{"id":215460,"date":"2023-04-30T16:50:45","date_gmt":"2023-04-30T16:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215460"},"modified":"2023-04-30T16:50:45","modified_gmt":"2023-04-30T16:50:45","slug":"birourile-intra-intr-un-con-de-umbra-cererea-pentru-noi-spatii-a-scazut-in-t1-si-niciun-proiect-major-nu-a-inceput-si-nici-nu-a-fost-anuntat-sa-inceapa-in-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215460","title":{"rendered":"Birourile intr\u0103 \u00eentr-un con de umbr\u0103: cererea pentru noi spa\u0163ii a sc\u0103zut \u00een T1 \u015fi niciun proiect major nu a \u00eenceput \u015fi nici nu a fost anun\u0163at s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een 2023"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Primul trimestru al lui 2023 a fost printre cele mai slabe din perioada postpandemic\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte cererea de \u00eenchiriere din pia\u0163a de birouri, reflect\u00e2nd incertitudinile generate de perspectivele economice.<\/strong><\/p>\n

\nActivitatea de \u00eenchiriere pe pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti a \u00eenregistrat o \u00eencetinire \u00een primul trimestru din 2023, comparativ cu perioada de redresare de dup\u0103 pandemie, cererea nou\u0103 sc\u0103z\u00e2nd aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de primul trimestru al anului trecut, iar cererea total\u0103 s-a redus \u015fi ea cu aproximativ 25%, potrivit datelor Colliers.<\/p>\n

\nMai mult, dezvoltatorii de office au pus pe hold proiectele noi \u015fi niciunul nu a demarat un proiect mare nou \u00een 2023 \u015fi nici nu a anun\u0163at vreunul.<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti se confrunt\u0103 \u00een prezent cu incertitudini sensibil mai mari, astfel c\u0103 mul\u0163i proprietari prefer\u0103 s\u0103 a\u015ftepte mai mult\u0103 claritate p\u00e2n\u0103 s\u0103 anun\u0163e sau s\u0103 pun\u0103 pe pia\u0163\u0103 viitoare proiecte. \u00cen afar\u0103 de proiectele cu livrare \u00een 2023, dac\u0103 privim dincolo de 2024, este aproape gol calendarul de proiecte unde efectiv se lucreaz\u0103 \u015fi avem \u015fi o dat\u0103 de finalizare relativ asumat\u0103. \u00cen concluzie, pare c\u0103 o s\u0103 urmeze o perioad\u0103 – cel pu\u0163in anii 2024 \u015fi 2025 – cu livr\u0103ri foarte limitate \u015fi pu\u0163ine proiecte majore (peste 10.000-15.000 de metri p\u0103tra\u0163i, s\u0103 zicem).  Pentru compara\u0163ie, \u00eentre 2017 \u015fi 2022, pe pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti s-au ad\u0103ugat \u00een fiecare an, \u00een medie, 180.000 metri p\u0103tra\u0163i inchiriabili\u201c, explic\u0103 Silviu Pop, director CEE & Romania Research la Colliers.<\/p>\n

\nDoar \u015fase cl\u0103diri de birouri, totaliz\u00e2nd 135.700 mp GLA, vor fi finalizate \u00een acest an \u00een Bucure\u015fti, cel mai sc\u0103zut nivel dintr-un ciclu de 5 ani. Din spa\u0163iile livrate \u00een 2022, zona centru-vest reprezint\u0103 65%, cu proprietari precum AFI, One United Properties \u015fi River Invest care se preg\u0103tesc s\u0103 aduc\u0103 trei noi proiecte. \u00cen zona centru se afl\u0103 proiectul Tandem dezvoltat de Forte Partners, \u00eempreun\u0103 cu proiectul Tudor Arghezi, ambele reprezent\u00e2nd scheme \u00een dezvoltare care vor aduce la r\u00e2ndul lor o pondere de 20% din livr\u0103rile anului 2022. Diferen\u0163a de p\u00e2n\u0103 la 15% este revendicat\u0103 de zona nord-vest, care se preg\u0103te\u015fte pentru finalizarea primei faze a proiectului @Expo dezvoltat de Atenor Group.<\/p>\n

