{"id":215657,"date":"2023-05-08T09:04:51","date_gmt":"2023-05-08T09:04:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215657"},"modified":"2026-04-09T17:31:55","modified_gmt":"2026-04-09T17:31:55","slug":"chiriile-ultima-solutie-pentru-cei-care-nu-si-mai-pot-cumpara-o-locuinta-nu-stau-nici-ele-pe-loc-ne-asteptam-in-continuare-la-o-tendinta-de-crestere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215657","title":{"rendered":"Chiriile, ultima solu\u0163ie pentru cei care nu-\u015fi mai pot cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103, nu stau nici ele pe loc. \u201eNe a\u015ftept\u0103m \u00een continuare la o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere\u201c"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Dac\u0103 \u00een Timi\u015foara o garsonier\u0103 se \u00eenchiria \u00een aprilie cu 220 de euro, \u00een Bucure\u015fti media ajungea la 300 de euro, la fel ca \u00een Cluj-Napoca \u2666 <\/span>Deja de un an pia\u0163a chiriilor este mai solicitat\u0103 ca oric\u00e2nd, cauzele fiind multiple \u015fi av\u00e2nd \u00een spate ra\u0163iuni economice \u2666 <\/span>\u00cen condi\u0163iile cre\u015fterii nevoii de \u00eenchiriere, dezvoltatorii imobiliari \u00eencep deja s\u0103 investeasc\u0103 \u00een proiecte reziden\u0163iale destinate exclusiv \u00eenchirierii, \u015fi nu v\u00e2nz\u0103rii.<\/strong><\/p>\n

\nCu dob\u00e2nzi mari \u015fi pre\u0163uri de v\u00e2nzare la fel, perspectiva achizi\u0163iei unei locuin\u0163e a devenit tot mai \u00eendep\u0103rtat\u0103 pentru mul\u0163i oameni \u00een ultimele luni. Astfel, \u00een cazul celor care nu au deja o locuin\u0163\u0103 \u00een proprietate, singura solu\u0163ie r\u0103m\u00e2ne chiria. A\u015fa se explic\u0103 a\u015fadar de ce nici chiriile nu au b\u0103tut pasul pe loc \u00een ultimele luni, ci au luat-o \u015fi ele pe un trend ascendent.<\/p>\n

\n\u201eChiriile au continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een ultimele dou\u0103sprezece luni, \u00eens\u0103 evolu\u0163ia nu este una liniar\u0103. Constan\u0163a se remarc\u0103 printr-o cre\u015ftere spectaculoas\u0103 de aproape 20%, fiind, din datele pe care le avem din pia\u0163\u0103, \u015fi unul dintre ora\u015fele preferate de reziden\u0163ii de origine ucrainean\u0103. Chiriile din celelalte ora\u015fe s-au scumpit cu aproximativ 10% \u00een ultimul an\u201c, spune Daniel Crainic, director de marketing \u015fi comunicare al platformei de anun\u0163uri Imobiliare.ro.<\/p>\n

\nDac\u0103 \u00een Timi\u015foara o garsonier\u0103 se \u00eenchiria \u00een aprilie cu 220 de euro, \u00een Bucure\u015fti media ajungea la 300 de euro, la fel ca \u00een Cluj-Napoca. La apartamentele cu dou\u0103 camere, tot Capitala \u015fi Cluj-Napoca de\u0163in \u201erecordul\u201c, cu o medie de 450 de euro, \u00een vreme ce la trei camere Bucure\u015ftiul se deta\u015feaz\u0103 cu o medie de 625 de euro, media din Cluj-Napoca fiind de 599 de euro, potrivit analizei f\u0103cute de Imobiliare.ro.<\/p>\n

\nPe de o parte, revenirea activit\u0103\u0163ilor \u00een format fizic \u00een marile ora\u015fe, de la cursurile universit\u0103\u0163ilor p\u00e2n\u0103 la munca la birou, iar pe de alt\u0103 parte, sc\u0103derea cererii pentru achizi\u0163ia de apartamente au pus presiune pe pia\u0163a chiriilor.<\/p>\n

\n\u201eNe a\u015ftept\u0103m \u00een continuare la o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere, influen\u0163at\u0103 \u015fi de cre\u015fterea general\u0103 a pre\u0163urilor, \u015fi de infla\u0163ie\u201c, adaug\u0103 Daniel Crainic.<\/p>\n

