{"id":215075,"date":"2023-04-17T13:20:20","date_gmt":"2023-04-17T13:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215075"},"modified":"2023-04-17T13:20:20","modified_gmt":"2023-04-17T13:20:20","slug":"schimbare-importanta-pe-piata-imobiliara-din-romania-care-este-motivul-pentru-care-statul-in-chirie-castiga-tot-mai-mult-teren-in-tara-proprietarilor-desi-in-tara-noastra-96-dintre-romani-sunt-propr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=215075","title":{"rendered":"Schimbare important\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. Care este motivul pentru care statul \u00een chirie c\u00e2\u015ftig\u0103 tot mai mult teren \u00een \u0163ara proprietarilor, de\u015fi \u00een \u0163ara noastr\u0103 96% dintre rom\u00e2ni sunt proprietari"},"content":{"rendered":"

\nDe ce vorbim despre pia\u0163a chiriilor c\u00e2nd 96% dintre rom\u00e2ni sunt proprietari? Cine \u00eenchiriaz\u0103 \u00een loc s\u0103 cumpere? Acestea sunt dou\u0103 dintre cele mai \u00eent\u00e2lnite \u00eentreb\u0103ri (sau r\u0103spunsuri?) \u00een care se oprea p\u00e2n\u0103 acum orice discu\u0163ie despre businessul de \u00eenchirieri, mai exact despre tendin\u0163a unor dezvoltatori \u015fi investitori de a-\u015fi forma portofolii de apartamente exclusiv pentru \u00eenchiriere, tendin\u0163\u0103 observabil\u0103 cu at\u00e2t mai accentuat cu c\u00e2t mergem \u00eenspre vestul Europei. Acum, datele problemei s-au schimbat, costul unei rate ipotecare a dep\u0103\u015fit costul unei chirii, v\u00e2nz\u0103rile stagneaz\u0103, iar pia\u0163a \u00eenchirierilor pare din ce \u00een ce mai mult un r\u0103spuns, at\u00e2t pentru proprietari, c\u00e2t \u015fi pentru cei care caut\u0103 o locuin\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"Cu to\u0163ii \u015ftim c\u0103 96% dintre rom\u00e2ni sunt proprietari, ne-am \u00eentrebat mereu de ce vorbim despre \u00eenchirieri dac\u0103 \u015ftim c\u0103 doar 4% au locuin\u0163\u0103 \u00eenchiriat\u0103 \u015fi ne-am uitat mai \u00een detaliu s\u0103 \u00een\u0163elegem de unde vine cererea \u015fi unde se duc ace\u015fti oameni. Ne-am uitat la \u00eenceputul acestui an pe Bucure\u015fti \u015fi ora\u015fele mari \u015fi am v\u0103zut c\u0103 15% dintre oameni \u00eenchiriaz\u0103 de fapt, nu 5% cum e statistica na\u0163ional\u0103, \u015fi e valabil \u015fi la Bucure\u015fti, Cluj, Ia\u015fi, Timi\u015foara, \u00een jur de 15% este media, cu diferen\u0163e destul de mici de la un ora\u015f la altul\u201d, a explicat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, associate director valuation & advisory services la Colliers Rom\u00e2nia, \u00een conferin\u0163a ZF Tendin\u0163e \u00een Pia\u0163a Reziden\u0163al\u0103 2023. Datele prezentate de el fac parte din concluziile unui studiu realizat de Unlock Research pentru Colliers, care arat\u0103 c\u0103 15% dintre rom\u00e2nii cu v\u00e2rsta cuprins\u0103 \u00eentre 18 \u015fi 55 de ani din ora\u015fe locuiesc cu chirie, iar \u00een r\u00e2ndul popula\u0163iei de 18-24 de ani propor\u0163ia celor care stau \u00een chirie este chiar dubl\u0103. \u201eCe am observat este c\u0103 tinerii sunt cel mai dispu\u015fi s\u0103 locuiasc\u0103 \u00een chirie, c\u00e2teodat\u0103 este o alegere, dar de multe ori este singura posibilitate economic\u0103 pentru a accesa o locuin\u0163\u0103. Vedem c\u0103 v\u00e2rsta de la care exist\u0103 posibilitatea de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 cre\u015fte. \u00cen Rom\u00e2nia, \u00eenc\u0103 vorbim de o v\u00e2rst\u0103 de sub 30 de ani, pe c\u00e2nd \u00een Europa de Vest vorbim de 35-38 de ani sau chiar mai mult v\u00e2rsta la care o pesoan\u0103 \u00ee\u015fi permite s\u0103 achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103.\u201d<\/p>\n

