\n![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/6480320\/3\/banda-cocor.jpg?width=376&height=31\")
<\/a><\/p>\nMedia ar putea fi insa obtinuta si printr-o chirie mai ridicata
\n– care are si cea mai mare pondere in calcularea ratingurilor – in
\ndauna importantei marcilor, idee sustinuta de Aurel Besliu si de
\nunii consultanti imobiliari. “Conceptul a fost definit din start
\ngresit si apoi a fost redefinit tot gresit. A fost definit ca un
\nconcept de lux de prima mana, ceea ce nu este”, sustine Besliu.
\nPlanul sau ar fi fost si mai indraznet: o cladire cu 25 de etaje
\ncare sa fie impartita in hotel, spatii de birouri, parcare si o
\nzona comerciala de lux, amplasata doar la subsol, parter si etajul
\n1.<\/p>\n
Actionarul minoritar sustine ca marcile de lux nu ar inchiria
\nsuprafete la etajele superioare, asa incat ocuparea acestora se
\nanunta dificila. La data redactarii articolului de fata,
\naproximativ 80% din suprafata centrului comercial era inchiriata,
\npentru 60% fiind depuse si scrisori de garantie, potrivit datelor
\nfurnizate de presedintele companiei. “Am avut renegocieri de
\nchirii, de la 90 de euro pe metru patrat am ajuns la 80, de la 130
\nla 100. Celor care nu au garantiile le pot cere doar o luna de
\nchirie drept garantie, marcilor de patru stele le oferim si
\nposibilitatea de a plati doar chirie procentuala si acordam si
\nbonusuri in publicitate pe fatada proiectului”, afirma Barbulescu,
\nsustinand ca media chiriilor este in continuare mai ridicata decat
\ncea din planul de afaceri aprobat initial.<\/p>\n
Disputele dintre actionari s-au referit si la alte aspecte,
\nprecum valoarea investitiei sau remuneratiile conducerii executive
\na companiei. Dincolo de acestea, avand in vedere ca proiectul a
\najuns aproape de stadiul finisajelor, ramane intrebarea daca Cocor
\nDepartment Store va avea cumparatori.<\/p>\n
<\/p>\n
Monica Barbu, vicepresedinte al companiei de consultanta
\nimobiliara The Advisers Knight Frank si unul din cei mai
\nexperimentati consultanti de profil, considera ca piata nu e
\nsuficient de dezvoltata pentru un concept de centru comercial de
\nlux intr-o zona care nu este considerata o destinatie specifica,
\nspre deosebire de Calea Victoriei. Pe de alta parte, proiectul
\nCocor este amplasat totusi central si mai ales dispune de o
\nparcare, ceea ce nu se poate spune despre magazinele de pe Calea
\nVictoriei. “Este departe de a fi ceea ce si-au dorit, un magazin de
\nlux. Este vina dezvoltatorului, pentru ca nu are experienta. Se
\ndorea a fi un proiect de lux, dar a venit criza”, declara Roxana
\nStanciulescu, directoarea departamentului de retail de la Jones
\nLang LaSalle Romania.<\/p>\n
Mai multe surse din piata imobiliara sustin ca modelul de
\ninchiriere cu care s-a plecat la drum a fost gresit, fiindca s-a
\ndorit sa se obtina cel putin doua oferte pentru acelasi spatiu
\ncomercial – practic, o licitare a spatiului. A rezultat un nivel al
\nchiriilor “mult prea ridicat”, care in conditii de criza si din
\ncauza carentelor din definirea conceptului, a dus la absenta
\nnumelor mari din segmentul de lux, sustin unii consultanti. Dincolo
\nde greutatea de a clasifica tipul de concept al Cocor Department
\nStore, niciunul din marile nume ale industriei de lux, precum Louis
\nVuitton, Prada, Armani sau Herm\u00e8s, nu figureaza printre chiriasii
\nproiectului.<\/p>\n
Diferenta dintre marcile prezente in proiect i-a facut pe
\nactionarii lantului de magazine de bijuterii si accesorii Cellini
\nsa nu semneze un contract de inchiriere, desi se aflau in negocieri
\navansate. “Motivul pentru care nu s-a mai incheiat contractul de
\ninchiriere cu Cocor SA a fost dezacordul marcilor premium de a fi
\nsub acelasi acoperis cu marcile aflate in portofoliul Cocor SA. Nu
\na fost o problema de finantare, ci una logistica”, declara
\nAlessandro Amato, unul din proprietarii Cellini, ca raspuns la
\nafirmatia presedintelui Cocor care sustine ca acest contract nu a
\nmai fost incheiat din pricina dificultatilor de finantare.<\/p>\n
Potrivit contractelor semnate pana acum, in centrul comercial ar
\nurma sa apara marci ca D&G, dar si Levi’s Kids sau Braiconf.
\n“Nu poti pune marci de lux langa marci premium si marci pentru
\nmase”, spune Roxana Stanciulescu, care considera ca astfel se
\ndilueaza conceptul de lux.<\/p>\n
<\/p>\n
Pe de alta parte, Dan Barbulescu considera ca “aceia care
\ncumpara din Victoria 46 si Paul & Shark merg si in Unirea”,
\nfiind increzator in succesul noului Cocor datorita amplasamentului
\ncentral si marcilor angajate in proiect ca Dolce & Gabbana,
\nCesare Paciotti sau Marc Jacobs – “va fi maximul de calitate pe
\ncare si-l permite piata” – si datorita unei inovatii: o cabina
\nvirtuala de proba prin intermediul careia potentialii cumparatori
\nisi vor scana masurile, iar dupa scanarea colectiilor de
\nimbracaminte, ar putea proba articolele din fata
\ncalculatorului.<\/p>\n
Pana la urma, Aurel Besliu crede ca “exista piata pentru Cocor,
\nexista perspective”, chiar daca nu este de acord cu conceptul
\nactual al proiectului si sustine ca romanii care vor sa cumpere lux
\n“vor merge la cumparaturi tot in Viena, Istanbul, Dubai si Paris,
\nnu la Bucuresti, de teama ca o sa rada lumea de ei”. Doar inca o
\nopinie ciudata in privinta proiectului comercial din Bucuresti care
\na starnit poate cele mai multe dispute pana acum, – iar povestea
\ninca e departe de sfarsit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
E de lux. Ba nu, e departe de asa ceva! Isi va gasi locul sau pe piata. Ba nu, este un proiect gresit, trebuia facut altfel. Este maximul de calitate pe care si-l permite piata. Dar nu poti pune langa lux un magazin pentru mase. Ce se va intampla pana la urma cu magazinul Cocor, in jurul caruia se poarta aceste discutii?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,3826],"tags":[7386,18281,83,30,4127,387,9602],"class_list":["post-21580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-special","tag-branduri","tag-cocor-deparment-store","tag-deschidere","tag-imobiliare","tag-lux","tag-magazine","tag-poze"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=21580"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41256,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21580\/revisions\/41256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=21580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=21580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=21580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/6480320\/17\/banda-top-mall.jpg?width=356&height=31\")