{"id":215655,"date":"2023-05-08T08:58:21","date_gmt":"2023-05-08T08:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215655"},"modified":"2026-04-09T17:31:48","modified_gmt":"2026-04-09T17:31:48","slug":"lipsa-autorizatiilor-noi-de-construire-din-capitala-pune-presiune-tot-mai-mare-pe-piata-iar-oferta-este-in-scadere-timp-in-care-dezvoltatorii-se-uita-tot-mai-mult-la-ilfov-pentru-proiecte-noi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215655","title":{"rendered":"Lipsa autoriza\u0163iilor noi de construire din Capital\u0103 pune presiune tot mai mare pe pia\u0163\u0103, iar oferta este \u00een sc\u0103dere, timp \u00een care dezvoltatorii se uit\u0103 tot mai mult la Ilfov pentru proiecte noi"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Zona de nord a ora\u015fului va atrage \u015fi \u00een 2023 cele mai multe livr\u0103ri de locuin\u0163e, circa o treime din oferta nou\u0103 fiind dezvoltat\u0103 aici \u2666 <\/span>Cele mai multe locuin\u0163e care ar putea fi livrate \u00een 2023 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi \u0163intesc segmentul mass market. Segmentul premium \u015fi de lux se afl\u0103 \u00een fa\u0163a unui nou an record \u2666 <\/span>Aproximativ 21.300 de locuin\u0163e noi au fost finalizate anul trecut \u00een ora\u015f \u015fi \u00eemprejurimi.<\/strong><\/p>\n

\nPeste 19.000 de case \u015fi apartamente ar putea fi livrate \u00een 2023 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, potrivit raportului de pia\u0163\u0103 \u201eRomania Residential Market Genome\u201c realizat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. <\/p>\n

\nAcest rezultat este cu aproximativ 11% mai mic fa\u0163\u0103 de cel \u00eenregistrat anul trecut, c\u00e2nd au fost finalizate 21.328 de locuin\u0163e \u00een ora\u015f \u015fi \u00eemprejurimi, fa\u0163\u0103 de estimarea de 21.000 de unit\u0103\u0163i realizat\u0103 de SVN \u00een urm\u0103 cu un an. Recordul de livr\u0103ri a fost stabilit \u00een 2021, cu 22.010 locuin\u0163e finalizate.<\/p>\n

\nAlte peste 8.000 de case \u015fi apartamente se afl\u0103 \u00een acest moment \u00een diferite faze de dezvoltare \u015fi ar urma s\u0103 fie finalizate \u00een 2024 \u015fi 2025, \u00een func\u0163ie de respectarea graficelor de construire, dar \u015fi de ritmul de recep\u0163ie al unit\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale finalizate.<\/p>\n

\n\u201eOferta de locuin\u0163e noi se restr\u00e2nge, at\u00e2t ca urmare a noului context macro\u00adeconomic, c\u00e2t \u015fi a regimului urbanistic dificil, \u00eens\u0103 sc\u0103derea nu este at\u00e2t de semnificativ\u0103 pe c\u00e2t ne-am fi a\u015fteptat. Consider\u0103m c\u0103 dob\u00e2nzile vor atinge un platou \u00een cur\u00e2nd – deja cele de pe segmentul ROBOR sunt cu peste 1% mai reduse fa\u0163\u0103 de v\u00e2rful din toamn\u0103 -, iar \u00een analizarea rezultatelor de tranzac\u0163ii, care sunt \u00een sc\u0103dere, trebuie s\u0103 avem \u00een vedere c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile de case \u015fi apartamente din Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi au crescut cu peste 56% \u00een ultimii trei ani, fa\u0163\u0103 de nivelul prepandemic, potrivit statisticilor oficiale\u201c, a declarat Andrei S\u00e2rbu, CEO al SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nZona de nord a Bucure\u015ftiului va atrage \u015fi \u00een 2023 cel mai mare num\u0103r de locuin\u0163e care ar putea fi livrate, cu circa o treime din ofert\u0103, nordul ora\u015fului devenind anul trecut cel mai important pol de dezvoltare din Bucure\u015fti. <\/p>\n

