{"id":215218,"date":"2023-04-21T17:03:58","date_gmt":"2023-04-21T17:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215218"},"modified":"2023-04-21T17:03:58","modified_gmt":"2023-04-21T17:03:58","slug":"de-ce-cred-ca-preturile-imobiliarelor-de-fapt-au-scazut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215218","title":{"rendered":"De ce cred c\u0103 pre\u0163urile imobiliarelor de fapt au sc\u0103zut"},"content":{"rendered":"

\nCump\u0103rarea unui apartament reprezint\u0103 pentru cei mai mul\u0163i oameni una dintre deciziile importante din via\u0163\u0103, cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t majoritatea face o astfel de achizi\u0163ie doar de c\u00e2teva ori pe parcursul vie\u0163ii. Pre\u0163ul apartamentului, designul, construc\u0163ia \u00een sine, zona \u2013 totul trebuie c\u00e2nt\u0103rit cu aten\u0163ie pentru a fi siguri de oportunitatea momentului ales \u015fi de siguran\u0163a investi\u0163iei. Este acum<\/em> un bun moment pentru achizi\u0163ia unui apartament? Cu un pre\u0163 al locuin\u0163elor care a sc\u0103zut \u00een ultimul an (\u00een valoare relativ\u0103) \u015fi cu un indicator pre\u0163\/venit favorabil \u2013 cel pu\u0163in \u00een Capital\u0103, r\u0103spunsul este unul afirmativ. Iat\u0103 de ce:  <\/p>\n

\nDac\u0103 lu\u0103m \u00een considerare indicatorul pre\u0163\/venit, \u00een Capital\u0103 spre exemplu, \u00een momentul actual, achizi\u0163ia unui apartament este o oportunitate. Raportul asupra Stabilit\u0103\u0163ii Financiare publicat la finalul anului trecut de Banca Na\u0163ional\u0103 a Rom\u00e2niei confirm\u0103 acest fapt. Pentru cump\u0103rarea unui apartament de 55 de metri p\u0103tra\u0163i, f\u0103r\u0103 finan\u0163are bancar\u0103, sunt necesari 7,5 ani \u00een Bucure\u015fti \u015fi 11 ani \u00een Cluj. Iar dac\u0103 ne uit\u0103m dincolo de grani\u0163e, la \u0163\u0103rile din jur, accesibilitatea pie\u0163ei imobiliare din Capital\u0103 devine mai evident\u0103. M\u0103 refer la faptul c\u0103 acela\u015fi apartament se achit\u0103 \u00een Praga \u00een 17,9 ani, iar \u00een Budapesta \u015fi Var\u015fovia \u00een aproape 15 ani, dublul perioadei necesare \u00een Bucure\u015fti. A\u015fadar, Capitala este \u00een continuare o pia\u0163\u0103 accesibil\u0103, unde e nevoie de aproximativ 70-80 de salarii medii pe economie (din mediul urban) pentru a achizi\u0163iona un apartament. Un alt exemplu \u2013 \u00een M\u00fcnchen este nevoie de aproximativ 200 de salarii ca s\u0103 poat\u0103 fi cump\u0103rat un apartament de 55 de metri p\u0103tra\u0163i, f\u0103r\u0103 finan\u0163are bancar\u0103. Concluzia este c\u0103 pre\u0163urile apartamentelor din Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2n printre cele mai accesibile din Europa.<\/p>\n

\n\u00cen plus, pre\u0163urile imobiliarelor au sc\u0103zut deja \u015fi probabil c\u0103 acum vedem un minim al pre\u0163urilor. Nu vorbim \u00eens\u0103 de o sc\u0103dere \u00een valoare absolut\u0103 a pre\u0163urilor, ci de una \u00een valoare relativ\u0103, pentru c\u0103 au existat cre\u015fteri de pre\u0163uri mai mici dec\u00e2t nivelul infla\u0163iei. Cei mai mul\u0163i dezvoltatori au p\u0103strat pre\u0163urile apartamentelor pe parcursul ultimului an, \u00een condi\u0163iile \u00een care toate materialele de construc\u0163ii au crescut \u015fi, \u00een general, pre\u0163ul produselor din economie s-a majorat semnificativ. \u00cen plus, vorbim de o infla\u0163ie anual\u0103 care a ajuns la 16,4% \u00een decembrie 2022, fa\u0163\u0103 de decembrie 2021.  <\/p>\n