\nDeja de un an pia\u0163a chiriilor este mai solicitat\u0103 ca oric\u00e2nd, cauzele fiind multiple \u015fi av\u00e2nd \u00een spate ra\u0163iuni economice.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eAuzim din ce \u00een ce mai des cuv\u00e2ntul \u201e\u00eenchiriere\u201c pentru c\u0103, de circa un an, suntem \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care dob\u00e2nzile au crescut accelerat, iar asta i-a \u00eempiedicat pe cei care vor s\u0103 cumpere locuin\u0163e s\u0103 poat\u0103 achizi\u0163iona ceea ce \u00ee\u015fi doresc. \u00cen acela\u015fi timp, am v\u0103zut \u00een ultimii doi ani o cre\u015ftere accelerat\u0103 a pre\u0163urilor apartamentelor, nu doar \u00een Rom\u00e2nia, ci \u015fi \u00een \u0163\u0103rile din jur \u015fi \u00een Europa \u00een general, iar asta a pus \u015fi mai mult\u0103 presiune pe cump\u0103r\u0103tori\u201c, a spus recent Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, associate director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia, la conferin\u0163a ZF Tendin\u0163e \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 2023, eveniment care a avut loc la \u00eenceputul lunii aprilie \u00een Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nDe altfel, de\u015fi p\u00e2n\u0103 acum toat\u0103 statisticile ar\u0103tau c\u0103 Rom\u00e2nia este o \u0163ar\u0103 de proprietari, 96% dintre rom\u00e2ni av\u00e2nd propria locuin\u0163\u0103, analizele consultan\u0163ilor de la Colliers arat\u0103 c\u0103, de fapt, \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een ora\u015fele mari, ponderea chiria\u015filor este de 15%, nu doar 4%, diferen\u0163ele fiind mici de la un ora\u015f la altul. \u00cen urm\u0103torii ani, ponderea chiria\u015filor ar putea ajunge chiar \u015fi la 25%.<\/p>\n

\n\u201eTinerii sunt cei mai dispu\u015fi s\u0103 locuiasc\u0103 \u00een chirie. C\u00e2teodat\u0103 este o alegere, dar de multe ori este singura posibilitate economic\u0103 prin care pot accesa o locuin\u0163\u0103 mai t\u00e2rziu. Vedem c\u0103 v\u00e2rsta de la care exist\u0103 posibilitatea de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 cre\u015fte. \u00cen Rom\u00e2nia \u00eenc\u0103 vorbim de un prag sub 30 de ani, pe c\u00e2nd \u00een Europa de Vest acesta este de 35-38 de ani sau chiar mai mult\u201c, a mai spus Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103.<\/p>\n

\n\u00cen condi\u0163iile cre\u015fterii nevoii de \u00eenchiriere, dezvoltatorii imobiliari \u00eencep deja s\u0103 investeasc\u0103 \u00een proiecte reziden\u0163iale destinate exclusiv \u00eenchirierii, \u015fi nu v\u00e2nz\u0103rii.<\/p>\n

\n\u201eNoi cump\u0103r\u0103m apartamente \u00een blocuri \u015fi le \u00eenchiriem. Clien\u0163ii no\u015ftri sunt mai ales tineri care vor toate facilit\u0103\u0163ile, cu locuri de parcare, cu proximitate fa\u0163\u0103 de \u015fcoli, parcuri, magazine. Vedem c\u0103 \u00een 2023 chiriile au crescut cu 10% \u015fi avem \u00een continuare cerere\u201c, spunea recent, tot la conferin\u0163a ZF, Corina Stanciu, managing director la Toff Dominium, companie care face parte din grupul Altex \u015fi care reprezint\u0103 divizia de reziden\u0163ial.<\/p>\n

\nToff Dominium are un portofoliu de peste 200 de apartamente \u00eenchiriate \u015fi este \u00een curs de achizi\u0163ie a altor 200, pentru care a semnat cu dezvoltatorii \u015fi pe care le vor recep\u0163iona \u00een urm\u0103torii doi-trei ani.<\/p>\n

\n\u201eAchizi\u0163ia de apartamente este pu\u0163in supraevaluat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Tinerii caut\u0103 mai degrab\u0103 flexibilitate, unii aleg chiria ca pe o solu\u0163ie temporar\u0103, al\u0163ii vor s\u0103 stea cu chirie pe termen mediu. Chiriile sunt de la 500 la 2.500 de euro pe lun\u0103, iar durata medie de \u00eenchieriere este de un an. Pia\u0163a de \u00eenchiriere este la un nivel destul de jos acum, dar va cre\u015fte, iar chiriile deopotriv\u0103\u201c, a mai spus Corina Stanciu.<\/p>\n

\nTot mai mul\u0163i poten\u0163iali clien\u0163i ai dezvoltatorilor imobiliari s-au trezit, la \u00eenceputul acestui an, \u00een situa\u0163ia \u00een care b\u0103ncile nu le mai aprob\u0103 creditele imobiliare pentru c\u0103 nu se mai \u00eencadreaz\u0103, ca urmare a noului nivel al IRCC. Ratele au ajuns s\u0103 fie mai mari cu 30-50% \u015fi astfel, pentru cei afla\u0163i la limit\u0103 cu gradul de \u00eendatorare de 40% pe familie, situa\u0163ia este dificil\u0103 pentru c\u0103 b\u0103ncile nu mai accept\u0103 creditul. Pe acest fond, \u015fi chiriile au crescut.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cu dob\u00e2nzi mari \u015fi pre\u0163uri de v\u00e2nzare la fel, perspectiva achizi\u0163iei unei locuin\u0163e a devenit tot mai \u00eendep\u0103rtat\u0103 pentru mul\u0163i oameni \u00een ultimele luni. Astfel, \u00een cazul celor care nu au deja o locuin\u0163\u0103 \u00een proprietate, singura solu\u0163ie r\u0103m\u00e2ne chiria. A\u015fa se explic\u0103 a\u015fadar de ce nici chiriile nu au b\u0103tut pasul pe loc \u00een ultimele luni, ci au luat-o \u015fi ele pe un trend ascendent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[170,4675,54665],"class_list":["post-215657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achizitie","tag-chirii","tag-supliment-rezidential"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215657"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215657\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215679,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215657\/revisions\/215679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}