\nEuropa de Vest ne arat\u0103 direc\u0163ia \u00een care mergem odat\u0103 cu parcurgerea unor etape de dezvoltare economic\u0103, cel pu\u0163in cu ora\u015fele mari, dar asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 acela trebuie s\u0103 fie luat drept modelul ideal. Un exemplu negativ mai atipic este chiar pia\u0163a din Germania, unde mai mult de jum\u0103tate din popula\u0163ie locuie\u015fte \u00een chirie, iar structura pie\u0163ei reziden\u0163iale genereaz\u0103 nelini\u015fte social\u0103. \u201eAcum noi pornim de la un nivel de 15% \u00een Bucure\u015fti \u015fi ora\u015fele mari \u015fi dac\u0103 vrem s\u0103 vedem unde poate ajunge este suficient s\u0103 ne uit\u0103m la \u0163\u0103rile care sunt cu c\u00e2\u0163iva ani \u00een fa\u0163a Rom\u00e2niei din acest punct de vedere \u015fi m\u0103 refer la alte state din Europa Central\u0103, la Polonia sau Cehia. Aici zona de \u00eenchirieri ajunge la 25% din totalul propriet\u0103\u0163ilor \u00een ora\u015fele mari \u015fi nu a\u015f vrea s\u0103 d\u0103m exemplul Berlinului sau al Germaniei, unde jum\u0103tate dintre oameni \u00eenchiriaz\u0103 \u015fi jum\u0103tate sunt proprietari, pentru c\u0103 este mai degrab\u0103 o pia\u0163\u0103 atipic\u0103.\u201d Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 \u015fi \u00een Bucure\u015fti procentul real ar putea ajunge la 25%, dup\u0103 cum estimeaz\u0103 specialistul, \u00eens\u0103 aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 se va concretiza \u201e\u00een ani de zile\u201d, nu de pe o zi pe alta.<\/p>\n

\n\u201eNe uit\u0103m la exemplul \u0163\u0103rilor din jur \u015fi important este s\u0103 avem \u00een primul r\u00e2nd cerere \u015fi apoi stocul necesar pentru tranzi\u0163ia aceasta. Dac\u0103 ne uit\u0103m la stocul necesar, vedem din ce \u00een ce mai multe ansambluri destinate exclusiv \u00eenchirierii \u015fi dezvoltatori care de la modelul clasic de a dezvolta \u015fi de a vinde \u00eencep s\u0103 g\u00e2ndeasc\u0103 modele pe termen mediu \u015fi lung, de a de\u0163ine propriet\u0103\u0163ile pe o perioad\u0103 mai lung\u0103 \u015fi de a le \u00eenchiria.\u201d \u00cen Praga s-au construit peste 50.000 de locuin\u0163e destinate exclusiv \u00eenchirierii \u00een ultimii 10 ani, \u00een timp ce Var\u015fovia este mai la \u00eenceput de drum, cu 10.000 de locuin\u0163e \u00een astfel de ansambluri \u015fi alte 20.000 -30.000 aflate \u00een construc\u0163ie la acest moment. \u201eAcestea se adaug\u0103 unui stoc de locuin\u0163e deja existent \u015fi num\u0103rul de locuin\u0163e pentru \u00eenchirieri vine de la acei investitori mici care au 1-2 apartamente pe care le pun la \u00eenchiriat. Faptul c\u0103 pia\u0163a de \u00eenchirieri cre\u015fte accelerat face ca din ce \u00een ce mai mul\u0163i juc\u0103tori s\u0103 g\u00e2ndeasc\u0103 proiecte la scar\u0103 larg\u0103.\u201d \u00cen Rom\u00e2nia, Colliers estimeaz\u0103 c\u0103 exist\u0103 circa 1.000 de apartamente \u00een ansambluri destinate exclusiv \u00eenchirierii, precum \u015fi planuri pentru \u00eenc\u0103 3.000 – 4.000 de unit\u0103\u0163i \u00een urm\u0103torii doi-trei ani de zile.<\/p>\n