\nDup\u0103 ce zona de vest a dominat \u00een ultimii ani harta livr\u0103rilor de locuin\u0163e din Capital\u0103, circa 22% din locuin\u0163ele noi care ar putea fi terminate \u00een acest an \u00een ora\u015f \u015fi \u00eempre\u00adjurimi sunt amplasate aici. Estul ar putea atrage aproximativ 17,5% din li\u00advr\u0103ri, iar zona de sud circa 15,6%.<\/p>\n

\nStructura ofertei noi nu va \u00eenregistra schimb\u0103ri semnificative \u00een 2023, mai relev\u0103 raportul SVN Rom\u00e2nia, aproximativ 54% din locuin\u0163ele care ar urma s\u0103 fie finalizate \u00een acest an \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi \u0163intind segmentul mass market. Concomitent, circa 41% din oferta nou\u0103 din acest an \u0163inte\u015fte segmentul middle market. <\/p>\n

\nSegmentul premium \u015fi de lux va \u00eenregistra \u00een 2023 cele mai bune rezultate de livr\u0103ri din ultimii ani, cu un nivel estimat la circa 800 de locuin\u0163e, sau aproximativ 4,4% din oferta nou\u0103.<\/p>\n

\n\u00cen ciuda a\u015ftept\u0103rilor, pre\u0163urile apartamentelor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103, potrivit unui raport al Imobiliare.ro. <\/p>\n

\n\u00cen luna martie, Indicele Imobiliare.ro a \u00eenregistrat o cre\u015ftere \u00een opt din cele zece ora\u015fe monitorizate; doar  \u00een Ploie\u015fti \u015fi Sibiu a\u015ftept\u0103rile proprietarilor au fost sub nivelul \u00eenregistrat \u00een februarie.  \u201e\u00cen acela\u015fi timp, la nivel na\u0163ional, suma medie solicitat\u0103 de v\u00e2nz\u0103torii de apartamente (noi \u015fi vechi) din Rom\u00e2nia a stagnat, ar\u0103t\u00e2nd o evolu\u0163ie neunitar\u0103 \u00eentre ora\u015fele din \u0163ar\u0103. Astfel, \u00een ora\u015fele mici \u015fi medii am asistat mai degrab\u0103 la sc\u0103deri de pre\u0163, \u00een opozi\u0163ie cu evolu\u0163ia din marile ora\u015fe. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel na\u0163ional a fost de 1.433 euro\/mp util\u201c, explic\u0103 Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.<\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre v\u00e2nzare \u00een cel mai mare ora\u015f al \u0163\u0103rii au cunoscut o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere de 0,5%, de la o medie de 1.500 de euro pe metru p\u0103trat util p\u00e2n\u0103 la 1.507 euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n

\nLocuin\u0163ele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3%, de la 1.516 de euro pe metru p\u0103trat la 1.521 de euro pe metru p\u0103trat, \u00een vreme ce media de pre\u0163 a unit\u0103\u0163ilor locative nou-construite a stagnat la 1.452 de euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n

\n\u015ei Cluj-Napoca a fost caracterizat, luna trecut\u0103, de o evolu\u0163ie ascendent\u0103 a pre\u0163urilor apartamentelor: preten\u0163iile v\u00e2nz\u0103torilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,9%, ajung\u00e2nd la o medie de 2.396 de euro pe metru p\u0103trat util (fa\u0163\u0103 de 2.375 euro pe metru p\u0103trat la finele lui februarie). Valoarea medie a locuin\u0163elor din blocurile vechi a ajuns la 2.370 de euro pe metru p\u0103trat (de la 2.347 de euro pe metru p\u0103trat, reprezent\u00e2nd un plus de 1%), \u00een vreme ce pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 nou\u0103 a avut loc un avans de 1,3% (de la 2.507 la 2.540 de euro pe metru p\u0103trat).<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Peste 19.000 de case \u015fi apartamente ar putea fi livrate \u00een 2023 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, potrivit raportului de pia\u0163\u0103 \u201eRomania Residential Market Genome\u201c realizat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8869,314,8122,60,54665],"class_list":["post-215655","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-autorizatii","tag-construire","tag-oferta","tag-piata","tag-supliment-rezidential"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215676,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215655\/revisions\/215676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}