\nCre\u015fterea pre\u0163urilor pentru materialele de construc\u0163ii de la an la an a fost mai mare \u00een ultima perioad\u0103 dec\u00e2t oric\u00e2nd \u00een ultimii 15 ani. Motivul principal este acela c\u0103 o component\u0103 important\u0103 a pre\u0163ului materialelor de construc\u0163ie este energia utilizat\u0103 pentru producerea acestora, iar conflictul din Ucraina a adus cre\u015fteri semnificative ale pre\u0163ului energiei. Din acest motiv, costul zid\u0103riei aproape c\u0103 s-a dublat \u00een ultimul an, cel al polistirenului a crescut cu 30%, costul betonului a crescut \u015fi el cu 32%, iar al o\u0163elului s-a majorat ini\u0163ial cu 150%, iar dup\u0103 revenirea pre\u0163urilor, cre\u015fterea fa\u0163\u0103 de perioada de dinaintea r\u0103zboiului este de aproximativ 30%.<\/p>\n

\nPun\u00e2nd \u00een balan\u0163\u0103 aceste cifre, cred c\u0103 pre\u0163urile apartamentelor noi s-au men\u0163inut la aceea\u015fi valoare \u015fi, \u00een unele cazuri, chiar au sc\u0103zut u\u015for.   <\/p>\n

\nVa exista o sc\u0103dere consistent\u0103 a pre\u0163urilor apartamentelor \u00een viitor? Pu\u0163in probabil….<\/strong><\/p>\n

\n          <\/p>\n

\n\u00cen mod cert, \u00een viitorul apropiat este pu\u0163in probabil s\u0103 asist\u0103m la o sc\u0103dere consistent\u0103 a pre\u0163urilor apartamentelor, pentru c\u0103 acestea au \u00eenregistrat deja o sc\u0103dere \u00een valoare relativ\u0103 (nu absolut\u0103). Asist\u0103m acum la un minimum al pre\u0163urilor, pentru c\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 exist\u0103 un nivel sc\u0103zut al cererii \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, cauzat de mai mul\u0163i factori:<\/p>\n

\n– pentru zonele periferice ale Capitalei, principala problem\u0103 este eligibilitatea \u00een ob\u0163inerea unui credit, din cauza faptului c\u0103 dob\u00e2nzile ridicate au crescut rata lunar\u0103;<\/p>\n

\n– pentru zonele mai centrale ale Capitalei, de\u015fi \u00een general nu vedem o problem\u0103 de eligibilitate a clien\u0163ilor, nivelul ridicat al dob\u00e2nzilor face ca ratele s\u0103 nu fie at\u00e2t de atractive. Dac\u0103 \u00een urm\u0103 cu 2 ani nivelul chiriei unui apartament era apropiat sau chiar mai mare dec\u00e2t nivelul ratei, acum rata pentru acel apartament ajunge s\u0103 fie cu 20-25% mai mare, din cauza nivelului ridicat al dob\u00e2nzilor;<\/p>\n

\n– \u00een final, principalul motiv pentru care ast\u0103zi vedem o cerere sc\u0103zut\u0103 este cel ce \u0163ine de perspectiva cu privire la viitor a clien\u0163ilor care au nevoie de o locuin\u0163\u0103. \u00cen general, oamenii fac achizi\u0163ii importante, fie c\u0103 vorbim de o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 sau de schimbarea autoturismului personal, atunci c\u00e2nd sunt optimi\u015fti, \u00eencrez\u0103tori cu privire la viitor. R\u0103zboiul de la grani\u0163e, cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, a pre\u0163urilor la mai toate serviciile \u015fi produsele din economie duc ponderea \u00eencrederii \u015fi optimismului la un nivel sc\u0103zut.<\/p>\n

\nIar \u00een situa\u0163iile acestea, pia\u0163a reac\u0163ioneaz\u0103: sc\u0103derea interesului clien\u0163ilor pentru locuin\u0163e a dus la sc\u0103derea pre\u0163urilor, doar c\u0103 \u00eentr-o perioad\u0103 de infla\u0163ie nu am v\u0103zut aceast\u0103 sc\u0103dere ca o cre\u015ftere absolut\u0103, fa\u0163\u0103 de pre\u0163urile de acum un an, ci \u00eentr-o sc\u0103dere relativ\u0103, o blocare a pre\u0163urilor la nivelul de acum un an, \u00een timp ce toate celelalte bunuri din economie au cunoscut cre\u015fteri semnificative de pre\u0163uri. <\/p>\n