\n\u201eNe a\u015ftept\u0103m ca probabil peste doi ani \u015fi jum\u0103tate de acum s\u0103 vedem cel pu\u0163in 4.000 astfel de unit\u0103\u0163i \u00een Bucure\u015fti, care se adaug\u0103 la tot stocul de locuin\u0163e, dar ele vor fi destinate exclusiv \u00eenchirierii, vor avea facilit\u0103\u0163i legat de zona de \u00eenchirieri \u015fi vor ad\u0103uga la pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 un nou tip de produs cu care consumatorii din \u0163\u0103rile din jurul nostru sunt obi\u015fnui\u0163i \u015fi care \u015fi la noi va avea un rol important \u00een urm\u0103torii ani. Deci circa trei ani va dura pentru 4.000 de unit\u0103\u0163i \u00een Bucure\u015fti \u015fi probabil \u00een 7-10 ani ne vom apropia de acel prag de 25% \u00een chirie.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDin declara\u0163ie \u00een declara\u0163ie<\/strong><\/p>\n

\nDiscu\u0163ia despre apartamente destinate exclusiv \u00eenchirierii nu era pe lista de priorit\u0103\u0163i a dezvoltatorilor \u015fi a investitorilor p\u00e2n\u0103 \u00een perioada recent\u0103, \u00eens\u0103 \u00een 2020 au \u00eenceput s\u0103 se anun\u0163e ambi\u0163ii la un nivel din ce \u00een ce mai \u00eenalt. La \u00eenceputul anului 2020, dezvoltatorul AFI Europe Rom\u00e2nia a anun\u0163at c\u0103 va investi \u00een Capital\u0103 \u00een premier\u0103 \u00eentr-un proiect reziden\u0163ial dedicat exclusiv \u00eenchirierii. P\u00e2n\u0103 la acel moment, portofoliile de apartamente despre care discutam \u00een pia\u0163a din Rom\u00e2nia era legat\u0103 de investitorii care cump\u0103rau c\u00e2te 10-20 de apartamente \u00een cadrul proiectelor reziden\u0163iale pentru a le \u00eenchiria, \u00eens\u0103 niciun dezvoltator de calibru nu realizase un pas \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie. \u201eNe concentr\u0103m acum pe conceptul AFI Home, un proiect demarat de c\u00e2\u0163iva ani, concentrat pe reziden\u0163ial de \u00eenchiriat, construit pentru a fi \u00eenchiriat. Am \u00eenceput proiectul \u00eent\u00e2i \u00een Cehia, unde suntem \u00eentr-un stadiu avansat, av\u00e2nd deja un total de 900 de apartamente, din care o parte sunt opera\u0163ionale, alt\u0103 parte va fi operational\u0103 din prim\u0103var\u0103 iar din al doilea trimestru din 2024 vor fi disponibile \u00eenc\u0103 300 de apartamente. Astfel, din prima jum\u0103tate a anului viitor vor opera\u0163ionale toate unit\u0103\u0163ile, cele mai multe \u00eenc\u0103 din acest an\u201d, declara Doron Klein, CEO al AFI Europe Rom\u00e2nia \u015fi Cehia, pentru ZF, \u00een martie 2023, ceea ce arat\u0103 c\u0103 ambi\u0163iile r\u0103m\u00e2n \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie.<\/p>\n

