{"id":215611,"date":"2023-05-05T12:58:00","date_gmt":"2023-05-05T12:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215611"},"modified":"2023-05-05T12:58:00","modified_gmt":"2023-05-05T12:58:00","slug":"care-este-potentialul-de-dezvoltare-a-pietei-imobiliare-din-afara-bucurestiului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215611","title":{"rendered":"Care este poten\u0163ialul de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare din afara Bucure\u015ftiului?"},"content":{"rendered":"

\nPre\u0163urile locuin\u0163elor din Cluj le-au \u00eentrecut pe cele din Bucure\u015fti, dar asta nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat c\u0103 pia\u0163a este mai dezvoltat\u0103, dup\u0103 cum a observat Ioana Oltean, expert & CEO al Napoca Imobiliare \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk.<\/a>, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt motivele pentru care s-a ajuns la aceast\u0103 situa\u0163ie \u015fi ce poten\u0163ial de dezvoltare au alte ora\u015fe din \u0163ar\u0103?  <\/p>\n

\nIoana Oltean precizeaz\u0103 c\u0103 majoritatea statisticilor se raporteaz\u0103 la pre\u0163ul\/metru p\u0103trat, iar cel din Cluj-Napoca este mai ridicat dec\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, lu\u00e2nd \u00een calcul \u015fi faptul c\u0103 este un ora\u015f cu o suprafa\u0163\u0103 mult mai mic\u0103, cu o popula\u0163ie mult mai redus\u0103. \u201eDin punctul de vedere al dezvolt\u0103rii reziden\u0163iale, totul se afl\u0103 \u00eentr-o arie geografic\u0103 mai restr\u00e2ns\u0103 \u015fi tocmai de aceea nu exist\u0103 diferen\u0163e de pre\u0163 at\u00e2t de mari \u00een Cluj-Napoca, iar pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat este asem\u0103n\u0103tor de la cartier la cartier, comparativ cu Bucure\u015ftiul. (\u2026) \u00cen momentul \u00een care ne raport\u0103m la v\u00e2nz\u0103ri directe \u015fi ne raport\u0103m mai ales la pre\u0163uri negociate deja, acestea pot fi de la 2.100 euro\/mp p\u00e2n\u0103 la 4.000 euro\/mp \u00een Cluj-Napoca, dar chiar \u015fi a\u015fa, \u00een Bucure\u015fti exist\u0103 o diferen\u0163\u0103 mult mai mare \u00eentre aceste pre\u0163uri, unde pot exista \u015fi pre\u0163uri de 1.400-1.500 euro\/mp, precum \u015fi pre\u0163uri de 7.000 euro\/mp\u201d, a observat ea.<\/p>\n

\nDe asemenea, diferen\u0163ele se pot observa \u015fi \u00een cazul parc\u0103rilor: dac\u0103 \u00een Cluj-Napoca, pre\u0163urile pot varia \u00eentre 8.000 \u015fi 15.000 de euro, exist\u0103 proiecte \u00een Bucure\u015fti \u015fi cu parc\u0103ri de 50.000 de euro. <\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte situa\u0163ia curent\u0103 din pia\u0163\u0103, Ioana Oltean observ\u0103 sc\u0103deri al numarului de tranzactii \u015fi \u00een cazul regiunii pe care ea o reprezint\u0103. \u201eAm f\u0103cut o analiz\u0103 din care a reie\u015fit o medie procentual\u0103 a sc\u0103derii  tranzac\u0163iilor la nivel de ora\u015f \u00een lunile ianuarie \u015fi februarie de aproximativ 39%, fa\u0163\u0103 de acelea\u015fi luni ale anului anterior ceea ce se traduce printr-o perioad\u0103 dificil\u0103: nu e nici cre\u015ftere, nu e nici sc\u0103dere de pre\u0163uri, este un blocaj \u015fi este un blocaj care se datoreaz\u0103 mai multor factori.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen afar\u0103 de infla\u0163ie, dob\u00e2nzi, ea men\u0163ioneaz\u0103 \u015fi faptul c\u0103 pia\u0163a este influen\u0163at\u0103 de blocarea autoriza\u0163iilor. \u201eAceast\u0103 problem\u0103 exist\u0103 \u00een majoritatea ora\u015felor. \u00cen ultima perioad\u0103, din punct de vedere procentual, \u00een Cluj-Napoca au fost acordate mult mai pu\u0163ine autoriza\u0163ii dec\u00e2t \u00een Bucure\u015fti. Si de accea, \u00een primele dou\u0103 luni ale anului 2023 sc\u0103derea num\u0103rului de tranzac\u0163ii din Bucure\u015fti nu a fost at\u00e2t de mare ca \u015fi \u00een Cluj.\u201d<\/p>\n