\nChiar \u015fi a\u015fa, av\u00e2nd \u00een vedere volumul solid de tranzac\u0163ii aflate \u00een discu\u0163ii, consultan\u0163ii Colliers p\u0103streaz\u0103 un optimism prudent \u015fi se a\u015fteapt\u0103 ca cererea de \u00eenchiriere s\u0103 creasc\u0103 totu\u015fi pe ansamblul \u00eentregului an fa\u0163\u0103 de 2022, presupun\u00e2nd c\u0103 nu se vor \u00eenregistra \u015focuri externe negative foarte mari \u015fi c\u0103 se men\u0163ine tendin\u0163a actual\u0103 de revenire treptat\u0103 \u00eenapoi \u00een birouri.<\/p>\n

\n\u00cen primul trimestru din 2023 au fost livra\u0163i pu\u0163in circa 42.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii noi de birouri moderne \u00een Bucure\u015fti, cresc\u00e2nd stocul total la aproape de 3,37 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Proiectele noi au fost faza a doua a One Cotroceni Park din zona center west (34.500 de metri p\u0103tra\u0163i) \u015fi Muse al Primavera Development \u00een zona Pia\u0163a Presei Libere (7.500 de metri p\u0103tra\u0163i).<\/p>\n

\nMai departe, doar c\u00e2teva cl\u0103diri de birouri importante urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizate \u00een acest an, respectiv fazele 2 ale proiectelor @Expo al Atenor, U-Center al Forte Partner, precum \u015fi H Tudor Arghezi 21 al Strabag, \u00eensum\u00e2nd aproximativ 70.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een timp ce calendarul pentru 2024 nu include livr\u0103ri substan\u0163iale, care s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 15.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\n\u201eAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 cererea nou\u0103 s-a aflat pe o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere \u00eencep\u00e2nd cu semestrul al doilea al lui 2022, nivelul anualizat a cobor\u00e2t din nou sub media istoric\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu primul trimestru din 2023, o schimbare mare fa\u0163\u0103 de trimestrul doi din 2022, c\u00e2nd eram la un nivel destul de bun chiar \u015fi \u00een compara\u0163ie cu perioada de dinaintea pandemiei. \u00cen acest prim trimestru au avut loc doar tranzac\u0163ii destul de mici, dar ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 se \u00eencheie c\u00e2teva tranzac\u0163ii de anvergur\u0103 \u00een acest an, care vor \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i destul de mult imaginea de ansamblu a anului 2023. \u00cen ultimii cinci ani, la Forumul de Cercetare din Bucure\u015fti au fost \u00eenregistrate \u00eentre 9 \u015fi 19 tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere de peste 5.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een fiecare an, chiar dac\u0103 num\u0103rul real este probabil mai mare, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 unele contracte directe (\u00een special cele de re\u00eennoire) ajung s\u0103 nu fie raportate. A\u015fadar, ar fi trebuit s\u0103 vedem m\u0103car c\u00e2teva tranzac\u0163ii de acest gen pe trimestru \u015fi cu toate acestea, cele mai mari tranzac\u0163ii noi din primul trimestru al acestui an au fost o re\u00eennoire de contract de 4.900, urmat\u0103 de o relocare de 3.100 de metri p\u0103tra\u0163i\u201c, explic\u0103 Victor Cosconel, Head of Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, perspectivele economice generale r\u0103m\u00e2n mai degrab\u0103 pozitive, deoarece companiile din sectorul serviciilor destinate mediului de afaceri au rezultate bune \u015fi sunt interesate s\u0103 se extind\u0103, dup\u0103 cum sugereaz\u0103 indicele Comisiei Europene privind inten\u0163iile de angajare pe termen scurt.<\/p>\n