\nLa jum\u0103tatea anului 2022, Lucian Azoi\u0163ei anun\u0163a c\u0103 Forty Management nu vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 nimic din proiectul Central District Crystal Lagoon pe care \u00eel dezvolt\u0103 \u00een zona de nord a Capitalei \u015fi care  cuprinde inclusiv 600 de apartamente. \u201eNu se vinde nimic. Apartamentele sunt strict pentru \u00eenchiriere, business planul este f\u0103cut pentru operare. Pentru acest proiect noi am ob\u0163inut un credit de finan\u0163are care este pe 15 ani, iar returnarea creditului se face din \u00eencas\u0103rile din chirii\u201c, explica atunci Lucian Azoi\u0163ei, CEO al Forty Management. Un alt dezvoltator de calibru din Rom\u00e2nia care se uit\u0103 la proiecte destinate exclusiv \u00eenchirierii este One United Properties, cel mai activ juc\u0103tor din Capital\u0103. Tot \u00een 2022, Andrei Diaconescu, cofondator al companiei, declara c\u0103 are \u00een vedere unul sau dou\u0103 proiecte \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie, dar nu vede o cre\u015ftere semnificativ\u0103 pe acest segment \u00een urm\u0103torii zece ani. \u201e\u00cen momentul de fa\u0163\u0103 avem \u015fi noi o tentativ\u0103 de creare a unui miniportofoliu de apartamente de \u00eenchiriat, avem unul sau dou\u0103 proiecte c\u0103rora ne g\u00e2ndim s\u0103 le d\u0103m o destina\u0163ie strict de \u00eenchiriat, \u00eens\u0103 cred c\u0103 suntem departe de acele economii care au acest built-to-rent. (…) Rom\u00e2nii doresc s\u0103 fie proprietari, au home equity prin faptul c\u0103 au cel pu\u0163in un apartament, deci nu pleac\u0103 de la zero. Nu cred c\u0103 \u00een urm\u0103torii 10 ani vom avea o cre\u015ftere semnificativ\u0103 pe acest segment, dar suntem \u00een curs de a-l testa\u201c, a spus Andrei Diaconescu, \u00een toamna anului trecut. Acum, tendin\u0163a a prins av\u00e2nt, iar acest lucru este observat inclusiv de reprezentan\u0163ii One United, care nu au anun\u0163at planuri pentru suplimentarea sau accelerare acestora, dar au subliniat prezen\u0163a acestui trend. \u201eSpuneam c\u0103 nu avem o pia\u0163\u0103 real\u0103 de \u00eenchirieri, \u00eencepem s\u0103 o avem. Sunt portofolii foarte mari care apar \u00een pia\u0163\u0103, unde se dezvolt\u0103 pe termen scurt sau pe termen lung \u00eenchirieri care arat\u0103 c\u0103 este un beneficiu real \u015fi arat\u0103 c\u0103 de fapt este foarte bine s\u0103 \u00ee\u0163i plasezi banii \u00een diverse\u201d, a declarat Beatrice Dumitra\u015fcu, CEO Residential Division One United Properties, \u00een conferin\u0163ei ZF Pia\u0163a Reziden\u0163ial\u0103 2023.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDe ce acum<\/strong><\/p>\n

\nDiscu\u0163ia despre chirii a \u00eenceput s\u0103 prind\u0103 av\u00e2nt anul trecut \u015fi este important s\u0103 ne uit\u0103m la factorii din spatele acestei evolu\u0163ii, at\u00e2t din perspectiva consumatorului, a modelului de business, c\u00e2t \u015fi a oportunit\u0103\u0163ii venite \u00eentr-un context de v\u00e2nz\u0103ri reduse. \u201eAuzim din ce \u00een ce mai des cuv\u00e2ntul \u00eenchiriere pentru c\u0103 de circa un an de zile suntem \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care dob\u00e2nzile au crescut accelerat, iar asta i-a \u00eempiedicat pe clien\u0163i s\u0103 cumpere locuin\u0163a pe care o doresc, fie au am\u00e2nat planurile, fie nu s-au mai \u00eencadrat la o achizi\u0163ie\u201d, a explicat Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103. \u00cen acela\u015fi timp, ultimii doi ani au adus o cre\u015ftere accelerat\u0103 a pre\u0163urilor aparatmentelor, chiar