\nIar din in cauza lipsei autoriza\u0163iilor, pre\u0163urile se men\u0163in, \u00een ciuda faptului c\u0103 au sc\u0103zut v\u00e2nz\u0103rile. \u201eProprietarii nu scad din pre\u0163uri tocmai pentru c\u0103 nu exist\u0103 pia\u0163\u0103, nu sunt autoriza\u0163ii, nu ai ce s\u0103 vinzi, astfel, chiar dac\u0103 a sc\u0103zut cererea, aceasta n-a sc\u0103zut at\u00e2t de mult c\u00e2t num\u0103rul de v\u00e2nz\u0103ri. \u015ei atunci, \u00een momentul \u00een care tu ai cerere, dar oamenii nu au ce s\u0103 cumpere pentru c\u0103 nu g\u0103sesc propriet\u0103\u0163i pe placul lor, efectiv a\u015fteapt\u0103, situa\u0163ie \u00een care pre\u0163urile se men\u0163in sau chiar cresc. Iar recent am avut situa\u0163ii \u00een care, din p\u0103cate, am ajuns la pre\u0163uri de 3.000 – 3.500 de euro pe metrul p\u0103trat, \u00een zone unde \u00eenainte erau 2.500 de euro\/mp, iar proprietarii nu au fost dispu\u015fi s\u0103 lase din pre\u0163, chiar dac\u0103 aveau o ofert\u0103 clar\u0103 pe mas\u0103.\u201d<\/p>\n

\nEa este de p\u0103rere c\u0103 dac\u0103 autorit\u0103\u0163ile ar fi deschise s\u0103 ofere mai multe autoriza\u0163ii \u2013 asta \u00een  locurile unde infrastructura o permite \u2013 pia\u0163a s-ar echilibra. <\/p>\n

\n\u00cen prezent, peste 70% din v\u00e2nz\u0103rile din Cluj-Napoca sunt reprezentate de construc\u0163iile noi, iar un trend specific acestei pie\u0163e \u0163ine \u015fi de v\u00e2nzarea locuin\u0163elor semi-finisate: \u201eDezvoltatorii pot ob\u0163ine discount-uri foarte mari la materialele de construc\u0163ii, la cele de finisare \u015fi pot s\u0103 aib\u0103 costuri mai sc\u0103zute. Pentru un client, costurile pot sc\u0103dea cu undeva la 300 \u015fi 400 de euro pe metru p\u0103trat (pre\u0163ul la stadiul de semifinisat, fa\u0163\u0103 de cel finisat)\u201d. <\/p>\n

\nIoana Oltean s-a referit \u015fi la felul \u00een care se dezvolt\u0103 alte ora\u015fe din \u0163ar\u0103 din punctul de vedere al imobiliarelor: \u201eNoi mai avem un birou \u00een Oradea. Vedem foarte bine dezvoltarea jude\u0163ului Bihor \u00een general, pentru c\u0103 lucr\u0103m acolo, dar avem extinse \u015fi segmente din periferie \u015fi cu o viziune extraordinar de bun\u0103.\u201d Bra\u015fovul, de asemenea, are o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103 a pre\u0163urilor, potrivit observa\u0163iilor ei: \u201eFaptul c\u0103 acolo se construie\u015fte un aeroport este elementul principal care cre\u015fte zona. V\u0103d o dezvoltare extraordinar\u0103 a acestui ora\u015f, care \u00een 5-7 ani cred c\u0103 are posibilitatea \u015fi poten\u0163ialul chiar s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 Clujul, pentru c\u0103 au mai multe v\u00e2nz\u0103ri dec\u00e2t noi, pre\u0163urile se apropie foarte puternic de pre\u0163urile din Cluj, iar \u00een momentul \u00een care aeroportul va fi deschis, cu siguran\u0163\u0103 acest lucru va influen\u0163a toat\u0103 infrastructura \u015fi posibilit\u0103\u0163ile companiilor de a-\u015fi face birouri acolo \u015fi sedii de companii.\u201d<\/p>\n

\nCiti\u0163i \u00een urm\u0103toarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro,<\/a> care a avut-o ca invitat\u0103 pe Ioana Oltean, expert CEO al Napoca Imobiliare, despre elementele necesare unui business de succes \u00een real estate-ul rom\u00e2nesc. <\/p>\n

\nStoria.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de creditare. Storia.ro<\/a> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. Repede, u\u015for, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce r\u0103spunde tuturor cerin\u0163elor din pia\u0163\u0103 \u015fi simplific\u0103, totodat\u0103, procesul de c\u0103utare. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier \u00een parte.<\/p>\n

\n <\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163urile locuin\u0163elor din Cluj le-au \u00eentrecut pe cele din Bucure\u015fti, dar asta nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat c\u0103 pia\u0163a este mai dezvoltat\u0103, dup\u0103 cum a observat Ioana Oltean, expert & CEO al Napoca Imobiliare \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk., realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt motivele pentru care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[34953,33082,96,19916,30,26083,98],"class_list":["post-215611","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-abilitati","tag-agent","tag-agenti","tag-grigorescu","tag-imobiliare","tag-meserie","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215611"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215611\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}