\nConsultan\u0163ii Colliers estimeaz\u0103 c\u0103 rata de neocupare se men\u0163ine \u00een jurul a 15-16% \u00een primul trimestru al lui 2023, de\u015fi pentru cl\u0103dirile de clas\u0103 A livrate \u00een ultimii 10 ani, se situeaz\u0103 mai degrab\u0103 \u00een zona de 10%. \u00cen ceea ce prive\u015fte chiriile, perspectivele pe termen scurt se anun\u0163\u0103 destul de variate. Pe de o parte, exist\u0103 \u00een continuare pericolul ca unele suprafe\u0163e mari s\u0103 fie eliberate de anumi\u0163i chiria\u015fi mari, ceea ce ar putea duce la o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a gradului general de neocupare. Dar, pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 o ofert\u0103 limitat\u0103 de cl\u0103diri \u00een urm\u0103toarele trimestre, iar gradul de ocupare \u00een cl\u0103dirile moderne fiind clar mai mare dec\u00e2t media pie\u0163ei. \u00cen consecin\u0163\u0103, consultan\u0163ii Colliers v\u0103d presiuni pentru cre\u015fterea chiriilor \u00een anumite subpie\u0163e, de\u015fi, pentru moment, acestea r\u0103m\u00e2n cazuri destul de izolate.<\/p>\n

\n\u201ePerspectivele pentru pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2n afectate de incertitudini semnificative. Ne a\u015ftept\u0103m \u00een continuare, \u00een cadrul scenariului nostru de baz\u0103, ca economia rom\u00e2neasc\u0103 s\u0103 fac\u0103 fa\u0163\u0103 contextului general instabil datorit\u0103 fondurilor europene semnificative allocate \u0163\u0103rii \u015fi s\u0103 vedem continuarea revenirii cererii de \u00eenchiriere a spa\u0163iilor de birouri raportat la perioada pandemiei. Pe de alt\u0103 parte, at\u00e2t noi, c\u00e2t \u015fi exper\u0163ii economici, apreciem economia rom\u00e2neasc\u0103 ca fiind relativ expus\u0103 \u00een cazul unui \u015foc extern negativ, cum ar fi o recesiune substan\u0163ial\u0103 \u00een zona euro, o criz\u0103 financiar\u0103 \u00een economiile avansate sau o deteriorare semnificativ\u0103 a rela\u0163iilor dintre economiile avansate \u015fi China. Un astfel de scenariu ar atrage dup\u0103 sine o recesiune profund\u0103 a economiei rom\u00e2ne\u015fti \u015fi ar avea un impact negativ asupra pie\u0163ei de birouri, fiind nevoie de c\u00e2\u0163iva ani pentru a reveni la un grad de ocupare normal\u201c, concluzioneaz\u0103 Victor Cosconel, care subliniaz\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 volumul de tranzac\u0163ii intermediate de Colliers \u015fi dinamica pozitiv\u0103 din economie, conform indicatorilor de \u00eencredere, sus\u0163in \u00een continuare un rezultat pozitiv pentru economie \u00een ansamblu \u015fi pentru pia\u0163a de birouri.<\/p>\n

\nContextul actual este un moment bun pentru ca firmele s\u0103 \u00ee\u015fi transforme birourile \u015fi s\u0103 le adapteze la viitorul mod de lucru, iar Colliers inoveaz\u0103 \u015fi r\u0103spunde provoc\u0103rilor actuale \u015fi nevoilor viitoare pe pia\u0163a de birouri cu Office 360\u00b0, o abordare complet\u0103 a birourilor, din toate punctele de vedere, realizat\u0103 printr-un proces unic \u015fi extrem de complex, adaptat p\u00e2n\u0103 la ultimul detaliu pentru a se potrivi nevoilor \u015fi planurilor strategice ale companiilor. Abordarea Colliers privind controlul costurilor \u00een fiecare etap\u0103 a transform\u0103rii biroului genereaz\u0103 economii suplimentare care dep\u0103\u015fesc de multe ori 10-15% comparativ cu valorile ob\u0163inute de obicei de la contractori, \u00een cadrul negocierilor din etapa de licita\u0163ie.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Activitatea de \u00eenchiriere pe pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti a \u00eenregistrat o \u00eencetinire \u00een primul trimestru din 2023, comparativ cu perioada de redresare de dup\u0103 pandemie, cererea nou\u0103 sc\u0103z\u00e2nd aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de primul trimestru al anului trecut, iar cererea total\u0103 s-a redus \u015fi ea cu aproximativ 25%, potrivit datelor Colliers.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,306,8033,60,77],"class_list":["post-215460","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-inchiriere","tag-piata","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215460"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215460\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}