dac\u0103 anul trecut ritmul tranzac\u0163iilor a \u00eenceput s\u0103 \u00eencetineasc\u0103 semnificativ aproape pe toate segmentele de pia\u0163\u0103. Cu pre\u0163uri \u00een cre\u015ftere \u015fi cu o pia\u0163\u0103 de credite ipotecare \u00eenfr\u00e2nat\u0103 de un mediu \u00een care b\u0103ncile centrale cresc dob\u00e2nzile, diferen\u0163a dintre pre\u0163ul unei chirii \u015fi pre\u0163ul unei rate a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103, varianta \u00eenchirierii fiind mai ieftin\u0103 \u00een Bucure\u015fti \u015fi ora\u015fele mari.<\/p>\n

\n\u201eVedem un gap din ce \u00een ce mai mare \u00eentre chirie \u015fi rat\u0103, dar \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een ora\u015fele mari a \u00eenceput de circa un an \u015fi jum\u0103tate, doi ani de zile. \u00cen vestul Europei acest gap este mult mai mare \u015fi \u00eel vedem deja de o perioad\u0103 mai lung\u0103 de timp. Vedem c\u0103 \u00een Praga, \u00een Var\u015fovia, chiria e mult mai ieftin\u0103 dec\u00e2t rata de mai mul\u0163i ani. Asta a dus la o schimbare a modelului de dezvoltare \u015fi a modelului \u00een care se \u00eenchiriaz\u0103 locuin\u0163e.\u201d Tinerii sunt cel mai dispu\u015fi s\u0103 stea \u00een chirie, iar Rom\u00e2nia asist\u0103 ast\u0103zi la o perioad\u0103 \u00een care se face schimbul de genera\u0163ii. Noile genera\u0163ii pun mai mult pre\u0163 pe flexibilitate, pe a se putea muta dintr-un loc \u00een altul, ceea ce d\u0103 na\u015ftere unui nou model pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Din perspectiva dezvoltatorilor, Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, CEO \u015fi fondator al HILS Development a explicat c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile de apartamente au sc\u0103zut la jum\u0103tate, iar formarea unui portofoliu de apartamente destinat \u00eenchirierii este solu\u0163ia aleas\u0103 de companie pentru a aborda contextul actual. \u201eNoi avem 1.000 de apartamente targetate anual. \u00cenainte de pandemie vindeam ce \u00abproduceam\u00bb, \u00eens\u0103 acum vindem 600 din 1.000, iar diferen\u0163a le vom da c\u0103tre \u00eenchiriere. Poate nu chiar 400 pe an, dar \u0163inta noastr\u0103 este ca \u00een urm\u0103torii patru ani s\u0103 form\u0103m un portofoliu de 1.000 de apartamente pe care le vom mobila \u015fi \u00eenchiria. Lun\u0103 de lun\u0103, 20-25 de apartamente vor fi configurate pentru a fi \u00eenchiriate. Singurul dezavantaj acolo este c\u0103 blocheaz\u0103 capital, dar pentru cine \u00ee\u015fi permite, este un lucru foarte bun\u201c, a declarat el.<\/p>\n

\nNegoi\u0163\u0103 spune c\u0103 \u201e\u00een orice criz\u0103 sunt \u015fi oportunit\u0103\u0163i, cum este portofoliul de \u00eenchirieri\u201d, ceea ce ilustreaz\u0103 unul dintre factorii care vor conduce \u00een perioada urm\u0103toare dezvoltarea acestui segment: oportunitatea de business. Dincolo de dezvoltatori, pia\u0163a \u00eenchirierilor este abordat\u0103 \u015fi de investitori, cum ar fi Meta Estate Trust, o structur\u0103 de tip holding care a fost \u00eenfiin\u0163at de mai mul\u0163i investitori rom\u00e2ni, printre care Eugen Voicu, ac\u0163ionar majoritar al Certinvest, Ionu\u0163 Nicolescu, pre\u015fedinte SVN Rom\u00e2nia, Adrian Stanciu, membru fondator Erudio, sau Drago\u015f Bonea \u015fi Alex Bonea, fondatorii Delta Studio. Ace\u015ftia achizi\u0163ioneaz\u0103 portofolii de unit\u0103\u0163i pe care le scot la \u00eenchiriat. Tendin\u0163a este prezent\u0103 \u015fi pe segmentul reziden\u0163ial de lux, unde compania Toff Dominium construie\u015fte un portofoliu cuprins din unit\u0103\u0163i localizate \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een proximitatea Capitalei.<\/p>\n

