie\u0163ei. Num\u0103rul de credite ipotecare acordate de b\u0103nci s-a pr\u0103bu\u015fit cu 55% an la an \u00een februarie. A avea o locuin\u0163\u0103 a devenit mult mai costisitor \u00eentr-o perioad\u0103 mult prea scurt\u0103 de timp. \u201eChiria \u015fi utilit\u0103\u0163ile m\u0103 cost\u0103 75% din salariu\u201c, spune Mateusz, muncitor la o fabric\u0103 din Gdansk. El st\u0103 cu chirie de nou\u0103 ani \u015fi niciodat\u0103 ca p\u00e2n\u0103 acum nu i-a fost at\u00e2t de greu. \u201eM\u0103 \u00eendoiesc c\u0103 pot ajunge s\u0103-mi fac credit pentru locuin\u0163\u0103 deoarece \u00eemi este imposibil s\u0103 adun at\u00e2\u0163ia bani c\u00e2t ar trebui pentru avans, iar banca cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 va decide c\u0103 nu-mi permit s\u0103 pl\u0103tesc ratele\u201c, se pl\u00e2nge Mateusz. \u201eTot ce-mi doresc este s\u0103 existe chirii civilizate.\u201c<\/p>\n
\nO solu\u0163ie pentru rezolvarea problemei ar fi un program de locuin\u0163e publice, spun \u015fi banca central\u0103 \u015fi organiza\u0163iile pentru ap\u0103rarea drepturilor chiria\u015filor. Guvernul a lansat un astfel de program \u00een 2016, dar p\u00e2n\u0103 acum rezultatele arat\u0103 un e\u015fec, fapt recunoscut \u015fi de guvern. Din cele 100.000 de locuin\u0163e promise p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2019 pentru familii cu venituri mici au fost construite doar 15%. Deficitul de locuin\u0163e din Polonia este estimat la 2,2 milioane.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen Ungaria, \u00een ultimele luni at\u00e2t cum\u00adp\u0103r\u0103torii de locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi v\u00e2nz\u0103torii au observat c\u0103 pre\u0163urile s-au oprit din cre\u015ftere \u015fi, \u00een unele cazuri, chiar au \u00een\u00adce\u00adput s\u0103 scad\u0103, dar doar u\u015for \u00een com\u00adpara\u0163ie cu scumpirile din ultimii ani. Nu se pune problema unui picaj. \u00cens\u0103 imaginea se schimb\u0103 dac\u0103 pre\u0163urile sunt raportate la infla\u00ad\u0163ie, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,7284,4675,182,7830,29,8413,7169,7212],"class_list":["post-215943","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-cehia","tag-chirii","tag-criza","tag-locuinte","tag-polonia","tag-scumpire","tag-ungaria","tag-vanzari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215943\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}