\nPrivind pe termen lung \u00eens\u0103, dac\u0103 ne uit\u0103m la ciclurile economice, vedem c\u0103 tocmai aceste perioade \u00een care clien\u0163ii sunt pu\u0163ini sunt cele \u00een care se pot face achizi\u0163iile \u015fi investi\u0163iile care, privind pe termen lung, sunt cele mai rentabile. Tocmai din acest motiv, consider c\u0103 acum<\/em> este un moment mai potrivit pentru achizi\u0163ie dec\u00e2t mai t\u00e2rziu, c\u00e2nd e posibil ca pre\u0163urile s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n

\n            Pe de alt\u0103 parte, \u00een Capital\u0103 exist\u0103 o nevoie locativ\u0103 semnificativ\u0103. S\u0103 ne amintim c\u0103 a existat o lung\u0103 perioad\u0103 de timp \u00een care, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een celelalte ora\u015fe mari nu au fost construite locuin\u0163e. Iar cifrele reflect\u0103 realitatea: din totalul de aproximativ 900.000 de locuin\u0163e din Bucure\u015fti, doar circa 10% sunt construite dup\u0103 1990. Multe dintre locuin\u0163ele construite \u00eenainte de aceast\u0103 dat\u0103 se apropie sau chiar au dep\u0103\u015fit durata de via\u0163\u0103 proiectat\u0103, care este de 50 de ani.<\/p>\n

\n            \u00cen acest context, sunt destui cei care consider\u0103 achizi\u0163ia unui apartament o investi\u0163ie pe termen lung prin care s\u0103-\u015fi protejeze finan\u0163ele de infla\u0163ie sau pur \u015fi simplu prin care s\u0103-\u015fi creasc\u0103 gradul de confort mut\u00e2ndu-se \u00eentr-un apartament nou, construit la standarde moderne. Pe termen lung, Bucure\u015ftiul are nevoie de zeci de mii de locuin\u0163e noi situate \u00een zone avantajoase ale ora\u015fului, care s\u0103 ofere clien\u0163ilor confort la standardele secolului 21 \u015fi acces rapid la diverse facilit\u0103\u0163i. Cu toate acestea, este pu\u0163in probabil s\u0103 vedem \u00een viitorul apropiat, \u00een Capital\u0103, o \u201eexplozie\u201d a proiectelor imobiliare. Unul dintre motivele principale pentru acest aspect este \u015fi blocajul urbanistic, ce a dus la o sc\u0103dere drastic\u0103 a num\u0103rului de autoriza\u0163ii emise pentru proiectele noi de locuin\u0163e. Num\u0103rul acestora a sc\u0103zut \u00een ultimii ani. SVN estimeaz\u0103, spre exemplu, c\u0103 num\u0103rul de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale livrate \u00een 2022 a fost u\u015for sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de anul precedent, respectiv 21.328 \u00een 2022 fa\u0163\u0103 de 22.010 \u00een 2021. Iar a\u015ftept\u0103rile pentru anul acesta \u015fi chiar urm\u0103torii doi ani sunt ca num\u0103rul de unit\u0103\u0163i livrate s\u0103 urmeze \u00een continuare tendin\u0163a descendent\u0103. Dup\u0103 cum este de a\u015fteptat, o sc\u0103dere a ofertei \u00eenseamn\u0103, implicit, o cre\u015ftere a pre\u0163urilor.  <\/p>\n

\nAdrian Stoichin\u0103, COO Prima Development Group<\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cump\u0103rarea unui apartament reprezint\u0103 pentru cei mai mul\u0163i oameni una dintre deciziile importante din via\u0163\u0103, cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t majoritatea face o astfel de achizi\u0163ie doar de c\u00e2teva ori pe parcursul vie\u0163ii. Pre\u0163ul apartamentului, designul, construc\u0163ia \u00een sine, zona \u2013 totul trebuie c\u00e2nt\u0103rit cu aten\u0163ie pentru a fi siguri de oportunitatea momentului ales […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[340,8327],"class_list":["post-215218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-preturi","tag-scadere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215218\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}