\n\u201eCump\u0103r\u0103m apartamente \u00een blocuri noi \u015fi le \u00eenchiriem. Avem peste 200 de apartamente, utilate, mobilate, \u00eenchiriate, \u015fi \u00eenc\u0103 200 de apartamente pe care le-am semnat cu dezvoltatorii, pe care le vom recep\u0163iona \u00een urm\u0103torii 2-3 ani. Ne uit\u0103m \u015fi \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een proximitate\u201d, a spus Corina Stanciu, managing director al Toff Dominium.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eNe uit\u0103m la exemplul \u0163\u0103rilor din jur \u015fi important este s\u0103 avem \u00een primul r\u00e2nd cerere \u015fi apoi stocul necesar pentru tranzi\u0163ia aceasta. Dac\u0103 ne uit\u0103m la stocul necesar vedem din ce \u00een ce mai multe ansambluri destinate exclusiv \u00eenchirierii \u015fi dezvoltatori care de la modelul clasic de a dezvolta \u015fi de a vinde \u00eencep s\u0103 g\u00e2ndeasc\u0103 modele pe termen mediu \u015fi lung, de a de\u0163ine propriet\u0103\u0163ile pe o perioad\u0103 mai lung\u0103 \u015fi de a le \u00eenchiria.\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nGabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, associate director valuation & advisory services la Colliers Rom\u00e2nia<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eSpuneam c\u0103 nu avem o pia\u0163\u0103 real\u0103 de \u00eenchirieri, \u00eencepem s\u0103 o avem. Sunt portofolii foarte mari care apar \u00een pia\u0163\u0103, unde se dezvolt\u0103 pe termen scurt sau pe termen lung \u00eenchirieri care arat\u0103 c\u0103 este un beneficiu real \u015fi arat\u0103 c\u0103 de fapt este foarte bine s\u0103 \u00ee\u0163i plasezi banii \u00een mod diversificat.\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nBeatrice Dumitra\u015fcu, CEO, Residential Division One United Properties<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De ce vorbim despre pia\u0163a chiriilor c\u00e2nd 96% dintre rom\u00e2ni sunt proprietari? Cine \u00eenchiriaz\u0103 \u00een loc s\u0103 cumpere? Acestea sunt dou\u0103 dintre cele mai \u00eent\u00e2lnite \u00eentreb\u0103ri (sau r\u0103spunsuri?) \u00een care se oprea p\u00e2n\u0103 acum orice discu\u0163ie despre businessul de \u00eenchirieri, mai exact despre tendin\u0163a unor dezvoltatori \u015fi investitori de a-\u015fi forma portofolii de apartamente exclusiv […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,30,8033,9129],"class_list":["post-215075","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-inchiriere","tag-locuinta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=215075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/215075\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=215075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=215075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=215075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}